Ved utgangen av 2023 hadde eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen møtt nesten tre år med vanskeligheter og utfordringer, med synkende både tilbud og etterspørsel.
Mange tror at det overordnede bildet, dominert av mørke farger, kanskje ikke er over ennå, og sannsynligvis vil fortsette inn i det kommende året.
Ildprøven fortsetter.
I en kommentar til eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 2024, mener Vo Hong Thang, direktør for konsulent- og prosjektutviklingstjenester i DKRA Group, at markedet på kort sikt sannsynligvis ikke vil se positive endringer, og at det vil fortsette å være en «ildprøve» for investorer, kjøpere og alle involverte parter i eiendomsmarkedet.
I 2024 vil eiendomsmarkedet utvikle seg på en mer bærekraftig, sikker og transparent måte.
Årsaken til denne situasjonen er at retningslinjer og juridiske hindringer trenger tid til å tre i kraft, og de kan ikke føre til mange positive endringer på kort sikt, noe som utilsiktet øker presset på nye leverandører som kommer inn i markedet.
Den forlengede prosjektgjennomføringstiden bidrar til økte finanskostnader og svekker investorenes og eiendomsbedriftenes fortjeneste. Selv om de oppførte primære salgsprisene ikke svinger mye, vil investorene fortsatt indirekte opprettholde "rabatter" gjennom retningslinjer som avdragsfrie perioder for avdrag/renter, utvidede betalingsplaner eller tilbud om rabatter på opptil 15 % - 20 % for kunder som betaler før planen ...
I mellomtiden, i annenhåndsmarkedet, hvis man ser på situasjonen individuelt, vil det fortsatt være tilfeller der eiendommer tilbys for salg med en rabatt på 10 % - 20 %, eller til og med mer enn 30 % av den opprinnelige kontraktsverdien.
De fleste av disse transaksjonene involverer kjøpere som bruker høy grad av banklånsfinansiering, opptil 70–80 % av den totale eiendomsverdien, men som opplever kontantstrømproblemer etter at avdragsfristen for avdrag/rentebetalinger er over. Disse transaksjonene er i stor grad konsentrert i store byutviklingsprosjekter som ligger relativt langt fra sentrum.
Tilliten blant kjøpere har ennå ikke blitt gjenopprettet, til tross for kontinuerlige nedjusteringer av innskuddsrentene. De fleste kjøpere velger fortsatt å spare penger i banker fremfor å investere i eiendom på grunn av uklare utsikter for oppgang.
Likevel kan slutten av 2024 sees på som starten på en ny vekstsyklus for eiendomsmarkedet.
Boligeiendomssegmenter forventes å lede an i markedsoppgangen, spesielt prosjekter i større bysentre eller omkringliggende områder med velutviklede regionale transportnettverk, høy befolkningstetthet og gjennomgående høy boligetterspørsel.
For eksempel forventes det at leilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) vil se betydelige forbedringer i tilbudet i 2024, og forventes å nå omtrent 12 000 enheter, hovedsakelig konsentrert i markedene Binh Duong og Ho Chi Minh-byen.
Videre, etter hvert som direktiver for å fjerne juridiske hindringer trer i kraft, øker utbetalingsraten for offentlige investeringer, og utlåns-/innskuddsrentene opprettholder en nedadgående trend ... alt bidrar til en bemerkelsesverdig positiv utvikling i eiendomsmarkedet.
Juridisk standardisering i den nye syklusen
Juridiske spørsmål knyttet til prosjekter regnes som en av de største flaskehalsene i eiendomsmarkedet generelt, og spesielt for boligprosjekter under bygging. Juridiske spørsmål står for opptil 70 % av hindringene prosjekter møter i markedet i dag.
Ifølge statistikk fra Byggedepartementet står anslagsvis 400 prosjekter bare i Hanoi og Ho Chi Minh-byen overfor prosedyremessige hindringer, og disse flaskehalsene har vedvart i mange år uten å bli grundig løst.
I 2024 er det usannsynlig at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil se positive endringer.
Av samme grunn har mange eiendomsselskaper som opererer i markedet vært og er villige til å omgå loven, og lanserer prosjekter for salg før de juridiske prosedyrene er fullført, noe som medfører mange risikoer og ulemper for kjøpere så vel som for bedriftene selv.
I fremtiden, med vedtakelsen av boligloven og den endrede eiendomsmeglingsloven, sammen med den synkroniserte implementeringen av retningslinjer for å fjerne hindringer, kan det sies at samsvar med prosjektets lover ikke lenger vil være en "nødvendig betingelse", men gradvis vil bli en "tilstrekkelig betingelse", en forutsetning for at et prosjekt skal kunne bringe sine produkter ut på markedet.
Dette vil bidra til å gjøre markedet mer transparent, unngå stoppede prosjekter og brudd, og maksimere beskyttelsen av eiendomskjøperes rettigheter.
For tiden har grønn eiendom gradvis blitt en uunngåelig utviklingstrend, ikke bare i Vietnam, men også over hele verden . Dette er ikke bare et sett med standarder for boligsegmentet, men brukes også på mange andre typer eiendommer, som industriparker, kontorer, feriesteder osv.
På COP26 (den 26. konferansen under FNs rammekonvensjon om klimaendringer) forpliktet Vietnam seg til å oppnå netto nullutslipp innen 2050, noe som demonstrerer regjeringens passende bekymring for miljøvern. Følgelig vil anvendelsen av grønne standarder i eiendomsutvikling gradvis bli en forutsetning i utviklingsfasen av ethvert eiendomsprosjekt.
Fremfor alt er 2024 et år for screening og løsning av eksisterende problemer i markedet for å forberede seg på en ny syklus med bærekraftig, trygg og transparent utvikling av eiendomsmarkedet.
Din fargetone
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)