Folk som bygger hus i Dong Nai City - Illustrasjonsfoto: TU TRUNG
En leser rapporterte at han eier 50 kvadratmeter tomt og fikk byggetillatelse i 2016, men byggingen stoppet opp på grunn av manglende midler. Nå vil han søke om ny byggetillatelse, men lokale myndigheter nekter. Hva bør han gjøre?
Advokat Nguyen Thi Thu Tam svarte:
Artikkel 93 i byggeloven fra 2014 (som har blitt endret og supplert flere ganger) fastsetter vilkårene for å gi byggetillatelser for enkelthus.
Følgelig må enkelthus i byområder oppfylle følgende generelle vilkår for å få byggetillatelse:
- I samsvar med arealbruksformålet som fastsatt i jordloven og forskrifter for arkitektonisk forvaltning utstedt av kompetente statlige etater.
- Sikre sikkerheten på byggeplassen, tilstøtende konstruksjoner og oppfylle krav til miljøvern, brannforebygging og eksplosjonskontroll; sikre sikkerheten til teknisk infrastruktur, beskyttelseskorridorer for vanningsanlegg, diker, energi, transport, kulturminner og historiske og kulturelle relikvier; sikre trygge avstander fra brannfarlige, eksplosive og farlige konstruksjoner, og viktige konstruksjoner knyttet til nasjonalt forsvar og sikkerhet.
- Prosjektering og bygging av individuelle hus utføres i samsvar med forskriftene; søknad om byggetillatelse utarbeides også i samsvar med forskriftene.
Samtidig må det enkelte huset være i samsvar med detaljplanleggingen i henhold til lov om by- og landområder. Dersom det enkelte huset ligger i et etablert byområde eller en gate, må det være i samsvar med detaljplanleggingen i henhold til lov om by- og landområder, eller en spesifikk byutforming, eller arkitektoniske forvaltningsforskrifter gitt av en kompetent statlig etat.
For enkeltstående hus i landlige områder må byggingen overholde detaljplanbestemmelsene som fastsatt i lov om by- og landlig planlegging.
Basert på dette bestemmer artikkel 95 i denne loven at søknadsdokumentene for ny byggetillatelse for en enebolig skal inneholde:
- Søknad om byggetillatelse.
- En kopi av et av dokumentene som beviser bruksretten til land som fastsatt i jordloven.
- Byggedesigntegninger.
- For byggeprosjekter med tilstøtende konstruksjoner kreves det en skriftlig forpliktelse som garanterer sikkerheten til de tilstøtende konstruksjonene.
I henhold til punkt c, paragraf 1, artikkel 102 i nevnte lov, skal den kompetente myndigheten for utstedelse av byggetillatelser organisere vurderingen av søknaden og gjennomføre en befaring på stedet innen 7 virkedager fra datoen for mottak av søknaden.
Ved gjennomgang av søknaden må den kompetente myndigheten identifisere eventuelle manglende dokumenter, dokumenter som ikke er i samsvar med regelverket, eller dokumenter som ikke gjenspeiler virkeligheten, og varsle investoren skriftlig én gang om å supplere og fullføre søknaden.
Dersom tilleggsdokumentene ikke oppfyller kravene som angitt i meldingen, skal vedkommende myndighet innen 5 virkedager varsle investoren skriftlig med veiledning om hvordan dokumentene skal fylles ut ytterligere. Investoren er ansvarlig for å supplere og fylle ut dokumentene som anvist i meldingen.
Dersom tilleggsdokumentene fortsatt ikke oppfyller kravene som angitt i varselet, er den kompetente myndigheten ansvarlig for å varsle investoren innen tre virkedager om årsakene til at tillatelsen ikke er gitt.
For å få byggetillatelse for bolig må derfor investoren ta hensyn til begrunnelsene som den kompetente myndigheten har oppgitt i det ovennevnte avslagsvarselet. Hvis investoren er uenig i disse begrunnelsene for avslaget, kan de sende inn en klage eller et søksmål som den kompetente myndigheten eller domstolen skal vurdere og løse.
Kilde: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
