Fru Vu Phuong Thuy, kommunikasjonsspesialist i et verdipapirfirma i Ton Duc Thang-gaten (Saigon-distriktet, Ho Chi Minh-byen), sa at hennes månedlige inntekt varierer fra 29 til 30 millioner VND. Hun har imidlertid ikke vurdert å kjøpe et hus i byen ennå.
Ifølge Thuy blir det stadig mer umulig å eie et hjem i Ho Chi Minh-byen ettersom boligprisene har steget for høyt, mens inntektene øker svært sakte. Hun synes det er mer passende å leie et hus enn å eie et.
«Hver måned bruker jeg omtrent 5 millioner dong på husleie. Økonomisk sett er det mye mer fordelaktig å leie enn å kjøpe et hus i dagens klima. Fordi boligprisene stiger, rentene øker, og det økonomiske presset er enormt», sa Thuy.
Ifølge fru Thuy er dette også et godt tidspunkt å samle kapital. Når rentene faller og andre forhold er gunstige, vil det ikke være for sent for henne å kjøpe et hus.
Mange unge mennesker i Ho Chi Minh-byen velger å leie langtidsbolig i stedet for å kjøpe hus. (Illustrasjonsbilde: Dai Viet)
Herr Tran Dinh Thang, bosatt i Hoang Sa-gaten (Nhieu Loc-distriktet, Ho Chi Minh-byen), fortalte at han, kona og barna hans for tiden leier et lite hus for 10 millioner VND per måned. Familien hans har ikke vurdert å kjøpe et hus i byen ennå, fordi det å leie er mer passende for dem.
Ifølge herr Thang er den samlede månedsinntekten til ham og kona omtrent 55 millioner dong. Dette beløpet er nok til at familien på tre kan leve komfortabelt. Hvis de skulle kjøpe et hus, måtte de låne penger fra venner og slektninger, i tillegg til presset fra banklån. Samtidig gir det å leie et hus familien muligheten til å bruke penger mer fritt.
«Vi har bestemt at det ikke er nødvendig å eie et hus eller en eiendom i Ho Chi Minh-byen. Vi kan leie et hus på lang sikt, så lenge det sikrer best mulig livskvalitet for familien vår», sa Thang.
Ifølge Thang brukte han og kona penger på å investere i barnas utdanning eller reise sammen, i stedet for å bruke en stor sum penger på å kjøpe et hus, og nyte et lykkelig liv.
Ifølge observasjoner fra VTC News-reportere i Ho Chi Minh-byen, nøler mange unge med å kjøpe hus. De anser det ikke som så viktig å eie et hjem i byen, og velger i stedet langtidsleie.
Å leie er det mest populære valget.
Forskning fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) viser at over 60 % av unge under 35 år i større byer som Ho Chi Minh-byen, Hanoi og Da Nang prioriterer å leie. De anser dette som den optimale løsningen for å redusere økonomiske byrder og nyte frihet midt i stigende eiendomspriser.
Resultatene fra PropertyGurus undersøkelse indikerer også at trenden med å søke etter utleieboliger har økt med nesten 22 % de siste årene. Gruppen av kunder i alderen 25–34 år som søker etter utleieboliger har den høyeste andelen, og står for nesten 62 %. Selv høyinntektsgruppen (21–40 millioner VND/måned) har en leiesøkerate på opptil 42 %.
Representanter fra VARS hevder at høye boligpriser og mangelen på gunstige renter er barrierer som gjør det vanskelig for mange å kjøpe bolig. Dette fører også til at folk velger å leie.
VARS fant at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen har økt med 50 %, Hanoi med 72 % og Da Nang med 34 % bare de siste fem årene. Samtidig har gjennomsnittsinntekten til folk bare økt med omtrent 6–10 % per år, en svært lav økning på bare 6,8–8,9 millioner VND per måned.
«Hvis folk låner i gjennomsnitt 1,5–2 milliarder VND for å kjøpe et hus, må de betale 18–25 millioner VND per måned i avdrag og renter, noe som er 4–5 ganger høyere enn leiekostnaden. Derfor vil leie redusere det økonomiske presset betydelig for folk hvis de ikke trenger å akkumulere eiendeler», uttalte en VARS-representant.
Stigende boligpriser i byer blir en hindring for unge mennesker å kjøpe bolig. (Foto: Dai Viet)
Bankene implementerer i stor grad politikken med å støtte folk under 35 år i å kjøpe bolig. I følge statistikk fra Vietnams statsbank var imidlertid utestående lån til denne kundegruppen per slutten av mars 2026 bare rundt 240 milliarder VND. Dette er et svært lavt tall sammenlignet med forventningene.
Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, har unge mennesker fortsatt mange problemer med å låne penger til å kjøpe bolig. Å låne betyr å måtte betale tilbake gjelden over 15–25 år, eller å måtte kutte ned på mange andre utgifter for å få en kortere nedbetalingsperiode.
Dessuten hindrer den uforutsigbare naturen til flytende renter mange unge i å låne. Derfor velger mange unge å leie i stedet for å eie bolig, og sliter med å betale tilbake gjelden.
Ifølge en representant fra Avison Young Vietnam forventes det på kort sikt at betjente leiligheter, minileiligheter i indre by og små leiligheter som passer for enslige eller kjernefamilier, vil fortsette å være populære, med stabile leieinntekter og beleggsrater.
«Gitt at staten har identifisert utleieboliger som en strategisk pilar fra nå og frem til 2030, er det nødvendig å diversifisere utleieboligtypene. Spesielt bør modellen med langsiktige kommersielle utleieboliger (bygg-til-rent), som drives systematisk i henhold til enhetlige standarder, vurderes for pilotprosjekt», analyserte en representant for Avison Young.
Ifølge Avison Young Vietnam må politikken fokusere mer på tilbudsstrukturen enn bare å kontrollere kreditt for å forbedre tilgangen til bolig for unge mennesker.
Mer spesifikt er definisjonen av «rimelige boliger» og utformingen av insentivmekanismer lik de som gjelder for sosialboliger. Rimelige boliger er et segment med lave fortjenestemarginer og lange tilbakebetalingsperioder, mens investeringskostnadene stadig øker. Uten støtte som forkortet godkjenningstid, skatteinsentiver eller tillatelse til å øke bygningstettheten for å oppveie kostnadene, vil bedrifter ikke finne det kommersielt levedyktig å investere systematisk og i stor skala.
Ifølge Avison Young Vietnam bør det juridiske rammeverket tydeliggjøres for å fremme markedet for leieboliger. Mer spesifikt bør partenes rettigheter og plikter angående leievilkår eller prisøkningsmekanismer kodifiseres for å beskytte leietakere.
Til slutt bør det vurderes å utvide muligheten for å leie til eier for næringsboliger for å redusere den økonomiske byrden for unge med reelle boligbehov, i tillegg til å utnytte lånemuligheter.
Kilde: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
![[Direkte] Hanoi i bevegelse: Forhindre at «feriekontrakter» blir en felle.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/28/1782648132075_2026-06-28-at-18-27-25.png)
