Den reviderte jordloven, som ble vedtatt 18. januar, fjernet rammeverket for jordpriser og fastsatte jordpristabellen i artikkel 159. Jordpristabellen bygges derfor årlig, og den første jordpristabellen kunngjøres, anvendes fra 1. januar 2026 og justeres fra 1. januar året etter.
Da de vurderte dette nye punktet, sa alle ekspertene at det er nødvendig å fjerne rammeverket for landpriser for å eliminere den administrative mekanismen for arealforvaltning og gå over til å bygge en landprisliste nær markedsverdi.
Dette vil bidra til å begrense spekulasjon i land. Fordi når landprisrammen er nær markedet, vil eiendomsskatt og overføringsgebyrer være høyere, noe som reduserer attraktiviteten ved å investere i land. Folk som ønsker å kjøpe hus og land for å bo i, vil ha en bedre sjanse til å kjøpe til "riktig pris", og unngå situasjonen der spekulanter holder land og blåser opp prisene ...
Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at det er rimelig å fjerne rammeverket for landpriser fordi landprisene som er fastsatt i statens landprisliste alltid er 30–50 % lavere enn markedsprisene på land.
Den reviderte jordloven ble vedtatt, og bedrifter og enkeltpersoner drar nytte av den.
Mer spesifikt, i Ho Chi Minh-byen, er prislisten for tomter for perioden 2020–2024 i utgangspunktet den samme som for perioden 2016–2019. Den høyeste tomteprisen i byområder er 162 millioner VND/m2 i Nguyen Hue-gaten og 110 millioner VND/m2 i Le Duan-gaten.
I mellomtiden, i 2014, da 3000 kvadratmeter land i Le Duan Street ble auksjonert ut, var startprisen 180 millioner VND/kvadratmeter, etter 16 auksjonsrunder var det én enhet som betalte mer enn 400 millioner VND/kvadratmeter.
« Dette er den representative landprisen på grunn av markedstransaksjoner », sa Chau.
Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, deler samme syn og sa at avskaffelsen av rammeverket for landpriser vil støtte utviklingen av eiendomsmarkedet. I tillegg vil all ryddet tomt som trenger kompensasjon bli priset i samsvar med markedspriser, noe som skaper mer tillit for investorer og beboere.
« Generelt er markedsverdi, spesielt i forbindelse med landkompensasjon, et sensitivt tema. Hvis staten ikke kan gjenvinne land til infrastrukturprosjekter, vil det påvirke den generelle økonomiske vekstraten », sa Troy Griffiths.
Ifølge Troy Griffiths kan folk som mister land under sosioøkonomiske utviklingsplanleggingsprosjekter få en mer rettferdig kompensasjon takket være høyere eiendomsskatteinntekter hvis transaksjonsprisen fastsettes nærmere markedsprisen.
Herr Vu The Diep – fast visepresident i Hanoi Real Estate Club – sa også at fjerning av rammeverket for landpriser vil hjelpe bedrifter med å akselerere fremdriften i opprydding av tomter, eliminere svake bedrifter, og folk vil dra nytte av at tomten deres blir gjenvunnet.
I følge den gamle loven var folk i en ulempe når det gjaldt erverv av land og rydding av tomter på grunn av den lave rammen for landpriser. Dette var også en av årsakene til mange uenigheter og klager. Derfor kan det å fjerne rammen for landpriser i utkastet til den reviderte jordloven denne gangen betraktes som et gjennombrudd.
Herr Diep analyserte videre at fjerning av rammeverket for landpriser vil påvirke staten, folket og bedriftene på en positiv måte.
Mer spesifikt, når folk får tilbakeført jorden sin, vil de kunne motta kompensasjon til en høyere og mer rettferdig pris, og dermed sikre rettighetene til folk hvis land er tilbakeført.
For staten vil fjerning av rammeverket for tomtepriser øke kompensasjons- og ryddingskostnadene, bringe eiendeler tilbake til sin sanne verdi og gjøre markedet mer gjennomsiktig.
Derfra kan staten unngå situasjonen med to priser, det vil si at grunneiere oppgir lave landpriser for å nyte godt av lavere skattesatser enn de faktiske. Dette kan hjelpe staten med å unngå budsjettap.
« Selv om rammeverket for landpriser fjernes, er det ikke sikkert at 100 % av befolkningen er enige i bedriftens eller statens kompensasjonsplan når man gjenvinner land til et spesifikt prosjekt. Derfor må det finnes mer detaljerte regler om dette spørsmålet », kommenterte Diep.
For bedrifter vil fjerning av rammeverket for tomtepriser bidra til å fremskynde rydding av tomter og eliminere svake bedrifter. Bedrifter kan imidlertid måtte bære høyere investeringskostnader.
Ngoc Vy
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)