Utkastet til lovprogram for 2024, justert for 2023, som for tiden er under vurdering av Justisdepartementet, inkluderer et bemerkelsesverdig forslag om å vedta en lov om eiendomsskatt, som skal legges frem for nasjonalforsamlingen for behandling i sesjonen i oktober 2024 for godkjenning i mai 2025.
Luksusleiligheter er underlagt høye skatter.
Ifølge Justisdepartementet regnes bolig som en investering. Beskatning bør studeres basert på prinsippet om å ikke anvende den på eiendommer med lav investeringsverdi, som midlertidige boliger, falleferdige hus, semi-permanente boliger og boliger i landlige og fjellrike områder. I tillegg er det nødvendig å beskatte ulovlig bebodde boliger og tomter, og boliger og tomter som ennå ikke er tatt i bruk, med en sats som er fem ganger høyere enn for bygde eiendommer. Det er verdt å merke seg at Justisdepartementet foreslår skattefritak for sosialboliger og arbeiderboliger, samtidig som det ilegger høye skatter på luksusleiligheter priset over 50 millioner VND/m2.
Advokat Luong Van Trung, en voldgiftsdommer ved Vietnam International Arbitration Center (VIAC), vurderte at Justisdepartementets forslag om å innføre en høy skatt på leiligheter priset over 50 millioner VND/m2 er i samsvar med internasjonal praksis, bidrar til å dempe spekulasjon, oppmuntrer til økonomisk og effektiv boligbruk, og bidrar til å øke statsbudsjettets inntekter.
«Det bør imidlertid bemerkes at tomtearealet for bygging av et leilighetskompleks er fordelt på tusenvis av leiligheter, slik at hver leilighet opptar et ubetydelig område. I mellomtiden må investoren investere en stor sum penger i bygging, skape arbeidsplasser og bidra til sosioøkonomisk utvikling. Derfor må skattesatsen på luksusleiligheter beregnes på riktig måte», analyserte advokat Trung.
Justisdepartementets forslag om å innføre en boligskatt har fått mye støtte, ettersom det er i samsvar med internasjonal praksis og landets sosioøkonomiske utviklingssituasjon. (Foto: TAN THANH)
Ifølge en leder med ansvar for eiendomsmegling i skatteetaten i Ho Chi Minh-byen, kan det føre til urettferdighet å ilegge høye skatter på leiligheter priset over 50 millioner VND/m2. «En leilighet i sentrum med et areal på 70 m2, priset over 50 millioner VND/m2, tilsvarende en verdi på 3,5 milliarder VND, ville måtte betale høye skatter. En annen leilighet i forstedene, priset til bare 30 millioner VND/m2, men med et areal på 150 m2, tilsvarende en verdi på 4,5 milliarder VND, ville betale lave skatter», nevnte denne tjenestemannen som et eksempel.
Ifølge den nevnte lederen er et av målene med å innføre høye skatter å dempe spekulativ eiendomshandel som forstyrrer eiendomsmarkedet. Han foreslo at regjeringen kun bør innføre høye skatter på de som eier en eller flere andre boliger, med skattesatsen som øker gradvis for påfølgende boliger. Skatteinnkrevingen bør starte umiddelbart når huseieren overfører eierskapet. Samtidig kan det vurderes å øke ikke- landbruksbaserte eiendomsskatter for å supplere statsbudsjettets inntekter.
Referer til metoder som brukes i andre land.
Justisdepartementet har foreslått en beregningsmetode for boligskatt basert på boligarealet multiplisert med kvadratmeterprisen for tomt. Skattesatsen vil øke gradvis i etapper.
Økonom Dr. Vu Dinh Anh uttalte at eiendomsskatt på boliger har blitt brukt over hele verden i lang tid. I Vietnam, i 1991, beskattet staten hus og tomter med en sats på 0,3 %–0,4 % av verdien deres, men sluttet å bruke skatten på boliger i 1992. Ifølge Dr. Vu Dinh Anh er det nødvendig å utvikle en eiendomsskattelov fordi dette er i samsvar med internasjonal praksis så vel som den nåværende sosioøkonomiske utviklingssituasjonen. De gjenværende spørsmålene er hvordan man beregner eiendomsskatten på boliger, hvilken enhet som bestemmer eiendomsverdien for skatteberegning, og hva implementeringsplanen vil være...?
Ifølge Pham Anh Khoi, daglig leder for FINA Investment Consulting Company, er eiendomsskattelovene i utlandet utformet for å være svært enkle og lett å anvende. Eiendomsskatt er i hovedsak personlig inntektsskatt basert på eksisterende eiendeler. Derfor anvender noen land bare én skattesats og reduserer skatten med opptil 50 % for hus som brukes som permanent bolig for å skape rettferdighet og legge til rette for kjøp av hus og tomter for de som ennå ikke eier eiendom.
«Forenklede skatteberegningsmetoder hjelper myndighetene med å administrere enklere, unngår å forårsake forvirring for skattebetalerne, og er også rettferdige overfor andre, tredje og påfølgende eiendommer hvis de er godt utviklet», kommenterte Khoi.
Herr Khoi foreslo også at skatterefusjon kunne gis til skattebetalere etter fradrag for utgifter. For eksempel, under COVID-19-pandemien, kunne ikke noen eiendommer med høye investeringskostnader leies ut, noe som forårsaket vanskeligheter for huseiere. Skatterefusjon bør gis i disse tilfellene for å skape de beste forholdene for folk til å delta i næringslivet, samtidig som det forhindres at huseiere avgir falske opplysninger av frykt for å betale skatt, og dermed unngår tap av inntekter.
Ta Trung Kien, viseadministrerende direktør i Big Land Fund Company, er enig i forslaget om å innføre en eiendomsskatt for å forhindre spekulasjon og bidra til åpenhet i markedet. Dette skaper imidlertid også press på eiendomseiere hvis politikken og skatteberegningsmetoden er uklar. På lang sikt vil markedet, når det mottar informasjon om at myndighetene innkrever eiendomsskatt, justere seg på en måte som bremser ned. Investorer må beregne på nytt for å balansere inntekter og kostnader, og vil justere prisene deretter.
Bekymringer om virkningen på leieprisene.
Herr Pham Van Tuan (bosatt i distrikt 1 i Ho Chi Minh-byen) – som eier en rekke eiendommer, inkludert leiligheter og fabrikkbygninger til utleie – mener at beskatning av boliger er en passende og nødvendig politikk, men det kan bidra til å kjøle ned eiendomsmarkedet. Herr Tuan er også bekymret for at det å måtte betale eiendomsskatt kan påvirke leieprisene, noe som gjør det vanskelig for leietakere å akseptere situasjonen gitt de nåværende vanskelighetene i produksjon og forretningsaktiviteter.
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
Kommentar (0)