Med stigende boligpriser, er leie et levedyktig langsiktig alternativ?

VTV.vn – Den raske økningen i boligprisene de siste årene fører til at mange bytter til langtidsleie i stedet for å prøve å eie bolig for enhver pris. Denne trenden gjenspeiler ikke bare personlig økonomisk press, men samsvarer også gradvis med et skifte i boligpolitisk tenkning.

Velg å leie i stedet for å slite med å kjøpe bolig.

En helgekveld i den 60 m² store leiligheten sin i An Khánh-distriktet ( Ho Chi Minh -byen) bodde Nhật Minh og kona hans som mange andre unge familier, den eneste forskjellen var at leiligheten ikke var deres.

Med en inntekt på rundt 45 millioner VND per måned, hvis de kjøpte et hus, kunne parets månedlige boliglånsbetalinger komme opp i 20–25 millioner VND, utenom rentebetalinger. Samtidig er kostnaden for å leie den nåværende leiligheten deres bare rundt 14 millioner VND, og ​​resten er igjen til investering og sparing.

Stigende boligpriser fører til at mange unge velger å leie i stedet for å ta opp boliglån. Foto: LE VU

Denne historien blir stadig vanligere i Ho Chi Minh-byen, hvor boligprisene stadig øker og i økende grad overgår inntektsveksten.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet var gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen i første kvartal 2026 omtrent 112 millioner VND/m², en pris som hovedsakelig er drevet opp av high-end- og luksussegmentene. I realiteten ligger den vanlige prisen i mellomsegmentet, som passer for ekte kjøpere som unge par, mellom 85 og 120 millioner VND/m², og kan være høyere i noen prosjekter.

Til denne prisklassen kan en leilighet på 60 m² koste mellom 5 og 7 milliarder VND, noe som betyr at månedlige avdrag kan komme opp i 20–30 millioner VND hvis man bruker finansiell gearing.

Samtidig opplevde leiemarkedet også en oppadgående pristrend ettersom etterspørselen tok seg opp, sammen med økte renoverings- og driftskostnader. Økningstakten i leieprisene forble imidlertid betydelig lavere enn økningen i boligsalget.

Gapet mellom boligpriser og inntekt øker, noe som presser eierkostnadene langt utenfor rekkevidde for folk flest.

Omvendt, selv om leiekostnadene har økt, er de fortsatt mer håndterbare på kort sikt. Med vanlige leiepriser på 10–15 millioner VND per måned, kan mange mennesker fleksibelt styre økonomien sin uten presset fra langsiktig gjeld.

Å leie handler ikke bare om kostnad; det gir også fleksibilitet, en faktor som i økende grad verdsettes av unge mennesker etter hvert som behovet for å flytte på grunn av jobb og livsstil øker.

Denne trenden gjenspeiler et skifte i tankesett: fra å «eie for enhver pris» til å prioritere livskvalitet og optimalisere kontantstrømmen.

Ifølge Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) har boligprisene i større byer økt kraftig de siste tre årene, mens leieprisene har økt saktere og har vist tegn til å flate ut i 2025. Denne «mismatchen» skaper en relativ fordel for leietakere på kort og mellomlang sikt.

«Utleieboliger er en strategisk pilar.»

Nylig, i sine avsluttende bemerkninger om implementeringen av direktiv 34-CT/TW, understreket generalsekretærTo Lam at utleieboliger bør identifiseres som en strategisk pilar innen 2030, spesielt i store byer, industrisoner og områder der boligprisene langt overstiger folks inntekter.

Denne retningen gjenspeiler et skifte i politisk tenkning, der utleieboliger settes på linje med eiermodellen, og man beveger seg mot et mangfoldig økosystem som omfatter leie, lease-to-own og eierskap.

Mange eksperter mener dette er et realistisk skritt, gitt den krympende muligheten folk flest har til å kjøpe bolig. Ifølge Dr. Dang Viet Dung, president i Vietnam Construction Association, synes de fleste lav- og mellominntektsgrupper det er vanskelig å spare opp sparepenger eller få langsiktige lån for å kjøpe bolig, mens tidligere politikk har vært mer fokusert på eierskap og ikke i tråd med faktiske behov.

Derfor bør utvikling av sosiale boliger til leie betraktes som en grunnleggende løsning, som hjelper folk med å få tilgang til stabile boliger til overkommelige priser, samtidig som presset fra langsiktig gjeld reduseres.

Advokat Nguyen Van Dinh, en juridisk ekspert på eiendomsinvestering og næringsliv, deler det samme synet og mener at sosialboliger bør prioritere utleie, fordi hvis de fortsetter å fokusere på salg, kan politikken lett bli «ute av synkronisering», noe som øker risikoen for profitt og gjør det vanskelig for de som virkelig trenger det å få tilgang.

De største hindringene ligger imidlertid både i markedssentimentet og forretningssiden. Ideen om å «eie en bolig» er fortsatt utbredt, mens leiemodellen ennå ikke er økonomisk attraktiv nok.

Ifølge mange eiendomsmeglere krever utvikling av utleieboliger en stor investering, men avkastningen er vanligvis bare rundt 4–7 % per år. Samtidig betyr den lange tilbakebetalingsperioden at kontantstrømmen er «bundet opp» i mange år.

Videre mangler markedet fortsatt fortrinnsrettslige langsiktige kapitalkilder eller spesialiserte investeringsfond for utleieboliger, noe som gjør bedrifter nølende med å delta. Til tross for økende etterspørsel etter leieboliger er tilbudet av store, godt investerte utleieboliger fortsatt ganske begrenset.

Langtidsleie er gradvis i ferd med å bli en ny boligtrend i større byer. Foto: Hong Phong

Fra midlertidig innkvartering til langtidsbolig

Leie er ikke lenger et midlertidig alternativ, men er gradvis i ferd med å bli en ny trend i boligmarkedet.

Ifølge VARS IRE er kostnadene ved å eie en bolig i økende grad utenfor rekkevidde for majoriteten av befolkningen. Selv de med en inntekt på rundt 30 millioner VND per måned synes det er vanskelig å få tilgang til bolig hvis de følger konvensjonelle økonomiske prinsipper.

I denne sammenhengen er leie ikke bare en midlertidig boligløsning, men hjelper også arbeidere med å opprettholde livskvaliteten, optimalisere kontantstrømmen og redusere langsiktig økonomisk press.

Likevel kan leiemarkedet utvikle seg bærekraftig ved å sikre et tilstrekkelig tilbud til rimelige priser, ha et juridisk rammeverk for å beskytte leietakere og et tilstrekkelig utviklet offentlig transportsystem slik at folk kan bo lenger fra sentrum, men fortsatt ha enkel tilgang til arbeid.

For tiden er disse faktorene i Vietnam fortsatt under utvikling, noe som betyr at leieboligmarkedet hovedsakelig fungerer som en fleksibel løsning snarere enn et grunnlag for langsiktig bosetting.

Selv om tankegangen om å «slå seg ned og etablere en karriere» fortsatt er tett knyttet til boligkjøp, viser markedet et tydelig skifte. Å leie er ikke lenger bare et springbrett før kjøp, men er gradvis i ferd med å bli et langsiktig alternativ, spesielt for unge arbeidstakere som prioriterer fleksibilitet og økonomisk balanse.

Nå som gapet mellom boligpriser og inntekt ikke viser tegn til å bli mindre, og politikken begynner å endres for å gjenspeile markedsrealitetene, kan konseptet med å «slå seg til ro» også være i endring, ikke lenger nødvendigvis knyttet til boligkjøp.

Kilde: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm