«Enkelt eierskap» av asiatisk eiendom

Singlelivsstilen omformer utviklingstrendene i eiendomsbransjen. (Kilde: Shutterstock)

En livsstil som beveger seg bort fra tradisjonen.

Et økende antall unge mennesker i Asia beveger seg bort fra den tradisjonelle ekteskaps- og fødselsmodellen, noe som fører til at den tradisjonelle familiestrukturen mister sin appell. Ifølge FN får kvinner nå ett barn færre enn de gjorde i 1990. Institute for Health Metrics and Evaluation (IHME) ved University of Washington spår at innen 2050 vil 97 % av landene verden over ha lavere fødselsrater enn det som er nødvendig for å opprettholde sin naturlige befolkningsvekst.

Ifølge markedsundersøkelsesfirmaet Euromonitor International har antallet personer som bor alene økt kraftig – spesielt i Asia- Stillehavsregionen , og utgjorde halvparten av alle enpersonshusholdninger globalt mellom 2010 og 2019.

Sør-Korea har registrert en fødselsrate under 1,3 i over 20 år. Korea Herald rapporterte, med henvisning til informasjon fra den sørkoreanske regjeringen , at andelen enslige husholdninger i Sør-Korea nådde et rekordhøyt nivå i 2023, og utgjorde 42 prosent av alle husholdninger over hele landet. Begrepet «bihon» – et løfte om ikke å gifte seg – blir stadig mer populært.

Kina forventes å se en nedgang på 20,5 % i antall ekteskap i 2024 sammenlignet med året før, og nå sitt laveste nivå siden 1980. Omvendt forventes antallet skilsmisser å øke noe, ifølge departementet for sivile saker.

I Japan, et land som sliter med utfordringene i et aldrende samfunn, utgjør fenomenene hikikomori (mennesker som isolerer seg fra samfunnet) og kodokushi (ensom død) en utfordring for både eiendomsmarkedet og sosialpolitikken.

Singapores fødselsrate nådde også bunnen, på bare 0,97 – et historisk lavt nivå – på grunn av en nedgang i antall par.

Disse tallene gjenspeiler tydelig en dyp sosial transformasjon, der det å velge å bo alene er i ferd med å bli vår tids livsstil.

Dr. Nai Jia Lee, seniorekspert hos PropertyGuru Group, mener at økonomisk press, byrden ved å oppdra barn og vanskeligheten med å balansere arbeid og familie er hovedårsakene til den synkende fødselsraten. I tillegg forsterker økonomisk ustabilitet og klimaendringer trenden med å bo alene og krympe husholdningsstørrelser.

Ifølge nylig forskning utført av nevroforskere ved University of Pennsylvania (USA), har en utbredt «fortvilelsesepidemi» drevet av økonomisk press ført til at mange mennesker har unngått ekteskap og å få barn.

«Det er ikke det at folk ikke vil gifte seg, men at de ikke har råd til å gifte seg!» Dette var en fremtredende kommentar i et innlegg med over 46 millioner interaksjoner på den sosiale medieplattformen Weibo om den synkende ekteskapsraten, som gjenspeiler realiteten om hvorfor unge mennesker velger å forbli single.

Det asiatiske konseptet med å «slå seg til ro og etablere en karriere» har utilsiktet blitt en hindring for ekteskap og det å få barn, spesielt ettersom drømmen om å eie et hjem blir stadig mer uoppnåelig.

I Kina er forholdet mellom boligpriser og inntekt så høyt som 29,59 ganger, noe som gjør det «umulig» for mange unge å eie bolig, gitt deres usikre inntekter og høye levekostnader.

I Sør-Korea er den økonomiske byrden også tydelig, med leieinnskudd i Seoul som potensielt kan nå 309 000 dollar, noe som gjør drømmen om å stifte familie og slå seg ned vanskelig å oppnå.

Å endre markedets ansikt

Ifølge informasjon fra den offisielle nettsiden til Property Guru Asia Real Estate Summit i desember 2024, omformer økningen av enslige trendene innen eiendomsutvikling over hele Asia.

Til tross for den høye enslige befolkningen, har Filippinene en demografisk fordel med 64 % av befolkningen i arbeidsfør alder. Eiendomsutviklere erkjenner dette potensialet og retter seg mot unge, enslige kjøpere med en økende etterspørsel etter kompakte, rimelige boliger. Ifølge eksperter fra Colliers tvinger denne trenden markedet til å justere porteføljen sin for å bedre passe til moderne livsstil.

Lignende endringer skjer også i Indonesia. Sørøst-Asias mest folkerike nasjon har sett en betydelig nedgang i antall ekteskap, med en nedgang på 128 000 ekteskap mellom 2022 og 2023. Dette signaliserer dyptgripende endringer i boligmarkedets struktur. Stilt overfor den økende trenden med singelliv, er investorer tvunget til å innovere, utvikle eiendomstyper og eierskapsmodeller som bedre passer individualiserte livsstiler.

Singapore søker innovative løsninger, som for eksempel bofellesskapsmodeller for eldre, for å møte behovene til den eldre befolkningen som bor alene. Kina fokuserer også på å utvikle modeller for delte og utleieboliger, spesielt multifunksjonelle boarealer, i stedet for bare tradisjonelle familieleiligheter.

For mange unge mennesker er det å velge å ikke gifte seg en proaktiv avgjørelse. Den singel livsstilen og gleden ved å leve alene driver også veksten i eiendomsmarkedet for de som bor alene. Byer kan oppleve en økning i befolkningstettheten ettersom flere enslige velger å bo i byer med avanserte tjenester og fasiliteter. Dette fører også til veksten av inngjerdede bofellesskap og blandede boligutviklingsprosjekter, med områder spesielt designet for ugifte personer.

Skiftende dynamikk i ekteskap og familieliv i Asia gjenspeiler en ny trend der individuelle ambisjoner i økende grad prioriteres over samfunnsmessige forventninger. Etter hvert som yngre generasjoner i Asia endrer sine livsvalg midt i et ustabilt økonomisk landskap, vil eiendoms- og boligmarkedene bli sterkt påvirket. Fremtiden kan se en ytterligere nedgang i tradisjonelle forestillinger om å stifte familie, noe som kan føre til en revurdering av boligkjøp i et samfunn der enslig forhold er i ferd med å bli normen.

Etter hvert som det økonomiske presset øker og sosiale normer endrer seg, må asiatisk eiendomsmarked tilpasse seg, noe som gjenspeiler den yngre generasjonens nye prioriteringer, med et økende antall boligprodukter skreddersydd for deres behov.

Kilde: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html