Løse problemer med sosial boligbygging

Anbefalinger for å forbedre sosialboligpolitikken

Fortsett å anvende lånerenten for kjøpere og leietakere av sosiale boliger på 4,8 %/år i stedet for 5,4 % som i utkastet, for å legge til rette for at personer med middel- og lav inntekt får tilgang til sosiale boliger. Dette er en av anbefalingene fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), som har bidratt med kommentarer til utkastet til endringen av dekretet om sosiale boliger.

Samtidig mener foreningen at den kompetente myndigheten til å bestemme renten bør være Statsbanken i stedet for Sosialpolitiske banken for å sikre konsistens i forvaltningen. I tillegg foreslår foreningen også å la Sosialpolitiske banken snart iverksette lån til investorer i sosiale boligprosjekter, i stedet for å vente til etter 2030.

Fjerner hindringer for kjøpere av sosiale boliger

Det er svært nødvendig å fjerne kredittvansker for kjøpere av sosiale boliger. Ifølge registrert informasjon har mange sosiale boligprosjekter i Hanoi bare noen få hundre enheter, men for øyeblikket har antallet ferdigstilte dokumenter nådd tusenvis. Dette vil være et betydelig press i det kommende lotterikjøpet for sosiale boliger. Samtidig, på noen andre steder, selv om tilbudet av sosiale boliger har vært ganske rikelig, synes mange i lavinntektsgruppen det er vanskelig å kjøpe sosiale boliger på grunn av begrensninger i standarder.

For å kjøpe sosialboliger må man dokumentere inntekten sin, som ikke overstiger 15 millioner VND/måned for enkeltpersoner og 30 millioner VND/måned for husholdninger. I tillegg må kjøpere også gjennomføre prosedyrer for å bekrefte eiendeler og bosted. Dette fører til situasjonen: Sosiale boliger er ikke tilgjengelige nok, og dyre boliger er utenfor rekkevidde. Mange løsninger foreslås.

Nylig har Byggedepartementet foreslått å heve inntektskriteriene for kjøp av sosialboliger til 20 millioner VND/måned for enslige, 40 millioner VND/måned for par. Eller Hanoi by har nylig foreslått å redusere lånerenten for kjøpere av sosialboliger til 4,8 %/år, for å bedre støtte boligkjøpere. Dette vil gjøre det enklere for de som ønsker å kjøpe sosialboliger å få tilgang.

Mr. Nghiem Quoc Huy – Hanoi City sa: «Min nåværende inntekt er over 15 millioner VND. Selv om den er høy, må jeg dekke mange levekostnader og andre kostnader.»

Herr Ha Quang Hung – assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet, sa: «Vi vil ta dette til etterretning og forske i nær fremtid for å regulere et passende inntektsnivå for folket.»

Det må også fokuseres på å forbedre kvaliteten på sosiale boliger, slik at selv om det er rimelige boliger, ikke legger press på byens infrastruktur både i nåtiden og i fremtiden.

Nguyen Chi Thanh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, kommenterte: «Vi må endre tankegangen om at sosialboliger og boliger for lavinntektspersoner er av lav kvalitet. Vi skaper forutsetninger for å støtte infrastruktur, investerer i sosiale boligområder, områder på hundrevis av hektar med alle fasiliteter: grønne parker, skoler, medisinske fasiliteter...».

I Hanoi, selv om det er tusenvis av leiligheter fra 6 prosjekter som skal legges ut for salg i år, anses dette tallet fortsatt som for lite, akkurat som en dråpe i havet. Men ifølge eksperter er det bedre enn ingenting, selv om det er få, fordi når sosiale boligprosjekter lanseres, vil de skape et "motpart" til de dyre boligene som oversvømmer markedet i dag, og skape en konkurranseposisjon som tvinger investorer til å beregne salgsprisen på nytt, hvis de ikke vil møte situasjonen med å henge salgsprisen høyt, høyt for alltid som kjøpere ikke kan nå.

I møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet forrige uke bekreftet statsminister Pham Minh Chinh at utviklingen av eiendomsmarkedet og sosiale boliger er et stort spørsmål, en viktig sak for nasjonen og folket, svært viktig, som krever mange omfattende løsninger, som å redusere eiendomspriser, øke tilbudet for å møte tilbud og etterspørsel, gjennom å løse etterslepne prosjekter, fremme sosiale boliger, redusere tomtepriser, redusere kostnader, løse infrastrukturproblemer når det gjelder trafikk, strøm, vann, telekommunikasjon osv. I tillegg forsker Byggedepartementet på at regjeringen skal utstede en resolusjon som gir en rekke dyktige, dedikerte og talentfulle bedrifter til å implementere en rekke sosiale boligprosjekter i henhold til prinsippet om å harmonisere interesser mellom staten, folket og bedriftene.

Kilde: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm