Minileiligheter får rosa bøker; Novaland trenger to år til for å betale ned gjeld

Minileiligheter får rosa bøker; Novaland trenger to år til for å betale ned gjeld

Inntekt på ikke mer enn 15 millioner VND/måned er kvalifisert til kjøp av sosialboliger; Ho Chi Minh-byen har ennå ikke anvendt den justerte prislisten for tomter; "Store fyrer" innen sosialboliger har en nettofortjeneste som er økt 8,4 ganger i andre kvartal 2024.

Det er noen av høydepunktene fra eiendomsnyhetene den siste uken.

Inntekt ikke overstiger 15 millioner VND/måned kan kjøpe sosialbolig

Regjeringen utstedte nylig dekret 100/2024/ND-CP som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger. Følgelig har dekretet lempet på inntektsvilkårene for de som ønsker å leie eller kjøpe boliger i dette segmentet.

I henhold til gjeldende regelverk er en av betingelsene for å kunne benytte seg av sosialboligpolitikk at alle familiemedlemmer må ha en regelmessig inntekt som ikke krever personlig inntektsskatt – det vil si ikke mer enn 11 millioner VND/måned.

Fra 1. august – når dekret 100/2024/ND-CP trer i kraft – vil imidlertid arbeidstakere med en faktisk inntekt på ikke mer enn 15 millioner VND/måned fortsatt kunne leie eller kjøpe sosialbolig. Ved ekteskap er betingelsen for å leie eller kjøpe denne typen bolig at paret har en maksimal inntekt på 30 millioner VND/måned.

Perioden for å fastsette inntekt er innenfor ett sammenhengende år, regnet fra datoen for innsending av søknad. Tidligere var perioden for inntektsvurdering 3 år.

I tillegg har den nye forordningen også fjernet kravet om at husholdninger må ha en husholdningsregistrering eller midlertidig bostedsregistrering når de registrerer seg for å leie eller kjøpe sosialboliger i lokaliteter. I stedet trenger ektefellen til den registrerte bare å ikke ha navnet sitt på sertifikatet for hus- og grunneierskap i lokaliteten der prosjektet ligger.

Minileilighet har fått tildelt rosa bok

Boligloven av 2023 trådte i kraft 1. august. Nå tillater den nye forskriften utstedelse av sertifikater for hver leilighet i fleretasjes leilighetsbygg, også kjent som minileiligheter.

Vilkårene for at minileiligheter skal få tildelt rosa bøker er ikke enkle. Foto: Thanh Vu

Samtidig har dekret 95/2024/ND-CP også trådt i kraft, som offisielt «innstrammer» vilkårene for å investere i bygging av minileiligheter.

Følgelig, i tilfeller av fleretasjeshus med mange leiligheter (med 2 etasjer eller mer) designet og bygget for salg/utleie eller med en skala på 20 leiligheter eller mer, må investoren gjennomføre investeringsprosedyrer for bygging av boligprosjekter i henhold til lovens bestemmelser.

Dette betyr at investorer må oppfylle vilkårene for boligprosjektinvestorer, som å etablere en virksomhet, oppfylle vilkår for økonomisk kapasitet osv.

Det er verdt å merke seg at overlevering av leilighetene først vil bli gjennomført når investoren har fullført godkjenningen av boligprosjektet og godkjenningen av områdets tekniske infrastruktur.

For prosjekter med færre enn 20 leiligheter vil rommene kun bli brukt til utleie. I tillegg må byggingen fortsatt overholde forskrifter for bygging av enkelthus, inkludert krav til design, gjennomgang av byggetillatelse, utstedelse av byggetillatelser, forvaltning, brannsikkerhetskrav osv.

Ho Chi Minh-byen har ennå ikke anvendt den justerte prislisten for land.

Den 1. august, på et møte om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen, sa Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, at landprislisten som har skapt oppstyr i opinionen i det siste, er en justert prisliste, ikke en ny landprisliste i henhold til landloven fra 2024.

«Den nye landprislisten vil bli utviklet og anvendt fra 1. januar 2026. Den nåværende justerte prislisten skal oppdatere gjeldende landtransaksjonspriser, godkjente kompensasjonspriser og spesifikke markedspriser, for å sikre at det ikke oppstår tap i sammenheng med at den gamle prislisten er for lav», understreket lederen for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen.

Herr Thang ga et eksempel. Hvis tomteprisene på noen ruter beregnes i henhold til gjeldende prisliste, er de bare rundt 1–2 millioner VND/m². Samtidig er de faktiske transaksjonene opptil 100–200 millioner VND/m². Derfor må byen justere tomteprislisten for å bli mer passende og nøyaktig.

Ved utgangen av året vil forvaltningsorganet gjennomgå prislisten for å sikre at innholdet er i samsvar med den økonomiske situasjonen. Hvis den godkjennes av byens folkekomité, vil den justerte tomteprislisten bli brukt frem til slutten av 2025.

Ho Chi Minh-byen har fullstendig fjernet juridiske hindringer for fem eiendomsprosjekter.

Nylig rapporterte folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen til Byggedepartementet om fremdriften i løsningen av juridiske prosessuelle problemer knyttet til 64 eiendomsprosjekter i byen.

Følgelig er 5 prosjekter fullstendig løst, og 25 prosjekter håndteres av avdelinger og avdelinger i henhold til deres fullmakt.

Mer spesifikt inkluderer de fem prosjektene som ble fjernet: Metropole Thu Thiem-prosjektet til Quoc Loc Phat JSC; sosialboligområdet til VTHouse JSC og Tam Giao JSC.

Prosjekt tilhørende Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star leilighets- og næringskompleks tilhørende Metro Star Investment JSC; Celadon City-prosjektet tilhørende Gamuda Land JSC.

Me Linh ser etter investorer til to nye byområder.

Nylig har planleggings- og investeringsdepartementet i Hanoi sendt ut en kunngjøring som inviterer interesserte investorer til å sende inn søknader om å implementere det nye byområdet Dai Thinh i kommunene Me Linh og Dai Thinh.

Prosjektet har en total investering på nesten 2 615 milliarder VND. Arealet er på omtrent 34,44 hektar. Det forventes å huse rundt 3000 mennesker.

I følge planen vil byområdet omfatte 164 lavblokker med en høyde på omtrent 3–5 etasjer; et 20-etasjers leilighets-, nærings- og kontorbygg med omtrent 390 leiligheter; et 6-etasjers sosialt boligbygg med 261 leiligheter...

Investeringsprosjektet varer i 50 år. Prosjektgjennomføringen varer fra 2024 til 2028.

Tidligere annonserte også Hanois planleggings- og investeringsavdeling søket etter investorer til det nye byområdet Me Linh. Prosjektet har en skala på over 40 hektar og ligger i to kommuner, Me Linh og Van Khe.

Prosjektet har en total investering på mer enn 3200 milliarder VND. Når det er ferdig, vil dette bli et hjem for rundt 5000 mennesker.

Det nye byområdet forventes å ha nesten 700 lavblokkleiligheter (rekkehus, villaer, butikklokaler...) i 3–5 etasjers høyde; et 10-etasjers sosialt boligbygg med mer enn 800 leiligheter; 2 kommersielle servicebygg i 3–9 etasjers høyde...

I likhet med byområdet Dai Thinh er driftsperioden for dette investeringsprosjektet 50 år. Implementeringsfremdriften er fra 2024–2028.

Novaland trenger to år til for å betale ned gjeld

I et møte om restruktureringsrapporten 30. juli sa Duong Van Bac, finansdirektør i Novaland (NVL), at selskapet planlegger å betale ned alle lån og obligasjoner fra første eller andre kvartal 2026.

Herr Bac forklarte tydeligere om ovennevnte tidspunkt ved å si at fra nå og frem til andre kvartal 2025 vil selskapet ikke fokusere på å selge nye produkter, men vil konsentrere alle ressurser på å fullføre juridiske prosedyrer for å overlevere og innkreve penger for solgte produkter.

Dersom Aqua Citys juridiske problemer blir løst, vil Novaland fullføre 90 % av restruktureringsprosessen. Foto: VGP

Dette er også NVLs hovedoppgave i å fullføre restruktureringsarbeidet. Ifølge selskapets estimater utgjør fordringene for prosjekter under implementering mer enn 100 000 milliarder VND, mens gjelden i balansen bare er rundt 60 000 milliarder VND.

Fra nå og frem til slutten av året planlegger NVL å fullføre juridiske prosedyrer ved tre prosjekter i Ho Chi Minh-byen, inkludert Victoria Village, The Grand Manhattan og Park Avenue.

For Aqua City-prosjektet (Dong Nai) planlegger selskapet å fullføre den lokale justeringen av den generelle planleggingen av Bien Hoa City, område C4 og deler av byområdet vest for Bien Hoa - Vung Tau-motorveien i begynnelsen av august 2024.

I mellomtiden vil NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) fullføre de juridiske prosedyrene for tre underavdelinger: Binh Chau Onsen, Happy Beach og Long Island fra august til desember 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) har to hovedproblemer: å bestemme tomtepriser og å konvertere tomteleiebetalinger fra årlige til engangsbetalinger. Selskapet sa at når 2024-tomteloven trer i kraft, vil prosjektet snart ha spesifikke tomtepriser fastsatt som grunnlag for beregning av tomteleie. Prosjektet kan få byggetillatelse i oktober i år.

Dersom den juridiske ferdigstillelsesplanen følges riktig, vil Novaland overlevere 2580 flere eiendommer fra nå og frem til slutten av året.

Når det gjelder kontantstrøm, er Aqua City og NovaWorld Phan Thiet selskapets to viktigste prosjektklynger. Ifølge Bac vil Novaland fullføre 90 % av restruktureringsprosessen dersom Aqua Citys juridiske problemer blir løst.

Når det gjelder forretningsbildet, nådde Novalands konsoliderte omsetning 7 065 milliarder VND ved utgangen av årets første 6 måneder, som kom fra salg, tjenesteyting og finansielle aktiviteter; overskuddet etter skatt var nesten 345 milliarder VND.

Av dette nådde nettoinntektene fra salg nesten 1 891 milliarder VND, en økning på 37 % i forhold til samme periode i fjor, registrert fra overlevering av produkter på prosjekter som NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Coteccons' nettoresultat økte med 343 %

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) har offentliggjort sine forretningsresultater for fjerde kvartal av regnskapsåret 2023–2024 (1. april–30. juni). Følgelig økte selskapets nettoomsetning med 82 % i samme periode, og nådde nesten 6 600 milliarder VND. Nettoresultatet nådde 59 milliarder VND, nesten det dobbelte av fjoråret.

Hvis vi ser på det kumulative regnskapsåret 2024 (fra 1. juli 2023 til 30. juni 2024), nådde CTDs nettoomsetning 21 045 milliarder VND, en økning på mer enn 30 % i samme periode. Selskapets resultat etter skatt økte til og med med 343 % og nådde 299,5 milliarder VND, noe som er det høyeste nettoresultatet på de siste fire årene.

Sammenlignet med den nylig justerte forretningsplanen har selskapet fullført 105 % av omsetningsmålet og 104 % av profittmålet.

I regnskapsåret 2024 vil foretaket ha en vinnende budverdi på 22 000 milliarder VND, hovedsakelig fra "gjentatte salg"-strategien – vinnende budprosjekter utpekt av gamle investorer.

I tillegg har Coteccons også blitt tildelt mange viktige prosjekter av mange nye investorer, som Pandoras fabrikk i Binh Duong, Suntory PepsiCo-fabrikken i Long An, boligområdet Eaton Park i Ho Chi Minh-byen i Gamuda Land, Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen-prosjektet i VSIP Hai Phong industripark...

Coteccons står imidlertid overfor problemet med tap på gjeld. For tiden klarer ikke selskapet å inndrive 483 milliarder VND fra Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 milliarder VND fra Saigon Glory og 121 milliarder VND fra Minh Viet Investment Joint Stock Company. I tillegg er nesten 1500 milliarder VND fra andre partnere bare 59 % inndrivbare.

Nettoresultatet til sosialboliggiganten i andre kvartal 2024 økte med 8,4 ganger

I følge den konsoliderte finansrapporten for andre kvartal 2024 hadde Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) salgs- og tjenesteinntekter på nesten 321 milliarder VND. På grunn av returnerte varer var imidlertid nettoinntekten bare over 5 milliarder VND.

Men med en refusjon av varekostnaden med nesten 48 milliarder VND, nådde HQCs bruttofortjeneste fortsatt nesten 53 milliarder VND.

Etter fradrag for utgifter oppnådde denne sosiale boliggiganten et nettoresultat på nesten 11 milliarder VND. Dette er det høyeste resultatet selskapet har oppnådd på 20 kvartaler, siden andre kvartal 2019.

I løpet av de første seks månedene registrerte HQC en nettoomsetning på 18,5 milliarder VND og et resultat etter skatt på 12,56 milliarder VND. Selv om den har vokst, er dette tallet fortsatt langt fra planen på generalforsamlingen. Følgelig er de årlige omsetnings- og resultatmålene som selskapet må oppnå henholdsvis 2 000 milliarder VND og 100 milliarder VND.

Nylig har Hoang Quan investert mer enn 1700 milliarder VND i HQC Tan Huong-prosjektet for sosialboliger (Tien Giang), Tra Vinhs nye byområde, Golden City-sosialboliger og Grandora Tower (HCMC). Selskapet forventer at de fire ovennevnte prosjektene vil bidra med 950 milliarder VND til omsetningen i 2024.

Tidligere overrasket HQC alle da de signerte en strategisk samarbeidsavtale med Novaland for å investere i bygging av sosiale boligprosjekter. Dette partnerskapet forventes å gi 3000 leiligheter i nær fremtid i Ho Chi Minh-byen, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, osv.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html