må komme til liv snart

Mange mener at lovene med innovative og progressive reguleringer vil skape momentum for sosioøkonomisk utvikling, men det er fortsatt bekymringer om å sikre forholdene for rettshåndhevelse, noe som bidrar til å gjøre loven dypere og mer levende.

Kunder konsulterer et eiendomsprosjekt. Foto: Hai Linh

Lover som folket forventer

Den 29. juni 2024, på den 7. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , stemte nasjonalforsamlingen for å vedta loven som endrer og supplerer en rekke artikler i jordloven fra 2024, boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og kredittinstitusjonsloven fra 2024. Dermed vil jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 tre i kraft fra 1. august 2024, 5 måneder tidligere enn forrige vedtakelsesdato (1. januar 2025).

Faktisk er det ikke bare et ønske, men også et krav fra nasjonalforsamlingen at jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven snart trer i kraft når de skal stemme over disse lovene.

Lovene inneholder mange innovative og progressive bestemmelser som forventes av folket og samfunnet vil skape momentum for økonomisk og sosial utvikling i den nye perioden. Samtidig kan mange bestemmelser i lovene anvendes umiddelbart uten behov for detaljerte veiledningsdokumenter.

Siden lovene ble vedtatt, har regjeringen og statsministeren resolutt pålagt departementer, avdelinger og lokalsamfunn aktivt og flittig å utvikle detaljerte forskrifter og veiledning for implementering.

Noen meninger antyder imidlertid forsiktighet og at man bør beregne riktig tidspunkt for loven å tre i kraft på grunn av bekymringer om fremdriften og veikartet for å utvikle og kunngjøre detaljerte veiledningsdokumenter for implementering av loven, som er lokalsamfunnenes ansvar.

Angående denne saken bekreftet regjeringen overfor den stående komiteen i nasjonalforsamlingen at disse lovene fortsatt har tid til at lokalsamfunnene kan fullføre og kunngjøre dem i henhold til sin myndighet for å sikre fremgang og kvalitet, og at de trer i kraft fra 1. august 2024.

Det er behov for mer detaljerte forskrifter.

 

Det kan sees at jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven er vedtatt, og at mye av det iboende presset på bedrifter er redusert, noe som har bidratt til å løse mange problemer som bedrifter har klaget over i mange år. Det er noe vi er svært bekymret for.

Styreleder i Hoa Binh Construction Group Le Viet Hai

Umiddelbart etter at nasjonalforsamlingen vedtok jordloven fra 2024, boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og kredittinstitusjonsloven fra 2024, uttrykte mange eksperter, bedrifter og enkeltpersoner sin støtte til regjeringens forslag om å få lovene til å tre i kraft tidligere. Det er imidlertid fortsatt noen meninger om at for at lovene skal kunne implementeres godt, er det viktigste kravet at dekreter, rundskriv og veiledende dokumenter må være fullstendige og av god kvalitet.

Nguyen Thanh Huy (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen) delte gleden over å høre nyheten om at loven var vedtatt, og håpet at de nye punktene i loven ville bli aktivt fremmet i praksis, og at de ville ha en betydelig innvirkning på mange aspekter av livet, økonomien og samfunnet: «Innsatsen for å løse flaskehalsene som er vist i de nylig vedtatte lovene, vil, selv om den ennå ikke innfrir forventningene, absolutt ha en positiv effekt. Jeg håper at regjeringen og relevante departementer og avdelinger vil sette av ressurser og de beste forutsetningene for raskt å sette loven ut i livet», sa Huy.

Le Thi Hong Nhung (bosatt i Dong Da-distriktet i Hanoi) var også i et begeistret humør da hun hørte nyheten om at nasjonalforsamlingen vedtok fire lover samtidig, og sa begeistret: «Med mange bestemmelser justert i retning av å beskytte folkets interesser, stoler jeg på og venter på den dagen lovene offisielt trer i kraft.»

Fra et forretningsperspektiv sa Le Minh Quan, eier av et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen, at loven som endrer og supplerer en rekke artikler i eiendomsloven av 2024, boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og loven om kredittinstitusjoner av 2024, når den er vedtatt, garantert vil ha en positiv innvirkning på økonomien generelt og eiendomsmarkedet spesielt. Det endrede innholdet har innfridd de fleste av bedriftenes forventninger.

«Dette er ikke bare en «mekanisme-frihet», som å fjerne rammer for landpris, selge eiendeler på land ... men også en større reform når det gjelder administrative prosedyrer, eliminering av mellomledd, gradvis fjerning av hindringer som bedrifter står overfor for tiden, som auksjoner og budgivning. Dermed skapes forutsetninger for at bedrifter skal få tilgang til land på en mer åpen og transparent måte», sa Le Minh Quan.

På samme måte kommenterte visegeneralsekretæren i Vietnams forening for private entreprenører, Nguyen Tien Thang, at nasjonalforsamlingens vedtakelse av jordloven (endret) og loven om kredittinstitusjoner (endret) vil hjelpe næringslivet med å få lettere tilgang til kapital, spesielt billig kapital.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang bekreftet imidlertid regjeringens innsats og besluttsomhet i å implementere lovene fem måneder tidligere, og understreket at for at disse lovene skal kunne implementeres tidlig, er den nødvendige og tilstrekkelige betingelsen at regjeringen, departementene og avdelingene må ha rettidige dekreter, rundskriv og veiledende dokumenter som sikrer kvalitet, gjennomførbarhet og bekvemmelighet for lokal implementering.

«Faktisk, hvis alle fire lovene blir implementert tidlig, vil det være til fordel for folket, bedriftene og hele økonomien. Men når man ser på helhetsbildet, i sammenheng med frykten for å gjøre feil og frykten for ansvar, og tiden fra nå til loven trer i kraft 1. august 2024 ikke er lang, vil det være den største utfordringen for regjeringen», analyserte Tran Khanh Quang.

Angående dette problemet sa advokat Le Thu Thao - Ho Chi Minh City Bar Association også at manglene i politiske mekanismer vil bli løst når lovene offisielt trer i kraft 1. august. For at lovene raskt skal tre i kraft, er det imidlertid viktig å raskt perfeksjonere institusjonene i retning av å utstede spesifikke instruksjoner for å implementere lovene.

«For å unngå juridiske hull og sikre at jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven faktisk trer i kraft så snart de trer i kraft, må departementer, avdelinger og lokaliteter fremskynde utviklingen av veiledende dokumenter med krav om grundig desentralisering til lokaliteter og minimering av administrative prosedyrer», sa advokat Le Thu Thao.

Med ovennevnte kommentarer foreslo advokat Thao å tildele spesifikke oppgaver til hvert departement og hver avdeling for å utvikle underlovdokumenter med spesifikk fremdrift, distribuere opplæring, propaganda og formidling av innholdet i jordloven (endret), håndhevingsdokumenter, styrke inspeksjons- og tilsynsarbeidet, osv.

 

Etter at eiendomsloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven er kunngjort, er organisering og implementering av loven et ekstremt viktig og nødvendig skritt. Derfor er det håp om at dokumentene som veileder implementeringen av loven vil bli utført så snart som mulig, slik at retningslinjene vil tre i kraft så snart lovene trer i kraft.

Dr. Le Xuan Nghia, økonomisk ekspert

Kilde: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html