Årsaker til den plutselige nedgangen i leilighetstransaksjoner.

TPO – Ifølge Byggedepartementet hadde transaksjonsvolumet for leiligheter og eneboliger i andre kvartal en tendens til å synke sammenlignet med første kvartal i år og samme periode i fjor. Byggedepartementet oppgir som begrunnelse at boligprisene allerede er høye, og kjøperne er i en avventende modus.

Byggedepartementet har nettopp publisert informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet i andre kvartal. Ifølge undersøkelser og sammenstilte rapporter fra flere store provinser og byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, har leilighetsprisene økt med gjennomsnittlig 5 % til 6,5 % og 25 % fra år til år, avhengig av område og beliggenhet. Økningen i leilighetsprisene sees ikke bare i nylanserte prosjekter, men også i mange eldre leiligheter som har vært brukt i mange år.

«Denne situasjonen oppstod imidlertid bare i en kort periode, og det var tegn til en oppbremsing mot slutten av kvartalet på grunn av høye priser og en avventende holdning blant kjøperne», vurderte Byggedepartementet.

I Hanoi har flere leilighetsprosjekter sett betydelige prisøkninger, som Royal City og The Pride (opp 33 %); My Dinh Song Da – Sudico (opp 32 %); og Vinhomes West Point (opp 28 %).

Leilighetsprisene i Hanoi stiger stadig.

I noen eldre byområder som Trung Hoa - Nhan Chinh har leilighetsprisene også økt med 25 %; leilighetskomplekser for gjenbosetting i Nam Trung Yen har sett en økning på 20 % ...

For å kjøpe en leilighet der salgsprisen øker saktere, må kjøpere se til områder lenger fra sentrum, som Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... men salgsprisen er fortsatt ikke mindre enn 3 milliarder VND.

I Ho Chi Minh-byen er heller ikke leilighetsprisene immune mot den oppadgående trenden. Prisantydningen for mellomklasseleiligheter (priset til 35–55 millioner VND/m²) økte med 2 %, og for luksusleiligheter (priset over 55 millioner VND/m²) økte de med 5 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Salgsprisene på brukte leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen er også i en oppadgående trend, spesielt i indre by. En undersøkelse av City Garden-prosjektet (Binh Thanh-distriktet) viser en gjennomsnittlig salgspris på 85 millioner VND/m2, en økning på 18 % sammenlignet med samme periode i fjor. Antonia-prosjektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien-prosjektet (distrikt 2) opplevde økninger på henholdsvis 11 % og 10 %.

Ifølge analytiske rapporter vil leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen sannsynligvis fortsette å stige i nær fremtid på grunn av mangelen på nye prosjekter som kommer inn på markedet.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet var det i andre kvartal nesten 25 890 transaksjoner av leiligheter og eneboliger, tilsvarende 72,2 % sammenlignet med første kvartal i 2024 og 87,08 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Når det gjelder utviklingen av næringsboliger i andre kvartal, rapporterte Byggedepartementet at 9 prosjekter ble fullført landsdekkende, bestående av omtrent 5005 enheter. Antall fullførte næringsboligprosjekter i andre kvartal var 128,5 % sammenlignet med samme periode i 2023. Hanoi hadde 1 fullført prosjekt, Hung Yen hadde 3 fullførte prosjekter, og Ho Chi Minh-byen hadde 2 fullførte prosjekter.

Tilsvarende var antallet nylig lisensierte prosjekter i andre kvartal 19, med en skala på omtrent 10 230 leiligheter, som representerer 126,6 % sammenlignet med samme periode i fjor. Antall prosjekter som var kvalifisert for salg av boenheter under bygging var 50, med en skala på omtrent 13 167 leiligheter, som representerer 106,38 % sammenlignet med samme periode i fjor. Det er 998 prosjekter under bygging landsdekkende, med en skala på omtrent 437 153 leiligheter.

Ngoc Mai

Kilde: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo