Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert offisiell rapport nr. 993/CD-TTg datert 24. oktober 2023, om å fortsette å resolutt implementere løsninger for å utvikle et trygt, sunt og bærekraftig eiendomsmarked, og bidra til å fremme sosioøkonomisk utvikling.
Haster oppgave
I direktivet ba statsministeren departementer, sektorer og lokaliteter om å besluttsomt og effektivt implementere oppgavene og løsningene som er tildelt i resolusjon nr. 33/NQ-CP og andre direktiver fra regjeringen og statsministeren. Statsministeren understreket at dette må anses som en av de presserende og viktige oppgavene, som krever fokusert løsning i henhold til prinsippet om at eventuelle hindringer som faller inn under et bestemt nivås jurisdiksjon, må løses av det nivået, uten unnvikelse, ansvarsfraskrivelse eller frykt for å gjøre feil.
Statsministeren ba lokalsamfunnene om å gjennomgå og utarbeide statistikk over antall eiendomsprosjekter som for tiden er i gang i deres områder; klassifisere prosjekter som står overfor vanskeligheter og hindringer; proaktivt samarbeide direkte med hver bedrift og hvert prosjekt som opplever vanskeligheter eller langsom gjennomføring for å tydelig identifisere årsakene og raskt løse vanskeligheter og hindringer innenfor deres myndighet; og samle vanskeligheter og hindringer utenfor deres myndighet for å sende dem til statsministerens arbeidsgruppe for vurdering og løsning, eller rapportere til den kompetente myndigheten for rettidig vurdering og avgjørelse.
Flere eiendomsprosjekter er for tiden i gang i Ho Chi Minh-byen. Foto: TAN THANH
Ifølge viseminister for bygg og anlegg, Nguyen Van Sinh, har statsministerens arbeidsgruppe for å løse vanskeligheter og hindringer for eiendomsprosjekter mottatt 130 rapporter som beskriver vanskeligheter knyttet til 183 prosjekter landsdekkende. «20 prosjekter vil bli prioritert for løsning i tredje kvartal 2023. Arbeidsgruppen har også opprettholdt regelmessige utvekslinger og til og med jobbet direkte med lokale myndigheter for å løse problemene definitivt, med sikte på å raskt fjerne hindringer slik at prosjekter kan implementeres», uttalte Sinh.
Ifølge Byggedepartementet fokuserer lokalsamfunn og investorer i sosiale boligprosjekter på å implementere støttepakken på 120 000 milliarder VND. For tiden har 20 provinser og byer (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh-byen, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) kunngjort en liste over 52 prosjekter som er kvalifisert for lån under støttepakken, med en total låneetterspørsel på 25 884 milliarder VND. «Til dags dato har flere sosiale boligprosjekter i lokalsamfunn mottatt utbetalinger på til sammen omtrent 83 milliarder VND av et totalbudsjett på 1 095 milliarder VND, nærmere bestemt: Minh Phuong Company i Phu Tho-provinsen har mottatt 23,7 milliarder VND; Kinh Bac Company i Bac Ninh-provinsen har mottatt 46 milliarder VND; og fellesforetaket Hanoi Housing Company No. 6 og Global Consulting Company i Hanoi har mottatt 13,4 milliarder VND», uttalte Byggedepartementet.
Løser juridiske hindringer raskt.
Ifølge kontorsjefen i Byggedepartementet, Dau Minh Thanh, vil Byggedepartementet i løpet av de tre siste månedene av 2023 fokusere på å implementere oppgaver i handlingsprogrammet for å implementere regjeringens resolusjon nr. 11/NQ-CP, inkludert prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og industriparkarbeidere i perioden 2021-2030». Byggedepartementet vil koordinere med lokalsamfunn for å gjennomgå tomtemidler og fremme utviklingen av sosiale boliger, boliger for industriparkarbeidere i området og renovere gamle leilighetsbygg. «Departementet vil snarest implementere oppgavene som er tildelt i resolusjon nr. 33/NQ-CP, som å fullføre det institusjonelle rammeverket, fremme utviklingen av sosiale boliger, kapitalkilder og informasjon og kommunikasjon for å støtte markedet», sa Thanh.
Byggedepartementet vil også koordinere med Vietnams statsbank og den sosiale politiske banken for å effektivt implementere støttepakken på 120 000 milliarder VND under regjeringsresolusjon nr. 33/NQ-CP og kredittstøttepakken under regjeringsresolusjon nr. 11/NQ-CP om det økonomiske gjenopprettingsprogrammet. Samtidig vil det gjennomgå og undersøke rapporter til regjeringen og statsministeren med forslag til endringer i dekret nr. 100/2015/ND-CP for å fremme utvikling av sosiale boliger; og snarest undersøke endringer i rundskriv nr. 09/2021/TT-BXD om utvikling og forvaltning av sosiale boliger ...
«Vi vil proaktivt koordinere med relevante etater, fortsette å undersøke og forbedre utkastet til lov om bolig (endret) og utkastet til lov om eiendomsmegling (endret), og sikre konsistens, ensartethet og gjennomførbarhet i rettssystemet, spesielt med hensyn til jordloven (endret) når den vedtas i den sjette sesjonen», sa Thanh.
Økonom Dr. Can Van Luc mener at innholdet i statsministerens direktiv faktisk har blitt implementert av departementer og etater. Publiserte data viser at markedet gjør positive fremskritt. Kapitalstrømmene til eiendom er jevne, med kreditt for denne sektoren som øker med nesten 5 %, tilsvarende vekstraten for hele økonomien, og kreditt til eiendomsbransjen som øker med 18 %. «Den nåværende hindringen er den svake markedsetterspørselen, spesielt etterspørselen etter boligkreditt fra enkeltkunder i sammenheng med synkende inntekt og høye renter», sa Dr. Can Van Luc.
Styrelederen i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, Le Hoang Chau, understreket at direktiv 993 fungerer som en katalysator, og demonstrerer regjeringens, departementenes og lokalsamfunnenes besluttsomhet og besluttsomhet når det gjelder å løse vanskeligheter for eiendomsmarkedet og bedrifter.
Ifølge Le Hoang Chau er den største hindringen i dagens eiendomsmarked det juridiske spørsmålet. Derfor må departementer, sektorer og lokaliteter fokusere på å løse denne hindringen. Når det juridiske rammeverket er strømlinjeformet og flaskehalser for prosjekter fjernes, vil det bidra til å øke markedslikviditeten. Dette vil igjen legge til rette for utlån og eiendomstransaksjoner.
For å løse disse problemene raskt, foreslo Chau at lokalsamfunn raskt burde kategorisere prosjektets hindringer innenfor sine områder for å utvikle spesifikke løsninger. Eventuelle hindringer utenfor lokale myndigheters jurisdiksjon bør tas opp i samarbeid med statsministerens arbeidsgruppe.
Mange hindringer når det gjelder sosialboliger.
På folkerådets overvåkingsmøte i Ho Chi Minh-byen om gjennomføringen av sosiale boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen fra 2016-2025, som ble holdt 25. oktober, påpekte Pham Dang Ho, leder for avdelingen for boligforvaltning og eiendomsmarked i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, en rekke mangler og hindringer i gjennomføringen av sosiale boligprosjekter i byen. Spesielt er kompensasjons- og ryddingsarbeid i noen prosjekter svært vanskelig og langvarig, prosjektfremdriften er langsom, og i noen tilfeller kan ikke prosjekter implementeres.
For kommersielle boligprosjekter med en skala på over 10 hektar, selv om 20 % av tomten er avsatt til bygging av sosiale boliger, er investoren treg med å implementere arealkompensasjon og rydding eller investere i teknisk infrastruktur, noe som forhindrer bygging.
Byen har ikke avsatt areal til sosialboligutvikling i noen byplanleggingsprosjekter; arealplanlegging og planer ... noe som påvirker den proaktive forberedelsen av areal for implementering av et langsiktig, grunnleggende sosialt boligprogram.
For å fremme sosiale boligprosjekter i fremtiden, foreslo Pham Dang Ho at det burde utstedes spesifikke prosedyrer og løsninger, og at administrative prosedyrer i investeringsprosesser burde forkortes. Ved utarbeidelse og godkjenning av den reviderte hovedplanen for Ho Chi Minh-byen frem til 2040, med en visjon for 2060, bør sosiale boliger og arbeidstakerboliger inkluderes i planen. Dette har som mål å skape gunstigere forhold for fremtidige investeringer i sosiale boliger.
En annen viktig sak er å fordele offentlig investeringskapital for å gjennomføre statseide sosiale boligprosjekter for de som mottar lønn over statsbudsjettet. Videre foreslår Byggedepartementet å forske på og utvikle et boligsparefond for å generere investeringskapital til bygging av sosiale boliger fra de som trenger det.
Le Truong Hai Hieu, leder av økonomi- og budsjettkomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, støtter etableringen av dette sparefondet. Ifølge ham er den største vanskeligheten med offentlige investeringer kapitalkilden, og han nevnte som eksempel den ryddede tomten i Hiep Thanh-distriktet, distrikt 12, som fortsatt venter på offentlig investeringskapital for å bygge sosiale boliger.
Huynh Hong Thanh, nestleder i byplanleggingskomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, uttrykte utålmodighet fordi det ennå ikke har kommet noen kunngjøring om å skille ut arealbruksavgifter tilsvarende de 20 % av tomteverdien som er avsatt til bygging av sosiale boliger i kommersielle boligprosjekter, for å sikre finansiering til sosiale boligprosjekter. For eksempel har tomten i Hiep Thanh-distriktet, distrikt 12, fullført infrastruktur, men venter fortsatt på finansiering. I mellomtiden unnviker noen enheter ansvaret for å bestemme hvor mye penger som trengs for å utarbeide budsjettet for bygging av sosiale boliger fra midlene som samles inn fra kommersielle boligprosjekter.
I sine avsluttende bemerkninger uttalte Nguyen Thi Thanh Van, leder av bykomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, at gjennomføringen av sosiale boligprosjekter har møtt på mange vanskeligheter og hindringer som ikke har blitt grundig løst. Spesielt har koordineringen mellom enhetene ikke vært tett nok til å støtte og legge til rette for arbeidet til andre enheter. Van ba enhetene om å ta en alvorlig justering av disse problemene og anerkjenne sitt ansvar for å forbedre koordineringen i fremtiden.
(Fortsettelse følger)
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
