Mange tegn på bedring har dukket opp.

Lanseringen av salgskampanjer på tvers av ulike segmenter av store prosjekter som strekker seg fra nord til sør, kombinert med fallende boliglånsrenter og folks vilje til å investere og akseptere "tapsbesparende" priser, er alle positive tegn for eiendomsmarkedet.

Eiendomsselskaper lanserer nye prosjekter.

I starten av siste kvartal 2023 startet en rekke store prosjekter av ulike typer, fra nord til sør, med salgskampanjer som skapte tilbud og økte transaksjoner i eiendomsmarkedet. Spesielt lanseringen av produkter fra bedrifter som eier turisme- og feriestedsprosjekter etter en lang periode med observasjon og venting er et positivt tegn som indikerer en lovende gjenopprettingsprosess for eiendomsmarkedet.

Eiendomsmarkedet viser positive tegn.

I den nordlige regionen vil derfor leilighetssegmentet bli supplert med nytt tilbud fra et nytt prosjekt, The Canopy Residences, som ligger i byområdet Vinhomes Smart City i Hanoi , med en skala på omtrent 1800 leiligheter; og fra den nye salgsfasen av prosjektene The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, osv.

I mellomtiden mottar lavblokk- og rekkehussegmentet nyheter om lanseringen av flere prosjekter som Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center urbane område i Tuyen Quang,...

I Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder legges det til nytt tilbud fra de neste salgsfasene av prosjekter som Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City i Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... i Binh Duong; og Waterpoint Long An forbereder seg på å injisere tilbud i de omkringliggende områdene.

I Sentral-Vietnam har nyheter om nylig lanserte prosjekter revitalisert markedet etter en lang periode med inaktivitet, som Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, osv.

Spesielt etter en lang periode med fravær og stillhet i markedet har turisme- og feriestedssegmentet returnert til «kappløpet», noe som har bidratt til markedets tilbud fra store prosjekter som The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, osv.

Ifølge informasjon samlet inn av markedsundersøkelsesgruppen til Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) over hele landet, tiltrekker nylig lanserte prosjekter seg betydelig interesse og registrerer imponerende bookingtall takket være attraktive salgspolicyer. For eksempel registrerte et resortprosjekt av en anerkjent utvikler i Phu Quoc mange ganger høyere bookinger enn antallet enheter som ble tilbudt for salg.

Eiendomstransaksjoner begynner å ta seg opp etter hvert som kjøpere reduserer tapene sine.

Foruten det primære eiendomsmarkedet viser også sekundærmarkedet positive tegn til bedring, med flere segmenter og områder som viser tegn til å «bryte gjennom bunnen».

Feriestedseiendom har også begynt å bli med i «kappløpet».

Tidligere var transaksjoner i annenhåndsmarkedet hovedsakelig konsentrert i tomte- og boligsegmentene priset under 3 milliarder VND. Nylig, takket være mer positiv markedsinformasjon, har imidlertid etterspørselen blitt bedre med mer varierte alternativer, inkludert nødlidende investeringseiendommer, pantsatte eiendeler tvangssolgt av banker og betydelig reduserte renter som nærmer seg nivåene tidlig i 2022. Ubrukte midler, om enn ikke betydelige ennå, har begynt å vende tilbake til eiendomsinvesteringer. Rekkehus og villaer priset over 5 milliarder VND, som hadde sett prisstagnasjon en stund etter store priskutt tidligere i år, blir nå akseptert av investorer, noe som markerer starten på en ny vekstsyklus.

Informasjon fra meglere som er medlemmer av VARS indikerer også at flere investorer har startet sin eiendomsjakt i forstadsområder i større byer, steder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate, hvor prisene anses som ganske "kupp" og det fortsatt er mye rom for fremtidig vekst.

Gjenoppretting «sakte, men jevnt»

Markedsgjenopprettingsprosessen vil utvilsomt fortsette å variere på tvers av segmenter og regioner på grunn av varierende absorpsjonskapasitet. VARS spår at eiendomsmarkedet i fjerde kvartal vil fortsette sin gjenopprettingstrende med betydelig forbedrede transaksjonsresultater sammenlignet med de tre foregående kvartalene, drevet av styrket investortillit, lavere renter og et større tilbud av passende eiendommer.

En dramatisk oppgang er imidlertid usannsynlig på kort sikt. Dette er fordi eiendomsmarkedet har vært «sykt» lenge og ennå ikke har kommet seg helt. En langsom, men jevn oppgang, som gradvis tilpasser seg det nye forretningsmiljøet, er nøkkelen til en vellykket avkastning.

Følgelig vil det nye eiendomsmarkedet ikke oppleve den raske, opportunistiske veksten som er sett tidligere, men vil utvikle seg i en sunn og bærekraftig retning. Markedet vil gjennomgå en lukeprosess, eliminere kunder som tar beslutninger basert på følelser og misbruker økonomisk innflytelse, og kun beholde ekte kunder med nødvendig kunnskap og forståelse av markedet. I dette nye markedet vil også æraen med middelmådige meglere ta slutt; bare profesjonelle meglere med sterke interne ressurser, akkumulert kapital, en bærekraftig visjon og høy troverdighet vil overleve. Samtidig vil bare utviklere med tre nøkkelstyrker – gode produkter, solide juridiske rammeverk og konkurransedyktige priser – beholde sin plass i dette nye spillereglene.

Selv om tilbudet av eiendommer gradvis forbedres, er det fortsatt langt under den faktiske etterspørselen i markedet, spesielt i segmentet for rimelige boliger. For at markedet skal utvikle seg trygt, sunt og bærekraftig, og unngå overoppheting eller overoppheting, må ubalansen mellom tilbud og etterspørsel gradvis reduseres. Derfor må tilbudet stimuleres og reguleres på en passende måte av staten gjennom tildeling av land og utleie, med fortrinnsrettslige tiltak og mekanismer for å fremme utviklingen av rimelige kommersielle boliger.

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html