Forskrift om tildeling av bruksrett til areal for første gang.

VTV.vn – Landbruks- og miljødepartementet uttalte at utstedelse av førstegangs bruksattester for boligbygging på jordbruksland må være basert på innsendte dokumenter og spesifikke lokale forskrifter.

Illustrativt bilde.

Fru Le Duy My Hanh ( Ho Chi Minh- byen) kjøpte 120 ^m² jordbruksland i 2000, men klarte ikke å få byggetillatelse. Siden hun ikke hadde noe sted å bo, bygde hun et hus på dette landet i 2012 og har bodd der siden. Hun har strøm- og vannkontrakter som viser at huset hennes har vært i bruk siden 2012.

I 2017 søkte fru Hanh om husnummer i distriktet der hun bodde, og fikk det innvilget. Distriktet bekreftet også i sin avgjørelse at bostedet hennes var stabilt og ubestridt.

Senere gikk fru Hanh til valgkretsens folkekomité for å søke om et eierskapsbevis for eiendom og hus, men fikk beskjed om at eiendommen allerede var tildelt den forrige eieren, så det var ikke snakk om å utstede et sertifikat for første gang, selv om den forrige eierens bruksrettsbevis for eiendom hadde utløpt i 2018. Videre hadde den delen av eiendommen blitt solgt til mange personer, og fru Hanh eide bare en liten del av den.

Da fru Hanh dro til distriktskontoret for å spørre, svarte de at fordi den forrige eierens bruksrettsbevis var utløpt, og hun var den nåværende eieren av huset og tomten, burde hun gå til distriktskontoret for å sende inn en søknad om et nytt bruksrettsbevis.

Da hun denne gangen kom tilbake til menighetskontoret, ble hun imidlertid forklart at huset hennes var bygget ulovlig på jordbruksland og krevde administrative tiltak (riving og restaurering til opprinnelig stand). Videre lå huset hennes på en tomt uten adkomstveier i henhold til matrikkelkartet, så det ville ikke bli utstedt et tomtebevis. Dette til tross for at huset hennes og mange andre hus på dette landet hadde adkomstveier nesten 3 meter brede og var bebodd av beboere.

Fru Hanh spurte om hun i hennes tilfelle kunne få et sertifikat for eiendomsrett til eiendom og hus i henhold til dekret nr. 101/2024/ND-CP.

Landbruks- og miljødepartementet svarte på denne saken slik:

Spørsmålet som ble reist av fru [navn] faller inn under lokale myndigheters jurisdiksjon og krever vurdering og løsning basert på arkiverte dokumenter og spesifikke forskrifter utstedt av lokale myndigheter for å implementere jordloven. Departementet har derfor ikke grunnlag for å svare. Departementet ønsker å opplyse om følgende prinsipper:

Gjeldende jordlov regulerer spesifikt utstedelse av sertifikater for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land for første gang til husholdninger og enkeltpersoner som for tiden bruker land, som fastsatt i artikkel 137, 138, 139 og 140 i jordloven.

Regjeringen har fullt ut fastsatt de nødvendige dokumentene, prosedyrene og trinnene for implementering i dekret nr. 101/2024/ND-CP datert 29. juli 2024 og dekret nr. 151/2025/ND-CP datert 12. juni 2025.

Samtidig utstedte landbruks- og miljøministeren vedtakene nr. 2304/QD-BNNMT datert 23. juni 2024 og nr. 3380/QD-BNNMT datert 25. august 2025, som kunngjør administrative prosedyrer på landområdet innenfor rammen av Landbruks- og miljødepartementets statlige forvaltningsfunksjoner. Følgelig fastsatte den hver spesifikke landprosedyre, inkludert: (1) Implementeringsrekkefølge; (2) Implementeringsmetode; (3) Dokumentenes komponenter og antall; (4) Tidspunkt for avgjørelse; (5) Saker som utfører den administrative prosedyren; (6) Organ som utfører den administrative prosedyren; (7) Resultater av gjennomføringen av den administrative prosedyren; (8) Gebyrer og avgifter; (9) Navn på søknadsskjema og erklæring; (10) Krav og vilkår for gjennomføring av den administrative prosedyren (hvis noen); (11) Rettslig grunnlag for den administrative prosedyren.

Landbruks- og miljødepartementet informerer deg om dette til vurdering og implementering. Hvis du er uenig i resultatet av den administrative prosedyren fra den kompetente lokale myndigheten under gjennomføringen av administrative prosedyrer angående areal, har du rett til å klage eller søksmål mot den administrative avgjørelsen eller handlingen angående arealforvaltning, som fastsatt i artikkel 237 i jordloven og artikkel 7 i klageloven av 2011.

Kilde: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-10025122218571656.htm