«Branntester gull», screener markedet for en ny syklus

[annonse_1]

Ved utgangen av 2023 hadde eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen gått gjennom nesten tre år med vanskeligheter, utfordringer og synkende tilbud og etterspørsel i markedet.

Mange mener at det overordnede bildet dekket av mørke farger kanskje ikke stopper der, og sannsynligvis vil fortsette neste år.

Fortsett med «branntester gull»

I en kommentar om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 2024 sa Vo Hong Thang, direktør for konsulent- og prosjektutviklingstjenester i DKRA Group, at markedet på kort sikt sannsynligvis ikke vil oppleve positive endringer, men at det vil fortsette prosessen med å «prøve gull» for investorer, kjøpere og alle involverte parter i eiendomsmarkedet.

I 2024 vil eiendomsmarkedet utvikle seg mer bærekraftig, trygt og transparent.

Årsaken til situasjonen ovenfor er at politikk og juridiske løsninger trenger tid til å «absorberes» og ikke kan føre til mange positive endringer på kort sikt, noe som usynlig øker presset på nye tilbud til markedet.

Den lange prosjektgjennomføringstiden bidrar til økende finanskostnader, noe som svekker investorenes og eiendomsbedriftenes fortjeneste. Selv om den oppførte primære salgsprisen ikke svinger mye, vil investorene fortsatt opprettholde "rabatter" indirekte gjennom retningslinjer for å støtte avdragsfristen for avdrag/renter, forlenge betalingsplanen eller være villige til å tilby rabatter på opptil 15 % - 20 % for kunder som betaler før planen...

I annenhåndsmarkedet, sett lokalt, vil det fortsatt være tilfeller av tilbud for salg med en reduksjon på 10 % - 20 % eller enda mer enn 30 % av kontraktsverdien.

De fleste av disse transaksjonene er konsentrert hos kjøpere som bruker høy belåningsgrad fra banklån, opptil 70–80 % av den totale eiendomsverdien, men som har «blokkert» kontantstrøm etter slutten av avdrags-/renteperioden, hovedsakelig i byprosjekter med et stort antall enheter, som ligger relativt langt fra sentrum.

Klarer ikke å gjenopprette tilliten hos kjøpere, selv om innskuddsrentene kontinuerlig justeres nedover, velger de fleste kjøpere fortsatt å spare i stedet for å investere i eiendom fordi utsiktene til oppgang ikke er helt klare.

Slutten av 2024 kan imidlertid sees på som starten på den neste vekstsyklusen i eiendomsmarkedet.

Boligeiendomssegmentet forventes å lede markedsoppgangen, spesielt i prosjekter i store bysentre eller nærliggende områder med synkrone regionale transportsystemer, befolkningskompresjon og høy boligetterspørsel.

For leilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) forventes det vanligvis at det vil bli tydeligere forbedringer i tilbudet i 2024, som forventes å nå rundt 12 000 enheter, hovedsakelig konsentrert i markedene i Binh Duong og Ho Chi Minh-byen.

I tillegg, når de juridiske retningslinjene trer i kraft, øker utbetalingsrenten for offentlige investeringer, samt at utlåns-/innskuddsrenten opprettholder en nedadgående trend ... vil bidra til å bringe bemerkelsesverdige lyspunkter til eiendomsmarkedet.

Juridisk standardisering i den nye syklusen

Prosjektlovlighet regnes som en av de største flaskehalsene i eiendomsmarkedet generelt, eller fremtidens boligmarked spesielt. Juridiske spørsmål står for 70 % av problemene med prosjekter på markedet i dag.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet er det anslått at rundt 400 prosjekter har opplevd prosedyremessige problemer bare i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Disse flaskehalsene har vart i mange år, men har ikke blitt fullstendig løst.

I 2024 er det usannsynlig at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil ha positive endringer.

Av ovennevnte grunn er mange eiendomsmeglere som opererer i markedet klare til å omgå loven, og legger ut prosjekter for salg uten å fullføre juridiske prosedyrer, noe som forårsaker mange potensielle risikoer og ulemper for kjøpere så vel som for bedriftene selv.

I den kommende tiden, med vedtakelsen av boligloven og eiendomsmeglingsloven (endret), sammen med den samtidige anvendelsen av fjerningsreglene, kan det sies at prosjektets lovlighet ikke lenger vil være en "nødvendig betingelse", men gradvis vil bli en "tilstrekkelig betingelse", en forutsetning for et prosjekt dersom det ønsker å bringe produktene sine ut på markedet.

Dette vil bidra til at markedet gradvis blir mer transparent, unngå suspenderte prosjekter og brudd, og bidra til å beskytte rettighetene til eiendomskjøpere.

I dag har grønn eiendom gradvis blitt en uunngåelig utviklingstrend, ikke bare i Vietnam, men også over hele verden . Det gjelder ikke bare standarder for boligsegmentet, men også for mange typer eiendommer, som industri-, kontor- og feriestedsegmentet osv.

På COP26 (FNs 26. rammekonvensjon om klimaendringer) forpliktet Vietnam seg til å bli et land med nettoutslipp på «null» innen 2050, og demonstrerte dermed statens behørige oppmerksomhet på miljøvern. Følgelig vil anvendelsen av grønne standarder i eiendomsutvikling gradvis bli et forutsetningskriterium i utviklingsfasen av et eiendomsprosjekt.

Fremfor alt er 2024 året for screening og løsning av det pågående etterslepet i markedet for å forberede seg på en ny utviklingssyklus med et mer bærekraftig, trygt og transparent eiendomsmarked.

Din fargetone

[annonse_2]
Kilde