Bekymring kalt «Spesifikk landpris» (del 2)

«Exit» ikke bare for å øke budsjettinntektene

I de 72 prosjektene som provinsen etterlyser for investering i oktober 2025, vil det gi investorene mer styrke dersom beregningen av tomteprisen ikke lenger er et problem.

Nam Ha boligområde, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Stillhet fra virkeligheten

Mot slutten av oktober 2025 trakk konsulentenheten som innhentet spesifikke tomtepriser for boligområde nr. 5 i Lam Dong of Thousands of Flowers seg offisielt og sluttet å fortsette. Dette betyr at det ikke er behov for å betale de tidligere signerte avgiftene, selv om sertifikatet er fremlagt og det er gjort forsøk på å fikse det etter 5 møter. Ifølge lederen for den provinsielle avdelingen for landbruk og miljø (Lam Dongs landbruks- og miljøavdeling) opererer dette selskapet fortsatt normalt på andre felt, men det fortsetter rett og slett ikke å innhente spesifikke tomtepriser for dette prosjektet utenfor budsjettet. Årsaken, som alle ser, er at kontraktsgebyret ikke er høyt, men reiseutgiftene er høye og spesielt presset med stort ansvar...

Ikke lenge før trakk også konsulentenheten som innhentet spesifikke tomtepriser for to boligområder i Nam Ha i Tra Tan kommune seg i en lignende retning. Dette er den andre konsulentenheten, etter at den første konsulentenheten «rømte». Det vil si at alle disse enhetene sendte folk for å utføre resultatene med sertifikatoverrekkelsen, men da de så at det ikke var bra, forlot de det. Dette er ikke nytt, for for 5 år siden oppstod en lignende situasjon i det blå havområdet Lam Dong . Det er verdt å merke seg at i løpet av 2023 til 1. august 2024 lette Departementet for naturressurser og miljø febrilsk etter konsulentenheter for å beregne spesifikke tomtepriser for 45 investeringsprosjekter utenfor budsjettet, men situasjonen var som å «kidnappe og forlate tallerkenen». Heldigvis, når dekret nr. 71/2024/ND-CP trer i kraft 1. august 2024, er det blant de 45 prosjektene som lenge har vært fastlåst med å beregne spesifikke landpriser, 24 prosjekter som leier ut land og betaler årlig, og som anvendes i henhold til paragraf 1, artikkel 9. Det vil si at disse prosjektene er kvalifisert til å bestemme landpriser i henhold til K-koeffisientmetoden, som er landpristabellen multiplisert med landprisjusteringskoeffisienten, mye enklere enn landverdivurderingsmetodene for å beregne spesifikke landpriser.

De resterende 21 prosjektene må gjennomføre spesifikk verdsettelse av land, ved hjelp av en av verdsettelsesmetodene som sammenligning, inntekt eller overskudd. Beregningsmetodene er fortsatt for avhengige av den subjektive vurderingen til verdsettelseskonsulenter, og sikrer ikke nøyaktighet, spesielt ikke overskuddsmetoden. Dette er årsaken til en økonomisk situasjon i det gamle Binh Thuan -området, og dette har betydelig påvirket psykologien til tjenestemennene som hadde ansvaret for verdsettelse av land på den tiden, samt konsulentenhetene, da de tydelig så at risikoen var for høy. Og denne situasjonen har vart frem til nå, ikke bare i provinsen.

Det er verdt å nevne at selv om de relevante forskriftene er revidert i henhold til anbefalingene fra provinsene og byene, viser realiteten at fastsettelsen av spesifikke tomtepriser for ikke-budsjettprosjekter fortsatt "sitter fast". Denne tause realiteten har bidratt til revisjonen av 2024-jordloven, og den forventes å tre i kraft 1. januar 2026. I den nærmeste fremtid, fra nå og frem til slutten av 2025, sa lederen for Lam Dong provinsielle landforvaltningsavdeling: "I henhold til vårt ansvar vil vi fortsette å invitere konsulentenheter over hele landet til å delta i fastsettelsen av spesifikke tomtepriser for ikke-budsjettprosjekter".

Son My 1 industriparkprosjekt. Foto: Ngoc Lan

Gleder meg til å se deg

På møtet om endring av jordloven i september 2025, angående den finansielle mekanismen og jordpriser, foreslo Landbruks- og miljødepartementet å bruke jordpristabellen og jordprisjusteringskoeffisienten som grunnlag for å beregne økonomiske forpliktelser og kompensasjon når staten gjenvinner jord; og legge til kostnadsfaktoren for teknisk infrastruktur i prisfastsettelsesmetoden. Det vil si i den retningen at jordpristabellen vil bli brukt for all politikk, der jordprisen for bedrifter med prosjekter som skal betale penger til budsjettet også er i retning av jordpristabellen multiplisert med koeffisient K.

På dette møtet kommenterte Nguyen Ngoc Phuc, nestleder i Lam Dong provinsielle folkekomité, at anvendelsen av en 5-årig stabil landprisliste og justeringskoeffisient må være basert på praktiske data, som gjenspeiler landprissvingninger i hvert område for å redusere presset i beregninger og sikre effektiv prosjektdrift. Landprissvingningskoeffisienten må bestemmes basert på markedsdata, unngå mekanisk anvendelse, og samtidig vurdere muligheten til å betale landavgifter samtidig for hele prosjektets livssyklus for å legge til rette for bedrifter og forvaltningsorganer.

Tomtefond på begge sider av Vo Nguyen Giap-gaten. Foto: Ngoc Lan

På den annen side, ifølge pressemeldinger, bekreftet en representant for Department of Areal Management at det å fullføre prosessen med å fastsette den første landprisen og den spesifikke landprisen er et nødvendig skritt for å sikre publisitet, åpenhet, vitenskap og gjennomførbarhet i arealforvaltningspraksis. Landbruks- og miljødepartementet fortsetter å koordinere med lokalsamfunnene og oppdaterer prosessen med å endre dekreter som veileder implementeringen av 2024-landloven, og sikrer konsistens, egnethet for hver region, hver type land og sosioøkonomiske utviklingskrav.

Noen bedrifter med prosjekter som har ventet på spesifikke landpriser i Lam Dong Blue Sea-området de siste årene, har sagt at de ser frem til at de ovennevnte endrede forskriftene trer i kraft. Dette vil bidra til at prosjektet starter, produksjonen og forretningsaktivitetene går knirkefritt, og viktigst av alt, bedriftene vil ha muligheten til å utvikle seg.

Å følge retningslinjene om å endre landprisen til å være spesifikk og nær virkeligheten, spesielt gjeldende fra 1. januar 2026, vil være veien ut for å hjelpe Lam Dongs sosioøkonomiske utvikling med å slå gjennom i 2026. Fordi i den største provinsen i landet er det ikke bare en rekke prosjekter som har ventet på spesifikke landpriser i flere år for å oppfylle økonomiske forpliktelser overfor staten. Senest, i de 72 prosjektene provinsen ba om investering i oktober 2025, hvis landprisberegningen ikke lenger er problematisk, vil det gi disse prosjektene mer styrke for investorer. Spesielt viser en gjennomgang at det er mange konsentrerte boligprosjekter, prosjekter med en skala som endrer et landområde når de settes i drift...

Dermed bidrar beslutningen om å øke budsjettinntektene, forbedre øde områder, skape flere arbeidsplasser ... til å bevege seg raskere mot resultatene som ble satt av den nylige første partikongressen i Lam Dong provinsielle parti.

Kilde: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html