Foreslår nye alternativer for prisliste for tomter

TPO - Landbruks- og miljødepartementet har nettopp foreslått to alternativer for å lage en prisliste for land, og foreslår å fjerne markedsprinsippet ved fastsettelse av landpriser...

Landbruks- og miljødepartementet har nettopp kunngjort lovutkastet som endrer og utfyller en rekke artikler i jordloven fra 2024 for høring.

Det er fortsatt mange mangler.

Ifølge Landbruks- og miljødepartementet (MARD) er jordloven fra 2024 progressiv, men etter mer enn ett års anvendelse er det fortsatt noen upassende punkter, spesielt i sammenheng med at den todelte lokale forvaltningsmodellen er bredt anvendt etter sammenslåingen av administrative enheter.

Et av de utestående problemene er plansystemet og arealplanene. For tiden krever loven årlige arealplaner på distriktsnivå. Denne forskriften øker byrden av administrative prosedyrer, forlenger tiden det tar å få tilgang til land, noe som fører til at mange tomter tas sakte i bruk.

Jordloven fra 2024 har fortsatt upassende punkter som må endres.

Jordloven fra 2024 har tillatt steder med by- og landlig planlegging å bruke denne planleggingen i stedet for arealplanlegging. Dekningsgraden for alle typer planlegging er imidlertid fortsatt lav, og mange lokaliteter er fortsatt tvunget til å etablere ytterligere arealplanlegging, noe som fører til overlapping, sløsing og vanskeligheter med implementeringen.

I tillegg skjer dagens prosedyrer for tildeling av land og utleie av land hovedsakelig gjennom auksjoner eller budgivning for å velge ut investorer. Disse prosedyrene er sterkt avhengige av lovbestemmelser om auksjoner og budgivning, noe som fører til lange forberedelsestider. I realiteten er det mange prosjekter som ikke kan velge ut kvalifiserte investorer, noe som fører til forsinkelser i gjennomføringen, sløsing med ressurser og en forsinket prosess for å tiltrekke seg investeringer.

Spesielt for storskalaprosjekter med høye tekniske krav og rollen som fremmer regional eller lokal utvikling, er det avgjørende å finne investorer som fullt ut oppfyller kriteriene. Den nåværende mekanismen sikrer imidlertid ikke utvelgelsen av investorer med enestående kapasitet, noe som fører til at investeringseffektiviteten ikke når opp til forventningene.

En annen mangel er den obligatoriske forskriften om auksjonering av bruksrettigheter til areal for overskytende hovedkvarter og arbeidsfasiliteter, noe som forårsaker lange behandlingsprosedyrer, høye samsvarskostnader og forsinker prosjektgjennomføringen, noe som ikke er egnet i en kontekst med å organisere apparatet i henhold til en tonivåstyre.

Forslag til endringer i mange viktige forskrifter

Utkastet til endringen av jordloven fra 2024, publisert av Landbruks- og miljødepartementet, består av 68 artikler, fordelt på tre hovedgrupper. Én gruppe tar sikte på å fjerne praktiske hindringer, én gruppe tilpasser seg den todelte lokale forvaltningsmodellen, og den gjenværende gruppen fullfører politikken for jordfinansiering.

Landbruks- og miljødepartementet foreslo å endre og supplere artikkel 159, inkludert to alternativer for å utvikle en prisliste for land.

Alternativ 1: Landprislisten brukes til å beregne arealbruksavgifter og landleie når staten tildeler land eller leier ut land uten å auksjonere ut arealbruksrettigheter; utvider arealbruken, anerkjenner arealbruksrettigheter... Beregner arealbruksavgifter og landleie ved justering av arealbruksperiode, justering av planlegging... Beregner startpris for auksjonering av arealbruksrettigheter når staten tildeler land med innkrevde arealbruksavgifter, leier ut land...

Med dette alternativet bygges tomteprislisten opp etter område og beliggenhet. For områder med digitale matrikkelkart og tomteprisdatabaser bygges prislisten opp for hver tomt.

Provinskomiteen for folket bestemmer landprislisten hvert femte år og kunngjør og anvender den fra 1. januar det første året i perioden. Dersom det er nødvendig å supplere landprislisten i løpet av året, skal provinskomiteen avgjøre det.

Alternativ 2: Prislisten for tomter brukes kun til å beregne bruksavgifter og tomteleie når staten tildeler tomt, leier ut tomt, tillater endring av formål for arealbruk, anerkjenner bruksrettigheter for areal, beregner skatter og avgifter knyttet til arealbruk...

Landbruks- og miljødepartementet mener at det er nødvendig og haster med å endre jordloven fra 2024 for å sikre at loven er i samsvar med dagens organisasjonsmodell for det administrative apparatet, samtidig som man overvinner mangler når det gjelder å tiltrekke seg investeringer, forvalte landressurser og redusere byrden av administrative prosedyrer for enkeltpersoner og bedrifter.

Utkastet publiseres for å innhente offentlige kommentarer fra departementer, lokalsamfunn, eksperter og offentligheten. Dette er et viktig forberedende skritt før det legges frem for nasjonalforsamlingen til behandling, med sikte på å perfeksjonere jordrettssystemet på en mer synkron, transparent og gjennomførbar måte i den kommende perioden.

Kilde: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo