Hva er de fortrinnsrettslige arealbruksavgiftene for å konvertere hagetomt til boligtomt?

SKĐS – Husholdninger og enkeltpersoner som konverterer hage- eller jordbruksland innenfor samme tomt som inneholder boligareal til boligareal, kan være kvalifisert for fortrinnsrettslige arealbruksgebyrsatser i henhold til resolusjon nr. 254/2025/QH15. Denne policyen kan imidlertid bare brukes én gang på en valgt tomt.

Ved utgangen av 2025 mottok herr og fru Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) 398 m² land i gave fra foreldrene sine, inkludert 200 m² urban boligtomt og resten land for flerårige avlinger. Tomten hadde fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land i 2013.

For tiden trenger familien til Mr. Cuong å konvertere ytterligere 66 m² land som tidligere ble brukt til flerårige avlinger til urban boligtomt for å bygge et hus. Han lurer på om dette området for arealkonvertering faller inn under tilfellene som er kvalifisert for fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter i henhold til resolusjon nr. 254/2025/QH15 fra nasjonalforsamlingen .

Illustrasjon.

Som svar på dette problemet uttalte skatteavdelingen i Dong Thap-provinsen at beregningen av arealbruksavgifter ved konvertering av arealbruk fra jordbruksland til boligland for tiden utføres i henhold til forskriftene i punkt c, paragraf 2, artikkel 10 i resolusjon nr. 254/2025/QH15 og regjeringsdekret nr. 50/2026/ND-CP.

I henhold til forskriftene vil det i tilfeller der hagejord, damjord eller jordbruksland ligger innenfor samme tomt som boligjord, slik det er fastsatt under anerkjennelsesprosessen for bruksrett til areal, bli brukt fortrinnsrettslige bruksgebyrer når jorden konverteres til boligjord. For det konverterte området innenfor den lokale tildelingsgrensen for boligjord, trenger grunnbrukeren kun å betale 30 % av differansen mellom bruksgebyret beregnet basert på boligjordpriser og bruksgebyret beregnet basert på jordbruksjordpriser.

For områder som overstiger arealtildelingsgrensen, men ikke mer enn én gang arealtildelingsgrensen for bolig, er gebyret 50 % av differansen. Hvis arealet overstiger arealtildelingsgrensen for bolig én gang, må 100 % av differansen betales i henhold til forskriftene.

Denne fortrinnsrettspolitikken gjelder imidlertid bare én gang for hver husstand eller enkeltperson, og beregnes basert på én tomt valgt av grunnbrukeren.

Dekret nr. 50/2026/ND-CP fastsetter også tydelig at dersom en husholdning eller enkeltperson eier flere tomter på ett eller flere forskjellige steder som har tillatelse til å endre arealbruksformål, kan de bare velge én tomt for å anvende den fortrinnsrettslige arealbruksavgiftspolitikken. Grunnbrukeren må forplikte seg til dette i søknaden om endring av arealbruksformål og er juridisk ansvarlig for sin forpliktelse.

Dersom myndighetene oppdager at en grunnbruker allerede har nytt godt av preferansepolitikk, men fortsetter å søke om søknaden til en annen tomt, vil skattemyndighetene beregne bruksavgiften på nytt til 100 % av differansen mellom boligtomtprisen og landbrukstomtprisen. I tillegg må grunnbrukeren også betale et beløp tilsvarende forsinkelsesgebyret som fastsatt i skattelovgivningen.

Videre fastsetter dekret nr. 50/2026/ND-CP også at beregningen av antall ganger arealbruksformål endres, fastsettelsen av arealfordelingsgrenser for boligareal og utvelgelsen av tomter for å anvende preferansepolitikk vil bli beregnet fra 1. august 2024.

I tilfeller der statlig etat har tillatt endring av arealbruksformål mellom 1. august 2024 og før 1. januar 2026, men arealbruksavgiften ikke er betalt eller ikke er betalt i sin helhet, kan man be skattemyndighetene om å beregne arealbruksavgiften på nytt i henhold til den nye policyen. Grunnbrukere må sende inn en skriftlig forespørsel om omberegning eller omberegning av arealbruksavgiften før 1. januar 2027. Etter denne datoen vil fortrinnsrettspolitikken i henhold til overgangsforskriftene ikke lenger gjelde.

Ifølge Dong Thap provinsielle skatteavdeling vil herr Pham Hung Cuong bli vurdert for anvendelse av fortrinnsrettslige arealbruksavgiftssatser ved endring av arealbruksformål dersom saken til ham fullt ut oppfyller vilkårene i resolusjon nr. 254/2025/QH15 og dekret nr. 50/2026/ND-CP.

Etter å ha mottatt alle nødvendige dokumenter fra folkekomiteen på kommunenivå, vil skattemyndighetene beregne bruksavgiften for areal og utstede et betalingsvarsel i samsvar med gjeldende forskrifter.

Kilde: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm