Foreslår en ny tilnærming til pristabeller for tomter.

TPO - Landbruks- og miljødepartementet har nettopp foreslått to alternativer for å lage tabeller for landpriser, og foreslår å fjerne markedsprinsipper ved fastsettelse av landpriser...

Landbruks- og miljødepartementet har nettopp lagt frem et lovutkast som endrer og utfyller flere artikler i jordloven fra 2024 for offentlig høring.

Mange mangler eksisterer fortsatt.

Ifølge Landbruks- og miljødepartementet (MARD) er jordloven fra 2024 progressiv, men etter mer enn ett års anvendelse er det fortsatt noen aspekter som ikke er egnet, spesielt i sammenheng med den mye anvendte todelte lokale forvaltningsmodellen etter sammenslåingen av administrative enheter.

Et av de fremtredende problemene er systemet for arealplanlegging. For tiden krever loven utarbeidelse av årlige arealplaner på distriktsnivå. Denne reguleringen øker den administrative byrden, forlenger tiden det tar å få tilgang til land, og fører til at mange landområder tar lang tid å sette i gang med utvikling.

Jordloven fra 2024 har fortsatt noen mangler og må endres.

Jordloven fra 2024 har tillatt områder med eksisterende by- og landlig planlegging å bruke disse planene i stedet for arealplaner. Dekningsgraden for alle typer planer er imidlertid fortsatt lav, og mange lokaliteter er fortsatt tvunget til å lage ytterligere arealplaner, noe som fører til overlappinger, sløsing og vanskeligheter med implementeringen.

Videre gjennomføres dagens prosedyrer for tildeling og utleie av land primært gjennom auksjoner eller anbud for å velge investorer. Disse prosedyrene er sterkt avhengige av lovbestemmelser angående auksjoner og anbud, noe som fører til lange forberedelsestider. I praksis klarer mange prosjekter ikke å velge kvalifiserte investorer, noe som resulterer i forsinkelser i gjennomføringen, sløsing med ressurser og langsom tiltrekning av investeringer.

Spesielt for storskalaprosjekter som krever avansert teknisk ekspertise og spiller en rolle i å fremme regional eller lokal utvikling, er det avgjørende å finne investorer som fullt ut oppfyller kriteriene. Den nåværende mekanismen garanterer imidlertid ikke valg av investorer med overlegen kapasitet, noe som resulterer i investeringsavkastning som ikke oppfyller forventningene.

En annen ulempe er den obligatoriske auksjoneringen av bruksrettigheter til overskuddsareal brukt til kontorer og arbeidsplasser, noe som forlenger behandlingsprosedyrer, øker samsvarskostnader og bremser prosjektgjennomføringen, noe som gjør det uegnet for en todelt offentlig struktur.

Forslag om å endre flere viktige forskrifter.

Utkastet til endringen av jordloven fra 2024, publisert av Landbruks- og miljødepartementet, består av 68 artikler, fordelt på tre hovedgrupper. Én gruppe tar sikte på å håndtere praktiske hindringer, en annen justerer loven slik at den passer til den todelte lokale forvaltningsmodellen, og den gjenværende gruppen tar sikte på å forbedre politikken for jordfinansiering.

Landbruks- og miljødepartementet har foreslått endringer og tillegg til artikkel 159, inkludert to alternativer for å utarbeide landpristabeller.

Alternativ 1: Jordprislisten brukes til å beregne arealbruksavgifter og jordleie når staten tildeler eller leier ut jord uten å auksjonere ut arealbruksrettigheter; utvider arealbruksrettigheter, anerkjenner arealbruksrettigheter osv. Den brukes også til å beregne arealbruksavgifter og jordleie ved justering av arealbruksperioder eller planlegging, og til å beregne startprisen for auksjonering av arealbruksrettigheter når staten tildeler jord med arealbruksavgifter eller leier ut jord.

Med denne tilnærmingen utvikles landpristabeller basert på areal og beliggenhet. For områder med digitale matrikkelkart og landprisdatabaser opprettes pristabeller for hver enkelt tomt.

Den provinsielle folkekomiteen vedtar landprislisten hvert femte år og publiserer og anvender den fra 1. januar det første året i perioden. Dersom det er nødvendig å supplere landprislisten i løpet av året, vil den provinsielle folkekomiteen ta avgjørelsen.

Alternativ 2: Tabeller for tomtepris brukes kun til å beregne arealbruksavgifter og leieavgifter når staten tildeler land, leier ut land, tillater konvertering av arealbruk, anerkjenner bruksrettigheter til areal og beregner skatter og avgifter knyttet til arealbruk...

Landbruks- og miljødepartementet mener at det er nødvendig og haster med å endre jordloven fra 2024 for å sikre at loven er i samsvar med den nåværende administrative organisasjonsmodellen, samtidig som den tar tak i mangler når det gjelder å tiltrekke seg investeringer, forvalte landressurser og redusere den administrative byrden for innbyggere og bedrifter.

Utkastet publiseres for bred høring med departementer, lokalsamfunn, eksperter og offentligheten. Dette er et viktig forberedende skritt før det legges frem for nasjonalforsamlingen til behandling, med sikte på å perfeksjonere jordrettssystemet på en mer omfattende, transparent og gjennomførbar måte i den kommende perioden.

Kilde: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo