Verdifull «medisin» for eiendomsmarkedet

I august 2020 opprettet statsministeren en styringskomité for å gjennomgå implementeringen av jordloven og utvikle et utkast til jordlov (endret), og utpekte departementet for naturressurser og miljø som det organet som har ansvaret for å utvikle lovutkastet.

Etter tre års implementering har den reviderte jordloven mottatt millioner av kommentarer fra folk fra alle samfunnslag over hele landet. Denne loven vil bli lagt frem for nasjonalforsamlingen for godkjenning i oktober 2023 i den 6. sesjonen, 15. perioden, som åpner 23. oktober 2023.

Angående resultatene av den offentlige høringen, presenterte minister for naturressurser og miljø, Dang Quoc Khanh, for nasjonalforsamlingen i den 5. sesjonen, den 15. perioden, at det var mer enn 12 millioner kommentarer og forslag til utkastet til jordlov (endret).

Innholdet som folk er interessert i å bidra med ideer til, fokuserer på kompensasjon, støtte, gjenbosetting; arealtildeling, arealleie, konvertering av arealbruksformål; arealfinansiering, arealpriser; arealplanlegging og -planer.

Følgelig inneholder utkastet til jordlov (endret) etter at det er blitt godkjent 16 kapitler, 263 artikler, hvorav 5 paragrafer er utvidet, 40 nye artikler er lagt til og 13 artikler er fjernet sammenlignet med utkastet til offentlig høring.

Som en person som direkte bidro med ideer til den reviderte jordloven, håper nasjonalforsamlingsdelegat Hoang Van Cuong også at den reviderte jordloven kan vedtas i en ånd av innovasjon, oppnå høy enighet og enhet og skape grunnleggende endringer i arealforvaltningen, overvinne begrensninger og mangler, spesielt problemet med klager på jord som tidligere.

Jordlovgivningen frigjør ressurser, «frigjør» eiendom

I en samtale med Nguoi Dua Tin uttrykte Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – at han, som en person som jobber i eiendomssektoren, håper at den reviderte eiendomsloven vil løse problemet med overlapping og ulikhet mellom lover, noe som forårsaker vanskeligheter for staten, investorer og befolkningen.

Dette fører til vanskeligheter for investorer, bedrifter så vel som forvaltningsbyråer med å overvåke og justere markedet for å utvikle seg stabilt og sunnt, noe som fører til direkte innvirkning på utviklingen av eiendomsmarkedet.

Spesielt i den nåværende perioden er tilbudet i eiendomsmarkedet lite og likviditeten synker. Dinh håper at den reviderte eiendomsloven vil bidra til å frigjøre ressurser, stabilisere samfunnet, gjenvinne investorenes tillit til eiendomsmarkedet og gi mer momentum til eiendomsmarkedet.

«De vedtatte retningslinjene dekker kanskje ikke alle aspekter av livet, men de må fjerne vanskeligheter og flaskehalser i virkeligheten, og utnytte landressursene best mulig», delte Dinh.

Styrelederen i VARS forventer spesielt at den reviderte jordloven vil gi spesifikke forskrifter for kompensasjonsaktiviteter for rydding av tomter i en retning som sikrer harmoni mellom statens, folkets og investorenes interesser.

For mer informasjon sa styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening at det for tiden er tusenvis av «pålagte» prosjekter i eiendomsmarkedet som venter på juridiske løsninger. Eksperten forventer derfor at eiendomsloven vil ha spesifikke forskrifter for å kunne fjerne hindringer for ovennevnte prosjekter, og samtidig eliminere historien om forvaltningsbyråer som «frykter feil og frykter ansvar» i godkjenningen av prosjekter.

Dr. Nguyen Van Khoi - styreleder i Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VNRea), deler samme syn og informerte om at bare i Hanoi og Ho Chi Minh-byen er det rundt 400 prosjekter som har blitt forsinket i mange år, men som ikke har blitt løst. Den stillestående tilstanden i eiendomsmarkedet i den senere tid har blitt sterkt påvirket av juridiske problemer, som står for 70 % av vanskelighetene med prosjektene.

Herr Khoi håper spesielt at jordloven kan fastsette behovet for å frita arealbruksavgifter for sosiale boligprosjekter. Selv om det i realiteten ikke er mye igjen av lokalsamfunnenes jordfond, er det fortsatt en stor bekymring å endre loven for å gjøre det enklere for bedrifter å få tilgang til og bruke jordfond til å investere i og utvikle sosiale boliger.

I tillegg sa eksperten at regjeringen vil regulere ved dekret, så representanten for VNRea håper at relevante departementer som Byggedepartementet, Miljø- og naturressursdepartementet, Finansdepartementet ... vil utstede dokumenter samtidig, slik at loven umiddelbart kan iverksettes.

Hva forventer bedriftene av den nye loven?

Fra et forretningsperspektiv delte Dr. Do Thanh Trung – rådgiver for styret i Phuc Khang Corporation – med Nguoi Dua Tin at jordloven er svært viktig i det vietnamesiske rettssystemet, og påvirker relaterte ledere fra staten, bedrifter, mennesker og påvirker sosioøkonomisk utvikling.

Følgelig forventer herr Trung at den reviderte eiendomsloven vil være gunstig for prosjekter, spesielt prosjekter innen feriestedssegmentet.

Analytikeren sa at Vietnam har et stort fortrinn i utviklingen av turisme, mens regelverket for feriestedseiendomssegmentet ikke er spesifikt kodifisert i den gamle loven. Derfor mener Trung at den reviderte eiendomsloven i fremtiden vil skape mer passende mekanismer og retningslinjer for å legge til rette for utviklingen av dette eiendomssegmentet.

Når det gjelder herr Nguyen Quoc Hiep – styreleder i Vietnams forening for entreprenører og styreleder i Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), delte han sitt håp om at jordloven vil føre til utbredt publisering av jordinformasjon.

I virkeligheten sa Hiep at det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt har mange mangler. Informasjon om hvor det finnes prosjekter, hvordan prosjektene utvikles og hvordan de utvikles er «skjult og flytende» i markedet, og man kan bare vite om det gjennom relasjoner.

Derfor vil den reviderte jordloven legge de første «mursteinene» for å offentliggjøre og gjøre informasjon om markedet, juridisk informasjon, informasjon om prosjektets grunnleggende fremdrift, informasjon om kjøps- og salgssituasjonen, inkludert mengde og transaksjonspris til enhver tid.

Herr Nguyen Quoc Hiep forventer at jordloven vil regulere offentligheten og åpenheten rundt eiendomsinformasjon på markedet.

«Bedrifter og investorer venter for tiden spent på å se hvordan rettssystemet vil bli justert, slik at de kan beregne utviklingsretningen for bedriftene sine på nytt. Fordi rettssystemet som endres er direkte relatert til og har en sterk innvirkning på utviklingen og gjenopprettingen av eiendomsmarkedet», sa Hiep.

Styrelederen i GP Invest håper at rettidige endringer i Vietnams rettssystem vil bidra til å løse vanskeligheter og fremme gjenopprettingen av eiendomsmarkedet.

«Spesielt for et land med hundre millioner innbyggere som vårt, er boligbehov alltid et hett tema, så Vietnams eiendomsmarked vil ha mange utviklingsmuligheter hvis vi kan bygge et åpent juridisk miljø og en offentlig og transparent juridisk korridor», analyserte lederen .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html