Stopp dobbeltprissituasjonen

[annonse_1]

Mange eksperter bekrefter at utgivelse av årlige prislister for tomter vil begrense situasjonen med to priser.

Fjern toprisjord

I henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2013 reguleres jordprislisten hvert femte år og må justeres og suppleres ved svingninger i markedsprisene på jord.

Jordloven (endret) har imidlertid fjernet denne bestemmelsen, og i stedet kunngjør den provinsielle folkekomiteen den årlig i begynnelsen av året.

Dr. Tran Quang Huy fra Hanoi Law University var enig i dette nye innholdet og vurderte at prinsippet for verdsettelse av land må være i samsvar med markedsprinsipper, noe som betyr at landprisene må være fleksible, svært oppdaterte, nær markedsprisene og ha en innvirkning på kort tid.

« Hvis landprislisten varer i 5 år i henhold til en periode fra det provinsielle folkerådet slik den er nå, vil den fortsatt være en svært tvungen pris, uten markedsorientering, uoppdatert og utdatert i forhold til markedet, selv om landprisen justeres med 20 % økning eller reduksjon. Derfor viser forskriften i utkastet til lov om land (endret) om årlig periodisk bygging, offentlig kunngjøring og anvendelse fra 1. januar i år fleksibilitet og oppdatering i henhold til markedsmekanismen» , vurderte herr Huy.

Den reviderte jordloven vil fjerne toprisjord. (Illustrasjonsfoto: Cong Hieu).

Giang Anh Tuan, direktør i Tuan Anh Real Estate, uttalte sin mening: Med en justeringsperiode på 5 år er ikke tomteprisene lenger nøyaktige.

« Faktisk har det nylig vært områder der landprisene har svingt med flere hundre prosent i løpet av ett år, ikke fem år. Derfor er femårsprislisten for land utdatert og oppfyller ikke kravene til statlig landforvaltning », sa Tuan.

I tillegg sa Tuan at landprislisten for tiden også brukes til å beregne inntektsskatt fra overføring av bruksrettigheter til land. Nylig er landprisreguleringen for innkreving av inntektsskatt fra overføring av bruksrettigheter prisen som er oppgitt i overføringskontrakten. Dersom prisen er høyere enn landprislisten, vil prisen som er oppgitt i kontrakten bli brukt, ellers vil prisen i landprislisten bli brukt.

Dette fører til en situasjon der den faktiske kjøpesummen er svært høy, men kontraktsprisen er lavere enn tomteprislisten for å beregne skatt i henhold til tomteprislisten. Dette resulterer i budsjettap, og enda viktigere, staten har ikke de riktige tomteprisdataene for å gjennomføre neste trinn med spesifikk tomteverdivurdering.

Derfor er den årlige utstedelsen ment å holde seg nær markedsprisene og gjøre folk bevisste på å beskytte sine interesser.

« Når en transaksjon foretas, vil det nøyaktige beløpet for kjøp og salg bli registrert. I tillegg til å stabilisere skatteinntektene, er folks rettigheter beskyttet gjennom full notarialbekreftelse, og staten har en database med markedspriser på land for å tjene til bygging av en database over landpriser, bygge landpriser og bestemme spesifikke landpriser», analyserte Tuan.

Gunstig for statsbudsjettet

Advokat Tran Duc Phuong, Ho Chi Minh-byens advokatforening, sa også at den årlige landprislisten, som ble annonsert i begynnelsen av året, vil være nær landprisen på markedet fordi den nåværende landprislisten er mye lavere enn markedsprisen.

Endring av de årlige forskriftene om landpriser vil hjelpe staten med å unngå skattetap. (Illustrasjonsfoto)

Og når landprislisten justeres i henhold til de årlige svingningene i markedet, mener advokat Phuong at det vil være gunstig for statsbudsjettet. Fordi landprislisten er grunnlaget for beregning av arealbruksavgifter, inntektsskatt osv.

« Provinser og byer justerer og utsteder prislister for land nærmere markedsprisene som grunnlag for å beregne personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser. På det tidspunktet må folk deklarere den faktiske eiendomsoverdragelsesprisen i henhold til markedsprisene. Dette hjelper staten med å unngå budsjettap som den nåværende situasjonen med å deklarere «to priser» ved kjøp og salg av eiendom », analyserte advokat Phuong.

Direktøren for et eiendomsselskap i Hanoi, som deler det samme synet, uttrykte også at tomteprislisten som reguleres av lokaliteter for tiden har en tidsbegrensning på 5 år, noe som er for langt, har mye forsinkelse og ikke følger markedets prissvingninger nøye.

For å gjøre informasjon om eiendomsmarkedet transparent, må det finnes en avdeling som spesialiserer seg på å importere tomtepriser. På den annen side må informasjon om eiendomstransaksjoner betales gjennom banker.

« Det viktigste er åpenhet. Først da kan vi unngå skattetap », sa han.

I tillegg er det nødvendig å fjerne rammeverket for landpriser, noe som bidrar til å endre tankesettet fundamentalt, fordi folk har tilgang til den faktiske markedsprisen. På den annen side begrenser det også en rekke problemer som fører til klager og søksmål knyttet til land slik det er i dag.

I henhold til jordloven (endret) skal den provinsielle folkekomiteen utvikle og legge frem for folkerådet på samme nivå for avgjørelse den første landprislisten som skal kunngjøres og anvendes fra 1. januar 2026. Hvert år skal den provinsielle folkekomiteen være ansvarlig for å legge frem for provinsens folkeråd for avgjørelse om å justere, endre og supplere landprislisten som skal kunngjøres og anvendes fra 1. januar det påfølgende året. Dersom landprislisten må justeres, endres eller suppleres i løpet av året, skal den provinsielle folkekomiteen være ansvarlig for å legge den frem for provinsens folkeråd for avgjørelse.
Ifølge lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, er reguleringen av årlige landpristabeller et innhold som har blitt nøye undersøkt av etater og presentert for nasjonalforsamlingen for diskusjon mange ganger under prosessen med å forklare, motta og revidere lovutkastet.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde