Rekkehus- og villasegmentet er fortsatt dominert av grånyanser.

På grunn av høye salgspriser, langt utenfor det folk flest har råd til, opplever markedet for rekkehus og villaer sitt laveste salg på de siste fem årene.

Savills' siste eiendomsmarkedsrapport viser at i Ho Chi Minh-byen har rekkehus- og villasegmentet hatt den svakeste utviklingen siden 2019, med transaksjonsvolumer og absorpsjonsrater som kontinuerlig synker.

Mer spesifikt, i 2023 falt primærforsyningen med 40 % fra år til år til 993 enheter, det laveste på de siste 5 årene, og dette besto hovedsakelig av dyre varelager snarere enn nye prosjekter. Tilsvarende var salgsvolum og absorpsjonsrate det laveste på de siste 5 årene, og falt til 29 % og nådde bare 286 enheter, en nedgang på 73 % fra år til år.

Giang Huynh, assisterende direktør og leder for forskning og S22M (Savills Vietnam), forklarte denne situasjonen ved å si at årsaken stammer fra at kapitalmobiliseringsprosessen påvirkes av inspeksjonen av utstedte eiendomsobligasjoner. I tillegg har virkningen av den globale økonomiske resesjonen forårsaket mange vanskeligheter for den vietnamesiske økonomien, noe som har ført til en flaskehals i inntekter og kontantstrøm for bedrifter og enkeltpersoner.

Boligprisene i Ho Chi Minh-byen blir stadig dyrere, så omkringliggende provinser som Dong Nai og Binh Duong vil ha en betydelig fordel, spesielt når infrastrukturen oppgraderes og utvikles synkront, og reisetiden forkortes.

På den annen side har knappheten på tomter i Ho Chi Minh-byens indre by drevet opp boligprisene, noe som har ført til redusert overkommelighet og en betydelig redusert absorpsjonsrate.

«Faktisk gjenspeiler denne nedgangen den sykliske utviklingen av lavblokksegmentet, som gradvis vil se mindre og mindre tilbud i indre by. Enda viktigere er det at Ho Chi Minh-byen, i henhold til byutviklingsplanen frem til 2030, vil fokusere på å utvikle høyblokksegmentet for å optimalisere arealbruken og møte byens boligbehov», sa Giang.

Savills Vietnam Research Department opplyste videre at det forventes at det nye tilbudet vil nå 1400 enheter på markedet i 2024, hvor produkter med priser mellom 20 og 30 milliarder VND utgjør omtrent 65 %. De fortsatt høye salgsprisene utgjør en betydelig utfordring for absorpsjonsraten.

Prisene i Ho Chi Minh-byen blir stadig dyrere, så omkringliggende provinser som Dong Nai og Binh Duong vil ha en betydelig fordel, spesielt med oppgradering og synkronisert utvikling av infrastruktur og redusert reisetid. Takket være den store mengden tilgjengelig land er eiendomsproduktene i disse forstadsområdene rimeligere priset og tilbyr større variasjon.

Gjennom årene har mange utbyggere ervervet land i forstadsområder for å implementere store prosjekter, noe som bidrar til å synkronisere infrastruktur, diversifisere produkter med ulike størrelser og tilby priser som anses som ganske rimelige. For eksempel, i Nhon Trach-distriktet (Dong Nai-provinsen), registrerte villaer og rekkehus i et stort byprosjekt ved elvebredden salgspriser på 50–60 millioner VND/m2. Et annet byprosjekt, som ligger i Huong Lo 2-området (Bien Hoa City), har villaer og rekkehus annonsert for salg fra 55 til 75 millioner VND/m2…

Når det gjelder nedgangen i prisene på villaer og rekkehus, mener Vo Hong Thang, direktør for forskning og utvikling i DKRA Group, at mange investorer som har lånt mye fra banker og ikke lenger kan holde ut, har akseptert realiteten at eiendomsprisene sannsynligvis ikke vil ta seg opp igjen på kort sikt. I tilfeller der økonomien ikke er tilstrekkelig, er det for mange beste fremgangsmåten å tilby betydelige rabatter for å redusere tap.

«Investorer som ønsker å dra nytte av markedsoppgangen må være forberedt på å vente i årevis. Jo høyere verdien på produktet er, desto vanskeligere er det å selge. I beste fall vil den nedadgående trenden fortsette til andre halvdel av 2024 eller muligens utover året», kommenterte Thang.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-pho-biet-thu-van-phu-gam-mau-xam-d210603.html