Stopp toprissystemet.

Mange eksperter hevder at utgivelse av årlige prislister for tomter vil bidra til å dempe praksisen med å ha to forskjellige prisnivåer.

Eliminer problemet med tomter med to forskjellige priser.

I henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2013 fastsettes jordpristabeller hvert femte år, og de må justeres og suppleres ved svingninger i markedsprisene på jord.

Den endrede jordloven har imidlertid fjernet denne bestemmelsen, og i stedet vil den provinsielle folkekomiteen kunngjøre den årlig i begynnelsen av året.

Dr. Tran Quang Huy fra Hanoi Law University var enig i dette nye innholdet og vurderte at prinsippet for verdsettelse av land må følge markedsprinsipper, noe som betyr at landprisene må være fleksible, svært oppdaterte, nær markedsprisene og bare ha en innvirkning over en kort periode.

« Hvis landpristabellene opprettholdes i fem år, tilsvarende perioden til det provinsielle folkerådet slik det er i dag, forblir prisene svært kunstige, uten markedsorientering, utdaterte og lite fleksible, selv med justeringer som en 20 % økning eller reduksjon. Derfor viser bestemmelsen i utkastet til lov om land (endret) om periodisk årlig fastsettelse, offentlig kunngjøring og anvendelse fra 1. januar året fleksibilitet og oppdatering i henhold til markedsmekanismene», vurderte Huy.

Den endrede jordloven vil eliminere praksisen med to jordpriser. (Illustrasjonsbilde: Cong Hieu).

Giang Anh Tuan, direktør i Tuan Anh Real Estate, uttalte sin mening: Siden tomteprisene bare justeres hvert femte år, er de ikke lenger nøyaktige.

« I virkeligheten har det vært områder der landprisene har svingt med flere hundre prosent i løpet av ett enkelt år, ikke bare fem år. Derfor er den femårige landprislisten utdatert og oppfyller ikke kravene til statlig landforvaltning », sa Tuan.

I tillegg uttalte Tuan at landprislisten for tiden også brukes til å beregne inntektsskatt fra overføring av bruksrettigheter til land. Nylig har forskriften for innkreving av inntektsskatt fra overføring av bruksrettigheter til land vært basert på prisen angitt i overføringskontrakten. Hvis prisen er høyere enn landprislisten, vil prisen angitt i kontrakten bli brukt; ellers vil prisen i landprislisten bli brukt.

Dette fører til en situasjon der den faktiske kjøpesummen er svært høy, men prisen som er registrert i kontrakten er lavere enn den offisielle tomteprislisten, slik at skatter kan beregnes i henhold til den offisielle tomteprislisten. Dette resulterer i inntektstap for staten, og enda viktigere er at staten mangler nøyaktige tomteprisdata for å kunne gå videre med neste trinn med å bestemme spesifikke tomteverdier.

Hensikten med å utstede disse prisene årlig er derfor å sikre at de gjenspeiler markedsprisene nøye og å øke offentlighetens bevissthet om å beskytte sine interesser.

« Når transaksjoner gjennomføres, vil det nøyaktige beløpet for kjøp og salg bli registrert. I tillegg til å stabilisere skatteinntektene, er borgernes rettigheter beskyttet gjennom full notarialbekreftelse, og staten får en database med markedspriser på land for å tjene formålet med å bygge en database over landpriser, etablere landpriser og bestemme spesifikke landpriser », analyserte Tuan.

Gunstig for statsbudsjettet.

Advokat Tran Duc Phuong, fra Ho Chi Minh-byens advokatforening, mener også at den årlige landprislisten, som publiseres i begynnelsen av året, vil være nærmere markedsprisene på land fordi den nåværende landprislisten er mye lavere enn markedsprisene.

Ved å revidere de årlige reguleringene av tomtepriser, vil staten unngå tap av skatteinntekter. (Illustrasjonsbilde)

Og når landpristabeller justeres årlig i henhold til markedssvingninger, mener advokat Phuong at det vil være til fordel for statsbudsjettet. Dette er fordi landpristabeller er grunnlaget for beregning av arealbruksavgifter, inntektsskatt osv.

« Provinser og byer bør justere og utstede prislister for land som tett gjenspeiler markedsprisene som grunnlag for beregning av personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser. Dette vil kreve at innbyggerne oppgir den faktiske markedsprisen for sine eiendomsoverdragelser. Dette vil hjelpe staten med å unngå inntektstap, i motsetning til dagens situasjon med å oppgi «to priser» når man kjøper og selger land og hus », analyserte advokat Phuong.

Direktøren for et eiendomsselskap i Hanoi, som deler det samme synet, uttrykte også at den nåværende prislisten for tomter fastsatt av lokale myndigheter, med en periode på 5 år, er for lang, har en betydelig tidsforsinkelse og ikke følger nøye de svingende prisene i markedet.

For å sikre åpenhet i eiendomsmarkedet er det behov for en egen avdeling for registrering av tomtepriser. Videre bør informasjon om eiendomstransaksjoner behandles gjennom banker.

« Det viktigste er åpenhet. Først da kan vi unngå tap av skatteinntekter », sa han.

Videre er det nødvendig å avskaffe rammeverket for landpriser, ettersom det fundamentalt endrer tankesett ved å gi folk tilgang til faktiske markedspriser. På den annen side reduserer det også en rekke komplikasjoner som fører til klager og søksmål knyttet til land, slik det er tilfelle i dag.

I henhold til den endrede jordloven skal den provinsielle folkekomiteen utvikle og sende den inn til det provinsielle folkerådet for godkjenning, den første landprislisten, som skal publiseres og anvendes fra 1. januar 2026. Årlig er den provinsielle folkekomiteen ansvarlig for å sende den inn til det provinsielle folkerådet for avgjørelse om justeringer, endringer og tillegg til landprislisten, som skal publiseres og anvendes fra 1. januar året etter. Dersom landprislisten må justeres, endres eller suppleres i løpet av året, er den provinsielle folkekomiteen ansvarlig for å sende avgjørelsen inn til det provinsielle folkerådet.

Ifølge Vu Hong Thanh, leder av den økonomiske komiteen, er reguleringen av årlige landpristabeller en sak som har blitt grundig undersøkt av relevante etater og presentert for nasjonalforsamlingen for diskusjon mange ganger under prosessen med å forklare, motta tilbakemeldinger og revidere lovutkastet.

Chau Anh

Kilde: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-quy-dinh-bang-gia-dat-hang-nam-chan-dung-tinh-trang-2-gia-ar850469.html