Det må implementeres snart.

Mange uttrykte håp om at de innovative og progressive reguleringene i lovene ville skape momentum for sosioøkonomisk utvikling, men det var fortsatt bekymringer om å sikre betingelsene for implementeringen av dem og deres innvirkning på det virkelige liv.

Kunder ser på et eiendomsprosjekt. Foto: Hai Linh

Lover som folket forventer

Den 29. juni 2024, på den 7. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , stemte nasjonalforsamlingen for å godkjenne loven som endrer og supplerer en rekke artikler i jordloven 2024, boligloven 2023, eiendomsmeglingsloven 2023 og loven om kredittinstitusjoner 2024. Dermed vil jordloven 2024, boligloven 2023 og eiendomsmeglingsloven 2023 tre i kraft fra 1. august 2024, fem måneder tidligere enn deres forrige godkjenningsdato (1. januar 2025).

Faktisk var den tidlige implementeringen av jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven ikke bare et ønske, men også et krav som ble fastsatt av nasjonalforsamlingen da de stemte for å vedta disse lovene.

Lovene inneholder mange innovative og progressive bestemmelser som folket og samfunnet forventer vil skape momentum for økonomisk og sosial utvikling i den nye perioden. Samtidig kan mange bestemmelser i disse lovene anvendes umiddelbart uten behov for detaljerte veiledende dokumenter.

Siden lovene ble vedtatt, har regjeringen og statsministeren bestemt pålagt departementer, sektorer og lokaliteter å aktivt og flittig utvikle detaljerte forskrifter og retningslinjer for implementeringen av dem.

Noen meninger antyder imidlertid forsiktighet og nøye vurdering av lovens ikrafttredelsesdato på grunn av bekymringer om fremdriften og tidslinjen for utarbeidelse og utstedelse av detaljerte implementeringsretningslinjer, som er lokale myndigheters ansvar.

Angående denne saken har regjeringen bekreftet overfor den stående komiteen i nasjonalforsamlingen at disse lovene fortsatt har tid for at lokalsamfunnene skal kunne ferdigstille og kunngjøre dem i henhold til sin myndighet, noe som sikrer fremgang, kvalitet og effektivitet fra 1. august 2024.

Det er behov for mer detaljerte forskrifter.

 

Det er tydelig at med vedtakelsen av eiendomsloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven har mye av det iboende presset på bedrifter blitt lettet, noe som har bidratt til å løse mange problemer som bedrifter har klaget over i årevis. Dette er noe vi er svært bekymret for.

Styreleder i Hoa Binh Construction Group, Le Viet Hai

Etter at nasjonalforsamlingen hadde kunngjort at de hadde vedtatt jordloven av 2024, boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og loven om kredittinstitusjoner av 2024, uttrykte mange eksperter, bedrifter og borgere støtte til regjeringens forslag om å sette disse lovene i kraft tidligere. Noen meninger tyder imidlertid fortsatt på at for at lovene skal kunne implementeres effektivt, er det viktigste kravet at dekreter, rundskriv og veiledende dokumenter må være fullstendige og av høy kvalitet.

Nguyen Thanh Huy (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen) delte sin glede over å høre nyheten om at loven var vedtatt, og uttrykte håp om at de nye bestemmelsene i loven ville ha en positiv innvirkning i praksis, og påvirke mange aspekter av livet, økonomien og samfunnet dyptgående: «Innsatsen for å håndtere flaskehalser, som vist i de nylig vedtatte lovene, har kanskje ikke innfridd forventningene, men den vil absolutt ha en positiv effekt. Jeg håper regjeringen og relevante departementer og etater vil sette av de beste ressursene og forutsetningene for raskt å sette loven ut i livet», sa Huy.

Le Thi Hong Nhung (bosatt i Dong Da-distriktet i Hanoi) var også i et begeistret humør da hun hørte nyheten om at nasjonalforsamlingen hadde vedtatt fire lover samtidig, og sa glad: «Med mange bestemmelser justert for å beskytte folkets interesser på best mulig måte, har jeg tillit til og ser frem til den dagen disse lovene offisielt trer i kraft.»

Fra et forretningsperspektiv mener Le Minh Quan, eieren av et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen, at den endrede og supplerte loven om eiendom fra 2024, loven om bolig fra 2023, loven om eiendomsvirksomhet fra 2023 og loven om kredittinstitusjoner fra 2024, når den er vedtatt, garantert vil ha en positiv innvirkning på økonomien generelt og eiendomsmarkedet spesielt. Endringene har i stor grad innfridd bedriftenes forventninger.

«Dette handler ikke bare om å «frigjøre mekanismer», som å fjerne rammeverk for landpriser og selge eiendeler på land ... men også om store reformer i administrative prosedyrer, eliminere mellomledd og gradvis løse hindringer som bedrifter står overfor for tiden, som auksjoner og anbud. Dette vil skape forutsetninger for at bedrifter skal få tilgang til land på en mer åpen og transparent måte», sa Le Minh Quan.

På samme måte kommenterte Nguyen Tien Thang, visegeneralsekretær i Vietnam Private Business Association, at nasjonalforsamlingens godkjenning av den endrede jordloven og den endrede loven om kredittinstitusjoner vil hjelpe næringslivet med å få lettere tilgang til kapital, spesielt lavkostnadskapital.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang anerkjente myndighetenes innsats og besluttsomhet i å implementere lovene fem måneder før planen, men understreket at for at disse lovene skal kunne implementeres tidlig, er den nødvendige og tilstrekkelige betingelsen at regjeringen og relevante departementer og etater må utstede rettidige, høykvalitets, gjennomførbare og praktiske dekreter, rundskriv og veiledende dokumenter for lokal implementering.

«I realiteten ville det å anvende alle fire lovene tidlig være til fordel for folket, bedriftene og økonomien som helhet. Men sett på helhetsbildet, i sammenheng med den rådende frykten for å gjøre feil og ta ansvar, og med ikke mye tid igjen til lovene trer i kraft 1. august 2024, vil dette være den største utfordringen for regjeringen», analyserte Tran Khanh Quang.

Angående dette problemet mener advokat Le Thu Thao fra Ho Chi Minh-byens advokatforening også at manglene i de politiske mekanismene vil bli løst når lovene offisielt trer i kraft 1. august. For at lovene skal kunne implementeres raskt, er det imidlertid avgjørende å raskt ferdigstille det institusjonelle rammeverket ved å utstede spesifikke retningslinjer for å konkretisere lovene.

«For å unngå juridiske smutthull og sikre at jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven implementeres effektivt så snart de trer i kraft, må departementer, sektorer og lokaliteter akselerere utviklingen av veiledende dokumenter med krav om grundig desentralisering av makt til lokaliteter og minimering av administrative prosedyrer», sa advokat Le Thu Thao.

Basert på vurderingen ovenfor foreslo advokat Thao å tildele spesifikke ansvarsområder til hvert departement og hver sektor for å utvikle implementeringsdokumenter i henhold til loven, med spesifikke tidslinjer, gjennomføre opplæring, spre informasjon om den endrede jordloven og dens implementeringsdokumenter, og styrke inspeksjon og tilsyn, osv.

 

Etter kunngjøringen av jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og loven om kredittinstitusjoner er implementeringen av disse lovene et ekstremt viktig og nødvendig skritt. Derfor er det håpet at veiledende dokumenter for implementeringen av dem vil bli utstedt så snart som mulig, slik at retningslinjene kan settes ut i livet så snart lovene trer i kraft.

Dr. Le Xuan Nghia, økonomisk ekspert

Kilde: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html