Fastlåst fordi de prøvde å selge leiligheten sin under prisoppgangen.

I Hanoi selger herr og fru Quan leiligheten sin i Ha Dong-distriktet for dobbelt så mye som kjøpesummen, men de kan ikke være fornøyde fordi de ikke finner et annet sted å bo, og den gamle leiligheten deres fortsetter å stige i verdi.

«Jeg trodde det var toppprisen. Hvis jeg ikke solgte raskt, kunne prisen falle, og jeg ville gå glipp av sjansen til å oppgradere til et nytt hus», delte Tran Trung Quan, en 38 år gammel mekaniker.

For to år siden kjøpte han og kona denne leiligheten på 69 m2 for over én milliard dong. Innen utgangen av 2023 hadde leilighetsprisene i området doblet seg, og mange familier hadde solgt leilighetene sine, tjent over én milliard dong og kjøpt et hus i første etasje eller lagt til litt mer for å oppgradere til en ny leilighet. Herr Quan heller mot det andre alternativet, fordi han var lei av å måtte pendle nesten 20 km til jobb hver dag.

«Det var fristende å se prisen, mange rundt meg solgte, og meglere ringte stadig, så jeg var også usikker», sa han.

Etter å ha solgt huset sitt, skyndte herr og fru Quan seg å finne et nytt hjem, men prosjekter som oppfylte kriteriene deres økte alle i pris. I mellomtiden, mer enn en måned senere, hadde verdien på den gamle leiligheten deres økt med ytterligere 100 millioner VND. I begynnelsen av mars hadde en nabos hus blitt solgt for 300 millioner VND mer enn deres.

«Siden den dagen har kona mi sukket og klaget konstant over å ha tapt en sum penger som tilsvarer flere års arbeid», fortalte han.

Et 10 år gammelt leilighetsprosjekt i Co Nhue 1, Bac Tu Liem-distriktet. Foto: Phan Duong

Tilfellet der 42 år gamle Vu Van Trung solgte leiligheten sin i Mo Lao i Ha Dong-distriktet er enda mer beklagelig. Leiligheten hans på 73 m², som ligger i en mellometasje med en førsteklasses beliggenhet, ble solgt for 3,2 milliarder VND to uker før kinesisk nyttår, Dragens år.

«Nøyaktig én måned senere økte verdien på den gamle leiligheten min med 400 millioner dong», sa Trung. Flere nye prosjekter som er lansert i området rundt har bidratt til den plutselige prisøkningen i nabolaget hans. «Leilighetsprisene skyter i været; selv jeg, en person i byggebransjen, er sjokkert», sa han.

På flere nettgrupper og forum for familier som planlegger å kjøpe hus i Hanoi, deler mange humoristiske og frustrerende situasjoner de har opplevd da de prøvde å selge leilighetene sine til oppblåste priser. Noen fortalte om at de solgte leilighetene sine for tidlig i fjor, så stigende priser og leide mens de ventet på en ny. To måneder senere, da de så en plutselig prisøkning, kjøpte de raskt en identisk leilighet i samme område for nesten 400 millioner VND mer. Andre solgte leilighetene sine og kjøpte tomt i Hoai Duc, bare for å bli lei av å pendle i over to timer hver dag, noe som førte til konstante krangler med ektefellene sine. Og med pengene de brukte på tomt og hus, har de ikke lenger muligheten til å kjøpe en leilighet i nærheten av sentrum.

«I mitt område solgte en familie huset sitt i fjor og kjøpte en større leilighet i et nytt prosjekt, og betalte 95 % av verdien. Nå som prosjektet har midlertidig stanset byggingen, må de fortsatt leie, og de må fortsatt betale renter på et lån på nesten én milliard dong hver måned. Det gamle huset de solgte i fjor har økt i verdi med 20–30 % i år», delte et forummedlem.

Nguyen Manh Quang, 34, en erfaren eiendomsmegler for leiligheter i Long Bien-distriktet, sa at prisene på de fleste leilighetene i området har økt med 30–40 % sammenlignet med samme periode i fjor. Den kraftige prisøkningen siden Tet (månåret) har fått mange til å angre på avgjørelsen sin. «Jeg mottar ofte meldinger fra huseiere som uttrykker anger for at de solgte for tidlig», sa han.

Tidlig i 2024 viste en undersøkelse av eiendomsmarkedet utført av det amerikanske finansfirmaet NetCredit at leilighetsprisene i sentrum av Hanoi hadde økt med 77 % det siste året. Den nyeste statistikken fra Savills indikerer også at leilighetsprisene i Hanoi har nådd et nytt høydepunkt, med en økning på 24 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Tilbudet er utilstrekkelig, med nye boenheter hovedsakelig i high-end-segmentet. Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel blir stadig mer alvorlig, noe som presser leilighetsprisene til stadig å nå nye høyder. Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) anslår at prisene på primære leiligheter vil fortsette å øke med gjennomsnittlig 3–8 % i 2024.

«Leilighetsprisene har vokst med en gjennomsnittlig tosifret rate hvert år. Bare i fjor økte leilighetsprisindeksen i Hanoi med 16 % sammenlignet med begynnelsen av året», sa Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS.

Robert Linh, visepresident i et eiendomsselskap i Hanoi, mener det ikke finnes ett riktig svar på spørsmålet «når er det beste tidspunktet å selge en leilighet?». Huseierens ønskede avkastning på investeringen er det som betyr noe; å oppnå denne forventningen anses som passende.

Når man investerer, er tidspunktet for å «ta gevinst» alltid et tveegget sverd. Å selge til en høy pris, men deretter kjøpe tilbake til en høy pris, er ikke nødvendigvis en fortjeneste. Kloke investorer kjøper tilbake eiendommer til mye lavere priser for langsiktige investeringer etter å ha solgt. «De fleste investerer ved hjelp av en 'doubling down'-strategi; for eksempel å selge et hus for 3 milliarder VND, oppnå en fortjeneste på 1 milliard VND, og ​​deretter legge til det for å kjøpe en annen eiendom verdt omtrent 4 milliarder VND. Hvis du beregner kontantstrømmen, rentekostnadene og inflasjonskostnadene, er det ikke en effektiv investering», sa Linh.

Herr Linh anbefaler at hvis du eier en eiendom og ønsker å selge den for å kjøpe et annet sted eller bruke pengene til andre formål, kan du vente litt lenger, spesielt etter denne perioden når et nytt prisnivå vil dukke opp. De som virkelig trenger et sted å bo, bør imidlertid kjøpe nå eller når som helst som passer dem, fordi leilighetsprisene generelt alltid vil ha en oppadgående trend.

«Familier som ønsker å selge huset sitt for å kjøpe et nytt på dette tidspunktet, må være forsiktige og bare selge når de har funnet et nytt prosjekt. Ikke selg for å sette inn pengene i banken, fordi dagens sparerenter er lave og ikke kan konkurrere med de stigende prisene på leiligheter», sa Linh.

Investor Le Quoc Kien anbefaler at de som ønsker å oppgradere boligen sin, bør dra nytte av stigende leilighetspriser for å tjene penger og kjøpe andre steder. Men hvis de er fornøyde med sitt nåværende bomiljø, er det ingen grunn til å forhaste seg med å selge sin nåværende bolig bare for å måtte kjøpe til en høyere pris senere. For både å tjene penger og opprettholde bomiljøet sitt, bør de samtidig selge og lete etter en ny bolig. «Du bør ikke selge din nåværende bolig før du har funnet et passende nytt sted», sa Kien.

Det er imidlertid ikke lett å klare å gjøre begge deler samtidig og justere kontantstrømmen mellom kjøp og salg. Det krever omfattende kunnskap og erfaring innen eiendomsbransjen og er ikke for nybegynnere.

Mer enn tre måneder etter at de solgte huset sitt, bruker familien til Mr. Quan overskuddet til å leie en leilighet i Me Tri (Nam Tu Liem-distriktet), nær konas arbeidsplass og bare 4 km fra kontoret hennes. Til tross for konas klager er han fortsatt fornøyd fordi han kan pendle nærmere jobb og øke familiens eiendeler.

«Jeg anser meg fortsatt som heldig etter å ha kunnet bli i over to år uten å tape penger, og til og med ha tjent milliarder av dong,» sa han.

Phan Duong

Kilde: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html