Utleieboliger – En trend i mange byer.

VTV.vn – Til tross for ulike modeller, intensiverer alle asiatiske land utleiepolitikken for å stabilisere eiendomsmarkedet.

Asia Pacific Urban Land Institute publiserte nylig «Asia Pacific Homeownership Index», som vurderte 51 markedssegmenter i 41 store asiatiske byer. Rapporten viste at bare 7 av 51 eiendomssegmenter oppfylte kriteriene for «rimelige priser» (som betyr at boligprisene ikke overstiger fem ganger den årlige husholdningsinntekten). Omvendt viste 41 av 51 segmenter at utleieboliger er betydelig mer tilgjengelige enn å eie bolig. Dette indikerer at leiemarkedet er i ferd med å bli en viktig løsning i mange byområder.

Å leie bolig – et populært valg for mange byboere i Japan.

En rekke regjeringer i Asia har vedtatt retningslinjer som tar sikte på å utvikle et marked for utleieboliger av høy kvalitet. I Japan er utleiepolitikken særegen og gjenspeiler et høyt nivå av profesjonalitet og disiplin i det sosiale livet. Leietakere i Japan jobber vanligvis gjennom eiendomsselskaper eller forvaltningsfirmaer i stedet for direkte med utleiere.

I tillegg har Japan mange strenge regler for leietakere i leilighetsbygg, som å opprettholde ro, sortere avfall på riktig måte og ikke forstyrre naboer. Brudd kan føre til oppsigelse av leieavtalen. I store byer som Tokyo blir modellen med bofellesskap og smarte leiligheter stadig mer populær, spesielt blant unge mennesker og utlendinger.

Takuya Kamata (32 år gammel) bor i et leid hus med kone og to små barn. Takuya hadde en gang planlagt å kjøpe sitt eget hus for å bo i resten av livet. Men de stigende eiendomsprisene har gjort det upraktisk å kjøpe et stort hus.

«For tiden hjelper selskapet meg med å finne et sted å leie, så det er mer praktisk å leie og jeg har flere alternativer. Høye boligpriser får meg til å vurdere å kjøpe mitt eget hus», sa Takuya Kamata.

Ifølge rapporten om det japanske markedet for utleieboliger, publisert av CBRE, verdens største konsern for kommersielle eiendomsmeglere, leier omtrent 45–55 % av husholdningene i større byområder. I noen områder i sentrale Tokyo overstiger dette tallet 60 %.

Tomteprisene har steget kraftig i mange områder, noe som gjør leie til en god løsning.

Katsuhiro Muto, en eiendomsekspert i Nagareyama by, sa: «Tomteprisene i dette området har økt betydelig, og dette har deretter spredt seg til nærliggende områder, som har hatt stabile og rimelige priser i lang tid.»

Ifølge en undersøkelse fra Japans innenriks- og kommunikasjonsdepartement nådde gjennomsnittlig leien for husholdninger i Tokyos 23 sentrale bydeler toppen i november i fjor, og utgjorde 45,5 % av den totale inntekten og la en tung byrde på familiens utgifter.

Tokyo-regjeringen jobber med å tilby rimelige boliger med leiepriser omtrent 20 % lavere enn markedsprisene, og prioriterer familier med små barn og de i spesielle omstendigheter. Totalt rundt 300 leiligheter vil bli levert i faser med start i regnskapsåret 2026. Dette programmet implementeres som et offentlig-privat samarbeid, med et totalt anslått fond på over 20 milliarder yen (omtrent 127 millioner dollar).

En rekke regjeringer over hele Asia har vedtatt en politikk som tar sikte på å utvikle et marked for leieboliger av høy kvalitet.

Oppmuntrer til utleieboligsegmentet i Asia

I Kina var det per august 2025 omtrent 260 millioner mennesker som leide boliger. Antall utleieeiendommer var 91 millioner, hvorav 90 % var privateide.

Foruten privat utleide boliger har Kina for tiden to hovedtyper av sosiale utleieboliger. Disse er offentlige utleieboliger (statseide) – en type rimelige boliger som tilbys av myndighetene med politisk støtte, begrensede byggestandarder og leiepriser, beregnet på lav- til mellominntektsfamilier i byområder som har boligvansker, nyansatte arbeidere uten bolig og arbeidsinnvandrere med stabile jobber i byområder. Denne typen offentlige utleieboliger er kun tillatt for utleie; eierskapet forblir statseid.

For det andre finnes det «garantert utleieboliger» eller subsidiert utleieboliger, beregnet på nye byboere, unge mennesker og andre grupper som har problemer med å kjøpe bolig. Etter fem års leie kan leietakeren kjøpe eiendommen, og leien som er innkrevd i løpet av disse fem årene kan brukes til å motregne deler av kjøpesummen.

Siden mai 2024 har 30 kinesiske byer implementert en «kjøp i stedet for å bygge»-mekanisme, som innebærer å kjøpe usolgte kommersielle leiligheter til rimelige priser og konvertere dem til rimelige utleieboliger. Over 200 retningslinjer knyttet til utleieboliger har blitt utstedt på lokalt nivå i Kina de siste to årene, som fremmer markedsorienterte profesjonelle utleieboliger og forbedrer utleieboligmiljøet.

I Kina var det per august 2025 omtrent 260 millioner mennesker som leide boliger. Antall utleieeiendommer var 91 millioner, hvorav 90 % var privateide.

Rimelige leieboliger blir løsningen for unge mennesker i Seoul.

Hvert år strømmer omtrent 65 000 mennesker i 20- og 30-årene til Seoul-storbyområdet (Sør-Korea) for arbeid og studier, noe som skaper en enorm etterspørsel etter leieboliger. Boligprisene i Seoul har økt med 70 % de siste fem årene, noe som gjør det til et mye mer levedyktig alternativ å leie enn å kjøpe.

Bystyret i Seoul har lansert prosjekter for å bygge langtidsutleieboliger i områder under ombygging, og tilbyr tusenvis av leiligheter til arbeidsinnvandrere, faglærte arbeidere, nygifte par og andre.

Dette skaper en mirakuløs forandring: antallet par som registrerer ekteskapene sine er økende i sørkoreanske byer takket være et offentlig boligprogram for nygifte.

Hva har land som har lykkes med å håndtere boligbygging gjort?

I et intervju med VTV-reportere om utviklingen av utleieboliger over hele verden, uttalte Dr. To Kien, arkitekt og senior byplanleggings- og designekspert hos Eight Infrastructure Development Consulting Group i Japan, at det mest interessante å observere globalt er at byer med god boligforvaltning deler en bemerkelsesverdig fellesnevner: majoriteten av innbyggerne leier, ikke nødvendigvis eier de boliger, og de klarer fortsatt å bo og jobbe komfortabelt. Dette oppnår de imidlertid gjennom svært forskjellige veier.

Singapore har tatt i bruk en statlig modell. Myndighetene bygger og driver direkte et svært storstilt offentlig boligsystem kalt HDB. Omtrent 80 % av befolkningen bor i HDB-boliger, inkludert ikke bare lavinntektsgrupper, men også middelklassen.

«Jeg bodde i Singapore i mange år, og jeg pleide å bo i en HDB-leilighetsbygning. Min mest slående observasjon er: Når boliger primært ses på som infrastruktur for å bo, snarere enn som en spekulativ eiendel, blir markedet umiddelbart mer stabilt», delte arkitekten Dr. To Kien.

Japan, derimot, har nesten den motsatte tilnærmingen: et robust, godt utformet marked. Enkel planlegging, rask lisensiering og en kontinuerlig økning i tilbudet rundt togstasjoner og offentlig transport. Tokyo ser nesten alltid ytterligere bygging og rask ombygging.

Som et resultat har leieprisene holdt seg relativt stabile i flere tiår. Kombinert med et svært sterkt leietakerbeskyttelsessystem, leier mange japanere på livstid, ikke fordi de ikke har råd til å kjøpe, men fordi det er et fleksibelt alternativ hvis de trenger å flytte for å jobbe.

I mange europeiske land, som Østerrike, beskytter lover leietakere svært sterkt, inkludert stabile kontrakter med begrensede leieøkninger, ingen urimelige utkastelser, og det er etablert en kultur for langtidsleie.

«Det vellykkede land starter med er et kjernespørsmål: Det handler ikke om hvordan man skal gjøre et hus rimelig for alle, men hvordan man skal sørge for at alle kan slå seg ned og leve et stabilt liv. Når spørsmålet endrer seg, endrer tankegangen seg, og hele det politiske systemet endres deretter», analyserte arkitekten Dr. To Kien.

Økende rolle for utleieeiendommer i Vietnams eiendomsmarkedsstruktur.

Ifølge en senior ekspert på byplanlegging og design fra Eight-Japan må Vietnam, for å utvikle utleieboliger til en pilar i eiendomsmarkedet, samtidig beskytte leietakerrettigheter, øke tilbudet betydelig og bygge boligområder av høy kvalitet for gradvis å redusere hamstringsmentaliteten og dempe spekulasjoner som driver opp boligprisene.

«Jeg mener at politikken med å utvikle utleieboliger er en helt riktig retning. Men for å oppnå dette må vi først innse at det nåværende systemet fortsatt fungerer mer ut fra logikken om å akkumulere eiendeler enn ut fra logikken om å sikre boliger», sa dr. og arkitekt To Kien.

Ifølge To Kien er det tre prioriteringer som må tas opp samtidig. For det første er det nødvendig å legalisere leietakernes rettigheter på en sterk måte. Mer stabile kontrakter vil begrense urimelige oppsigelser. Å heve nivået av rettssikkerhet vil forbedre livskvaliteten betydelig for millioner av mennesker som for tiden leier.

For det andre må vi øke tilbudet drastisk. Vi må oppmuntre bedrifter til å delta i utviklingen av utleieboliger, tilby skatteinsentiver og spesielt utvikle boliger rundt metro og offentlig transport ved hjelp av TOD-modellen (Transit-Oriented Development). Målet er å gjøre det mulig for arbeidstakere å akseptere mindre boliger som tilbyr mer praktisk pendling.

For det tredje må vi bygge en ny generasjon utleieboliger med virkelig god livskvalitet, komplett med integrert infrastruktur og transport. Først da vil unge mennesker få muligheten til å oppleve og se hvor god denne modellen virkelig er, og deretter spre erfaringene sine til en bevegelse. Derfra vil det fullstendig forandre urbane livsstiler og lindre bekymringer om å finne et sted å bo og jobbe.

Kilde: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm