Stigende renter gjør boligkjøpere nølende.

Stigende boliglånskostnader på grunn av vedvarende høye eiendomspriser får mange kjøpere til å revurdere sine økonomiske planer. Denne utviklingen forventes å påvirke markedslikviditeten og bedriftenes salgsstrategier i den kommende perioden.

Eiendom i den sørlige delen av Ho Chi Minh -byen. Foto gjengitt med tillatelse fra Hong Dat/TTXVN.

Den økonomiske ligningen har endret seg.

Tidlig i 2026 planla Tran Khanh, en selger i Hanoi, å låne omtrent tre milliarder VND fra en bank for å kjøpe en leilighet i den vestlige delen av byen. Etter at banken kunngjorde at rentene kunne øke etter den preferanseperioden, bestemte Khanh seg imidlertid for å utsette boliglånsplanen sin.

Ifølge Khanh kan selv noen få prosentpoengs økning i rentene øke den månedlige betalingen betydelig. Hvis han låner i tjue år, vil den ekstra renten bli betydelig, så han må vurdere alternativene sine nøyere.

Khanhs historie er ikke et isolert tilfelle. Mange boligkjøpere, spesielt de som bruker store lån, blir mer forsiktige ettersom boliglånskostnadene har en tendens til å stige igjen.

I løpet av de siste to årene har eiendomsprisene i større byer steget kraftig, noe som har gjort det vanskeligere for mange å eie bolig. Ifølge markedsundersøkelser har leilighetsprisene i Hanoi økt raskt i perioden 2023–2025. Mens mange prosjekter tidligere hadde gjennomsnittspriser på rundt 50 millioner VND/m2, har nå mange nye prosjekter oversteget 90 millioner VND/m2.

I Ho Chi Minh-byen er prisnivået for nye leiligheter enda høyere. Mange prosjekter som lanseres i 2025 har gjennomsnittspriser som nærmer seg 100 millioner VND/m2, betydelig høyere enn for bare noen få år siden.

Stigende boligpriser er først og fremst drevet av en konsentrasjon av nytt tilbud i mellom- og øvresegmentet, mens etterspørselen etter boliger i større byer fortsetter å vokse i samme tempo som urbaniseringen. Mot denne bakgrunnen av høye boligpriser kompliserer økningen i boliglånsrenter de økonomiske utfordringene for boligkjøpere ytterligere.

For tiden tilbyr mange forretningsbanker fordelaktige renter på rundt 7–9 % per år det første året. Etter fordelsperioden justeres rentene vanligvis flytende og kan øke til rundt 10–12 %. For lån med en løpetid på 20 eller 30 år kan selv en økning i renten på ett til to prosentpoeng øke de månedlige tilbakebetalingskostnadene betydelig.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, mener at rentene direkte påvirker boligkjøpsbeslutninger. Når lånekostnadene øker, vil mange kjøpere utsette planene sine eller redusere størrelsen på lånene sine. Dette bremser transaksjonshastigheten i markedet.

Likviditeten stagnerer, noe som øker presset.

Du liker kanskje også

Gullprisene fortsetter å falle kraftig i dag, 1. juli.SKĐS – Ifølge dagens gullprisoppdatering, 1. juli, fortsetter det innenlandske gullmarkedet å oppleve en kraftig nedgang i prisen på gullbarrer og gullringer.

VN-indeksen fortsetter å ta seg opp.VTV.vn – Det vietnamesiske aksjemarkedet fortsatte sin oppgang i handelssesjonen 1. juli, med dominerende kjøpepress som bidro til at VN-indeksen steg.

Palm City går inn i en ny utviklingsfase med mange positive tegn angående implementering.VTV.vn – Den første spadestikkseremonien for Palm River markerer starten på en ny utviklingsfase for Palm City, med mange positive utviklingstrekk innen juridiske aspekter, infrastruktur og eksisterende fasiliteter.

Eksperter mener at renten i eiendomsmarkedssyklusen vanligvis spiller en rolle i å regulere kontantstrømmen. Når rentene er lave, er kapitalkostnadene billige, noe som gjør mange investorer villige til å låne penger for å delta i markedet. Dette fører vanligvis til en rask økning i transaksjoner og priser. Omvendt, når rentene stiger, har investeringsaktiviteten en tendens til å avta på grunn av høyere finansieringskostnader.

Ifølge noen markedsdata er interessen for eiendom på nettplattformer fortsatt ganske høy. Suksessraten for transaksjoner har imidlertid ikke økt proporsjonalt, noe som gjenspeiler en mer forsiktig stemning blant kjøpere.

Ifølge Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Hanoi, er dagens markedslikviditet hovedsakelig konsentrert i prosjekter med god beliggenhet og klar juridisk status. Kjøpere blir stadig mer selektive. Prosjekter med høye priser, men som mangler fordeler i beliggenhet eller fasiliteter, kan få problemer med å selge.

Endringer i renten påvirker ikke bare boligkjøpere, men også eiendomsutviklingsselskaper direkte. I eiendomsbransjen er det ganske vanlig å bruke lånt kapital til å finansiere prosjekter. Når rentene stiger, øker også finansieringskostnadene for bedrifter. Samtidig bremser markedslikviditeten salget, noe som øker presset på kontantstrømmen.

Le Hoang Chau, styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen, kommenterte at bedrifter må justere sine prosjektutviklingsstrategier i en sammenheng med mer forsiktig kredittvurdering. Bedrifter bør fokusere på produkter som dekker reelle boligbehov og har et godt salgspotensial.

I markedet implementerer mange utbyggere økonomiske støtteprogrammer som rentesubsidier eller utvidede betalingsbetingelser for å tiltrekke seg kjøpere.

Et nytt scenario for markedet.

Ifølge markedsundersøkelsesorganisasjoner går det vietnamesiske eiendomsmarkedet inn i en fase med tydelig differensiering. I sammenheng med høyere renter og mer forsiktige kjøpere vil prosjekter med god beliggenhet, praktiske infrastrukturforbindelser og transparente juridiske rammeverk ha en betydelig fordel.

Motsatt kan prosjekter som mangler et konkurransefortrinn måtte justere salgspolitikken sin, eller til og med senke prisene, for å stimulere etterspørselen. Denne differensieringen forventes å bli mer uttalt i årene som kommer ettersom nytt tilbud fortsetter å øke i større byer.

Eksperter spår at det vil være tre scenarier for eiendomsmarkedet i den kommende perioden. Dette er fordi markedets fremtidige utvikling vil avhenge sterkt av renteutviklingen og pengepolitikken.

Hvis rentene faller igjen, kan pengene raskt strømme tilbake til eiendom. Når lånekostnadene er lavere, har både boligkjøpere og investorer en tendens til å øke bruken av finansiell gearing.

Men hvis rentene holder seg på gjennomsnittlige nivåer, kan markedet gå inn i en periode med stabil vekst med moderat likviditet og langsomme boligprisøkninger.

USA - Vietnam: Ikke gå glipp av

Ambassadør Nguyen Quoc Dung besøker og arbeider i Minnesota, USA.Fra 28. til 30. juni besøkte og arbeidet den vietnamesiske ambassadøren til USA, Nguyen Quoc Dung, Minnesota.

Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologi.Om morgenen 26. juni mottok visestatsminister Ho Quoc Dung Jeff Place, direktør for forsyningskjeden i Coherent Group (USA), i regjeringens hovedkvarter. Under møtet bekreftet visestatsministeren at Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene, spesielt innen høyteknologi, innovasjon og halvlederindustrien.

Oppmuntre amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologiske sektorer.Visestatsminister Ho Quoc Dung sa at Vietnam ønsker amerikanske bedrifter velkommen til å fortsette å utvide virksomheten sin i Vietnam, spesielt innen høyteknologiske næringer og sektorer med høy verdiskaping.

Omvendt, hvis rentene holder seg høye over en lengre periode, kan eiendomsinvesteringsaktiviteten avta betydelig. Enkelte segmenter eller områder må kanskje justere prisene for å bedre tilpasse kjøpernes overkommelighet.

Mange eksperter er enige om at et stabilt vekstscenario anses som det mest gjennomførbare i dagens situasjon, med forventninger om at det vietnamesiske eiendomsmarkedet går inn i en ny utviklingssyklus etter en periode med rask vekst.

I denne syklusen vil økonomiske, juridiske og prosjektkvalitetsfaktorer spille en viktigere rolle i kjøpernes beslutninger. I stedet for vekst basert på spekulative kapitalstrømmer, har markedet en tendens til å bevege seg mot en mer bærekraftig utviklingsmodell, med fokus på reelle boligbehov og produktets brukervennlighet.

Endringer i renten skaper derfor ikke bare kortsiktige utfordringer, men kan også bidra til at markedet tilpasser seg for en mer stabil langsiktig utvikling.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm