Løs vanskeligheter for eiendom raskt

Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert offisiell rapport nr. 993/CD-TTg datert 24. oktober 2023 om å fortsette resolutt å implementere løsninger for å utvikle et trygt, sunt og bærekraftig eiendomsmarked, og bidra til å fremme sosioøkonomisk utvikling.

Haster oppgave

I telegrammet ba statsministeren departementer, avdelinger og lokaliteter om resolutt og effektivt å implementere oppgavene og løsningene som er tildelt i resolusjon nr. 33/NQ-CP og andre direktiver fra regjeringen og statsministeren. Statsministeren understreket at dette må betraktes som en av de presserende og viktige oppgavene, som må fokuseres på å løse i henhold til prinsippet om at problemet faller inn under hvilket nivå som har myndighet, det nivået må løse det, ikke unngå, presse, frykt for feil, frykt for ansvar.

Statsministeren ba lokalsamfunnene om å gjennomgå og telle antallet eiendomsprosjekter som implementeres i området; klassifisere prosjekter som står overfor vanskeligheter og hindringer; proaktivt samarbeide direkte med hver bedrift og hvert prosjekt som står overfor vanskeligheter eller langsom implementering for å tydelig identifisere årsakene og raskt løse vanskeligheter og hindringer innenfor deres myndighet; oppsummere vanskeligheter og hindringer utenfor deres myndighet og sende dem til statsministerens arbeidsgruppe for vurdering og løsning eller rapportere til kompetente myndigheter for rettidig vurdering og avgjørelse.

Noen eiendomsprosjekter som implementeres i Ho Chi Minh-byen. Foto: TAN THANH

Viseminister for byggevirksomhet, Nguyen Van Sinh, sa at statsministerens arbeidsgruppe for fjerning av vanskeligheter og hindringer for eiendomsprosjekter nylig har mottatt 130 dokumenter som rapporterer om vanskeligheter knyttet til 183 prosjekter landsdekkende. «20 prosjekter fokuserer på å bli fjernet i tredje kvartal 2023. Arbeidsgruppen hadde også regelmessige utvekslinger, og jobbet til og med direkte med lokalsamfunn for å løse problemene grundig i den hensikt å raskt fjerne hindringer for prosjektene slik at de kan implementeres», sa Sinh.

Ifølge Byggedepartementet fokuserer lokalsamfunn og investorer i sosiale boligprosjekter på å implementere støttepakken på 120 000 milliarder VND. For tiden har 20 provinser og byer (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh-byen, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) kunngjort en liste over 52 prosjekter som er kvalifisert for lån under støttepakken, med en låneetterspørsel på 25 884 milliarder VND. «Frem til nå har en rekke sosiale boligprosjekter i lokalsamfunn blitt utbetalt med kapital på rundt 83 milliarder VND av rammen på 1 095 milliarder VND, nærmere bestemt: Minh Phuong Company i Phu Tho-provinsen fikk utbetalt 23,7 milliarder VND; Kinh Bac Company i Bac Ninh-provinsen fikk utbetalt 46 milliarder VND; joint venture-selskapet Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 og Global Consulting Joint Stock Company i Hanoi by fikk utbetalt 13,4 milliarder VND», sa Byggedepartementet.

Fjern juridiske hindringer raskt

Ifølge kontorsjefen i Byggedepartementet, Dau Minh Thanh, vil Byggedepartementet i løpet av de siste tre månedene av 2023 fokusere på å implementere oppgaver i handlingsprogrammet for å implementere regjeringens resolusjon nr. 11/NQ-CP, inkludert prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boliger for lavinntektspersoner og industriparkarbeidere i perioden 2021–2030». Byggedepartementet vil koordinere med lokalsamfunnene for å gjennomgå tomtemidler og fremme utviklingen av sosiale boliger, boliger for industriparkarbeidere i området og renovere gamle leilighetsbygg. «Departementet vil snarest utføre oppgavene som er tildelt i resolusjon nr. 33/NQ-CP, som å perfeksjonere institusjoner, fremme utvikling av sosiale boliger, kapitalkilder og kommunikasjonsinformasjon for å støtte markedet», sa Thanh.

Byggedepartementet vil også koordinere med Statsbanken og Vietnams bank for sosialpolitikk for å effektivt implementere støttepakken på 120 000 milliarder VND i henhold til regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP og kredittstøttepakken i henhold til regjeringens resolusjon nr. 11/NQ-CP om det økonomiske gjenopprettingsprogrammet. Samtidig skal det gjennomgås og utarbeides undersøkelser av rapporter til regjeringen og statsministeren for å foreslå innhold som må endres i dekret nr. 100/2015/ND-CP for å fremme utvikling av sosiale boliger; snarest utredes og endres rundskriv nr. 09/2021/TT-BXD om utvikling og forvaltning av sosiale boliger...

«Proaktivt koordinere med relevante etater for å fortsette å undersøke og perfeksjonere utkastet til lov om bolig (endret) og utkastet til lov om eiendomsmegling (endret), og sikre konsistens, enhet og gjennomførbarhet i rettssystemet, spesielt loven om land (endret) når den vedtas i den 6. sesjonen», sa Thanh.

Økonom - Dr. Can Van Luc sa at innholdet i statsministerens oppfordringstelegram faktisk har blitt og blir implementert av departementer og avdelinger. De publiserte tallene viser at markedet gjør positive fremskritt. Kapitalstrømmen til eiendom flyter jevnt og trutt når kreditten til denne sektoren har økt med nesten 5 %, tilsvarende vekstraten for hele økonomien, med kreditt til eiendomsbransjen alene som øker med 18 %. "Det nåværende problemet er at markedets etterspørsel fortsatt er svak, spesielt boligkredittetterspørselen fra enkeltkunder i sammenheng med redusert inntekt og høye renter" - sa Dr. Can Van Luc.

Le Hoang Chau, styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen, understreket at Official Dispatch 993 er et løft, som demonstrerer regjeringens, departementenes, avdelingenes og lokalsamfunnenes besluttsomhet og standhaftighet når det gjelder å løse vanskeligheter for markedet og eiendomsbransjen.

Ifølge Le Hoang Chau er det største problemet i eiendomsmarkedet i dag det juridiske spørsmålet, så departementer, avdelinger og lokalsamfunn må fokusere på å løse dette problemet. Når det juridiske spørsmålet er avklart og flaskehalsene i prosjektet er fjernet, vil det bidra til å øke likviditeten i markedet. Derfra vil det legge til rette for utlån og eiendomstransaksjoner.

For å løse disse problemene raskt, foreslo Chau at lokalsamfunnene raskt burde klassifisere problemene knyttet til prosjektet i området for å finne konkrete løsninger. Eventuelle problemer utenfor lokalsamfunnets myndighet må koordineres med statsministerens arbeidsgruppe for å løse dem raskt.

Mange problemer med sosialboliger

På tilsynsmøtet i Ho Chi Minh-byens folkeråd om gjennomføring av sosiale boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen i perioden 2016–2025, som ble holdt 25. oktober, påpekte Pham Dang Ho, leder for avdelingen for boligforvaltning og eiendomsmarked – Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, en rekke mangler og vanskeligheter med gjennomføringen av sosiale boligprosjekter i området. Spesielt er arbeidet med kompensasjon og tomterydding i noen prosjekter svært vanskelig og langvarig, prosjektfremdriften er langsom og kan til og med ikke gjennomføres.

For kommersielle boligprosjekter med en skala på over 10 hektar, selv om 20 % av tomtefondet for bygging av sosiale boliger er identifisert, er investoren treg med å implementere kompensasjon for rydding av tomt eller investere i teknisk infrastruktur, slik at byggingen ikke kan gjennomføres.

Byen har ennå ikke bevilget tomtemidler til sosialboligutvikling i en rekke byplanleggingsprosjekter; arealplanlegging og -planer ... som påvirker den proaktive forberedelsen av tomtemidler for å implementere det langsiktige, grunnleggende sosiale boligprogrammet.

For å fremme sosiale boligprosjekter i fremtiden, sa Pham Dang Ho at det er nødvendig å komme med konkrete løsninger og forkorte administrative prosedyrer i investeringsprosedyrer. Når prosjektet for å justere den generelle planleggingen av Ho Chi Minh-byen frem til 2040, med en visjon for 2060, forberedes og godkjennes, vil det bli planlagt sosialboliger og arbeidstakerboliger. Dette er for å legge til rette for investeringsfasene i sosiale boliger i fremtiden.

En annen viktig sak er å registrere offentlig investeringskapital for å gjennomføre statseide sosiale boligprosjekter til bruk for de som mottar lønn over statsbudsjettet. I tillegg foreslo Byggedepartementet å studere og utvikle et prosjekt for å danne et boligsparefond for å skape investeringskapital til bygging av sosiale boliger fra nettopp de som trenger det.

Le Truong Hai Hieu, leder av den økonomiske budsjettkomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, støttet etableringen av dette sparefondet. Ifølge ham er det vanskeligste med offentlige investeringer kapital, og viste til det rene landet i Hiep Thanh-distriktet, distrikt 12, som fortsatt venter på offentlig investeringskapital for å bygge sosiale boliger.

Herr Huynh Hong Thanh, nestleder for bykomiteen i HCM byfolkeråd, er utålmodig fordi det ennå ikke har kommet noen kunngjøring om å skille ut arealbruksavgiften tilsvarende verdien av 20 % av tomtefondet for bygging av sosiale boliger i kommersielle boligprosjekter for å ha kapital til å implementere sosiale boligprosjekter. For eksempel har tomten i Hiep Thanh-distriktet i distrikt 12 fullført infrastrukturen, men venter fortsatt på kapital. I mellomtiden, når det gjelder å bestemme beløpet for å lage et estimat for bygging av sosiale boliger fra kapitalen som samles inn fra kommersielle boligprosjekter, unnlater noen enheter ansvaret.

I sine avsluttende bemerkninger sa fru Nguyen Thi Thanh Van, leder av bykomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, at det i prosessen med å implementere sosialboligprosjektet har vært mange vanskeligheter og problemer som ikke har blitt grundig løst. Spesielt er ikke koordineringen mellom enhetene tett nok til å støtte og skape forutsetninger for at andre enheter skal kunne utføre oppgaven. Fru Van ba om at enhetene på alvor retter opp og anerkjenner sitt ansvar, slik at de kan koordinere bedre i fremtiden. Quoc Anh

(Fortsettelse følger)

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm