Elendig fordi jeg ikke fikk tildelt den rosa boken

Nesten 1500 leiligheter har fått sine rosa bøker «hengt opp»

Fru Nguyen Vinh Trang (eier av leilighet nummer 23.06 i Lexington-leilighetskompleksprosjektet, Thu Duc City) kjøpte leiligheten ovenfor i mars 2015 fra Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). I april 2016 mottok fru Trang leiligheten fra Nova Lexington Company. Selv om det har gått mer enn 7 år, har fru Trangs leilighet og nesten 1500 andre leiligheter i dette leilighetskomplekset ennå ikke fått tildelt en rosa bok.

Leieboere i Lexington saksøker tinglysingskontoret for å be om en rosa bok

Det er verdt å nevne at, ifølge fru Trang, utstedte herr Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, den 31. desember 2020 dokument nr. 11902 der de ba Nova Lexington Company om å fremlegge dokumenter til Land Registration Office (LRO) for å utstede rosa bøker til leilighetskjøpere i bygården. Departementet ba også LRO om å motta dokumenter og vurdere å utstede rosa bøker til kjøpere i henhold til forskriftene. I stedet for å følge instruksjonene fra lederne for avdelingen for naturressurser og miljø, fant LRO imidlertid på alle slags grunner for ikke å utstede bøker til fru Trang og mer enn tusen andre leiligheter i denne bygården. Altfor opprørt representerte fru Trang beboerne til å saksøke LRO for å be om utstedelse av rosa bøker.

I et svar til Thanh Nien sa fru D.TTH, som representerer nesten 1500 husstander i bygården, at det å utstede rosa bøker for leilighet 23.06 spesielt og leiligheter i bygården Lexington generelt er et praktisk tiltak for å beskytte boligkjøpernes legitime rettigheter, og bidra til å fjerne hindringer for eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen. Fordi manglende utstedelse av rosa bøker har ført til at leilighetene har mistet verdi betraktelig, er det ingen som kjøper dem selv om de selges billig; og de kan ikke pantsettes til banken.

«Att tinglysningskontoret nekter å utstede rosa bøker til folk er grunnløst og påvirker folks legitime rettigheter. Ikke bare det, dette fører også til tap av statsbudsjettinntekter. For hvis rosa bøker utstedes i henhold til dokument nr. 11902, vil statsbudsjettet samle inn omtrent 22 milliarder dong», var fru D.TTH indignert.

Fru Dang Thuy Phuong Thao, representant for Nova Lexington Company, sa at byggeprosjektet var i samsvar med planleggingen 1/500 som ble godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Byggedepartementet har godtatt og tillatt at den tas i bruk. Thu Duc bys folkekomité har utstedt husboken. Prosjektet brukes til sin rette funksjon og har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, så det er kvalifisert til å utstede rosa bøker til boligkjøpere. Manglende utstedelse av rosa bøker til nesten 1500 leiligheter har ført til at beboere er opprørte, har samlet seg for å organisere søksmål og har protestert heftig mot selskapet. Samtidig har det påvirket selskapets forretningssituasjon.

Lexington Apartment er ikke et isolert tilfelle. Hundrevis av husstander i Sunwah Pearl Apartment (Binh Thanh-distriktet) «truer» også med å saksøke tinglysningskontoret for ikke å ha fullført prosedyrene for å utstede rosa bøker til dem. Ifølge en beboer her har prosjektet blitt overlevert og tatt i bruk av investoren i flere år nå, og i april 2022 godkjente Ho Chi Minh-byens folkekomité tomteprisen for prosjektet slik at investoren kunne oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser. Etter det sendte Ho Chi Minh-byens skatteavdeling gjentatte ganger dokumenter til tinglysningskontoret med forespørsel om å overføre matrikkelinformasjon for tomten, slik at skatteavdelingen har grunnlag for å fastsette og varsle ytterligere økonomiske forpliktelser i henhold til prisen som er godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Skatteavdelingen har imidlertid frem til nå ikke mottatt informasjon fra tinglysningskontoret. Dette har ført til at utstedelsen av rosa bøker for hver leilighet i denne bygården har trukket ut.

«Vi forstår ikke hvorfor byens folkekomité har gitt ut varsler og instruksjoner, men de underordnede ikke har implementert dem. Dette har påvirket folkets legitime rettigheter og forårsaket budsjettap. Fordi i tillegg til å kreve inn skatter og registreringsavgifter, har vi også samlet inn nesten 500 milliarder dong i ekstra arealbruksavgifter fra investorer», var en beboer her opprørt.

Kunden er en person med god tro, vi må utstede et sertifikat til dem.

Ifølge statistikk fra Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen er det for tiden rundt 81 000 hus i byen som ikke har fått tildelt rosa bøker. Departementet for naturressurser og miljø har også gruppert prosjekter for å utstede rosa bøker til boligkjøpere. Av disse har 8 372 hus mottatt skattemeldinger, og venter på at eierne skal betale skatt; 19 958 hus gjennomgår prosedyrer for utstedelse av rosa bøker, men må midlertidig suspenderes for å oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser; 10 277 hus i 18 prosjekter må midlertidig suspendere prosedyrer for utstedelse av rosa bøker på grunn av inspeksjon og etterforskning; 8 918 hus har ikke fått tildelt rosa bøker på grunn av forskrifter om nye typer eiendommer; 4 657 hus har ikke fått tildelt rosa bøker på grunn av problemer som å omdefinere fellesarealet til leilighetsbygget, innkreve penger og vurdere boligkjøpere. I tillegg er det 28 907 hus som ikke har fått tildelt rosa bøker fordi investorer og boligkjøpere ikke har sendt inn dokumenter. Det er forventet at Departementet for naturressurser og miljø i år vil utstede rosa bøker til rundt 41 000 husstander.

Faktisk har mange i den senere tid blitt avvist av mange grunner når de har gjennomført de nødvendige prosedyrene for å søke om rosa bøker: statlige etater har «gjennomvåt» søknaden, utilstrekkelige dokumenter, investorer har brutt byggeforskrifter... Men ifølge advokat Tran Minh Cuong, administrerende direktør i TMC LAWYERS Law Firm, har beboere i leiligheter i Lexington eller Sunwah Pearl og mange andre leiligheter betalt opptil 95 % av kjøpesummen. Kunder har også sendt inn fullstendige søknader om rosa bøker, i henhold til foreskrevet skjema. Derfor er det et brudd på loven at Eiendomsregistreringskontoret ikke utsteder rosa bøker til beboere, og det påvirker folks legitime rettigheter og interesser.

Det at folk ikke får rosa bøker når det finnes retningslinjer og instruksjoner fra kompetente statlige etater for å løse dem, gjør at de lider konsekvensene, og blir ofre for den grunnløse frykten og sikkerhetstankegangen til en del av nåværende tjenestemenn.

Advokat Hoang Van Hung

«Det er nødvendig å skille investorens brudd på regelverket fra utstedelse av rosa bøker til boligkjøpere. Hvis investoren tar feil, må det håndteres, men de rosa bøkene kan ikke holdes tilbake, og folk kan ikke holdes som gisler. Kunder er ærlige mennesker, og må få utstedt rosa bøker slik at de kan stabilisere livene sine, og pantsette eiendommen til banken for å låne penger til forretninger, og spesielt slik at verdien av eiendommen ikke skades. Hvis byen ikke fremmer og fremskynder utstedelsen av sertifikater, vil det sannsynligvis bli mange lignende søksmål i fremtiden», sa advokat Cuong.

Advokat Hoang Van Hung, Ho Chi Minh-byens advokatforening, sa også at det å gi rosa bøker til boligkjøpere i leilighetsbygg som Lexington løser problemer, men er i tråd med statens politikk, ikke legaliserer urett, ikke bryter loven, ikke krenker statens legitime rettigheter og interesser ...

«Kjernen i problemet her er at problemet er forårsaket av likegyldige synspunkter og holdninger, frykt for å gjøre feil og manglende tur til å gjøre ting, ikke av loven eller mekanismen. Hvis myndighetene bryr seg om folkets legitime rettigheter og interesser, vil de ha en løsning for å løse problemet, på en måte som gagner folket», sa advokat Hung.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm