DNVN – Ifølge rapporten om det vietnamesiske eiendomsmarkedet for tredje kvartal 2024 fra Vietnam Association of Realtors (VARS), vil markedet sannsynligvis fortsette å «opphetes» i den siste perioden av året dersom faktorer som juridisk politikk, finans og offentlige investeringer fortsetter å forbedre seg.
Ifølge VARS sin rapport om eiendomsmarkedet i Vietnam for tredje kvartal 2024, er eiendomsmarkedet gradvis i bedring etter en vanskelig periode. Imidlertid står hvert segment fortsatt overfor sine egne utfordringer.
Industrieiendomssegmentet fortsetter å opprettholde sin «varme» vekst med en sterk vekst i antall nylig implementerte prosjekter, sammen med en stadig mer «rikelig» kilde til utenlandsk direkteinvestering. Utleiegraden for industriparker (IP-er) som har kommet i drift har opprettholdt en stabil vekstrate og nådd rundt 75 %. Av disse nådde de viktigste nordlige provinsene 82 % og de viktigste sørlige provinsene 92 %.
Det er imidlertid fortsatt vanskelig å øke beleggsgraden i etablerte industriparker på grunn av «ventingen» mellom tilbud og etterspørsel. Investorer i industriparker «skaffer seg» nye kunder for å investere i infrastruktur, mens investorer kun velger å investere i prosjekter med eksisterende infrastruktur. Utfordringen i dette segmentet kommer også fra kravet om å «grønne» industriparker, møte investorenes økende krav og landets bærekraftige utviklingsorientering.
Næringseiendomssegmentet med kontorer og detaljhandel fortsetter å vokse med stort potensial på lang sikt fra den økende etterspørselen både i skala og kvalitet. Moderne, eksklusive kontorer med «grønn» sertifisering, som oppfyller standarder for bærekraftig utvikling, fortsetter å tiltrekke seg leietakere, spesielt utenlandske bedrifter.
Nye kjøpesentre med integrerte aktiviteter fortsetter også å være «populære». Samtidig registrerer VARS at gamle kontorbygg, gamle kjøpesentre som ikke aktivt renoveres eller oppgraderes, samt små rekkehus i hovedgater, har stadig høyere ledighet.
For turisme- og feriestedmarkedet registrerte markedet i tredje kvartal 2024 rundt 945 nye produkter, en kraftig nedgang på bare 35 % sammenlignet med forrige kvartal og tilsvarende samme periode i 2023. Denne nedgangen skyldtes hovedsakelig det nye tilbudet i forrige kvartal som oppsto lokalt fra et stort prosjekt.
I løpet av de første ni månedene av 2024 registrerte hele turisme- og feriestedmarkedet 4059 nye produkter for salg, en økning på 80 % i forhold til samme periode i 2023, men bare 25 % i forhold til samme periode i 2022.
Basert på resultatene fra tredje kvartal, spår VARS at dersom faktorer som juridisk politikk, finans og offentlige investeringer fortsetter å forbedre seg, vil markedet sannsynligvis fortsette å "opphetes" i den siste perioden av året.
På den tiden vil den nye juridiske korridoren offisielt tre i kraft, og investorer vil fortsette å fremme prosjektgjennomføring. Spesielt boligtilbudet vil fortsette å bli fremmet, noe som skaper en drivkraft for markedet gjennom fusjoner og oppkjøp (M&A).
Staten vil fortsette å styrke markedstilsynet og reguleringen, og sikre stabilitet og god utvikling. Samtidig forventes den fremvoksende trenden med «grønn» eiendom å lede markedet i den nye syklusen.
«Segmentet for eksklusive leiligheter fortsetter å lede markedet. Villaer og rekkehus blir mer aktive, tomter med ren juridisk status tiltrekker seg investorer; sosialboliger vil ha flere muligheter takket være nye forskrifter. Industrielle eiendommer vil vokse, og feriestedene vil ha muligheten til å forbedre seg takket være at leilighetskomplekser får tildelt sertifikater», spår rapporten.
I sammenheng med den stadig forbedrede juridiske korridoren anbefaler VARS at eiendomsinvestorer, handelsgulv og meglere proaktivt bør oppdatere og raskt gripe tak i nye endringer. Samtidig må bedrifter justere forretningsstrategiene sine for å passe den juridiske korridoren og markedsutviklingstrender.
Ha Anh
[annonse_2]
Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
Kommentar (0)