Dak Nong er desperat etter investeringskapital, men offentlig land forblir ubrukt.

285 ubebygde offentlige tomter – Skal spares eller kastes bort?

Gia Nghia har for tiden mange ledige offentlige tomter. Tomten til Thong Xanh Hotel, som ligger i 23/3 Street, regnes som et førsteklasses tomteområde på grunn av sin fordelaktige beliggenhet.

Tomten til Thong Xanh Hotel i Gia Nghia City har en førsteklasses beliggenhet, men de nødvendige dokumentene og prosedyrene for auksjonen er ennå ikke fullført.

Denne tomten har blitt sett på av mange bedrifter som vurderer å investere i Dak Nong. Av ulike årsaker har imidlertid ikke verdien blitt realisert over tid.

Ifølge Land Development Center (Dak Nong Department of Natural Resources and Environment) mottok enheten i oktober 2018 overleveringen av dette landområdet i samsvar med beslutning nr. 1426/QD-UBND fra den provinsielle folkekomiteen.

Tomten har et areal på omtrent 4 255,6 m2. Tidligere var denne tomten under forvaltning og bruk av Gia Nghia One-Member Limited Liability Company.

For tiden er tomten okkupert av eiendeler som holdes i et joint venture mellom Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. og Gia Nghia Co., Ltd.

Verdivurderingen, flyttingen av eiendelene og overlevering av tomten er ikke fullført. Dette betyr at prosedyrene og dokumentasjonen for å gjennomføre auksjonen ennå ikke er fullført.

Tomten på 29 998 m2, tidligere en del av Gia Nghia bys offentlige boligområde, er for tiden forlatt og overgrodd med ugress.

Ikke langt derfra ligger tomten på 29 998 m2 som tidligere tilhørte det offentlige boligkomplekset, for tiden tom. Dette regnes også som et av de «førsteklasses» områdene. Til tross for den fordelaktige beliggenheten er området fortsatt gjengrodd med ugress og vegetasjon på grunn av manglende utbygging.

Ifølge folkekomiteen i Gia Nghia by har tomten tidligere vært gjenstand for langvarige ryddingsproblemer som varte i mange år. Nylig har lokale myndigheter løst saken og overlevert den til den provinsielle folkekomiteen. På grunn av noen byråkratiske hindringer kan imidlertid ikke auksjonen avholdes ennå.

Ikke bare i Gia Nghia by, men også i distriktene Dak Mil og Cu Jut, står mange offentlige tomter langs hovedveier ubrukte. Dessuten er mange av disse tomtene under utkikk fra investorer, men kan ikke auksjoneres bort.

Ifølge finansdepartementet har Dak Nong for tiden 285 overskytende tomter. Av disse har lokale myndigheter foreslått at 141 av disse skal beholdes for tildeling og bruk i henhold til planlegging. De resterende 144 tomtene forventes å bli leid ut på auksjon i perioden 2023–2025.

Av de 285 overskytende tomtene er 97 klare for umiddelbar auksjon. Av ulike årsaker har imidlertid antallet auksjoner av bruksrettigheter til land i Dak Nong holdt seg lavt de siste årene.

Offentlig eiendom som tilhører boligkomplekset Nice Club i Nghia Thanh-distriktet i Gia Nghia by, har 10 rom og har stått ubrukt i mange år. For tiden brukes den som midlertidig bolig for noen husholdninger hvis eiendom ble ekspropriert for Gia Nghia-sjøprosjektet.

I virkeligheten er andelen vellykket konvertering og auksjon av offentlig grunn svært lav. Det er mange grunner til dette, inkludert: hindringer i mekanismer og retningslinjer; planleggingsbegrensninger; og mangel på tett koordinering mellom relevante enheter ...

Derfor fører sløsing med offentlig land uunngåelig til at en lav andel av budsjettet blir tildelt denne sektoren.

Angående dette problemet bekreftet direktøren for avdelingen for naturressurser og miljø, Nguyen Van Hiep: «Land som ikke er solgt eller leid ut, er fortsatt der. Men på kort sikt vil det å la land stå ubrukt for lenge føre til sløsing med ressurser og budsjettbidrag.»

Uten riktig forvaltning vil utnyttelsen møte vanskeligheter med reinvestering.

Årlig utgjør inntekter fra arealrelaterte aktiviteter omtrent 20–30 % av de totale budsjettinntektene i Dak Nong. Kilder til arealinntekter inkluderer: auksjoner av land, konvertering av arealbruk, leasing av land og tildeling av land med arealbruksavgifter…

I 2024 ble Dak Nong-provinsen tildelt et statsbudsjett på 3 300 milliarder VND. Av dette utgjorde inntektene fra landrelaterte aktiviteter alene 850 milliarder VND, som utgjorde nesten 26 %. Tidlig i desember 2024 nådde Dak Nongs faktiske budsjettinntekter 2 800 milliarder VND, noe som var nesten 85 % av det årlige målet.

En offentlig tomt i Dak Mil (Dak Nong) står tom.

Av denne totalen utgjør inntekter fra arealbruksavgifter en svært lav prosentandel. Til dags dato har de totale inntektene fra arealbruksavgifter i provinsen bare nådd 361 milliarder VND, eller 42,5 %. Av dette utgjør inntekter fra landtildeling og landauksjoner et svært lite beløp.

Siden begynnelsen av året har mange lokaliteter så å si ikke fått noen inntekter fra tildeling av land og auksjonsaktiviteter. Eksempler inkluderer Dak Mil og Gia Nghia...

I realiteten forvaltes og utnyttes en rekke offentlige tomter i Dak Nong ineffektivt. Denne situasjonen har vedvart i mange år, noe som har ført til sløsing med ressurser og manglende generering av betydelige inntekter til utvikling eller lokale myndighetsbudsjetter.

"

Dak Nong har 285 offentlige tomter. Av disse kan nesten 100 tomter legges ut på auksjon umiddelbart (13 på provinsnivå; 84 på distrikts- og bynivå).

Nguyen Van Pho, assisterende direktør i Dak Nongs finansavdeling

«Vi har ikke klart å samle de nøyaktige tallene ennå. Men hvis vi gjør en grov beregning, kan bare 100 'rene' tomter som blir auksjonert bort, innbringe hundrevis av milliarder dong til statsbudsjettet», bekreftet Pho.

Offentlig grunn som ikke utnyttes effektivt, betyr at merverdien ikke vil øke. Dette er en stor flaskehals i den sosioøkonomiske utviklingen. Årlige statsbudsjettinntekter inkluderer: inntekter fra skatter, avgifter, arealbruksavgifter og andre økonomiske tiltak.

Skatte-, avgifts- og avgiftsinntekter fordeles primært på løpende utgifter. Inntekter fra arealsektoren vil i stor grad bli brukt til reinvestering i infrastruktur og byutvikling.

Derfor, hvis landressursene sløses bort og inntektene fra land er lave, betyr det at det vil være vanskelig å finansiere utviklingsinvesteringer. Når utgiftene til utviklingsinvesteringer er begrenset, vil offentlige investeringer kvele økonomisk vekst på lokalt nivå.

Det tidligere hovedkvarteret til Dak Mil skatteavdeling, som ligger i sentrum av Dak Mil by i Dak Mil-distriktet, står for tiden ubrukt, noe som resulterer i sløsing med ressurser.

Når det gjelder arealspørsmål, spesielt offentlig land i Dak Nong, bemerket førsteamanuensis Dr. Tran Hoang Ngan, direktør for Ho Chi Minh -byens institutt for utviklingsforskning, at Dak Nong har et svært stort landområde, spesielt offentlig land. Provinsens utnyttelse av dette potensialet er imidlertid fortsatt begrenset.

"

Hvis utnyttelse av landressurser blir neglisjert og dårlig forvaltet, vil det være vanskelig å mobilisere kapital. Når kapitalmobilisering blir vanskelig, hvor skal provinsen hente ressursene til reinvestering?

Førsteamanuensis Dr. Tran Hoang Ngan, direktør for Ho Chi Minh-byens institutt for utviklingsforskning

Kilde: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html