Et verdifullt «middel» for eiendomsmarkedet.

I august 2020 opprettet statsministeren styringskomiteen for å gjennomgå implementeringen av jordloven og utvikle utkastet til endret jordlov, og utpekte departementet for naturressurser og miljø som det ledende organet for å utvikle lovutkastet.

Etter tre års implementering har den endrede jordloven mottatt millioner av kommentarer fra folk fra alle samfunnslag over hele landet. Denne loven vil bli lagt frem for nasjonalforsamlingen for godkjenning i oktober 2023 på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen, som åpner 23. oktober 2023.

Angående resultatene av offentlige høringer, presenterte minister for naturressurser og miljø, Dang Quoc Khanh, for nasjonalforsamlingen på den 5. sesjonen i den 15. perioden at det hadde kommet inn mer enn 12 millioner kommentarer og forslag til utkastet til endret jordlov.

Sakene som folk er bekymret for og har kommentert, fokuserer på kompensasjon, støtte og gjenbosetting; arealtildeling, arealutleie og konvertering av arealbruk; arealfinansiering og arealpriser; og arealplanlegging og -planer.

Følgelig består det reviderte utkastet til jordlov, etter å ha innarbeidet tilbakemeldinger, av 16 kapitler og 263 artikler, inkludert en økning på 5 paragrafer, tillegg av 40 nye artikler og fjerning av 13 artikler sammenlignet med utkastet som ble sendt til offentlig høring.

Som en som bidro direkte til endringen av jordloven, håper representant for nasjonalforsamlingen, Hoang Van Cuong, også at den endrede jordloven kan vedtas i en ånd av innovasjon, oppnå høy enighet og enhet, og skape grunnleggende endringer i arealforvaltningen, overvinne begrensninger og mangler, spesielt spørsmålet om jordtvister som tidligere.

Jordloven frigjør ressurser og «slipper løs» eiendomsmarkedet.

I en samtale med Nguoi Dua Tin (The Informer) uttrykte Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), håp om at den endrede eiendomsloven, som en som jobber i eiendomssektoren, vil løse de overlappende og motstridende bestemmelsene som skaper vanskeligheter for staten, investorer og folket.

Dette skaper vanskeligheter for både investorer, bedrifter og reguleringsorganer når det gjelder å overvåke og regulere markedet for å sikre en stabil og sunn utvikling, noe som direkte påvirker utviklingen av eiendomsmarkedet.

Spesielt i den nåværende perioden, med knappt tilbud og synkende likviditet i eiendomsmarkedet, håper Dinh at den endrede jordloven vil bidra til å frigjøre ressurser, stabilisere samfunnet, gjenopprette investorenes tillit til eiendomsmarkedet og gi ytterligere drivkraft til eiendomsmarkedet.

«Politikken som er vedtatt dekker kanskje ikke alle aspekter av livet, men den må ta tak i praktiske vanskeligheter og flaskehalser, og maksimere landressursene», delte Dinh.

Styrelederen i VARS ser spesielt frem til den endrede jordloven som utsteder spesifikke forskrifter for kompensasjon og rydding av land, og som sikrer en balanse mellom staten, folket og investorenes interesser.

Videre uttalte styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening at tusenvis av fastlåste eiendomsprosjekter for tiden venter på juridiske løsninger. Eksperten håper derfor at eiendomsloven vil inkludere spesifikke forskrifter for å løse disse problemene og eliminere problemet med at reguleringsorganer nøler med å godkjenne prosjekter på grunn av oppfattede feil eller ansvar.

Dr. Nguyen Van Khoi - styreleder i Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VNRea) – sluttet seg til dette synet og uttalte at bare i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har omtrent 400 prosjekter stått på vent i mange år uten en løsning. Stagnasjonen i eiendomsmarkedet den siste tiden har blitt sterkt påvirket av juridiske hindringer, og står for opptil 70 % av vanskelighetene disse prosjektene har møtt.

Herr Khoi håper spesielt at jordloven kan fastsette at arealbruksavgifter skal frafalles eller reduseres for sosiale boligprosjekter. Selv om lokale landressurser i realiteten er begrensede, er det fortsatt en sak å endre loven for å gi bedrifter enklere tilgang til og bruk av land til investering og utvikling av sosiale boliger.

I tillegg uttalte eksperten at regjeringen vil regulere dette gjennom et dekret, så VNRea-representanten håper at relevante departementer som Byggedepartementet, Miljø- og naturressursdepartementet, Finansdepartementet osv. vil utstede synkroniserte dokumenter samtidig, slik at loven kan implementeres umiddelbart.

Hva forventer bedriftene av den nye loven?

Fra et forretningsperspektiv delte Dr. Do Thanh Trung – rådgiver for styret i Phuc Khang Corporation – med Nguoi Dua Tin at jordloven er svært viktig i det vietnamesiske rettssystemet, og at den påvirker relevante interessenter fra staten, bedrifter og innbyggere, og påvirker sosioøkonomisk utvikling.

Derfor håper Trung at den endrede eiendomsloven vil gi en løsning for prosjekter, spesielt innen turisme- og feriestedssegmentet.

Eksperten analyserte at Vietnam har et stort fortrinn innen turismeutvikling, mens reguleringer av feriestedseiendomssegmentet ikke er spesifikt kodifisert i den gamle loven. Derfor mener Trung at den endrede eiendomsloven i fremtiden vil skape mer passende mekanismer og retningslinjer for å legge til rette for utviklingen av dette eiendomssegmentet.

Når det gjelder herr Nguyen Quoc Hiep – styreleder i Vietnams entreprenørforening og styreleder i Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), delte han sitt håp om at jordloven vil føre til utbredt offentliggjøring av jordinformasjon.

I virkeligheten uttalte Hiep at det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt har mange mangler. Informasjon om hvor prosjekter befinner seg, hvordan prosjekter utvikler seg og så videre er ofte «spredt og upålitelig» i markedet, og krever til og med forbindelser for å innhente informasjon.

Derfor vil den endrede jordloven legge de første «byggesteinene» for offentliggjøring og åpenhet om markedsinformasjon, juridisk informasjon, informasjon om grunnleggende fremdrift i prosjekter og informasjon om kjøps- og salgsaktiviteter, inkludert mengde og pris på transaksjoner på hvert tidspunkt.

Herr Nguyen Quoc Hiep forventer at jordloven vil fastsette forskrifter om offentliggjøring og åpenhet om jordinformasjon i markedet.

«Bedrifter og investorer er for tiden engstelige og venter på å se hvordan rettssystemet vil bli justert, slik at de kan beregne sine forretningsutviklingsstrategier på nytt. Dette er fordi de pågående juridiske reformene er direkte relatert til og har sterk innvirkning på utviklingen og gjenopprettingshastigheten i eiendomsmarkedet», sa Hiep.

Styrelederen i GP Invest håper at rettidige endringer i Vietnams rettssystem vil bidra til å overvinne vanskeligheter og fremme gjenopprettingen av eiendomsmarkedet.

«Spesielt for et land med hundre millioner innbyggere som vårt, er etterspørselen etter boliger alltid et hett tema, så Vietnams eiendomsmarked vil ha store utviklingsmuligheter hvis vi kan bygge et gunstig juridisk miljø og et transparent juridisk rammeverk», analyserte lederen .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html