"Rollebytte" i boligsegmenter

VTV.vn – Skiftet mot sterkt utviklende utleieboliger, i stedet for utelukkende å fokusere på boligkjøp, forventes å bli et vendepunkt i omstruktureringen av Vietnams eiendomsmarked.

Ikke jag etter «økninger i aktivapriser».

I mange år blomstret Vietnams eiendomsmarked på en modell med stigende landpriser, spekulasjon i eiendeler og planleggingsforventninger. Stadig økende boligpriser gjorde eiendom til en populær aktivaklasse, mens etterspørselen etter faktiske boliger ble stadig vanskeligere å møte.

Nguyen Quoc Khanh, nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), mener at denne modellen avslører mange negative konsekvenser, som boligpriser som langt overstiger inntektene, en sterk pengestrøm til spekulasjon i stedet for produksjon, og et økende antall unge mennesker som mister tilgangen til bolig.

«Hvis fokuset skifter sterkt mot ideen om at boliger er til for å bo i, ikke for spekulativ akkumulering av eiendeler, og utleieeiendommer blir hovedpilaren, vil dette bli en svært omfattende omstrukturering av det vietnamesiske eiendomsmarkedet», sa Khanh.

Ifølge Khanh vil markedet bli svært differensiert i den kommende perioden. Segmenter som har sett prisøkninger hovedsakelig på grunn av forventninger, som tomter i forstadsområder, oppdelte tomter langt fra sentrum eller byområder som mangler faktiske beboere, kan møte betydelig press dersom det iverksettes strengere tiltak for å dempe spekulasjon.

Motsatt vil produkter som genererer stabil kontantstrøm, dekker reelle boligbehov og er koblet til urban infrastruktur ha langsiktig vekstpotensial.

Ifølge mange eksperter er det viktigste skiftet i dagens boligutviklingstenkning en revurdering av utleieboligers rolle - Foto: Government Newspaper

Utleieboliger kan bli en ny inntektskilde.

Ifølge mange eksperter er det viktigste skiftet i dagens tenkning om boligutvikling en revurdering av utleieboligers rolle.

I mange år har boligpolitikken i Vietnam nesten utelukkende dreid seg om målet om å eie bolig. Dette har lagt et betydelig økonomisk press på unge mennesker, spesielt i store byer der boligprisene har steget mye raskere enn inntektene.

For tiden har en ung familie i Hanoi eller Ho Chi Minh-byen vanligvis en totalinntekt på rundt 25–50 millioner VND per måned. I henhold til sunne økonomiske prinsipper bør ikke boutgiftene overstige 35–40 % av inntekten. Dette betyr at rimelige alternativer hovedsakelig ligger i leiligheter priset mellom 1,5–3,5 milliarder VND eller leie for 6–12 millioner VND per måned.

Det er imidlertid for tiden en alvorlig mangel på egnede eiendommer for denne kundegruppen. Nguyen Quoc Khanh analyserte at modellen «kjøp tomt - vent på prisøkning - selg med profitt» gradvis vil vike for en modell som genererer kontantstrøm gjennom langsiktig leasing og drift av eiendeler.

Du liker kanskje også

Rekordbrytende hetebølge fører til at strømbehovet i regionene Sentral- og Sentral-Høylandet når nye topper.VTV.vn – Den langvarige hetebølgen har ført til at kraftproduksjonen i Sentral-Vietnam og det sentrale høylandet har nådd 4 956 MW, med et strømforbruk på 104,5 millioner kWh, det høyeste noensinne.

Hai Phong øker tilbudet av utleieboliger.Etterspørselen etter boliger blant arbeidere i Hai Phong øker. Byen implementerer ulike løsninger for å øke tilbudet av utleieboliger for å dekke boligbehovet.

Den amerikanske dollaren steg til det høyeste nivået på 13 måneder på forventninger om en renteheving fra sentralbanken.Investorer er stadig mer overbevist om at den amerikanske økonomien er sterk nok til å opprettholde høye renter, og at den amerikanske sentralbanken (Federal Reserve) til og med kan fortsette å heve renten i nær fremtid.

Dette er en vei mange land, som Singapore, Japan, Sør-Korea og Tyskland, har tatt i sin byutviklingsprosess. Faktisk kan det raskest voksende segmentet i løpet av de neste 10 årene være utleieboliger rundt industriområder, takket være bølgen av utenlandske direkteinvesteringer, tempoet i industriell urbanisering og den enorme etterspørselen fra arbeidsstyrken.

Modeller som arbeiderleiligheter, sovesaler, betjente leiligheter, bofellesskap eller integrerte industribyer anses å ha stort potensial.

Områder som Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai og Long An regnes som store mottakere på grunn av høy befolkningsvekst og sterk etterspørsel etter utleieboliger fra fagfolk og arbeidere.

Basert på den generelle situasjonen for utleieboliger, mener mange eksperter at Vietnam må endre sin tilnærming til sosialboliger fundamentalt.

I lang tid ble sosiale boligprosjekter primært implementert med en støtteorientert tankegang, der kvantitet ble prioritert fremfor kvalitet - Illustrasjonsbilde

Endring av tankesett rundt utvikling av sosiale boliger.

I lang tid har sosiale boligprosjekter primært blitt implementert med fokus på støtte, og kvantitet har blitt prioritert fremfor kvalitet. Mange prosjekter ligger langt fra sentrum og mangler sosial infrastruktur og transportforbindelser. Dette betyr at selv om beboerne kanskje kan kjøpe rimelige boliger, må de ofte betale en høyere pris for levekostnader.

Dr. Le Xuan Nghia hevder at den største svakheten ved mange nåværende prosjekter er at de bare har løst problemet med å «ha et sted å bo», men ikke problemet med å «være beboelig». Hvis folk bruker timer på å pendle hver dag, og mangler skoler, sykehus og offentlige rom, er det ikke en ekte boligpolitikk.

Ifølge eksperter må den nye tankegangen endres fra «støtte og almisser» til «å garantere retten til trygg bolig» for folket. Sosiale boliger kan ikke bare være billige boligblokker, men må være et bomiljø med alle fasiliteter, sikkerhet og høflighet.

Dette krever samtidig investering i teknisk og sosial infrastruktur fra starten av, i stedet for å bygge hus først og deretter legge til fasiliteter senere. Spesielt må sosiale boliger til leie prioriteres for å bli et strategisk segment.

Angående denne saken foreslo herr Nguyen Quoc Khanh at med tilstrekkelig støtte i form av tomter, kreditt og skatter, kunne sosialboliger til leie bli et nasjonalt strategisk segment.

For tiden kan mange internasjonale investeringsfond, spesielt ESG-fond og pensjonsfond fra Japan, Singapore og Sør-Korea, vise sterk interesse for dette segmentet dersom Vietnam fullfører det juridiske rammeverket for Build-to-Rent, REIT-er og eiendomsinvesteringsfond.

For at markedet skal utvikle seg bærekraftig, må imidlertid staten spille en ledende rolle i stedet for å overlate alt helt til bedriftene. Eksperter foreslår at staten proaktivt må planlegge for rent land, investere i tilknytningsinfrastruktur og reformere administrative prosedyrer før de inviterer bedrifter til å delta.

Du liker kanskje også

Vietnams og det amerikanske tollvesenet utvider samarbeidet om deling av digitale data.(Chinhphu.vn) – Handelsforholdene mellom Vietnam og USA fortsetter å utvikle seg sterkt, noe som skaper et behov for styrket tollsamarbeid. Undertegningen av intensjonsavtalen om elektronisk datadeling markerer et nytt skritt fremover innen handelsstyring.

Studie av 5 byutviklingsområder langs metrolinje 2.Ho Chi Minh-byen har nettopp godkjent planleggingsgrensene for fem byutviklingsområder med fokus på offentlig transport (TOD) langs metrolinje 2 (Ben Thanh - Tham Luong), med et samlet areal på nesten 940 hektar.

Kontantstrømmen skifter mot mellomstore og små selskaper.Kontantstrømmen forble forsiktig i løpet av morgenhandelen den 25. juni, mens bank- og verdipapiraksjer begynte å vise positive tegn.

Sosiale boliger må også planlegges innenfor den overordnede byutviklingsplanen, med prioritering av steder i nærheten av offentlig transport, industriområder og sysselsettingssentre, i stedet for å fortsette å bli presset til avsidesliggende forstadsområder.

I tillegg er det nødvendig å utforme langsiktige kredittpakker på 20–30 år med stabile renter for både leietakere, kjøpere og investorer, og å ha tilstrekkelig attraktive skattefritak og -reduksjoner til å tiltrekke seg store bedrifter til å delta.

Khanh advarte imidlertid også om at den største risikoen for dagens eiendomsmarked er å stramme inn regelverket for raskt uten å skape tilstrekkelig tilbud av utleieboliger og alternativ fortrinnsrettskreditt. Uten nytt tilbud kan markedet fryse, bedrifter vil få vanskeligheter og tap på gjeld vil øke.

Derfor mener eksperter at overgangen må gjennomføres i henhold til riktig veikart for å flytte det vietnamesiske eiendomsmarkedet inn i en ny utviklingssyklus – hvor fokuset ikke lenger er på spekulasjon i eiendeler, men på å generere kontantstrøm, drifte byområder og betjene faktiske boligbehov.

Det folk trenger er ikke bare en rimelig leilighet, men muligheten til å leve et stabilt liv, i samsvar med inntekten sin, og med en fremtid i selve byen de er med på å bygge hver dag.

Kilde: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm