Praktisk erfaring som stammer fra utviklingsbehov.
I de senere årene har Hai Phong befestet sin posisjon som den økonomiske motoren i den nordlige nøkkelregionen. Med sin havneinfrastruktur og synkroniserte transportsystem har industriparker som VSIP, Deep C og Trang Due tiltrukket seg en rekke store selskaper fra Sør-Korea , Japan og Europa.
Den raske økningen i antall utenlandske eksperter, ingeniører og toppledere har skapt et presserende behov for boliger av internasjonal standard. De trenger ikke bare trygg innkvartering, men også tilhørende fasiliteter som streng sikkerhet, et sivilisert bomiljø og profesjonelle administrasjonstjenester. Dette er en eksklusiv kundegruppe med en gjennomsnittlig inntekt på 2500–5000 dollar per måned.
De har imidlertid strenge krav til innkvartering, og krever førsteklasses boarealer med integrerte fasiliteter: svømmebassenger, treningsstudioer, streng sikkerhet, nærhet til internasjonale skoler, sykehus av høy kvalitet og praktisk transport til industriområder.
Denne situasjonen har skapt et betydelig gap i segmentet for utleie av luksusleiligheter. Prosjekter som The Minato Residence, Vinhomes Imperia og Gem Park er fortsatt ikke i drift, til tross for at de er i drift.
Ifølge Bui Van Trung fra Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company varierer leieprisen for en luksusleilighet med 2 soverom i disse prosjektene fra 17 til 30 millioner VND per måned, mens en betjent studioleilighet koster fra 12 til 16 millioner VND per måned.
Til tross for de relativt høye leieprisene, holder utleiegraden på disse prosjektene seg konsekvent over 85–90 %. Dette demonstrerer det enorme potensialet i segmentet for utleieleiligheter i den øvre delen av markedet, og reiser også spørsmålet om å diversifisere tilbudet for å møte den faktiske etterspørselen i markedet.
Hai Phong anerkjenner utleieboliger som en avgjørende del av sin strategi for sosial velferd og økonomisk utvikling, og har implementert mange omfattende retningslinjer. I tillegg til å fokusere på å skape tomter for sosialboliger og arbeidstakerboliger for å stabilisere livene til den generelle arbeidsstyrken, oppfordrer byen investorer til å utvikle eksklusive boliger slik at fagfolk kan ha trygghet i sine boforhold.
Løsninger for å øke tilbudet
Dao Hai Nghia, daglig leder i M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, sa at det å utvikle tilbudet av eksklusive utleieboliger er i ferd med å bli et presserende spørsmål i Hai Phong, ettersom etterspørselen etter eksklusive boliger fra utenlandske eksperter og toppledere øker.
Mangelen på kvalitetsarbeid gjør det ikke bare vanskelig for bedrifter å tiltrekke seg internasjonalt personell, men begrenser også potensialet for å utnytte merverdien fra eiendomsmarkedet.
Nøkkelen til å utvikle dette segmentet ligger i å balansere investorenes interesser og leietakernes behov på en harmonisk måte gjennom fleksible driftsmodeller. Profesjonelle utviklere eller operatører vil fungere som mellomledd og ta på seg alt ansvar fra innvendig finish og leietakerverv til teknisk drift og forvaltning av forsyningsvirksomhet.
Denne tilnærmingen gir en dobbel fordel. For investorer sikrer det å overlate forvaltningen stabilitet i kontantstrømmen gjennom høyere beleggsrater sammenlignet med uavhengig forvaltning. Når leiligheter plasseres under et profesjonelt forvaltningssystem, optimaliseres driftskostnadene gjennom stordriftsfordeler, mens verdien av eiendeler bevares bedre gjennom regelmessig vedlikehold.
En godt strukturert utleieløsning går utover å bare overlevere leiligheten; den må skape et levende økosystem. Inkluderingen av omfattende tjenester i leieprisen eller forvaltningshonoraret er en nøkkelfaktor for å bestemme tilbudets konkurranseevne. Prosjekter som oppfyller disse standardene oppnår vanligvis høyere leieinntekter enn gjennomsnittet, takket være deres evne til å opprettholde stabile leiepriser og minimere drifts- og forvaltningskostnader.
Støttepolitikk fra prosjektutviklere bør fokusere på å minimere inngangsbarrierer for investorer i den første overleveringsfasen. Støtteprogrammer som integrerte interiørdesignpakker eller reduksjoner i servicegebyrer i den første driftsfasen er effektive verktøy for å stimulere etterspørselen og hjelpe investorer til å føle seg trygge i den første driftsfasen.
Bærekraften til dette segmentet må imidlertid være basert på den faktiske tjenestekvaliteten, ikke kortsiktige insentivpolitikker. Professionalitet i driften og åpenhet i inntekts- og kostnadsrapportering er sentrale faktorer for å tiltrekke seg langsiktig investeringskapital.
Ved å fokusere på sentralisert styring, heve servicestandarder og optimalisere driftsprosesser, kan markedet håndtere ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. Dette er en nødvendig retning for å profesjonalisere markedet for utleie av eiendommer, bidra til å skape et internasjonalt standardisert bomiljø, og dermed direkte støtte lokal økonomisk utvikling gjennom å tiltrekke seg menneskelige ressurser av høy kvalitet.
TOR HENGKilde: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
