Utleieeiendommer trenger sitt eget juridiske rammeverk.

Leiemarkedet er i ferd med å bli en viktig del av eiendomsmarkedet, spesielt i store byer. Gitt denne realiteten anbefaler Vietnam Institute for Real Estate Market Research å studere og utvikle en lov om utleieboliger, som tydelig definerer rettighetene og pliktene til alle involverte parter.

Dagens leiemarked er i stor grad spontant, fragmentert og mangler omfattende planlegging. Foto: VARS IRE

Det er en alvorlig mangel på utleieboliger av god kvalitet.

Etter mer enn to tiår med rask urbanisering har urbaniseringsraten økt fra 24 % (i 2000) til nesten 44 % (i 2025). En rekke storskala byområder har dukket opp, som raskt endrer byenes ansikt og gradvis forbedrer infrastruktur og boligkvalitet. Denne utviklingen har bidratt betydelig til økonomisk vekst, økt investeringer og gitt drivkraft til dusinvis av relaterte næringer.

Boligmarkedets struktur avslører imidlertid mangler: Selv om boligmarkedet for salg blomstrer, er det ennå ikke etablert et profesjonelt, langsiktig utleiesystem med systematisk veiledning fra staten. Dagens leiemarked er i stor grad spontant, fragmentert, mangler omfattende planlegging og garanterer ikke en stabil livskvalitet for beboerne.

Ifølge Vietnam Institute for Real Estate Market Assessment (VARS IRE) er ikke omformingen av utleieboligsegmentet rettet mot å begrense legitime investerings- eller eiendomsbehov, men snarere mot å bygge en mer harmonisk markedsstruktur mellom faktiske boligbehov, eierskap, investering og utleieutnyttelse.

Ifølge Vietnams generelle arbeidsforbund er det for tiden rundt 4,5–5 millioner arbeidere i industrisoner, hvorav de fleste leier boliger under trange forhold. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen øker andelen husholdninger som leier, konsentrert blant unge mennesker og arbeidsinnvandrere, men det er en alvorlig mangel på kvalitetsboliger. De fleste arbeiderne bor i uformelle utleieområder, som er små, har forfallen infrastruktur og utgjør potensielle brannsikkerhetsrisikoer. Det blir stadig vanskeligere å eie bolig i større bysentre.

Du liker kanskje også

Hanoi endrer arealbruksformål for over 2,65 hektar i Hoai Duc-distriktet for å bygge sosialboliger.Over 2,65 hektar land i Hoai Duc kommune har blitt omgjort til bygging av Duc Thuong sosialboligområde. Prosjektet omfatter sosialboliger, kommersielle og servicefasiliteter, og et omfattende infrastruktursystem.

Nye direktiver fra Byggedepartementet om utvikling av utleieboliger.(Dan Tri Newspaper) – Byggedepartementet har bedt lokalsamfunn om å tildele rent land og synkronisere infrastruktur for utvikling av utleieboliger, samtidig som de streber etter at hver provins og by skal starte minst ett prosjekt med budsjettmidler i 2026.

Drivstoffpriser i dag, 27. juni: Råoljeprisene svinger uberegnelig, innenlandske bensin- og dieselpriser faller kraftig.Drivstoffpriser: Verdens råoljepriser svingte uregelmessig forrige uke. I mellomtiden opplevde det innenlandske drivstoffmarkedet en kraftig nedgang og stabiliserte seg på lave nivåer.

I denne sammenhengen vil boligprodukter i forstads- og satellittbyer, med klar nytteverdi, transparent juridisk status, praktisk forbindelse og rimelige priser, i økende grad spille en avgjørende rolle. Dette er ikke bare en alternativ løsning for kunder som ennå ikke har tilgang til bolig i sentrum, men også en nøkkel til å oppnå en bærekraftig balanse mellom boligbehov og langsiktige investeringer.

Det er behov for insentivmekanismer og lovbestemmelser knyttet til utleie av boliger.

Kjerneproblemet ligger imidlertid i behovet for at folk har tilgang til kvalitetsboliger til en overkommelig pris. Det er derfor utleieboliger anses som en viktig pilar i sosialt trygdesystem og urban stabilitet i mange utviklede land.

Ifølge VARS IRE viser internasjonal erfaring at statens rolle er avgjørende for bærekraftig utvikling av utleieboliger. I Tyskland, til tross for en eierandel på bare rundt 46 %, er livskvaliteten fortsatt blant de beste i verden takket være et robust leietakerbeskyttelsessystem og en referansemekanisme for husleiekontroll (Mietspiegel). Samtidig har Singapore valgt en statssentrisk modell, og opprettholder et offentlig utleieboligsystem som forvaltes av Housing Development Board (HDB) og gir betydelige subsidier til lavinntektstakere. I Sør-Korea investerer Land and Housing Corporation (LH) direkte i og kjøper leiligheter for langtidsleie på 20–30 år gjennom finansiering fra National Urban Fund.

I motsetning til modellen med boliger til salgs, som gir rask avkastning på investeringen, krever utleieboliger en svært lang tilbakebetalingstid, ofte fra 15 til 25 år, mens fortjenestemarginene ikke er høye. Hvis man utelukkende stoler på konvensjonelle markedsmekanismer, vil privat sektor finne det vanskelig å delta. Derfor argumenterer VARS IRE for at Vietnam, i tillegg til å fremme implementeringen av det nasjonale fondet for utleieboliger, må endre tankesett om boligutvikling, og se på utleieboliger som en viktig sosial infrastruktur i likhet med utdanning, helsevesen eller offentlig transport. Når staten planlegger store byområder, bør de innføre insentivmekanismer og skatte- og arealbruksavgiftsinsentiver for å oppmuntre bedrifter til proaktivt å integrere langsiktige utleieboliger eller sosialboliger av høy kvalitet.

Videre er det nødvendig å utforme et langsiktig finanssystem for dette segmentet gjennom boligsparefond, fortrinnsrettslig lavrentekreditt og skattefritak og -reduksjoner for bedrifter som utvikler utleieboliger. Uten en «spesiell institusjonell design» vil det være vanskelig for privat sektor å delta i dette segmentet i stor skala.

USA - Vietnam: Ikke gå glipp av

Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologi.Om morgenen 26. juni mottok visestatsminister Ho Quoc Dung Jeff Place, direktør for forsyningskjeden i Coherent Group (USA), i regjeringens hovedkvarter. Under møtet bekreftet visestatsministeren at Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene, spesielt innen høyteknologi, innovasjon og halvlederindustrien.

Oppmuntre amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologiske sektorer.Visestatsminister Ho Quoc Dung sa at Vietnam ønsker amerikanske bedrifter velkommen til å fortsette å utvide virksomheten sin i Vietnam, spesielt innen høyteknologiske næringer og sektorer med høy verdiskaping.

Vietnam og USA styrker samarbeidet for å håndtere konsekvensene av krigen.VTV.vn - Den 22. juni mottok generalsekretær og president To Lam den fungerende sekretæren for den amerikanske marinen Hung Cao.

Et annet viktig spørsmål er behovet for å etablere et eget juridisk rammeverk for leiemarkedet for å beskytte leietakernes rettigheter. Mer spesifikt er det nødvendig å gradvis utvikle en leielov med spesifikke forskrifter om leiekontrakter, prisøkningsmarginer, kvalitetsstandarder for utleieeiendommer og utleieres ansvar.

I tillegg til statens ledende rolle, bør bedrifter også oppmuntres til å delta i utviklingen av boliger for arbeidere og ansatte. Bedrifter med en stor arbeidsstyrke trenger støtte når det gjelder skatter, infrastruktur og økonomiske mekanismer når de investerer i bygging av utleieboliger for sine ansatte.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html