Minileilighetsbygg får eierbevis; Novaland trenger ytterligere to år på å betale ned gjelden sin.

Minileilighetsbygg får eierbevis; Novaland trenger ytterligere to år på å betale ned gjelden sin.

Personer som tjener ikke mer enn 15 millioner VND/måned er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger; Ho Chi Minh-byen har ennå ikke anvendt den justerte prislisten for tomter; Store utviklere av sosialboliger ser en 8,4-dobling av nettofortjenesten i andre kvartal 2024.

Dette er noen av de mest bemerkelsesverdige eiendomsnyhetene fra den siste uken.

De med en inntekt på ikke mer enn 15 millioner VND per måned er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig.

Regjeringen utstedte nylig dekret 100/2024/ND-CP som beskriver noen bestemmelser i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger. Følgelig har dekretet lempet på inntektskravene for de som ønsker å leie eller kjøpe boliger i dette segmentet.

I henhold til gjeldende regelverk er en av betingelsene for å motta sosialboligstønad at alle familiemedlemmer må ha en regelmessig inntekt som ikke er underlagt personlig inntektsskatt – det vil si ikke mer enn 11 millioner VND per måned.

Fra 1. august – datoen dekret 100/2024/ND-CP trer i kraft – vil imidlertid arbeidstakere med en nettoinntekt som ikke overstiger 15 millioner VND/måned fortsatt være kvalifisert til å leie eller kjøpe sosialbolig. For ektepar er betingelsen for å leie eller kjøpe denne typen bolig at parets samlede inntekt må være maksimalt 30 millioner VND/måned.

Inntekten fastsettes innen ett sammenhengende år fra søknadsdatoen. Tidligere var inntektsvurderingsperioden tre år.

Videre har den nye forordningen også fjernet kravet om at husholdninger må ha en husholdningsregistrering eller midlertidig bostedsregistrering når de søker om å leie eller kjøpe sosialbolig i lokaliteter. I stedet trenger søkerens ektefelle bare ikke å ha navnet sitt på eierbeviset for hus eller tomt i lokaliteten der prosjektet ligger.

Minileilighetsbygget har fått innvilget et eiendomsbevis.

Boligloven av 2023 trådte i kraft 1. august. Nå tillater de nye forskriftene utstedelse av sertifikater for individuelle leiligheter i fleretasjes bygninger med flere leiligheter, også kjent som minileiligheter.

Vilkårene for å få et eiendomsbevis for en mini-leilighetsbygning er slett ikke enkle. Foto: Thanh Vu

Samtidig har dekret 95/2024/ND-CP også trådt i kraft, som offisielt «innstrammer» vilkårene for å investere i og bygge mini-leilighetsbygg.

Følgelig, i tilfeller av fleretasjes bygninger med flere leiligheter (med 2 eller flere etasjer) designet og konstruert for salg/utleie eller med en skala på 20 eller flere leiligheter, må investoren gjennomføre prosedyrene for investering og bygging av boligprosjekter som foreskrevet i loven.

Dette betyr at investorer må oppfylle kravene til boligprosjektutviklere, som å etablere en forretningsenhet og oppfylle krav til finansiell kapasitet.

Det er verdt å merke seg at overlevering av leiligheter først kan finne sted etter at utbygger har fullført aksepttestingen av boligbygget og den tekniske infrastrukturen i området.

For prosjekter med færre enn 20 leiligheter vil enhetene kun være til utleie. Videre må byggingen fortsatt overholde forskrifter for individuell privat boligbygging, inkludert krav til design, designgjennomgang, byggetillatelser, forvaltning og brannsikkerhetsforskrifter.

Ho Chi Minh-byen har ennå ikke implementert den justerte prislisten for land.

Den 1. august, på et møte om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen, uttalte Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, at landprislisten som nylig har forårsaket offentlig oppstyr, er en justert prisliste, ikke en ny landprisliste i henhold til landloven fra 2024.

«Den nye landprislisten vil bli utviklet og anvendt fra 1. januar 2026. Den nåværende justerte prislisten skal oppdatere gjeldende landtransaksjonspriser, godkjente kompensasjonspriser og spesifikke markedspriser, for å sikre at det ikke er tap i sammenheng med at den gamle prislisten er for lav», understreket lederen for Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø.

Herr Thang nevnte et eksempel: I følge den nåværende prislisten er tomteprisene i noen gater bare rundt 1–2 millioner VND/m². Imidlertid når de faktiske transaksjonene 100–200 millioner VND/m². Derfor må byen justere tomteprislisten for å gjøre den mer passende og nøyaktig.

Innen utgangen av dette året vil forvaltningsorganet revurdere prislisten for å sikre at innholdet er i samsvar med den økonomiske situasjonen. Hvis den godkjennes av byens folkekomité, vil den justerte tomteprislisten bli brukt frem til slutten av 2025.

Ho Chi Minh-byen har fullstendig løst juridiske problemer for fem eiendomsprosjekter.

Nylig rapporterte folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen til Byggedepartementet om fremdriften i å løse juridiske prosessuelle hindringer for 64 eiendomsprosjekter i byen.

Følgelig er fem prosjekter fullstendig løst, og 25 prosjekter håndteres for tiden av relevante avdelinger og etater innenfor deres myndighet.

Mer spesifikt inkluderer de fem prosjektene som ble fjernet hindringene: Metropole Thu Thiem-prosjektet av Quoc Loc Phat JSC; sosialboligprosjektet av VTHouse JSC og Tam Giao JSC.

Prosjektene inkluderer Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; bolig- og næringskomplekset Metro Star av Metro Star Investment Joint Stock Company; og Celadon City-prosjektet av Gamuda Land Joint Stock Company.

Me Linh søker investorer til to nye byområder.

Nylig sendte Hanois planleggings- og investeringsdepartement ut en kunngjøring der de inviterte interesserte investorer til å sende inn søknader om å utvikle det nye byområdet Dai Thinh i kommunene Me Linh og Dai Thinh.

Prosjektet har en total investering på nesten 2,615 milliarder VND. Det vil benytte omtrent 34,44 hektar land og forventes å gi boliger til rundt 3000 mennesker.

I følge planen vil byområdet omfatte 164 lavblokker med en høyde på omtrent 3–5 etasjer; et 20-etasjers leilighets-, nærings- og kontorbygg med omtrent 390 leiligheter; og et 6-etasjers sosialt boligbygg med 261 enheter…

Investeringsprosjektet har en driftsperiode på 50 år. Prosjektets gjennomføringsplan strekker seg fra 2024 til 2028.

Tidligere annonserte også Hanois planleggings- og investeringsdepartement at de søker investorer til det nye byområdet Me Linh. Prosjektet dekker over 40 hektar og ligger i de to kommunene Me Linh og Van Khe.

Prosjektet har en total investering på over 3200 milliarder VND. Når det er ferdig, vil det bli et boligområde for omtrent 5000 mennesker.

Det nye byområdet forventes å ha nesten 700 lavblokkenheter (rekkehus, villaer, butikklokaler osv.) med 3–5 etasjer; et 10-etasjers sosialt boligbygg med over 800 enheter; og 2 nærings- og servicebygg med 3–9 etasjer…

I likhet med byområdet Dai Thinh er driftsperioden for dette investeringsprosjektet 50 år. Implementeringsplanen er fra 2024 til 2028.

Novaland trenger to år til på å betale ned gjelden sin.

Under en briefing om restrukturering 30. juli uttalte Duong Van Bac, finansdirektør i Novaland (NVL), at selskapet planlegger å tilbakebetale alle utestående lån og obligasjoner fra og med første eller andre kvartal 2026.

Bac utdypet tidsrammen ytterligere og uttalte at selskapet fra nå og frem til andre kvartal 2025 ikke vil fokusere på å selge nye produkter, men i stedet vil konsentrere alle ressurser om å fullføre juridiske prosedyrer, overlevere produkter og innkreve betaling for de som allerede er solgt.

Dersom de juridiske problemene for Aqua City blir løst, vil Novaland ha fullført 90 % av restruktureringsprosessen. Foto: VGP

Dette er også NVLs kjerneoppgave i å fullføre restruktureringsarbeidet. I følge selskapets estimater utgjør kundefordringene for pågående prosjekter over 100 000 milliarder VND, mens gjelden i balansen bare er rundt 60 000 milliarder VND.

Fra nå og frem til slutten av året forventer NVL å fullføre de juridiske prosedyrene for tre prosjekter i Ho Chi Minh-byen: Victoria Village, The Grand Manhattan og Park Avenue.

For Aqua City-prosjektet (Dong Nai) forventer selskapet å fullføre den lokale justeringen av den generelle planleggingen av Bien Hoa City, nærmere bestemt område C4 og en del av byområdet vest for motorveien Bien Hoa - Vung Tau, innen begynnelsen av august 2024.

I mellomtiden vil NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) ferdigstille de juridiske prosedyrene for tre underavdelinger: Binh Chau Onsen, Happy Beach og Long Island, fra august til desember 2024.

I mellomtiden står NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) overfor to hovedhinder: å fastsette tomtepriser og å konvertere betalingsmetoden for tomteleie fra årlige til engangsbetalinger. Selskapet opplyste at når tomteloven fra 2024 trer i kraft, vil prosjektet snart få sine spesifikke tomtepriser fastsatt som grunnlag for beregning av tomteleieavgifter. Prosjektet kan motta byggetillatelse i oktober i år.

Dersom de juridiske prosedyrene fullføres som planlagt, vil Novaland overlevere ytterligere 2580 eiendommer fra nå og frem til slutten av året.

Når det gjelder kontantstrøm, er Aqua City og NovaWorld Phan Thiet selskapets to viktigste prosjektklynger. Ifølge Bac vil Novaland ha fullført 90 % av restruktureringsprosessen dersom de juridiske problemene for Aqua City løses.

Når det gjelder forretningsresultater, nådde Novalands konsoliderte omsetning 7 065 milliarder VND ved utgangen av årets første seks måneder, hentet fra salg, tjenester og finansielle aktiviteter; overskuddet etter skatt var nesten 345 milliarder VND.

Av dette nådde nettoinntektene fra salg nesten 1 891 milliarder VND, en økning på 37 % sammenlignet med samme periode i fjor, registrert fra overlevering av produkter på prosjekter som NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Ho Chi Minh-byen)...

Coteccons' nettoresultat økte med 343 %.

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) har offentliggjort sine forretningsresultater for fjerde kvartal av regnskapsåret 2023–2024 (fra 1. april til 30. juni). Følgelig økte selskapets nettoomsetning med 82 % sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde nesten 6 600 milliarder VND. Nettoresultatet nådde 59 milliarder VND, nesten det dobbelte av fjoråret.

Med tanke på de akkumulerte tallene for regnskapsåret 2024 (fra 1. juli 2023 til 30. juni 2024), oppnådde CTD en nettoomsetning på 21 045 milliarder VND, en økning på over 30 % sammenlignet med samme periode. Videre økte selskapets resultat etter skatt med 343 % og nådde 299,5 milliarder VND, som er det høyeste nettoresultatet på de siste fire årene.

Sammenlignet med den nylig reviderte forretningsplanen har selskapet oppnådd 105 % av omsetningsmålet og 104 % av profittmålet.

I regnskapsåret 2024 vant selskapet anbud verdt 22 billioner VND, hovedsakelig gjennom en «gjentatt salgsstrategi» – prosjekter vunnet gjennom direkte avtaler fra tidligere investorer.

I tillegg har Coteccons blitt betrodd mange viktige prosjekter av nye investorer, som Pandoras fabrikk i Binh Duong, Suntory PepsiCos fabrikk i Long An, Gamuda Lands boligområde Eaton Park i Ho Chi Minh-byen og Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen-prosjektet i VSIP Hai Phong industripark…

Coteccons står imidlertid overfor et problem med tap på gjeld. For tiden klarer ikke selskapet å inndrive 483 milliarder VND fra Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd., 142 milliarder VND fra Saigon Glory og 121 milliarder VND fra Minh Viet Investment JSC. I tillegg er nesten 1500 milliarder VND fra andre partnere bare 59 % inndrivbare.

Stor utvikler av sosiale boliger ser en 8,4-dobling av nettoresultatet i andre kvartal 2024.

I følge den konsoliderte finansrapporten for andre kvartal 2024 hadde Hoang Quan Real Estate Consulting, Trading and Services Joint Stock Company (HQC) salgsinntekter og tjenestelevering på nesten 321 milliarder VND. På grunn av returnerte varer var imidlertid nettoinntekten bare over 5 milliarder VND.

Men med refundert varekostnad på nesten 48 milliarder VND, nådde HQCs bruttofortjeneste fortsatt nesten 53 milliarder VND.

Etter fradrag for utgifter registrerte denne store utvikleren av sosiale boliger et nettoresultat på nesten 11 milliarder VND. Dette er det høyeste resultatet selskapet har oppnådd på 20 kvartaler, siden andre kvartal 2019.

I løpet av årets første seks måneder registrerte HQC en nettoomsetning på 18,5 milliarder VND og et resultat etter skatt på 12,56 milliarder VND. Til tross for vekst er disse tallene fortsatt ganske langt fra målene som ble satt på generalforsamlingen. Følgelig må selskapet oppnå omsetnings- og resultatmål på henholdsvis 2000 milliarder VND og 100 milliarder VND for hele året.

I løpet av den siste perioden har Hoang Quan investert mer enn 1700 milliarder VND i HQC Tan Huong-sosialboligprosjektet (Tien Giang), det nye byområdet Tra Vinh og de sosiale boligprosjektene Golden City og Grandora Tower (Ho Chi Minh-byen). Selskapet forventer at disse fire prosjektene vil bidra med 950 milliarder VND til omsetningen i 2024.

Tidligere overrasket HQC mange ved å signere en strategisk samarbeidsavtale med Novaland for å investere i og bygge sosiale boligprosjekter. Dette partnerskapet forventes å gi 3000 enheter i nær fremtid i Ho Chi Minh-byen, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An og andre steder.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html