Bekymringen kalt «Spesifikke landpriser» (del 2)

«Utveien» er ikke bare å øke budsjettinntektene.

Av de 72 prosjektene som provinsen inviterer til investeringer i i oktober 2025, vil det gi investorer en betydelig fordel dersom verdsettelsesprosessen for tomter blir løst.

Nam Ha boligområde, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Stillhet fra virkeligheten

Mot slutten av oktober 2025 trakk konsulentfirmaet som var ansvarlig for å fastsette tomtepriser for boligområde nr. 5 i Lam Dong-provinsen seg offisielt og opphørte arbeidet sitt. Dette betyr også at de tidligere avtalte honorarene ikke lenger vil bli utbetalt, til tross for det innsendte sertifikatet og forsøk på å rette opp situasjonen etter fem møter. Ifølge lederen for den provinsielle avdelingen for landbruk og miljø (Lam Dong Department of Agriculture and Environment) fortsetter selskapet å operere normalt i andre områder, og forfølger rett og slett ikke lenger oppgaven med å fastsette spesifikke tomtepriser for dette prosjektet utenfor budsjettet. Årsaken, som alle forstår, er at mens kontraktsbudsjettet var lite, var reiseutgiftene høye, og viktigst av alt, var ansvaret som ble lagt på dem enormt.

Ikke lenge før trakk også konsulentfirmaet som var ansvarlig for å fastsette spesifikke tomtepriser for de to boligområdene i Nam Ha i Tra Tan kommune seg på lignende måte. Dette er det andre konsulentfirmaet, etter at det første allerede hadde forlatt prosjektet. Dette betyr at disse firmaene sendte personell for å utføre arbeidet, og selv om de fremla sertifikater, innså de senere at arbeidet var mangelfullt og ga opp. Dette er ikke noe nytt, ettersom lignende situasjoner oppsto for fem år siden i kystregionen Lam Dong . Det er verdt å merke seg at departementet for naturressurser og miljø febrilsk lette etter konsulentfirmaer for å beregne spesifikke tomtepriser for 45 ikke-budsjettmessige investeringsprosjekter gjennom hele 2023 og frem til 1. august 2024, men situasjonen var som et «katt-og-mus-spill». Heldigvis, da dekret nr. 71/2024/ND-CP trådte i kraft 1. august 2024, var 24 prosjekter som leier ut land og betaler årlige avgifter, av de 45 prosjektene som lenge hadde hatt problemer med å fastsette spesifikke landpriser, kvalifisert til å anvende paragraf 1, artikkel 9, da dekret nr. 71/2024/ND-CP trådte i kraft. Dette betyr at disse prosjektene oppfylte vilkårene for å fastsette landpriser ved hjelp av K-koeffisientmetoden, som er landpristabellen multiplisert med landprisjusteringskoeffisienten, en mye enklere metode enn landverdivurderingsmetodene som brukes til å beregne spesifikke landpriser.

De resterende 21 prosjektene krevde spesifikk verdsettelse av land ved bruk av en av flere metoder: komparativ, inntektsbasert eller overskuddsmetoden. Disse metodene var for avhengige av de subjektive vurderingene til verdsettelseskonsulenter, og manglet nøyaktighet, spesielt overskuddsmetoden. Dette førte til en sak om økonomisk kriminalitet i det tidligere Binh Thuan-området og påvirket moralen til tjenestemenn og embetsmenn som var involvert i verdsettelse av land på den tiden, samt konsulentfirmaene, som anerkjente den høye risikoen. Denne situasjonen vedvarer den dag i dag, ikke bare i provinsen.

Det er verdt å merke seg at prosessen med å fastsette spesifikke tomtepriser for ikke-budsjettprosjekter fortsatt står fast, til tross for justeringer av relevante forskrifter basert på anbefalinger fra provinser og byer. Denne stillheten har bidratt til behovet for ytterligere endringer i 2024-jordloven, som forventes å tre i kraft 1. januar 2026. I mellomtiden, fra nå og frem til slutten av 2025, uttalte lederen for Lam Dong provinsielle landforvaltningsavdeling: «I samsvar med vårt ansvar vil vi fortsette å invitere konsulentfirmaer over hele landet til å delta i fastsettelsen av spesifikke tomtepriser for ikke-budsjettprosjekter.»

Son My 1 industriparkprosjekt. Foto: Ngoc Lan

Vi venter spent på det.

På møtet i september 2025 om endring av jordloven, angående finansielle mekanismer og jordpriser, foreslo Landbruks- og miljødepartementet å bruke jordpristabellen og jordprisjusteringskoeffisienten som grunnlag for å beregne økonomiske forpliktelser og kompensasjon når staten gjenvinner land, og legge til faktoren for tekniske infrastrukturkostnader i prisfastsettelsesmetoden. Det vil si at jordpristabellen vil bli brukt for all politikk, inkludert jordprisen for bedrifter med prosjekter som skal betales inn i budsjettet, som også vil være basert på jordpristabellen multiplisert med koeffisienten K.

På dette møtet foreslo Nguyen Ngoc Phuc, nestleder i Lam Dong provinsielle folkekomité, at anvendelsen av en stabil 5-årig landprisliste og justeringskoeffisienter bør baseres på praktiske data, som gjenspeiler landprissvingninger i hvert område, for å redusere presset i beregningene og sikre effektiv drift av prosjektet. Landprissvingningskoeffisienten bør bestemmes basert på markedsdata, unngå mekanisk anvendelse, og det bør vurderes et engangsalternativ for landbetaling for hele prosjektets levetid for å legge til rette for bedrifter og forvaltningsorganer.

Tomter på begge sider av Vo Nguyen Giap-veien. Foto: Ngoc Lan

På den annen side bekreftet representanter fra arealforvaltningsavdelingen, ifølge pressemeldinger, at det å perfeksjonere prosessen med å fastsette innledende landpriser og spesifikke landpriser er et nødvendig skritt for å sikre åpenhet, vitenskapelig nøyaktighet og gjennomførbarhet i arealforvaltningspraksis. Landbruks- og miljødepartementet fortsetter å koordinere med lokalsamfunnene og oppdaterer prosessen med å endre dekreter som veileder implementeringen av 2024-landloven, og sikrer konsistens og egnethet for hver region, hver type land og kravene til sosioøkonomisk utvikling.

Flere bedrifter med prosjekter som venter på spesifikke justeringer av landprisene i Lam Dong-kystområdet de siste årene, har uttalt at de ivrig venter på implementeringen av de endrede forskriftene. De håper at dette vil gjøre det mulig for prosjektene deres å starte, produksjonen og forretningsdriften å gå knirkefritt, og viktigst av alt, gi virksomhetene deres muligheter for vekst.

De foreslåtte endringene i forskriftene om landpriser, som tar sikte på spesifikk og realistisk prissetting, spesielt de som trådte i kraft fra 1. januar 2026, vil være nøkkelen til et gjennombrudd i Lam Dongs sosioøkonomiske utvikling i 2026. Dette er fordi det i denne provinsen, som er den største i landet, ikke bare er en rekke prosjekter som har ventet på spesifikke landpriser i årevis for å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor staten, men også i de 72 prosjektene provinsen inviterer til investeringer i per oktober 2025, vil fjerningen av hindringer i beregningsprosessen for landpriser ytterligere styrke disse prosjektene for investorer. Spesielt viser en gjennomgang at mange av disse er konsentrerte boligprosjekter, og prosjekter med en skala som vil transformere en hel region betydelig ved drift ...

Derfor vil beslutninger om å øke budsjettinntektene, revitalisere underutviklede områder og skape flere arbeidsplasser bidra til å akselerere fremgangen mot målene som ble satt av den nylige første kongressen til Lam Dong provinsielle partikomité.

Kilde: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html