Hvilke fordeler får bedrifter og folket?

[annonse_1]

Den endrede jordloven, vedtatt 18. januar, avskaffet rammeverket for jordpriser og fastsatte en jordpristabell i artikkel 159. Jordpristabellen vil derfor bli utviklet årlig, og den første jordpristabellen vil bli publisert og anvendt fra 1. januar 2026, og justert fra 1. januar året etter.

Når det gjelder denne nye utviklingen, er ekspertene generelt enige om at det er nødvendig å avskaffe rammeverket for landpriser for å eliminere den administrativt pålagte arealforvaltningsmekanismen og gå over til å etablere landpristabeller som nøye gjenspeiler markedsverdiene.

Dette vil bidra til å dempe spekulasjon i land. Fordi når landprisene er nærmere markedsverdi, vil høyere eiendomsskatt og overføringsgebyrer redusere attraktiviteten ved å investere i land. Folk som trenger å kjøpe hus eller land for å leve, vil ha en bedre sjanse til å kjøpe til «riktig pris», og unngå situasjoner der spekulanter hamstrer land og blåser opp prisene …

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), mener at det er rimelig å avskaffe rammeverket for landpriser fordi landprisene som er fastsatt i statens landprisliste alltid er 30–50 % lavere enn markedsprisene på land.

Med den endrede jordloven vedtatt, vil bedrifter og innbyggere nyte godt av dette.

Mer spesifikt, i Ho Chi Minh-byen, er tomteprislisten for perioden 2020–2024 i hovedsak uendret sammenlignet med perioden 2016–2019. De høyeste tomteprisene i byer er 162 millioner VND/m2, som for eksempel på Nguyen Hue-gaten, og 110 millioner VND/m2 på Le Duan-gaten.

I 2014, da 3000 kvadratmeter land i Le Duan-gaten ble auksjonert bort, var startprisen 180 millioner VND/kvadratmeter, og etter 16 budrunder tilbød noen budgivere mer enn 400 millioner VND/kvadratmeter.

« Dette er representative landpriser basert på markedstransaksjoner », sa Chau.

Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, deler samme syn og mener at avskaffelsen av rammeverket for landpriser vil støtte utviklingen av eiendomsmarkedet. I tillegg vil alle landområder som er underlagt klarering og kompensasjon bli verdsatt til markedspriser, noe som skaper mer tillit for investorer og publikum.

« Alt i alt er markedsverdi, spesielt innen landkompensasjon, et sensitivt tema. Hvis staten ikke kan erverve land til infrastrukturprosjekter, vil det påvirke den generelle takten i den økonomiske utviklingen », sa Troy Griffiths.

Ifølge Troy Griffiths kan folk som mister land på grunn av sosioøkonomiske utviklingsprosjekter få en mer rettferdig kompensasjon takket være høyere landskatteinntekter dersom transaksjonsprisen fastsettes nærmere markedsverdi.

Herr Vu The Diep, fast nestleder i Hanoi Real Estate Club, mener også at avskaffelsen av rammeverket for landpriser vil hjelpe bedrifter med å akselerere fremdriften i ryddingen av land, eliminere svake bedrifter og være til fordel for folk hvis land er konfiskert.

I følge den gamle loven forårsaket de lave landprisrammene betydelige ulemper for folk da land ble ekspropriert og ryddet. Dette var også en av årsakene til mange uenigheter og klager. Derfor kan fjerningen av landprisrammene i dette reviderte utkastet til jordlov betraktes som et gjennombrudd.

Herr Diep analyserte videre at avskaffelse av rammeverket for landpriser ville ha en positiv innvirkning på staten, folket og bedriftene.

Spesielt når folks land blir konfiskert, vil de kunne motta høyere og mer rettferdig kompensasjon, og dermed sikre rettighetene til de hvis land blir beslaglagt.

For myndighetene vil avskaffelsen av rammeverk for tomtepriser øke kompensasjons- og ryddingskostnadene, bringe eiendeler tilbake til sin sanne verdi og gjøre markedet mer transparent.

Derfor kan staten unngå situasjonen med to priser, som betyr at grunneiere oppgir en lavere landpris for å dra nytte av en lavere skattesats enn den faktiske verdien. Dette kan hjelpe staten med å unngå budsjettap.

« Selv om rammeverket for landpriser oppheves, er det ikke sikkert at alle er 100 % enige i kompensasjonsplanen som tilbys av bedriften eller staten når land gjenvinnes til et spesifikt prosjekt. Derfor er det behov for mer detaljerte regler om dette spørsmålet », uttalte Diep.

For bedrifter vil avskaffelsen av rammeverket for tomtepriser bidra til å akselerere fremdriften i rydding av tomter og eliminere bedrifter som ikke presterer like bra. Bedrifter kan imidlertid måtte bære høyere investeringskostnader.

Ngoc Vy

[annonse_2]
Kilde