Familier som velger å leie i stedet for å kjøpe bolig.

Med en månedsinntekt på over 100 millioner VND bestemte Phung Van Linh (29) og kona Thuy Van (28), bosatt i Tu Liem-distriktet, seg for å utsette planene om å kjøpe et hus og heller velge å leie.

«Med tanke på at vi måtte bekymre oss for å betale bankrenter hver gang vi våkner, og ikke turte å bytte jobb av frykt for å ikke ha nok inntekt til å dekke gjelden, bestemte mannen min og jeg oss for å sette huskjøpsplanen vår på vent», sa Thuy Van.

Da de giftet seg for tre år siden, planla det unge paret også å kjøpe et hus for å «slå seg ned», slik mange andre familier. Men i 2023–2024 økte leilighetsprisene i Hanoi så raskt at planene deres gjentatte ganger ble forstyrret. «Noen leiligheter økte med flere hundre millioner dong på bare noen få måneder. Sparepengene våre var ikke i nærheten av å være nok», fortalte Van.

Selv om familieinntekten deres overstiger 100 millioner VND per måned, nesten fem ganger gjennomsnittet (21,5 millioner VND) for en husholdning i Hanoi, nøler paret fortsatt med å gjenoppta planen om å kjøpe et hus.

Ifølge Vans beregninger må hun og mannen hennes låne 3 milliarder VND fra banken i 20 år hvis de kjøper en leilighet på 64 m2 til en pris på rundt 5 milliarder VND. I løpet av perioden med gunstig rente må familien betale rundt 30 millioner VND per måned. Når renten blir variabel, kan beløpet som skal betales øke til 35 millioner VND per måned.

Thuy Van og datteren hennes i det leide huset sitt i Hanoi, 21. mai. (Foto levert av motivet)

I fjor kjøpte hun og mannen hennes en bil til transport. De leier en 43 kvadratmeter stor ettroms leilighet for over 10 millioner VND per måned, inkludert strøm, vann og serviceavgifter. Deres tre år gamle datter går på en privatskole som koster over 7 millioner VND per måned. Den totale kostnaden for å oppdra barnet deres er over 20 millioner VND. «Det er klart at det er mye mer håndterbart å leie», sa Van. «Jeg kan handle som jeg vil, spise som jeg trenger og reise et par ganger i året fordi jeg ikke er tynget av gjeld.»
Ved å bruke en lignende beregning valgte Thu Huong, 32, og mannen hennes, som bor i An Khanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen, også å leie en leilighet på 56 m2 i et sameiekompleks med svømmebasseng, treningsstudio og idrettsfasiliteter for 20 millioner VND per måned.

Venner rådet dem til å ta opp et lån for å kjøpe et hus fordi leien var høy. En toromsleilighet tilsvarende deres nåværende leiepris var imidlertid rundt 4,5 milliarder VND. Hvis de lånte 3,5 milliarder VND for å kjøpe et hus over 20 år, ville de måtte betale mer enn 40 millioner VND per måned. «Jeg ville måtte bære denne gjelden i en tredjedel av livet mitt», sa hun.

Hvis de skulle betale ned gjelden tidlig, måtte paret ofre mange av sine nåværende behov, for ikke å snakke om den ekstra byrden ved å ha et barn. «Når vi tenker på gjelden, leier vi midlertidig for å roe ned tankene våre», sa hun.

For øyeblikket ligger den leide leiligheten omtrent én kilometer fra Huongs manns bedrift og fire kilometer fra arbeidsplassen hennes. Hvis hun bytter jobb, kan hun enkelt velge å leie en annen leilighet i nærheten av den nye arbeidsplassen sin. «Å leie gjør at boarealet alltid er i tråd med praktiske behov i stedet for å sitte fast på ett sted over lengre tid og til slutt finne det uegnet», sa Huong.

Etter jobb drar paret på treningsstudioet, spiller pickleball eller tar med kjæledyrene sine på tur. Det Huong liker best med å leie er at hun ikke trenger å bekymre seg for reparasjoner eller vedlikehold. Hvis et apparat i huset går i stykker, trenger hun bare å ringe utleiefirmaet, så blir det tatt hånd om umiddelbart.

Paret budsjetterer med flere utenlandsreiser hvert år, og investerer i personlige hobbyer og livserfaringer. Snart skal de flytte til et større hus for å få en badstue og plass til de to kattene sine å løpe rundt på.
Flere og flere unge familier gir opp planene om å kjøpe hus til fordel for å leie, slik som paret til Thuy Van og Thu Huong. Forskning fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) viser at over 60 % av unge under 35 år i større byer (Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Da Nang) foretrekker å leie, og anser det som den optimale løsningen for å redusere økonomiske byrder og nyte frihet midt i stigende eiendomspriser.

Ifølge data fra Numbeo, en stor global plattform for levekostnadsstatistikk, er Vietnam blant de 10 beste landene globalt når det gjelder tilgjengelighet til boliger. Eksperter sier at i 2023–2024 trengte folk omtrent 23 års inntekt for å kjøpe et hus, dette tallet økte til 26 år i 2025, og har nå oversteget 30 år på grunn av at eiendomsprisene stiger raskere enn inntektsveksten. Dette er dobbelt så mye som det globale gjennomsnittet.

Forretningsmannen Le Quoc Kien, som har mange års erfaring i eiendomsbransjen i Ho Chi Minh-byen, mener at de fleste unge mennesker for tiden jobber i sentrum. Med 10–15 millioner VND i månedlig leie kan de bo i en fullt utstyrt leilighet og pendle praktisk til jobb. «Mange vil heller leie et komfortabelt sted enn å eie et hus som ligger for langt fra arbeidsplassen sin», sa han.

Selvstendig bosted og sent ekteskap er også grunner til at unge velger å leie, ettersom høye boligpriser og mangel på økonomisk støtte fra slektninger gjør det umulig å kjøpe bolig.

Ekspert Phan Dung Khanh, som har over 20 års erfaring innen investeringsrådgivning, mener at den vietnamesiske tankegangen om å «slå seg til ro og etablere en karriere» fører til at mange familier ubevisst knytter hele sine økonomiske planer og liv til ett enkelt anleggsmiddel.

Videre, når de er tynget av boliglånspress, velger de ofte trygge jobber for å opprettholde en jevn kontantstrøm til gjeldsnedbetaling, og dermed begrenses mulighetene til å eksperimentere med nye prosjekter eller risikable investeringer for å øke formuen sin. Omvendt har de med mindre gjeldspress en tendens til å allokere pengene sine til erfaringer, læring og diversifisering av investeringskanaler for å utvide sine langsiktige inntektsmuligheter.

«Det finnes ingen riktig eller gal konklusjon når det gjelder leie. Det endelige målet er å leve lykkelig, ikke å bli tynget av en eiendel», sa Khanh.

Førsteamanuensis Nguyen Duc Loc fra Institutt for samfunnslivsstudier er derimot bekymret for at følelsen av midlertidig opphold kan svekke samholdet i lokalsamfunnet. Hvis trenden med å leie fortsetter, risikerer store byer å bli «byer med midlertidige beboere», der naboforhold og sosiale forbindelser blir stadig løsere.

Han argumenterte også for at mangelen på et stabilt sted å bo bidrar til at mange unge utsetter ekteskapet, nøler med å få barn, eller velger å få færre barn.

Ifølge eksperter tar ikke dagens boligpolitikk nok hensyn til de langsiktige bobehovene til unge familier. Mange utleieleiligheter eller sosiale boenheter er små og mangler felles boarealer, skoler, lekeplasser eller fasiliteter for barn.

Hver måned kjøper Thuy Van og mannen hennes to tael gull som sparepenger og setter inn en sum penger i banken. De kan også bruke penger på engelskkurs eller personlig utvikling når det er nødvendig. «Jeg kjøper bare en leilighet når jeg har spart omtrent 70 % av verdien. Hvis det fortsatt ikke er nok, fortsetter jeg å leie og spare penger for å kjøpe tomt i hjembyen min til pensjonisttilværelsen», sa Van.

Ifølge vnexpress.net

Kilde: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html