Segmentet for luksusleiligheter vil fortsette å varmes opp.

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet i Vietnam for 3. kvartal 2024 fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), vil markedet sannsynligvis fortsette å "oppvarmes" i siste del av året dersom faktorer som juridisk politikk, finans og offentlige investeringer fortsetter å forbedre seg.

Ifølge VARS' rapport om eiendomsmarkedet i Vietnam for 3. kvartal 2024, er eiendomsmarkedet gradvis i bedring etter en vanskelig periode. Imidlertid står hvert segment fortsatt overfor sine egne utfordringer.

Industrieiendomssegmentet fortsetter å opprettholde momentumet med en sterk økning i antall nye prosjekter som implementeres, sammen med stadig mer rikelig utenlandsk direkteinvestering. Utleiegraden for operative industriparker holder seg stabil og når omtrent 75 %. Mer spesifikt nådde nøkkelprovinsene i nord 82 % og nøkkelprovinsene i sør 92 %.

Det er imidlertid fortsatt vanskelig å øke utleiegraden i etablerte industriparker på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. Utviklere av industriparker investerer kun i infrastruktur etter å ha sikret seg nye kunder, mens investorer kun er interessert i prosjekter med eksisterende infrastruktur. Utfordringene i dette segmentet stammer også fra kravet om "grønne" industriparker, som møter investorenes stadig høyere krav og er i tråd med landets bærekraftige utviklingsorientering.

Den «grønne» eiendomstrenden forventes å lede markedet i den nye syklusen.

Både segmentene for kommersielle kontorer og detaljhandel fortsetter å vokse med betydelig langsiktig potensial drevet av økende etterspørsel både i skala og kvalitet. Moderne, eksklusive kontorer som er "grønne" sertifiserte og oppfyller standarder for bærekraftig utvikling fortsetter å tiltrekke seg leietakere, spesielt utenlandske bedrifter.

Nye kjøpesentre, som integrerer flere aktiviteter, fortsetter å være etterspurt. VARS bemerker samtidig at eldre kontorbygg, eksisterende kjøpesentre som ikke har blitt proaktivt renovert eller oppgradert, og små rekkehus i hovedgater opplever stadig høyere ledighet.

For turisme- og feriestedmarkedet registrerte markedet i tredje kvartal 2024 omtrent 945 nye produkter, en kraftig nedgang på bare 35 % sammenlignet med forrige kvartal og tilsvarende samme periode i 2023. Denne nedgangen skyldtes hovedsakelig den lokale tilførselen av nye produkter i forrige kvartal som følge av et stort prosjekt.

Totalt sett registrerte hele turisme- og feriestedmarkedet lanseringer på 4059 nye produkter i løpet av de første ni månedene av 2024, en økning på 80 % sammenlignet med samme periode i 2023, men bare 25 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Basert på resultatene registrert i tredje kvartal, spår VARS at dersom faktorer som juridisk politikk, finans og offentlige investeringer fortsetter å forbedre seg, vil markedet sannsynligvis fortsette å "opphetes" i siste del av året.

På den tiden trådte det nye juridiske rammeverket offisielt i kraft, og investorene fortsatte å akselerere prosjektgjennomføringen. Spesielt vil tilbudet av boliger fortsette å øke, noe som vil skape momentum for markedet gjennom fusjoner og oppkjøp (M&A).

Regjeringen vil fortsette å styrke markedstilsynet og reguleringen, og sikre stabilitet og utvikling i riktig retning. Samtidig forventes den fremvoksende trenden med «grønn» eiendom å lede markedet i den nye syklusen.

«Segmentet for eksklusive leiligheter fortsetter å lede markedet. Villaer og rekkehus blir stadig mer livlige, tomter med ren juridisk status tiltrekker seg investorer; sosialboliger vil få flere muligheter takket være nye forskrifter. Industrielle eiendommer vokser, og turisme og feriesteder vil ha muligheter til å forbedre seg takket være utstedelse av eierskapsbevis for leiligheter», spår rapporten.

I sammenheng med et stadig mer utfordrende juridisk rammeverk anbefaler VARS at eiendomsutviklere, børser og meglere proaktivt oppdaterer og raskt tar tak i nye endringer. Samtidig må bedrifter justere forretningsstrategiene sine for å samsvare med det juridiske rammeverket og markedsutviklingstrender.

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570