En for høy K-faktor forårsaker sjokk.

En høyere K-koeffisient enn faktisk skaper en betydelig økonomisk byrde, utarmer investeringsressurser og hindrer gjenoppretting av eiendoms- og forretningsprosjekter.

Den 22. juni sendte Ho Chi Minh-byens institutt for ressurs- og miljøøkonomi et dokument til sekretæren for Ho Chi Minh-byens partikomité og lederen for Ho Chi Minh-byens folkekomité der det ble foreslått å justere justeringskoeffisienten for landpris (K-koeffisienten) til nivå 1 for tilfeller av konvertering av arealbruk, landtildeling, leasing av land og kompensasjonsberegning når staten gjenvinner land. Dette forslaget gjelder ikke for tilfeller av hus- og landoverføring.

Ifølge Ho Chi Minh-byens institutt for ressurs- og miljøøkonomi ble det etter en gjennomgang av utkastet til K-koeffisienttabellen som ble sendt inn av landbruks- og miljødepartementet til Ho Chi Minh-byens folkekomité, funnet at K-koeffisientene i realiteten er høyere enn dagens landpriser, med noen områder som viser en økning på 259 % sammenlignet med prisene ved begynnelsen av 2026.

Det foreslås å bruke en koeffisient K på 1 i tilfeller av arealkonvertering, arealtildeling, arealutleie og kompensasjonsberegning når staten gjenvinner land.

Økningen i denne K-koeffisienten og den opprinnelige tomteprislisten for bygging i 2026, også basert på rådgivende anbefalinger, anses som uvanlig fordi byggeprosessen ble kartlagt i henhold til markedspriser. En økning på nesten 300 % etter bare seks måneder er imidlertid svært vanskelig for Ho Chi Minh-byens økonomiske utvikling fordi tomtekostnader utgjør en ukontrollerbar andel av produksjons- og tjenestekostnadene.

I det nåværende sosioøkonomiske klimaet står bedrifter og enkeltpersoner overfor betydelig økonomisk press, økende innsatskostnader og en kraftig nedgang i markedets kjøpekraft. Dette fremgår av det faktum at mer enn 129 000 bedrifter trakk seg ut av markedet i løpet av de første seks månedene av 2026.

Derfor skaper det å opprettholde høyere K-koeffisientnivåer enn faktisk en betydelig økonomisk byrde, utarmer investeringsressursene og hindrer gjenopprettingen av eiendomsprosjekter og forretningsproduksjon på tvers av markedet.

For å motivere investorer og støtte bedrifter i å overvinne vanskelige tider, foreslår Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics at byens ledere vurderer å justere K-koeffisienten til 1.

Du liker kanskje også

Fleksibel kredittpolitikk frigjør ressurser for økonomisk vekst.Gitt det begrensede vekstrommet i mange tradisjonelle vekstfaktorer, forventes pengepolitikken å fortsette å spille en avgjørende rolle i å støtte vekst, men på en mer fleksibel og selektiv måte.

5 økonomiske vaner som gjør det vanskelig for Generasjon Z å spare penger til tross for at de har en anstendig inntekt.(Dan Tri Newspaper) – Til tross for at de har en relativt høy inntekt, selv blant de med høyest inntekt, havner mange unge i dag fortsatt i en pengerush og møter paradokset av å ikke ha noen sparepenger.

Bygge merkevarer og styrke konkurranseevnen til vietnamesiske produkter i den digitale tidsalderen.(PLVN) – Den 26. juni arrangerte støttesenteret for små og mellomstore bedrifter (SMB) ved Vietnams handels- og industrikammer (VCCI) et verksted i Hanoi med tittelen «Bygge merkevarer, utvikle eksport og beskytte åndsverk i den digitale tidsalderen». Arrangementet var en del av et prosjekt som brukte statsbudsjettmidler for å fremme bilateralt handels- og investeringssamarbeid mellom Vietnam og strategiske og viktige partnerland.

Mer spesifikt foreslår forslaget å bruke en koeffisient K på 1 i tilfeller av arealkonvertering, arealtildeling, arealutleie og kompensasjonsberegning når staten gjenvinner land, unntatt tilfeller av areal- og boligoverføringer.

Å bruke en K-faktor på 1 vil bringe eiendomsrelaterte økonomiske forpliktelser nærmere deres faktiske markedsverdi, og unngå "utjevning" eller for høye multiplikatorer som presser innsatskostnadene til risikable nivåer og kan forårsake hyperinflasjon. En K-faktor større enn 1 bør kun brukes på TOD-områder (Transit-Oriented Development) med høy tetthet eller eksklusive kommersielle byområder med internasjonale standarder.

En høy K-koeffisient gjør det umulig å nå målet om å bygge utleieboliger fordi leieprisen er høyere enn gjennomsnittsinntekten på 8,6 millioner VND/måned.

Lederne av Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics forklarte dette forslaget ved å argumentere for at den nåværende landprislisten i mange områder allerede er justert til et høyt nivå. Hvis prinsippet om en koeffisient K som alltid er større enn 1 fortsatt brukes, vil kostnadene for arealbruk bli overdrevent oppblåst, noe som vil sjokkere offentligheten og utarme bedriftenes kontantstrøm. Samtidig kan ikke målet om å bygge utleieboliger oppnås fordi leieprisene vil overstige gjennomsnittsinntekten på 8,6 millioner VND/måned.

«En lav K-koeffisient vil bidra til å gjøre landkostnadene rimeligere, og dermed gjøre det enklere for bedrifter å få tilgang til produksjonsareal, frigjøre investeringskapital og dermed opprettholde arbeidsplasser og stabilisere sosial trygghet», bekreftet Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Resource and Environmental Economics i Ho Chi Minh-byen.

Samtidig, ifølge Thuan, demonstrerer denne politikken fleksibiliteten og partnerskapet mellom lokale myndigheter og bedrifter, og skaper et attraktivt og sunt investeringsmiljø, og stimulerer dermed etterspørsel og økonomisk gjenoppretting.

Herr Pham Viet Thuan foreslo også at Ho Chi Minh-byen i fremtiden bør styre kartleggingen og evalueringen av faktiske transaksjonsdata i markedet. Justeringer av K-koeffisienten bør kun gjøres oppover for områder og ruter der faktiske transaksjonspriser er betydelig høyere enn tomteprislisten.

USA - Vietnam: Ikke gå glipp av

Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologi.Om morgenen 26. juni mottok visestatsminister Ho Quoc Dung Jeff Place, direktør for forsyningskjeden i Coherent Group (USA), i regjeringens hovedkvarter. Under møtet bekreftet visestatsministeren at Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene, spesielt innen høyteknologi, innovasjon og halvlederindustrien.

Oppmuntre amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologiske sektorer.Visestatsminister Ho Quoc Dung sa at Vietnam ønsker amerikanske bedrifter velkommen til å fortsette å utvide virksomheten sin i Vietnam, spesielt innen høyteknologiske næringer og sektorer med høy verdiskaping.

Vietnam og USA styrker samarbeidet for å håndtere konsekvensene av krigen.VTV.vn - Den 22. juni mottok generalsekretær og president To Lam den fungerende sekretæren for den amerikanske marinen Hung Cao.

Kilde: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html