Desperat søk etter en leilighet til 2 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen.

Fru Nguyen Chau, 35 år gammel, bosatt i Thu Duc City, hadde spart i mange år for å kunne kjøpe en leilighet i Ho Chi Minh-byen. I det siste har imidlertid boligprisene økt for raskt, noe som gjør det ekstremt vanskelig for henne å finne en rimelig leilighet.

For eksempel annonseres et leilighetsprosjekt i Long Thanh My-distriktet i Thu Duc City, med et areal på omtrent 54 m², til 3,1 milliarder VND (tilsvarende 57 millioner VND/m²). Familiens stabile inntekt er imidlertid rundt 30 millioner VND. Hvis hun kjøper den, må hun låne mer enn 1 milliard VND.

«Til slutt bestemte jeg meg for å leie en stund til. Den økonomiske situasjonen er vanskelig, så jeg tør ikke ta risikoen. For omtrent fire år siden brukte venninnen min bare 1,8 milliarder VND, men klarte å kjøpe en leilighet i nærheten av Nguyen Xi-gaten i Binh Thanh-distriktet. Nå er den samme leiligheten verdt nesten 3 milliarder VND. Hvis jeg hadde hatt nok penger den gangen, ville jeg også ha kjøpt den», sa hun angerfullt.

Et leilighetsprosjekt i Ho Chi Minh-byen

Herr Ngoc Thai, 28 år gammel, bosatt i Binh Thanh-distriktet, sliter også med å finne en rimelig leilighet nær sentrum av Ho Chi Minh-byen. Leiligheter priset under 2 milliarder VND er ofte i eldre prosjekter eller mangler skikkelige eierdokumenter. For eksempel blir en leilighet i Go Dau-gaten i Tan Phu-distriktet annonsert for 1,95 milliarder VND med et areal på 58 m2, tilsvarende 35 millioner VND/m2, men den er nesten 20 år gammel.

Etter å ha kontaktet flere eiendomsmeglere, ble han introdusert for en leilighet i Go Vap priset til rundt 2,2 milliarder VND, med et areal på 70 m2 (omtrent 34 millioner VND/m2), men det var også en gammel bygning.

Ifølge rapporter har nye leilighetsprosjekter i sentrale deler av Ho Chi Minh-byen med en pris på 2 milliarder VND eller mindre så godt som forsvunnet. For tiden varierer prisen på nye leilighetsprosjekter i Thu Duc City fra omtrent 35–45 millioner VND/m2, og i Binh Thanh-distriktet fra 60–75 millioner VND/m2.

Fru Le, en eiendomsmegler i Ho Chi Minh-byen, sa at for å finne en ny leilighet til en pris på rundt 2 milliarder VND, må kjøpere dra til forstadsområder, ganske langt fra Ho Chi Minh-byen. Tidligere dro kjøpere ofte til steder som Binh Chanh-distriktet eller Distrikt 12 for å lete etter leiligheter, men nå er selv disse svært vanskelige å finne.

Ifølge Nguyen Tat Thinh, grunnlegger av Housezy JSC, finnes det fortsatt leiligheter til en pris av 2 milliarder VND nær sentrum av Ho Chi Minh-byen, men de vil være svært gamle; nye prosjekter er nesten ikke-eksisterende. Kjøpere må gjøre avveininger og akseptere å bo lenger fra sentrum.

«Kjøpere kan være interessert i prosjekter som Ehome S (Phu Huu-distriktet, Thu Duc City) eller 8X Plus (Tan Thoi Nhat-distriktet, distrikt 12) ... priset til rundt 2 milliarder VND», foreslo Thinh.

Ifølge en rapport fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) registrerte hele landet i tredje kvartal 2023 mer enn 250 boligprosjekter til salgs, hovedsakelig påfølgende salgsfaser av prosjekter, og leverte omtrent 20 000 enheter til markedet.

Nytilbudet er hovedsakelig konsentrert i den sørlige regionen (som står for 40 % av landet). Leilighetssegmentene i mellomklassen (25–50 millioner VND/m²) og luksussegmentet (50–80 millioner VND/m²) fortsetter å lede tilbudet av nye leiligheter i kvartalet, og står for henholdsvis 58 % og 26 % av det totale tilbudet av leiligheter til salgs.

Segmentet for rimelige leiligheter (under 25 millioner VND/m2) er fortsatt lite, med bare et lite antall i noen andre- og tredjerangs provinser og byer. Det totale tilbudet av rimelige leiligheter gikk ned med 98 % sammenlignet med 2019.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm