Dak Nong tørster etter investeringskapital, men offentlig land står fortsatt tomt.

285 ubenyttede offentlige landområder – Skal vi redde eller kaste bort?

Gia Nghia er et område med mye ubebygd offentlig land. Thong Xanh Hotel-tomten som ligger i 23/3 Street regnes som et gyllent område på grunn av sin førsteklasses beliggenhet.

Tomten til Thong Xanh Hotel i Gia Nghia City har en førsteklasses beliggenhet, men dokumentene og prosedyrene for auksjonen er ikke fullført.

Mange bedrifter vurderer plasseringen av denne tomten når de planlegger å investere i Dak Nong . Av mange forskjellige årsaker har imidlertid ikke denne tomten utviklet sin verdi gjennom årene.

Ifølge Land Fund Development Center (Dak Nong Department of Natural Resources and Environment) mottok enheten i oktober 2018 overdragelsen av dette landet i henhold til beslutning nr. 1426/QD-UBND fra den provinsielle folkekomiteen.

Tomtearealet er omtrent 4 255,6 m2. Tidligere var denne tomten under forvaltning og bruk av Gia Nghia LLC.

For tiden er tomten viklet inn i joint venture-eiendeler mellom Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited og Gia Nghia Company Limited.

Verdivurderingen, flyttingen av eiendelene og overlevering av tomten er ikke fullført. Dette betyr at prosedyrene og dokumentene ikke er fullstendige nok til å gjennomføre auksjonen.

Tomten som tilhørte det tidligere offentlige boligområdet Gia Nghia City, er 29 998 m2 bred, og er for tiden forlatt og overgrodd med gress.

Ikke langt unna ligger tomten som tilhørte det tidligere statlige boligområdet med et areal på 29 998 m2, for tiden tom. Dette regnes også som et av de "gullne områdene". Området ligger på en så førsteklasses beliggenhet, men fordi det ikke har blitt utnyttet, er det gjengrodd med gress og trær.

Ifølge folkekomiteen i Gia Nghia by har tomten tidligere vært under opprydding i mange år. Nylig har lokalbefolkningen løst problemet og overlevert det til den provinsielle folkekomiteen. På grunn av visse mekanismer kan imidlertid ikke auksjonen gjennomføres ennå.

Ikke bare i Gia Nghia by, i distriktene Dak Mil og Cu Jut står mange offentlige landområder langs hovedveier tomme. Mange tomter er til og med under utkikk etter av mange investorer, men kan ikke auksjoneres bort.

Ifølge finansdepartementet har Dak Nong for tiden 285 overskytende tomter. Av disse har lokalsamfunn foreslått at 141 av dem skal beholdes for ordning og bruk i henhold til planlegging. De resterende 144 tomtene forventes å bli leid ut av provinsen gjennom auksjon i perioden 2023–2025.

Av de 285 overskytende tomtene kan 97 auksjoneres bort umiddelbart. Av ulike årsaker har imidlertid antallet auksjoner av bruksrettigheter til land i Dak Nong holdt seg lavt de siste årene.

Det offentlige området Nice Club Collective Area i Nghia Thanh-distriktet i Gia Nghia City har 10 rom og har ikke vært i bruk på mange år. For tiden er det midlertidig tilrettelagt for noen husholdninger hvis land ble gjenvunnet ved Gia Nghia Lake Project.

Faktisk er konverteringsraten for offentlig arealbruk og vellykkede auksjoner svært lav. Det er mange grunner, som for eksempel: sammenfiltring i mekanismer og retningslinjer; sammenfiltring i planlegging; koordinering mellom relaterte enheter er ikke særlig stram...

Dermed blir offentlig land sløst bort, noe som betyr at budsjettet fra denne sektoren uunngåelig blir lavt.

Angående dette problemet bekreftet direktøren for avdelingen for naturressurser og miljø, Nguyen Van Hiep: «Land som ikke er solgt eller leid ut, er fortsatt der. På kort sikt vil imidlertid land som blir stående lenge uten å utvikle sin verdi føre til sløsing med ressurser og bidra til budsjettet.»

Hvis forvaltning og utnyttelse ikke er fokusert, vil det være vanskelig å reinvestere.

Årlig utgjør inntektene fra landsektoren omtrent 20–30 % av de totale budsjettinntektene i Dak Nong. Inntektene fra land inkluderer: auksjoner av land, konvertering av arealformål, leasing av land, tildeling av land med innkreving av arealavgift...

I 2024 ble Dak Nong tildelt et statsbudsjettanslag på 3 300 milliarder VND. Av dette var inntektene fra landsektoren alene 850 milliarder VND, som utgjorde nesten 26 %. Tidlig i desember 2024 var Dak Nongs budsjettinntekter 2 800 milliarder VND, som nådde nesten 85 % av årets anslag.

Et ledig offentlig land i Dak Mil (Dak Nong)

Av dette utgjør inntektene fra arealbruk svært lave tall. Provinsens inntekter fra arealbruk har så langt bare nådd 361 milliarder VND, som er 42,5 %. Av dette utgjør inntektene fra landtildeling og landauksjon svært lave tall.

Siden begynnelsen av året har mange områder nesten ikke mottatt noen inntekter fra landtildeling og auksjonsaktiviteter. For eksempel Dak Mil, Gia Nghia...

Faktisk blir en rekke offentlige landområder i Dak Nong ikke forvaltet og brukt effektivt. Denne situasjonen har vart i mange år, noe som fører til sløsing med ressurser og ikke gir store fordeler for utvikling eller lokale budsjettinntekter.

«

Dak Nong har 285 offentlige tomter. Av disse kan nesten 100 tomter legges ut for umiddelbar auksjon (13 tomter på provinsnivå; 84 tomter på distrikts- og bynivå).

Nestleder i Dak Nongs finansavdeling, Nguyen Van Pho

«Vi kan ikke beregne de nøyaktige tallene ennå. Men hvis vi gjør en grov beregning, og bare 100 «rene» tomter blir auksjonert bort, kan vi tjene hundrevis av milliarder dong for budsjettet», bekreftet Pho.

Offentlig grunn utvikler ikke verdien sin, noe som betyr at merverdien ikke vil øke. Dette er en stor flaskehals i økonomisk og sosial utvikling. Årlige statsbudsjettinntekter inkluderer: skatteinntekter, avgifter, inntekter fra arealbruk og andre økonomiske tiltak.

Inntekter fra skatter, avgifter og gebyrer går hovedsakelig til regelmessige utgifter. Inntekter fra landområder vil i hovedsak bli brukt til reinvestering i infrastruktur, byområder osv.

Hvis landressursene sløses bort, betyr lave landinntekter at det blir vanskelig å bruke penger på utviklingsinvesteringer. Når det først er vanskelig å bruke penger på utviklingsinvesteringer, vil begrensede offentlige investeringer hindre lokal økonomisk vekst.

Det gamle hovedkvarteret til Dak Mil skatteavdeling, som ligger i sentrum av Dak Mil i Dak Mil-distriktet, er forlatt, noe som forårsaker sløsing med ressurser.

Når det gjelder landsektoren, spesielt offentlig land i Dak Nong, sa førsteamanuensis Dr. Tran Hoang Ngan, direktør for Ho Chi Minh- byens institutt for utviklingsstudier, at Dak Nongs landområde er svært stort, spesielt offentlig land. Provinsens utnyttelse av dette potensialet er imidlertid fortsatt begrenset.

«

Hvis det ikke er oppmerksomhet og dårlig forvaltning i utnyttelsen av landressurser, vil det bli vanskeligheter med kapitalmobilisering. Når kapitalmobilisering er vanskelig, hvor skal provinsen få ressurser til reinvestering fra?

Førsteamanuensis, dr. Tran Hoang Ngan, direktør for Ho Chi Minh-byens institutt for utviklingsstudier

Kilde: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html