Viktige ting å vite

Hva er de nyeste forskriftene angående registrering og overføring av eiendomsrett til grunn ved mottak av bruksrettigheter til grunn gjennom overføring? Se artikkelen nedenfor.

Siste veiledning om registrering og overføring av eierskap til eiendom.

Hva er kjøretøyregistrering og eierskifte?

Tinglysing og overføring av jord er et begrep som ofte brukes i praksis knyttet til jord, men for tiden finnes det ingen spesifikke juridiske dokumenter som definerer hva som utgjør tinglysing og overføring av jord.

Det kan imidlertid forstås at tinglysing av grunn og hus refererer til registrering av endringer i eierskap til grunn og hus, inkludert bruksrettigheter til grunn, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til grunnen, ved overføring, gave eller arv av eiendom.

Tinglysing er i hovedsak en prosedyre for å registrere endringer i eiendomsretten til grunn ved gave, overføring eller arv av eierrettigheter til eiendommer knyttet til grunn og bruksrettigheter til grunn. Etter at tinglysingsprosedyren er fullført, vil mottakeren av overføringen, gaven eller arven få navnet sitt oppført på skjøtet om bruksrettigheter til grunn, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til grunn (vanligvis kjent som skjøte).

Hvilke dokumenter kreves for kjøretøyregistrering og eierskifte?

Basert på bestemmelsene i artikkel 2 i rundskriv 14/2023/TT-BTNMT, omfatter registreringsdokumentene for overføring av bruksrettigheter til land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land for husholdninger og enkeltpersoner i tilfeller av overføring, arv eller donasjon:

(1) Søknad om endringer av grunn og eiendom i henhold til skjema nr. 09/DK.

LAST NED

Registreringsskjema for endring av arealbruk (skjema nr. 09/DK)

For tilfeller der husholdninger eller enkeltpersoner mottar overføring av bruksrett til landbruksareal , må det totale arealet som er mottatt angis i punkt 4, del I av skjema nr. 09/DK (Årsak til endring) som følger: «Mottatt ... (oppgi formen for overføring av bruksrett til land) ...m2 land (oppgi arealet som er mottatt); det totale arealet av landbruksareal som er i bruk på grunn av overføringen og registrert for overføring av bruksrett til land fra 1. juli 2007 til før 1. juli 2014 er ... m2 og fra 1. juli 2014 til i dag er ... m2 (spesifiser arealet som er mottatt i henhold til hver type land og hver provins/by underlagt sentralregjeringen)».

(2) Kontrakter og dokumenter angående overføring, arv og donasjon av bruksrettigheter til land og eierskapsrettigheter til eiendeler knyttet til land.

Dersom arvingen til bruksretten til grunn og eierskapet til eiendeler knyttet til grunnen er enearving, må arvingen sende inn en søknad om tinglysing av arv av bruksretten til grunn og eierskapet til eiendeler knyttet til grunnen.

(3) Originalt sertifikat utstedt;

(4) Skriftlig samtykke fra grunnbrukeren til å tillate eieren av eiendommen som er knyttet til grunnen å overføre eller donere eiendommen som er knyttet til grunnen i tilfelle overføring eller donasjon av eiendommen som er knyttet til grunnen, der eieren av eiendommen som er knyttet til grunnen ikke også er grunnbrukeren.

I tillegg, når man registrerer overføring av bruksrettigheter til land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land, må overdrageren, arvingen eller giveren utarbeide følgende dokumenter som skal sendes inn sammen med ovennevnte søknad:

- En kopi av et gyldig identitetskort, statsborger-ID-kort eller pass (slik at tinglysingskontoret kan bekrefte informasjonen og fortsette med tinglysings- og overføringsprosedyrene i henhold til eiendomsrettens forskrifter).

- Originalkopi av tinglysingsgebyrskjemaet for tomt og hus eller en bekreftet kopi av dokumenter som beviser at man er berettiget til fritak fra tinglysingsgebyr (hvis noen).

- Skattemeldingsskjema for personlig inntekt (gjelder når overdrageren er en husstand eller enkeltperson) i tilfeller av arv, gave eller autorisert skattemelding for overføringssaker.

I tilfeller der enkeltpersoner er kvalifisert for fritak for personlig inntektsskatt, må de fremlegge støttedokumenter som bekrefter at de er kvalifisert i henhold til forskriftene.

Prosedyrer for registrering og overføring av eierskap til eiendomsrett

Husholdninger og enkeltpersoner som trenger å registrere overføring av bruksrettigheter til land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land etter å ha mottatt dem gjennom overføring, arv eller gave, bør følge disse trinnene:

Trinn 1: Klargjør dokumentene

Husholdninger og enkeltpersoner bør utarbeide ett sett med dokumenter for registrering av eierskifte til eiendomsretten, inkludert de ovennevnte dokumentene.

Trinn 2: Send inn søknaden din

Husholdninger og enkeltpersoner sender inn ett sett med dokumenter for registrering av overføring av eiendomsrett til tinglysingskontoret/avdelingen av tinglysingskontoret (der eiendommen ligger) for behandling av endringen av eiendomsrett i henhold til deres fullmakt.

Matrikkelkontoret/avdelingen av matrikkelkontoret vil sende matrikkelinformasjon til skattemyndighetene for å fastsette og varsle innkreving av økonomiske forpliktelser for husholdninger og enkeltpersoner som er pålagt å oppfylle økonomiske forpliktelser i henhold til forskriftene.

Trinn 3: Betal personlig inntektsskatt og registreringsavgift.

Etter å ha mottatt varsel fra skattemyndighetene angående personlig inntektsskatt og tinglysingsavgifter, må husholdninger og enkeltpersoner betale personlig inntektsskatt (ved arv, gaver eller autorisert overføring) og tinglysingsavgifter til statsbudsjettet og sende inn kvitteringer for skattebetaling eller bekreftelse fra skattemyndighetene angående fritak for skatte og tinglysingsavgift til tinglysingskontoret/avdelingen av tinglysingskontoret der søknaden om overføring av eiendomsskjøte ble sendt inn.

Trinn 4: Få resultatene

Husholdninger og enkeltpersoner vil motta et grunnbevis med bekreftede endringer eller et nytt grunnbevis dersom det gamle beviset ikke lenger har plass til å bekrefte registrering eller eierskifte.

Kilde: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html