Økende kapitalkostnader og global økonomisk usikkerhet setter markedet under press. Dette bremser ikke bare prosjektgjennomføringen, men påvirker også direkte markedslikviditeten, bedriftenes økonomiske helse og investorenes tillit.
For å dempe de nevnte negative virkningene, må pengepolitikken forvaltes fleksibelt, og mellomlange og langsiktige renter må stabiliseres. Vietnams statsbank bør bruke likviditetsstyringsverktøy fleksibelt for å redusere presset på kapitalkostnader for bedrifter, spesielt de som gjennomfører prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon og dekker reelle boligbehov. Stabilisering av renter hjelper ikke bare bedrifter med å redusere sin økonomiske byrde, men støtter også boligkjøpere i å få lettere tilgang til kreditt, og stimulerer dermed etterspørselen i eiendomsmarkedet.
Videre stopper mange eiendomsprosjekter opp, ikke på grunn av mangel på kapital, men snarere på grunn av juridiske prosessuelle hindringer. Hvis disse flaskehalsene kan løses, vil kontantstrømmen forbedres, prosjektfremdriften akselereres og tilbudet økes. Reformering av administrative prosedyrer, forkorting av prosjektgodkjenningstider og sikring av åpenhet vil spille en avgjørende rolle i gjenopprettingen av eiendomsmarkedet.
Banker må etablere en rasjonell kredittfordelingsmekanisme i sammenheng med strenge kapitalkontroller. Prosjekter som er effektive, transparente og dekker reelle boligbehov, som sosialboliger eller rimelige kommersielle boliger, bør prioriteres. Motsatt må kapitalstrømmer til svært spekulative segmenter kontrolleres strengt for å begrense risikoer.
Fra et forretningsperspektiv er det mest utfordrende problemet i dag ikke bare tilgang til kapital, men også å styre kontantstrøm og sikre prosjektfremdrift. Bedrifter må proaktivt omstrukturere investeringsporteføljene sine, gjennomgå alle pågående prosjekter for å prioritere ressurser for prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, godt salgspotensial og evnen til å generere kontantstrøm raskt.
Diversifisering av finansieringskilder for eiendom er alltid et presserende krav. Bedrifter kan ikke stole utelukkende på bankkreditt, men må benytte andre legitime kapitalkilder. Utvikling av mellomlange og langsiktige kapitalkanaler vil bidra til å redusere presset på banksystemet og øke bærekraften i eiendomsmarkedet.
Fra et politisk perspektiv er det behov for fokusert støtte til eiendomsmarkedet, som å fremme fortrinnsrettslige kredittpakker for førstegangskjøpere av bolig, spesielt innen sosialboliger og rimelige boliger. I tillegg bør man vurdere å forlenge eller utsette visse skatter og avgifter knyttet til eiendom for å redusere det økonomiske presset på både bedrifter og enkeltpersoner.
Å åpne markedet for selskapsobligasjoner er også en avgjørende faktor for å omstrukturere kapitalstrømmene til eiendomsmarkedet. Et transparent juridisk rammeverk, standardisert informasjon og forbedret tilsyn er nødvendig for å gjenopprette investorenes tillit. Når obligasjonsmarkedet fungerer effektivt, vil bedrifter ha en ekstra kanal for å skaffe kapital, noe som reduserer avhengigheten av bankkreditt.
Hvis retningslinjer implementeres konsekvent og transparent, og hvis bedrifter proaktivt omstrukturerer og tilpasser seg den nye konteksten, kan eiendomsmarkedet absolutt overvinne den nåværende vanskelige perioden og snart gå inn i en bærekraftig gjenopprettingssyklus.
Kilde: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html
Kommentar (0)