Tiltrekke seg flere investeringer fra utenlandske vietnamesere.

Jordloven fra 2013 skiller mellom «innenlandske personer» og «vietnamesere bosatt i utlandet» når det gjelder tilgang til land. Imidlertid fastsetter paragraf 3, artikkel 4 i den endrede jordloven at vietnamesere bosatt i utlandet, som vietnamesiske statsborgere, har alle de samme rettighetene knyttet til land som vietnamesiske statsborgere bosatt i landet.

Ifølge eksperter unngår man tidligere problemer der vietnamesere i utlandet måtte være avhengige av slektninger i Vietnam for å registrere og forvalte bruksrettigheter til land i deres navn ved å utvide bruksrettigheter til land for vietnamesiske statsborgere bosatt i utlandet, inkludert forskrifter om erverv av bruksrettigheter til land og forenkling av deres direkte deltakelse i innenlandske eiendomstransaksjoner. Denne praksisen førte til en rekke tvister som følge av praksisen med at noen andre registrerte og forvaltet bruksrettigheter til land i deres navn.

Den endrede jordloven vil tiltrekke seg flere investeringer fra vietnamesere i utlandet. (Illustrasjonsbilde: Cong Hieu).

På et seminar i 2023 om boligkjøp for utlendinger og vietnamesere i utlandet sa Peter Hong, visepresident i foreningen for vietnamesiske forretningsfolk i utlandet, at mange vietnamesere i utlandet ønsker å returnere til Vietnam for å bosette seg og investere, men ikke vet hvordan man eier eiendom.

Ifølge ham bor det omtrent 5,5 millioner vietnamesere i utlandet, og over 1 million andre- og tredjegenerasjons (F2 og F3) individer med foreldre eller besteforeldre som er vietnamesere. Av disse har mer enn 20 % nådd pensjonsalder, og flertallet ønsker å returnere til hjemlandet for å bo, investere og knytte bånd til røttene sine senere i livet.

En undersøkelse fra Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) viste også at omtrent 3 millioner vietnamesere i utlandet har behov for å eie eiendom når de kommer tilbake for å bo i Vietnam, og flertallet velger Ho Chi Minh-byen.

Ifølge foreningen for vietnamesiske forretningsfolk i utlandet er det for tiden 600 000 til 700 000 vietnamesere i utlandet som er gründere og høyt kvalifiserte intellektuelle (som utgjør 10–12 % av det vietnamesiske samfunnet i utlandet).

Mange vietnamesere i utlandet ønsker å returnere til hjemlandet for å investere, drive forretninger eller bosette seg, noe som resulterer i en enorm etterspørsel etter boliger i Vietnam. Med en mer åpen politikk kan pengeoverføringer brukes mer omfattende i eiendomsmarkedet. For tiden ønsker mange vietnamesere i utlandet å bosette seg i Vietnam, men de har problemer med å kjøpe hus, da de mangler kunnskap om hvor de skal kjøpe, priser og eierrettigheter.

Nguyen Van Dinh, juridisk ekspert på eiendomsrett, kommenterte at denne forskriften er i samsvar med utkastet til revidert eiendomslov. Følgelig har vietnamesere bosatt i utlandet som fortsatt beholder statsborgerskapet sitt, rett til å drive eiendomsvirksomhet og til å kjøpe, leie eller lease-kjøpe hus og byggearbeider slik vietnamesiske statsborgere er i landet.

Dette vil gjøre det enklere for vietnamesere som bor i utlandet å eie eiendom i landet, noe som bidrar til utviklingen av eiendomsmarkedet og øker etterspørselen, analyserte Dinh.

Tidligere måtte mange vietnamesere i utlandet stole på slektninger for å registrere eiendommen i deres navn for å kjøpe eiendom i Vietnam, noe som førte til juridiske problemer og tvister på grunn av manglende åpenhet. Denne endringen i loven om eiendomsmegling har skapt likestilling mellom innenlandske statsborgere og vietnamesere i utlandet ved kjøp av eiendom.

Med tilstrømningen av kapital fra vietnamesere i utlandet, vil eiendomsmarkedet vise mer positive tegn.

Vo Huynh Tuan Kiet, forretningsdirektør i CBRE Vietnam, vurderte etterspørselen etter boliger i Vietnam fra utenlandske vietnamesere og sa at etterspørselen etter boliger fra pengeoverføringer er svært høy. I løpet av de siste nesten 10 årene, med nesten 5000 transaksjoner fullført av CBRE, tilhørte opptil 45 % utenlandske kunder og utenlandske vietnamesere.

« I den senere tid har tilbudet av eksklusive boliger utgjort en stor andel. Å lempe på vilkårene for å tillate utlendinger å eie eiendom vil stimulere etterspørselen i dette segmentet sterkt. For ikke å nevne at dette også er en løsning for å tiltrekke seg kvalifisert arbeidskraft og talenter. Når talentfulle mennesker kommer til Vietnam for å jobbe og bli værende langsiktig, vil de garantert ha et behov for bolig, og dermed stimulere eiendomsinvesteringer », kommenterte Kiet.

Økonom Dr. Dinh The Hien vurderte også at vietnamesere som bodde i utlandet uten vietnamesisk statsborgerskap tidligere ikke hadde de samme rettighetene som de med vietnamesisk statsborgerskap. De nye forskriftene i den endrede jordloven har imidlertid skapt gunstige betingelser for utenlandske vietnamesere til å investere i og kjøpe bolig.

Ifølge Hien tillater gjeldende lov utenlandske vietnamesere å kjøpe hus i Vietnam. Vanskeligheten ligger imidlertid i de kompliserte prosedyrene og papirarbeidet som kreves for å bevise vietnamesisk opprinnelse, noe som har motvirket utenlandske vietnamesere.

Videre, selv om regelverket tillater utenlandske vietnamesere å kjøpe eiendom i Vietnam, må mange gi slektninger tillatelse til å opptre som eiendomseiere. Derfor kommenterte Hien at endringene i jordloven og, før det, loven om eiendomsmegling og boligloven (endret), har skapt likestilling mellom innenlandske privatpersoner og utenlandske vietnamesere i eiendomsinvesteringer og -forretninger.

Ifølge Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, vil en utvidelse av regelverket skape likestilling mellom innenlandske statsborgere og vietnamesere i utlandet når det gjelder eierskap til land. Når de får lov til å kjøpe hus, har rett til å eie bolig og rett til å bruke land som innenlandske statsborgere, vil de overføre penger tilbake for å investere og kjøpe hus i Vietnam.

Dermed vil eiendomsmarkedet oppleve økt etterspørsel fra vietnamesere i utlandet, noe som vil gi et avløp for overskuddet av eksklusive boliger. Disse personene vil investere i bygging av hus og bygninger for salg, leie eller leasing-kjøp; og i bygging av teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter for videresalg eller utleie.

Chau Anh

Kilde: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html