Store eiendomsprosjekter går fortsatt tregt.

Selv om eiendomsmarkedet i noen områder har vist svake tegn til bedring, er Dong Nai, en provins med mange storskalaprosjekter, fortsatt tregt.

STC Long Thanh-prosjektet i Long Thanh-distriktet. Foto: illustrasjon.

Investorenes forsiktighet, en rekke prosjekter som står overfor juridiske hindringer og mangel på nye produkter som møter etterspørselen er hovedårsakene til at eiendomsmarkedet i Dong Nai fortsatt er tregt.

Handelen var rolig.

Ved store prosjekter som STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, osv., er atmosfæren fortsatt ganske rolig; byggeaktiviteten er begrenset, transaksjonene er sparsomme, og noen prosjekter har til og med midlertidig stanset byggingen.

I Long Duc kommune (Long Thanh-distriktet) skapte Gem Sky World-prosjektet, som strekker seg over 90 hektar og er investert av Dat Xanh Group, en sensasjon i markedet mellom 2019 og 2021 med tusenvis av enheter lansert. For øyeblikket er imidlertid kjøps- og salgsaktiviteter nesten "frosset", transaksjonskontorene er øde, og omkringliggende butikker og restauranter er stengt.

Trinh Xuan Son, en ansatt ved Alpha Land Real Estate Exchange som holder til på prosjektets område, sa at utvikleren ennå ikke har startet en ny salgsfase, og at produktene som for tiden omsettes hovedsakelig er eiendommer i annenhåndsmarkedet. Videresalgsprisene er betydelig lavere enn ved den første lanseringen; selv om det finnes potensielle kjøpere, er det svært få som foretar et kjøp.

Ikke langt unna ligger STC Long Thanh-prosjektet i Loc An kommune (Long Thanh-distriktet), med over 1000 rekkehus og tomter, men transaksjonssituasjonen er ikke veldig aktiv. Herr Dang, en eiendomsmegler i dette prosjektet, fortalte at tomteprisene har økt litt sammenlignet med den opprinnelige lanseringen, men ikke betydelig. Tomter i prosjektet legges ut for salg til 3,5–4,2 milliarder VND/tomt (omtrent 35 millioner VND/m²). De billigste leilighetene ligger på rundt 7,4 milliarder VND/enhet, eksklusive skatter.

Siden begynnelsen av 2024 har regjeringen og departementene vedtatt mange retningslinjer for å støtte bedrifter og lokalsamfunn i håndteringen av spredt boligareal, og gitt arealbrukstillatelser for prosjekter ... i store eiendomsprosjekter. (Bilde: illustrasjon)

Ifølge Dang tilbyr bankene for tiden lånestøtte, og kunder som foretar raske betalinger vil motta rabatter og gaver.

«Prosjektets fordel er beliggenheten ved siden av Loc An-Binh Son-bosettingsområdet, som drar nytte av et omfattende infrastruktursystem som sykehus og skoler ... Hvis du ønsker å investere nå, bør du vurdere det», sa Dang.

I Long Hung kommune (Bien Hoa by), hvor mange prosjekter ligger innenfor Long Hungs åpne økonomiske økologiske byområde, er situasjonen lik. Noen områder er under bygging, men mange andre forblir forlatte, overgrodd med ugress, og byggingen er uferdig.

På et møte med Finansdepartementet 8. mai 2025 uttalte lederen for den provinsielle folkekomiteen, Vo Tan Duc, at provinsen siden 2021 har hatt over 180 store eiendomsprosjekter på listen over prosjekter som krever gjennomgang, som anbefalt av Statsrevisjonen. Til tross for en rekke anstrengelser fra regjeringen, departementene, lokalsamfunnene og bedriftene, er det til dags dato fortsatt mer enn 120 prosjekter som er under klassifisering for å løse utestående problemer. Dette representerer en «flaskehals» i eiendomsmarkedet og også en «flaskehals» i provinsens sosioøkonomiske utvikling.

Det juridiske prosjektet har helt klart en fordel.

Long Tho-Phuoc Et byområdeprosjekt i Nhon Trach-distriktet, investert av Housing and Urban Development Corporation (HUD), dekker mer enn 220 hektar og var en gang forventet å være en drivkraft for utviklingen av det nye byområdet Nhon Trach. Imidlertid, mange år etter oppstarten, forblir området øde, med mange villaer som bare har fått ferdigstilt grunnmuren før de blir forlatt.

Herr Dung, en eiendomsmegler hos Truong An Real Estate Transaction Point, sa at da informasjonen om sammenslåingen av provinser og byer først dukket opp, økte prisen på tomter i HUDs prosjekter, så vel som mange andre steder i Nhon Trach-distriktet, med omtrent 30 %. Etter at informasjonen om sammenslåingen ble klar, avtok imidlertid interessen raskt, og transaksjonene opphørte nesten.

Dong Nai har utvilsomt et stort potensial for eiendom takket være sin strategiske beliggenhet i sørøstregionen og den raskt utviklende infrastrukturen. For å realisere dette potensialet er det imidlertid nødvendig å fjerne juridiske flaskehalser grundig, slik at bedrifter og kjøpere kan investere med trygghet.

Herr Nguyen Van Cuong, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening i Dong Nai, mener at investorer fortsatt viser stor interesse for eiendomsprosjekter i Dong Nai. Imidlertid er kjøpere ikke lenger spekulanter eller kortsiktige investorer som før, men i økende grad bekymret for juridiske aspekter, fremdrift og utviklerens omdømme. Prosjekter med klar juridisk status og forpliktelser til fremdrift vil tiltrekke seg kunder bedre.

Ifølge en representant for Dat Xanh Group koordinerer selskapet med lokale myndigheter for å løse juridiske problemer ved Gem Sky World-prosjektet, samtidig som de fortsetter å investere i infrastruktur for å være klare til å lansere produktet når markedet tar seg opp igjen.

I mellomtiden foreslo representanter fra Novaland Group at den provinsielle folkekomiteen tillater samtidig vurdering av den reviderte reguleringsplanen i skala 1/5000 for delområde C4, samtidig som den tar opp byggeforskrifter i området. Målet er å fremskynde godkjenningsprosessen, minimere ressurssløsing og utvikle et moderne byområde, som overvinner manglene i den gamle planen. Dette vil både løse hindringer for prosjektet og bidra til å revitalisere eiendomsmarkedet i provinsen.

Le An

Kilde: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/