Mange investorer selger leiligheter for å unngå renter.

VTV.vn – Mange som har kjøpt leiligheter for investering i Ho Chi Minh-byen, har en tendens til å selge dem med lavere fortjeneste enn forventet for å unngå presset fra stigende og langvarige renter.

I mars annonserte fru MH, bosatt i Phu Dinh-distriktet, leiligheten sin som snart skulle overleveres til salgs for 3,8 milliarder VND, men hadde ennå ikke funnet en kjøper. I midten av april hørte hun fra eiendomsmegleren sin at «salget gikk tregt», og at hun måtte senke prisen for å selge raskt, fordi mange andre allerede solgte.

I midten av april, fordi hun ikke hadde klart å selge leiligheten ennå, sa fru MH at hun måtte oppdatere sin ønskede pris med eiendomsmegleren, og redusere den med 50 millioner VND sammenlignet med hennes tidligere forventning.

«Jeg ønsker ikke å ta på meg mer gjeld og bankrenter», sa fru MH, og la til at leiligheten hun kjøpte for tiden er pantsatt i banken med en rente på 11 %, noe som betyr at hun betaler 12 til 13 millioner VND per måned i avdrag og renter. Hun kan håndtere dette beløpet, men en slik investering vil ikke være lønnsom og medfører risiko for å akkumulere gjeld og renter over en lang periode.

Trenden med å «selge» leiligheter i Ho Chi Minh- byen startet tidlig i april, med mange investorer og meglere som kontinuerlig la ut annonser som tilbød leiligheter til salgs til «gode priser».

Eiendomsmeglere viser kunder leiligheter i Di An-distriktet i Ho Chi Minh-byen.

I en eiendomshandelsgruppe i det østlige Ho Chi Minh-byen med over 150 000 følgere legger mange kontoer kontinuerlig ut annonser for å selge eiendommer til kupppriser for å redusere tap på grunn av høy fortjeneste.

«På grunn av det presserende behovet for å selge raskt for å betale tilbake banklån, må eieren selge leiligheten for 2,9 milliarder VND», sto det i et innlegg fra begynnelsen av mai. Kontoinnehaveren sa at denne prisen var en reduksjon på nesten 100 millioner VND fra den forventede fortjenesten sammenlignet med før Tet (månåret).

Oppsummeringsrapporten for markedet i Ho Chi Minh-byen for første kvartal, publisert av Savills Vietnam, viser også at antall leilighetstransaksjoner i Ho Chi Minh-byen gikk ned i første kvartal 2026, med en absorpsjonsrate på bare rundt 40 %. Tidligere undersøkelser fra markedsundersøkelsesfirmaer indikerte at absorpsjonsraten for leiligheter i Ho Chi Minh-byen vanligvis er rundt 60 %.

Fru Cao Thi Thanh Huong, assisterende direktør for forskning og tjenester hos S2M, bemerket at stigende renter og en ubalanse i tilbudet mot high-end-segmentet er hovedårsakene til kjøpernes forsiktighet, noe som trekker ned transaksjoner i hele markedet. I de tre første månedene av 2026 opplevde leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen en nedgang da renten på preferanselån steg til rundt 8–9 % per år, mens flytende renter nådde 12–15 %, noe som økte det økonomiske presset på kjøpere betydelig. Med stigende kapitalkostnader har kjøpere en tendens til å utsette beslutningene sine, spesielt for eiendommer med høy verdi.

«Kjøpere som leter etter et sted å bo er også forsiktige, og spekulative investorer har vært nesten helt fraværende i over en måned nå», delte D.T., en eiendomsmegler for leilighetsprosjekter i Cat Lai-distriktet.

Han sa at siden Tet (månårets nyttår) har selskapet bare hatt én transaksjonskontrakt. I mellomtiden har antallet selgere som overlater bestillingene sine til ham økt. «Kjøperne er trege og forsiktige», sa T.

Hieu, en eiendomsmegler i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen, sa også at salget går tregt. «Mange selger eiendommene sine og aksepterer lavere priser enn forventet for å få tilbake kapitalen sin», sa megleren.

Dr. Le Nguyen Hong Phuong, assisterende direktør ved Institute for Real Estate Research and Development, mener at den nåværende salgstrenden er et positivt tegn for kunder som ønsker å kjøpe en bolig for faktisk bolig, ettersom den nedadgående pristrenden vil gjøre det mer tilgjengelig for dem. Samtidig signaliserer dette også en luking ut av investorer.

«Markedet luker ut spekulative investorer som bruker overdreven finansiell gearing, og gir plass til investorer med bærekraftig kapital og en langsiktig tankegang», sa Hong Phuong.

Ifølge henne er den nylige økningen i «oversolgte» og «dumpede eiendommer» ikke tilfeldig, men en sammenstrømning av faktorer: press fra sammenbruddet av finansiell gearing; et fundamentalt skifte i verdsettelsestenkning siden jordloven av 2024 og eiendomsmeglingsloven av 2023 trådte i kraft, og en endring i markedssentimentet. En annen årsak er at i segmentet for eksklusive leiligheter har prisene nådd markedsgrensen. Når prisene langt overstiger den faktiske inntekten, fryser likviditeten lokalt. Investorer som eier disse eiendommene innser at avkastningen på investeringen fra utleie ikke kan dekke de finansielle kostnadene, noe som fører til panikk og salg for å gjenvinne kapital.

I et marked som er i selvjustering, er den optimale strategien for både investorer og boligkjøpere å ta beslutninger basert på sann verdi og å ha dømmekraften til å filtrere informasjon.

Investorer må endre tankegangen sin fra å søke høyrisiko, kortsiktig fortjeneste til å håndtere kontantstrømrisiko, med fokus på eiendommer med umiddelbart forbrukerpotensial.

«For ekte boligkjøpere, i stedet for å forhaste seg med å følge grupper eller flokkmentalitet, må de tålmodig vurdere eiendommer basert på tre søyler: ren juridisk status, høy nytteverdi og en trygg personlig økonomisk terskel», rådet Hong Phuong.

Kilde: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm