Staten må gjenvinne land til alle prosjekter.

Halvhjertet mekanisme risikerer 1 prosjekt, 2 tomtepriser

Artikkel 79 i utkastet til jordlov (endret) lister opp 31 spesifikke tilfeller der staten gjenvinner land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal interesse. Dette er gjenbosettingsprosjekter, prosjekter i landlige boligområder, industriklynger, tollfrie soner, råoljelager, bensin- og gasspumpestasjoner og folkemarkeder...

Dermed er det bare noen få utviklingsprosjekter igjen der bedrifter må forhandle med folk for å motta landoverføringer. For eksempel kommersielle boligprosjekter, blandede bolig- og kommersielle og serviceprosjekter, flerbrukskomplekser, underholdningsområder, store byområder, osv.

Under diskusjonen om dette utkastet forrige helg sa mange representanter fra nasjonalforsamlingen (NA-representanter) at staten burde ta initiativ til å gjenvinne land for alle sosioøkonomiske utviklingsprosjekter for å skape likhet og enhet over hele landet. Hvis mekanismen der staten både gjenvinner land og lar bedrifter forhandle på egenhånd opprettholdes, vil det utilsiktet skape ulikhet i samme prosjekt når det er to typer landpriser. Dette vil også føre til langvarige søksmål og sløsing med landressurser.

Staten bør gjenvinne land til sosioøkonomiske utviklingsprosjekter.

Duong Cong Thuyen, visedirektør i et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen, satte stor pris på forslaget fra representantene i nasjonalforsamlingen. Som ansvarlig for kompensasjon og rydding av tomter for prosjekter for bedrifter, innrømmet Thuyen at forhandlinger og rydding av tomter er de vanskeligste trinnene. Hvis bedriften gjennomfører prosjektet, krever grunneierne ofte kompensasjon til svært høye priser, til og med mye høyere enn markedsprisen. Derfor har mange kompensasjonsprosjekter nådd slutten av sin tid og er fortsatt ikke fullført, selv om det bare er noen få prosent som gjenstår.

«Mange som eier land er spekulanter og investorer, ikke lokale folk, så de er veldig «tøffe» fordi de ikke trenger bolig sårt. Men hvis kompensasjonen for senere folk er høyere enn de tidligere folkene, er muligheten for at de tidligere folkene vil komme tilbake for å kreve mer penger veldig høy. Dette er grunnen til at mange prosjekter, inkludert budsjettkapitalprosjekter, blir forlenget, har økt kapital og ikke engang kan implementeres», sa Thuyen åpenhjertig og vurderte: Nasjonalforsamlingens representanter har nevnt hete saker, kjernen i samfunnslivet og det økonomiske livet. De har talt til folkets og næringslivets hjerter.

«Derfor håper jeg at utkastkomiteen vil vurdere ovennevnte uttalelser og anbefalinger seriøst for å supplere og endre jordloven denne gangen for å oppnå mest mulig effektivitet», understreket Thuyen.

Delegater fra nasjonalforsamlingen foreslår at staten gjenvinner land til alle kommersielle boligprosjekter.

Med henvisning til resolusjon 18 fra den sentrale eksekutivkomiteen, som fastsetter to metoder, sa Le Hoang Chau, leder av Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA): Den første er at staten byr på og auksjonerer ut land for å tildele og leie ut land, inkludert foretak som driver med kommersielle boligprosjekter. Dette er ønsket til investorer, både innenlandske og utenlandske. Den andre metoden er at investorer selv forhandler om bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet. Hvis bud- og auksjonsmetoden velges, må staten kompensere for å opprette et rent landfond. Hvis man bare byr på prosjektet og deretter velger investoren, er det svært vanskelig å ta pengene fra foretaket som kompensasjon. Vanligvis, i et prosjekt i Distrikt 1 (Ho Chi Minh-byen), vant foretaket budet og ble valgt som investor, deretter overførte foretaket penger til staten som kompensasjon. Folket var imidlertid ikke enige fordi de visste hvilket foretak som var investor i prosjektet og bare ønsket at foretaket skulle forhandle. Derfor trakk prosjektet ut i mange år, og staten måtte håndheve det.

«Hvis staten har gjenvunnet land, bør den gjenvinne alle prosjekter. Deretter auksjoneres landet bort, og differansen i landleie vil bli brukt av staten til å investere i infrastruktur for folket, ikke flyte inn i lommene på bedrifter. Hvis dette gjøres bra, vil staten kontrollere og forvalte det primære landmarkedet for både offentlige og private investeringer», foreslo Chau.

Prosjekter bør behandles likt.

Ikke bare erverv av land, men også turistnæringen ble «glemt» i utkastet til jordlov (med endringer), men Thanh Nien hadde også en serie artikler som kommenterte utkastet til jordlov, som mange representanter fra nasjonalforsamlingen også uttalte seg om i parlamentet forrige uke.

Ifølge stedfortreder Ta Van Ha (Quang Nam-delegasjonen): Resolusjon 08/2017 fra Politbyrået om å utvikle turisme til en spydspissøkonomisk sektor. Utkastet til jordlov (endret) har imidlertid totalt 16 kapitler, 265 artikler med 226 sider, «men det er bare 11 ord om turisme, hvorav 2 ord om turisme er for turistnæringen, 9 andre ord om turisme er for å løse problemet med å endre skogbruksloven».

Han mener at en slik respons på den svært etterlengtede spydspissen av den økonomiske sektoren ikke er tilfredsstillende, og bekrefter viktigheten av landgjenvinning for turismeutvikling. Derfor foreslo dette medlemmet av nasjonalforsamlingen å legge til et reguleringsemne i artikkel 79, som er land for turismeutvikling som også er underlagt statlig tilbakebetaling.

Dr. Huynh Thanh Dien fra Nguyen Tat Thanh-universitetet ønsket velkommen representantene fra nasjonalforsamlingen som hadde gitt gyldige meninger om opprettelse av landfond for sosioøkonomiske utviklingsprosjekter, og bekreftet at rydding av tomter alltid er det vanskeligste trinnet i ethvert prosjektfelt, spesielt for store prosjekter. Bedriftene selv har ikke rett til å kreve tilbake, men er kun avhengige av avtaler, så det vil være svært vanskelig å konsentrere landet.

For eksempel krever det å bygge store turistområder, blandede byområder som inkluderer boliger, kommersielle sentre, underholdningssentre osv., et veldig stort landområde. Å la bedrifter forhandle med folket og deretter samle land vil føre til mangel på enhet. Noen ganger investeres et stort prosjekt på en systematisk og omfattende måte, men har fortsatt noen flekker, "leopardhud" fordi folket ikke aksepterer å overlevere landet. Derfra forlenges prosjektgjennomføringen, kostnadene øker, og målet om å fremme økonomisk utvikling i lokaliteten eller hele regionen oppnås ikke. For ikke å nevne at økte prosjektkostnader også fører til høyere produktpriser, og den endelige taperen er forbrukeren.

«Staten tar ansvar for landgjenvinning, planlegging og prosjektutvikling, og legger deretter ut bud på kvalifiserte og erfarne investorer på en offentlig og transparent måte. Dette er den eneste omfattende og systematiske måten å gjøre det på, i riktig retning av utviklingsplanlegging, og det vil ikke være noen klager. For ikke å nevne at når staten gjenvinner land, vil landprisen være ensartet, men hvis den følger markedet, hvilken pris vil den bli? Denne forskriften er for vag. Det er nødvendig å vurdere at økonomiske utviklingsprosjekter alle er en del av den generelle planen for lokal utvikling, regional utvikling og generell økonomisk utvikling av hele landet, noe som skaper flere arbeidsplasser for folk, så de bør behandles likt. Selv prosjekter i økonomiske soner med funksjonelle områder som industriparker, serviceområder, turisme, underholdningsområder og byområder må også være underlagt landgjenvinning av staten. Derfor er det nødvendig med detaljerte forskrifter for prosjekter som er underlagt landgjenvinning, inkludert underholdningsområder, nye byområder kombinert med kommersielle og servicebedrifter, underholdningsområder og organisasjoner. flerbrukskompleks; underholdningsområde, turistområde, byområde og andre funksjonelle områder i den økonomiske sonen...», uttalte Dr. Dien.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Må organisasjoner og enkeltpersoner som lager suspenderte planer og ødlegger land betale erstatning?

Å la bedrifter kompensere seg selv gjør det vanskelig å ha store prosjekter.

I dag er ingenting vanskeligere enn å kjøpe land fra folket. Hvis det gjøres riktig, vil statens økonomiske akkumulering øke dag for dag. Staten gjenvinner land til alle prosjekter, inkludert turismeprosjekter og flerbruks underholdningsområder. Hvis bedrifter får lov til å kompensere seg selv, vil det ikke bli noen store prosjekter eller store byområder.

Herr Le Hoang Chau   (Formann i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening)

Ikke skyld på NÆRINGSVERKET for vanskeligheten.

Hvis bedrifter blir overlatt til å svømme alene, til å ta seg av den vanskeligste delen av rydding av land, vil det være umulig å utvikle byområder og økonomien systematisk. Staten bør ikke skylde på vanskelighetene på bedrifter, spesielt ikke i landsektoren. Loven må ha detaljerte og spesifikke forskrifter slik at lokalsamfunn kan stå sammen når de implementerer den. For hvis loven ikke har klare forskrifter, vil ikke statlige etater tørre å implementere den, og prosjektet vil stoppe opp. Dette er roten til å endre landloven på dette tidspunktet, ellers vil det være et skritt tilbake.

Dr. Huynh Thanh Dien (Nguyen Tat Thanh University)

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nha-nuoc-can-thu-hoi-dat-cho-tat-ca-cac-du-an-185231105201940572.htm