Å overvinne vanskeligheter med sosial boligbygging.

VTV.vn – Byggedepartementet foreslo nylig å heve inntektsgrensen for kjøp av sosialbolig til 20 millioner VND/måned for enslige og 40 millioner VND/måned for ektepar.

Forslag til forbedring av sosialboligpolitikken.

Å fortsette å bruke en lånerente på 4,8 % per år for kjøpere og leietakere av sosiale boliger, i stedet for 5,4 % som i utkastet, vil legge til rette for tilgang til sosiale boliger for personer med middels og lav inntekt. Dette er en av anbefalingene fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) i deres kommentarer til utkastet til endringen av dekretet om sosiale boliger.

Samtidig mener foreningen at myndigheten til å fastsette renten bør være Vietnams statsbank i stedet for Sosialpolitiske banken for å sikre konsistens i forvaltningen. I tillegg foreslår foreningen også at Sosialpolitiske banken snart skal få lov til å yte lån til investorer i sosiale boligprosjekter, i stedet for å vente til etter 2030.

Det er viktig å fjerne kreditthindringer for kjøpere av sosiale boliger.

Fjerne hindringer for kjøpere av sosialboliger.

Det er avgjørende å håndtere kredittvansker for kjøpere av sosiale boliger. Ifølge rapporter har mange sosiale boligprosjekter i Hanoi bare noen få hundre enheter, men antallet søknader har allerede nådd tusenvis. Dette vil legge betydelig press på kommende lotteritrekninger for sosiale boliger. Samtidig, på andre steder, til tross for et relativt rikelig tilbud av sosiale boliger, synes mange med lavere inntekter det er vanskelig å kjøpe sosiale boliger på grunn av strenge kvalifikasjonskriterier.

For å kjøpe sosialboliger må man dokumentere inntekten sin, som ikke må overstige 15 millioner VND per måned for enkeltpersoner og 30 millioner VND per måned for husholdninger. I tillegg må kjøpere også gjennomgå prosedyrer for å bekrefte eiendeler og bosted. Dette fører til en situasjon der sosialboliger ikke er tilstrekkelig tilgjengelige, mens dyre boliger fortsatt er uoverkommelige. Mange løsninger foreslås for å løse dette problemet.

Nylig foreslo Byggedepartementet å heve inntektsgrensen for kjøp av sosialbolig til 20 millioner VND/måned for enslige personer og 40 millioner VND/måned for ektepar. På samme måte foreslo Hanoi nylig å senke renten på sosialboliglån til 4,8 %/år, med sikte på å gi bedre støtte til boligkjøpere. Dette vil gjøre sosialbolig mer tilgjengelig for de som trenger det.

Nghiem Quoc Huy fra Hanoi sa: «Min nåværende inntekt er over 15 millioner VND. Selv om den er høy, må jeg dekke mange levekostnader og andre kostnader.»

Herr Ha Quang Hung, assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet, sa: «Vi vil ta dette til etterretning og gjennomføre forskning i nær fremtid for å regulere et inntektsnivå som er passende for folket.»

Å forbedre kvaliteten på sosiale boliger må også prioriteres, slik at selv rimelige boliger ikke legger press på byens infrastruktur, både nå og i fremtiden.

Nguyen Chi Thanh, nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, uttalte: «Vi må endre tankegangen om at sosialboliger og boliger for lavinntektstakere er av lav kvalitet. Vi må skape forhold som støtter infrastrukturutvikling og investerer i sosiale boligområder, hundrevis av hektar store, med alle fasiliteter: parker, skoler, medisinske fasiliteter osv.»

I Hanoi, selv om tusenvis av leiligheter fra seks prosjekter er planlagt for salg i år, anses dette tallet fortsatt som for lite, som en dråpe i havet. Imidlertid er selv et lite antall bedre enn ingenting, ifølge eksperter, fordi når sosiale boligprosjekter først lanseres, vil de skape en "motvekt" til det dyre boligsegmentet som for tiden oversvømmer markedet, og skape konkurranse som vil tvinge utbyggere til å revurdere salgsprisene sine hvis de ikke ønsker å møte situasjonen med vedvarende høye priser som kjøpere ikke har råd til.

På forrige ukes møte i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked bekreftet statsminister Pham Minh Chinh at utvikling av eiendomsmarkedet og sosiale boliger er et stort spørsmål, et nasjonalt og folkelig anliggende av stor betydning, som krever mange omfattende løsninger, som å redusere eiendomspriser, øke tilbudet for å møte etterspørselen, løse utestående prosjekter, fremme sosiale boliger, redusere tomtepriser, redusere kostnader og håndtere infrastrukturproblemer knyttet til transport, elektrisitet, vann og telekommunikasjon. I tillegg forsker Byggedepartementet på at regjeringen skal utstede en resolusjon som utpeker en rekke dyktige, samvittighetsfulle og talentfulle bedrifter til å implementere sosiale boligprosjekter basert på prinsippet om å harmonisere statens, folkets og bedriftenes interesser.

Kilde: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm