Ønsker å kjøpe en leilighet til 2 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen

Fru Nguyen Chau, 35 år gammel, bosatt i Thu Duc City, har spart i mange år for å kunne kjøpe en leilighet i Ho Chi Minh-byen. Imidlertid har boligprisene økt raskt i det siste, noe som gjør det ekstremt vanskelig for henne å finne en rimelig leilighet.

For eksempel annonseres et leilighetsprosjekt i Long Thanh My Ward, Thu Duc City med et areal på omtrent 54 kvadratmeter for 3,1 milliarder VND (tilsvarende 57 millioner/kvadratmeter). Familiens stabile inntekt er samtidig omtrent 30 millioner VND. Hvis hun kjøper, må hun låne mer enn 1 milliard VND.

«Til slutt bestemte jeg meg for å leie en stund til. Den økonomiske situasjonen var vanskelig, så jeg turte ikke å ta risikoen. For omtrent fire år siden brukte venninnen min bare 1,8 milliarder VND, men klarte å kjøpe en leilighet i nærheten av Nguyen Xi-gaten i Binh Thanh-distriktet. Nå er leiligheten der verdt nesten 3 milliarder VND. Hvis jeg hadde hatt nok penger den gangen, ville jeg også ha kjøpt den», sa hun angerfullt.

Et leilighetsprosjekt i Ho Chi Minh-byen

Herr Ngoc Thai, 28 år gammel, bosatt i Binh Thanh-distriktet, sliter også med å finne en rimelig leilighet nær sentrum av Ho Chi Minh-byen. Leiligheter priset under 2 milliarder VND er ofte gamle prosjekter eller mangler sertifikat. For eksempel blir en leilighet i Go Dau-gaten i Tan Phu-distriktet annonsert for 1,95 milliarder VND med et areal på 58 kvadratmeter, tilsvarende 35 millioner VND/kvadratmeter, men er nesten 20 år gammel.

Etter å ha kontaktet mange meglere, ble han presentert for en leilighet i Go Vap med en pris på rundt 2,2 milliarder VND, et areal på 70 m2 (omtrent 34 millioner VND/m2), men det var også et gammelt hus.

Ifølge registre finnes det nesten ikke lenger nye leilighetsprosjekter i sentrum av Ho Chi Minh-byen med priser fra 2 milliarder VND eller mindre. For tiden svinger prisen på nye leilighetsprosjekter i Thu Duc City rundt 35–45 millioner VND/m2, og i Binh Thanh-distriktet rundt 60–75 millioner VND/m2.

Fru Le, en eiendomsmegler i Ho Chi Minh-byen, sa at for å finne en ny leilighet til en pris på rundt 2 milliarder VND, må kjøpere dra til forstedene, ganske langt fra Ho Chi Minh-byen. Tidligere dro kjøpere ofte til steder som Binh Chanh-distriktet og distrikt 12 for å finne et sted å kjøpe, men nå er det veldig vanskelig.

Ifølge Nguyen Tat Thinh, grunnlegger av Housezy JSC, finnes det fortsatt leiligheter til en pris av 2 milliarder dong nær sentrum av Ho Chi Minh-byen, men de vil være svært gamle. Det er nesten ingen nye prosjekter. Kjøpere må gjøre avveininger og akseptere å bo langt fra sentrum.

«Kjøpere kan være interessert i prosjekter som Ehome S (Phu Huu-distriktet, Thu Duc by) eller 8X Plus (Tan Thoi Nhat-distriktet, distrikt 12) ... priset til rundt 2 milliarder VND», foreslo herr Thinh.

Ifølge rapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARs) registrerte hele landet i tredje kvartal 2023 mer enn 250 boligprosjekter til salgs, hvorav de fleste er de neste fasene av prosjektet, og leverte rundt 20 000 produkter til markedet.

Nytilbudet er hovedsakelig konsentrert i det sørlige markedet (som står for 40 % av landet). Leilighetssegmentet i mellomklassen (25–50 millioner VND/m2) og segmentet for luksusleiligheter (50–80 millioner VND/m2) fortsetter å lede tilbudet av nye leiligheter i kvartalet, og står for henholdsvis 58 % og 26 % av det totale tilbudet av leiligheter til salgs.

Segmentet for rimelige leiligheter (under 25 millioner/m2) er fortsatt lite tilgjengelig, og forekommer kun i små mengder i noen provinser og byer i nivå 2 og 3. Det totale tilbudet av rimelige leiligheter gikk ned med 98 % sammenlignet med 2019.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm