Vær forsiktig når du investerer i tomt uten eiendomsbevis.

Den endrede jordloven av 2024, som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen , trer i kraft fra 1. august. Et av punktene av stor interesse er forskriften om tildeling av bruksrettsbevis for land (vanligvis kjent som landsedler) for land uten eksisterende bruksrettsdokumenter.

Jakt på tidlige kjøp

Mer spesifikt fastsetter artikkel 138 i den endrede jordloven at husholdninger og enkeltpersoner som for tiden bruker jord uten dokumenter, men som ikke bryter jordlovene, og som ikke faller inn under tilfeller der jord ble tildelt uten gyldig fullmakt før 1. juli 2014, vil bli vurdert for utstedelse av bruksrettsbevis for jord. Denne artikkelen skisserer også flere tilfeller som vil bli vurdert for utstedelse av bruksrettsbevis for jord.

Mange tror at når den nevnte forskriften trer i kraft, vil den løse problemet med å tildele bruksrettsbevis for arealbruk i tilfeller der arealbruk stammer fra forfedre og har blitt brukt stabilt. Dette er fortsatt vanlige tilfeller, spesielt i landlige områder.

I et tregt eiendomsmarked, der de fleste investeringskanalene er lite attraktive, har noen tatt risikoen med å kjøpe land uten eiendomssedler i landlige områder, i håp om at når jordloven trer i kraft og eiendomssedler utstedes, vil salgsprisen øke mange ganger.

Mange ønsker å kjøpe land uten eierskapsbevis i Quang Khe kommune, Dak G'long-distriktet, Dak Nong -provinsen.

I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong sa Bui Cong, en eiendomsmegler i Dak Nong-provinsen, at han de siste månedene har mottatt en rekke «ordre» fra kunder som spør om kjøp av jordbruksland uten eiendomssedler. Ifølge Cong ber kundene hovedsakelig om land med grønne eiendomssedler (skogsmark), land uten røde eiendomssedler, men eid av folk som har dyrket det i mange år, eller land med landuttrekk (land som er oppmålt og merket med grensemerker). «Jeg har nettopp meglet salget av to tomter til to kunder fra Ho Chi Minh-byen og Hanoi. De kjøpte jordbruksland uten eiendomssedler, og fikk umiddelbart plassert grensemerker etter kjøpet. De sa at de kjøpte det for å vente på at eiendomssedlene skulle gjelde når den nye loven trer i kraft 1. august», fortalte Cong.

Ifølge Cong er skogs- og jordbruksland uten eiendomsbevis for tiden svært billig, bare 400–500 millioner VND/hektar (10 000 m2). Land med eiendomsbevis er imidlertid 2–3 ganger dyrere.

«Tidligere, når folk snakket om jordbruksland uten eiendomsrett, var alle nølende fordi de var redde for at de ikke ville få papirarbeidet gjort etter å ha kjøpt det. Bare lokalbefolkningen kjøpte og solgte det seg imellom for dyrking. I det siste har mange aktivt lett etter det og lagt inn bestillinger hos meg for å finne det. De har kanskje lært om den nye loven som tillater eiendomsrett og det faktum at denne typen land er så billig, og det er derfor de kjøper så mye», understreket Cong.

Kim, en ansatt i et eiendomsmeglerfirma i provinsene Binh Phuoc og Tay Ninh, sa også at mange nylig har kontaktet henne for å kjøpe store tomter til jordbruk, og noen har til og med spurt om å kjøpe land uten eiendomssedler så lenge prisen er god. «Forrige uke ga selskapet mitt råd om og sluttførte en avtale for en tomt på over 12 hektar, for tiden beplantet med durian og andre frukttrær, i Loc Ninh-distriktet i Binh Phuoc-provinsen, for over 7 milliarder dong. Av disse 12 hektarene har bare 3 hektar eiendomssedler; resten er fortsatt uregistrert», sa Kim.

En risikabel trend

Advokat Nguyen Phuong Lien fra SENLAW Law Firm uttalte at den nye jordloven, som snart trer i kraft, vil legge til rette for utstedelse av eiendomssedler til innbyggere. Å kjøpe land uten eiendomsseddel er imidlertid en risikabel og potensielt svært farlig form for investering. Innbyggere og investorer må nøye vurdere fordeler og ulemper når de kjøper eller selger land i tråd med denne trenden. «Tomt uten juridiske dokumenter er vanligvis mye billigere enn tomt med offisielt anerkjent eierskap. Dette medfører imidlertid mange risikoer. Når man kjøper tomt uten juridiske dokumenter, synes kjøpere det er vanskelig å bekrefte tomtens opprinnelse, informasjon om tomten og dens planleggingsstatus. Videre, fordi det ikke finnes et bruksrettsbevis for tomten, kan ikke kjøpere være sikre på at tomten ikke er gjenstand for tvister eller inngrep, eller at det er overlappende tomtetransaksjoner og eierkonflikter. I så fall er kjøpere avhengige av selgerens ærlighet. Kjøpere kan også være begrenset i sine grunnleggende bruksrettigheter for tomten fordi de ikke kan overføre, gi i gave, arve, pantsette, endre formålet med tomten eller leie ut tomten. Hvis de ønsker å bygge på tomten, må de vente til prosedyrene er fullført for å søke om konvertering av tomten og få et bruksrettsbevis for tomten...» – analyserte advokat Lien.

Dr. Pham Anh Khoi, daglig leder i Real Estate Financial Services Company (FINA), uttalte at det først etter 1. august, når lover knyttet til eiendom og eiendomsbransjen trer i kraft og blir anvendt, kan vi vurdere effektiviteten av noen menneskers «snarvei»-beslutninger om å kjøpe land uten eiendomssedler.

«Alle vet at jordbruksland, spesielt land uten eiendomsseddel, er veldig billig, men hvis det får eiendomsseddel, vil prisen øke mange ganger. Imidlertid kan ingen være sikre på om det eiendommen uten eiendomsseddel er berørt av noen planbegrensninger, er gjenstand for tvister, eller om det i det hele tatt vil bli vurdert for eiendomsseddel.»

«Jordbruksareal har et stort potensial dersom det brukes til dyrking og med investeringer i høyteknologisk landbruksproduksjon for å øke den økonomiske effektiviteten. De som kjøper jordbruksareal eller land uten skjøte for senere å endre bruksformålet, dele det opp og selge tomter, vil imidlertid møte vanskeligheter og oppmuntres ikke under jordloven og andre lover knyttet til fast eiendom», kommenterte denne eksperten.

Faktisk har eiendoms- og finanseksperter gjentatte ganger rådet de med ubrukelige penger og eiendomsinvestorer til å vurdere nøye før de investerer i tomter og hus i avsidesliggende og forstadsprovinser. Før de investerer, må de vurdere økonomisk effektivitet, utnyttelsespotensial, fordeler, kontantstrøm, avkastning på investeringen, likviditet og spesielt forutsigbare risikoer.

Kilde: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm