Nesten 1500 leiligheter har eierbevisene sine «på vent».
Fru Nguyen Vinh Trang (eier av leilighet 23.06 i Lexington-leilighetskompleksprosjektet i Thu Duc City) kjøpte leiligheten i mars 2015 fra Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). I april 2016 mottok fru Trang leiligheten fra Nova Lexington Company. Til tross for at det har gått mer enn syv år, har fru Trangs leilighet og nesten 1500 andre leiligheter i dette komplekset fortsatt ikke fått utstedt eierbevis.
Beboere i leilighetskomplekset i Lexington saksøker Land Registry Office for å kreve utstedelse av eiendomsbevis.
Det er verdt å merke seg at fru Trang utstedte dokument nr. 11902, ifølge direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, den 31. desember 2020, der de ba Nova Lexington Company om å fremlegge dokumenter for tinglysingskontoret for å behandle utstedelse av eiendomsbevis (rosa bøker) for leilighetskjøpere i bygningen. Departementet instruerte også tinglysingskontoret om å motta dokumentene og vurdere å utstede eiendomsbevis til kjøpere i henhold til forskriftene. I stedet for å følge instruksjonene fra avdelingen for naturressurser og miljø, oppga imidlertid tinglysingskontoret ulike grunner for ikke å utstede sertifikater til fru Trang og over tusen andre leilighetseiere i bygningen. Fru Trang, som representerte beboerne, saksøkte tinglysingskontoret for å kreve utstedelse av eiendomsbevis.
I et intervju med avisen Thanh Nien uttalte fru D.T.H., som representerer nesten 1500 husstander i bygården, at utstedelse av eierbevis for leilighet 23.06 spesielt, og leiligheter i bygården Lexington generelt, er et praktisk skritt for å beskytte boligkjøpernes legitime rettigheter og bidra til å løse hindringer for eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen. Hun forklarte at mangelen på eierbevis har ført til at leilighetene har falt drastisk i verdi, noe som gjør dem usalgbare selv til lave priser; og de kan ikke pantsettes til banker.
«Tinglysingskontorets nektelse av å utstede eiendomsbevis til innbyggere er ubegrunnet og påvirker deres legitime rettigheter. Videre resulterer dette i tap av statlige inntekter. Hvis eiendomsbevis ble utstedt i henhold til dokument nr. 11902, ville statsbudsjettet tape omtrent 22 milliarder dong», uttrykte fru D.T.H. sin frustrasjon.
Fru Dang Thuy Phuong Thao, representant for Nova Lexington Company, uttalte at prosjektet ble bygget i samsvar med planleggingen i skala 1:500 som er godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Byggedepartementet har inspisert og godkjent bruken. Thu Duc bys folkekomité har utstedt eierskapsbevis for boliger. Bygningen brukes til sitt tiltenkte formål og har oppfylt alle økonomiske forpliktelser, og oppfyller dermed alle vilkår for utstedelse av eierskapsbevis til boligkjøpere. Manglende utstedelse av eierskapsbevis for nesten 1500 leiligheter har ført til frustrasjon blant beboerne, samlinger og sterke protester mot selskapet. Dette har også påvirket selskapets virksomhet negativt.
Leilighetskomplekset i Lexington er ikke et isolert tilfelle. Hundrevis av husstander i leilighetskomplekset Sunwah Pearl (Binh Thanh-distriktet) truer også med å saksøke tinglysingskontoret for ikke å ha behandlet eierskapsbevisene sine. Ifølge en beboer ble prosjektet overlevert og tatt i bruk av investoren for flere år siden. I april 2022 godkjente Ho Chi Minh-byens folkekomité tomteprisen for prosjektet, slik at investoren kunne oppfylle sine ytterligere økonomiske forpliktelser. Deretter sendte Ho Chi Minh-byens skatteavdeling gjentatte ganger dokumenter til tinglysingskontoret med forespørsel om overføring av matrikkelinformasjon, slik at skatteavdelingen kunne fastsette og varsle om de ytterligere økonomiske forpliktelsene basert på prisen som ble godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Skatteavdelingen har imidlertid til dags dato ikke mottatt denne informasjonen fra tinglysingskontoret. Dette har ført til at utstedelsen av eierskapsbevis for hver leilighet i dette komplekset har trukket ut i det uendelige.
«Vi forstår ikke hvorfor folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har gitt ut varsler og direktiver, men underordnede har ikke implementert dem. Dette har påvirket folkets legitime rettigheter og resultert i budsjettap. Fordi i tillegg til å innkreve skatter og registreringsavgifter, ble nesten 500 milliarder VND i tilleggsavgifter for arealbruk innkrevd fra investoren», sa en sint innbygger.
Kundene handler i god tro; de må få utstedt en eiendomsrett.
Ifølge statistikk fra Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø er det for tiden omtrent 81 000 hus i byen som ennå ikke har fått utstedt eiendomsbevis. Departementet har også kategorisert prosjekter for å fortsette med utstedelse av eiendomsbevis til boligkjøpere. Av disse har 8 372 hus mottatt skattemeldinger og venter på skattebetaling fra eierne; 19 958 hus gjennomgår prosedyrer for eiendomsbevis, men har blitt midlertidig suspendert for å oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser; 10 277 hus i 18 prosjekter har fått utstedelsesprosedyrene for eiendomsbevis midlertidig suspendert på grunn av pågående inspeksjoner og undersøkelser; 8 918 hus har ikke fått utstedt eiendomsbevis på grunn av forskrifter om nye typer eiendom; og 4 657 hus har ikke fått utstedt eiendomsbevis på grunn av hindringer som omdefinering av området for felles arealbruk i leilighetsbygg, innkreving av utestående betalinger og gjennomgang av boligkjøperes kvalifisering. I tillegg har 28 907 hus ikke fått utstedt eiendomsbevis fordi utbyggerne eller boligkjøperne ennå ikke har sendt inn de nødvendige dokumentene. Det forventes at Departementet for naturressurser og miljø vil utstede grunneierskapsbevis for omtrent 41 000 hus i år.
I realiteten viser nyere erfaring at mange blir avvist av ulike årsaker når de gjennomfører de nødvendige prosedyrene for å søke om eiendomsbevis for eiendom, blant annet: statlige etater som forsinker søknaden, ufullstendige dokumenter, byggeforskrifter fra utbygger, osv. Ifølge advokat Tran Minh Cuong, administrerende direktør i TMC LAWYERS, har imidlertid innbyggere i Lexington, Sunwah Pearl og mange andre leilighetsbygg betalt opptil 95 % av kjøpesummen. Kunder har også sendt inn fullstendige og korrekte søknader om eiendomsbevis for eiendom i henhold til de foreskrevne skjemaene. Derfor er tinglysingskontorets nektelse av å utstede eiendomsbevis for eiendom til beboere et brudd på loven, som påvirker folks legitime rettigheter og interesser.
Det faktum at folk ikke får innvilget eiendomsbevis for grunn til tross for direktiver og instruksjoner fra kompetente statlige etater, betyr at de må bære konsekvensene og blir ofre for en ubegrunnet fryktdrevet og trygghetssøkende tankegang blant noen nåværende tjenestemenn.
Advokat Hoang Van Hung
«Det er nødvendig å skille utbyggerens brudd på regelverket fra utstedelsen av eiendomsbevis til boligkjøpere. Hvis utbyggeren har skylden, bør de straffes, men eiendomsbevisene kan ikke holdes tilbake og holde folk som gisler. Kunder handler i god tro og må få utstedt eiendomsbevis slik at de kan stabilisere livene sine, pantsette eiendommene sine til banker for forretningslån, og spesielt for å forhindre at verdien av eiendommen deres blir skadet. Hvis byen ikke fremskynder utstedelsen av disse sertifikatene, kan det bli mange flere lignende søksmål i fremtiden», sa advokat Cuong.
Advokat Hoang Van Hung fra Ho Chi Minh-byens advokatforening mener også at utstedelse av eierbevis til boligkjøpere i leilighetsbygg som Lexington løser problemene, men at det er i tråd med statens politikk, ikke legitimerer urett, ikke bryter med loven og ikke krenker statens legitime rettigheter og interesser ...
«Kjernen i saken her er hindringen som stammer fra likegyldige holdninger, frykt for å gjøre feil og motvilje mot å handle, ikke fra loven eller systemet. Hvis myndighetene brydde seg om folkets legitime rettigheter og interesser, ville de funnet en måte å løse hindringene på en måte som gagner folket», sa advokat Hung.
[annonse_2]
Kildekobling
Kommentar (0)