Stort offentlig landfond blir forlatt

Kan ikke utnyttes, og hundrevis av milliarder går tapt på vedlikehold.

Ifølge rapporten fra den stående komiteen i Ho Chi Minh-byens partikomité er det totale antallet eiendomsanlegg som forvaltes og brukes av etater, enheter og foretak 9295 adresser. Av disse har statlige etater og administrative etater 7297 adresser (206 adresser er godkjent), og foretakene har 1998 adresser.

En representant for Ho Chi Minh City Housing Business Management Company sa at selskapet for tiden forvalter hus bygget før 1975, så de er gamle og forfalte. Selv om det ikke finnes noen forskrifter for å justere leieprisene i henhold til markedspriser, er det svært vanskelig å leie ut. Det er verdt å nevne at det for tiden er 115 adresser som står tomme og ikke er utleid, men de har vedlikeholdskostnader og betaler bruksavgifter på 40 milliarder VND per år, noe som er sløsing.

Nguyen Thanh Hai, direktør for Senter for boligforvaltning og byggeinspeksjon (Byggeavdelingen), informerte om at senteret frem til nå har blitt gitt i oppdrag av byens folkekomité å forvalte og drifte 8125 gamle leiligheter, 10328 gjenbosettingsleiligheter og 2269 gjenbosettingstomter. I tillegg forvalter senteret også 44 husadresser i henhold til dekret nr. 167. I henhold til planen planlegger byens folkekomité å gi senteret i oppdrag å motta, forvalte og drifte 26660 leiligheter og tomter, mer enn 1000 husadresser i henhold til dekret nr. 167.

Thu Thiem-bosettingsområdet auksjoneres bort.

«Gamle hus står imidlertid overfor mange vanskeligheter for tiden. Mer spesifikt har over 2000 hus ikke signert leiekontrakter; rundt 20 000 gjenbosettingsboliger, men byen har bare overlevert 13 000 hus på papiret, men i realiteten har de ikke blitt mottatt på grunn av grenseoverskridelser og ufullstendige juridiske dokumenter. Noen leilighetsbygg har overlevert leiligheter, men fellesområder som brannvernsystemer og heiser har ikke blitt overlevert; heisene fungerer ikke, så de kan ikke brukes. Hus under dekret 167 har bare blitt overlevert til 44 adresser så langt, men mange har blitt overført manuelt, gjennom mange personer, og loven er ikke klar om vedlikehold, reparasjon og utleie...», sa Hai, og la til at byen har solgt over 100 000 hus, og tjent tusenvis av milliarder av dong. Loven bestemmer at disse pengene skal investeres i nye prosjekter, men byen har ennå ikke investert i noen hus.

«Bør vi bruke disse investeringspengene til å bygge sosialboliger for å effektivt utnytte tomtefondet, fordi det for tiden er mye forlatt land. Mange tomter ligger rett ved hovedveien, for eksempel mer enn 8000 kvadratmeter med to gatefasader i Thu Duc City, som er en gammel bygård med 104 leiligheter, som tjener 2,2 milliarder VND per år i leie, men reparasjons- og vedlikeholdskostnadene er flere hundre millioner VND. Hvis vi river og bygger opp igjen, investerer i et nytt prosjekt og bygger sosialboliger, kan vi tjene mye penger, veldig effektivt», foreslo Hai.

Huynh Thanh Khiet, assisterende direktør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, innrømmet også at avdelingen forvalter et veldig stort eiendomsfond, men det juridiske grunnlaget er ikke stramt og ikke tilstrekkelig, så det er vanskelig å leie ut. I tillegg har byen rundt 4800 leiligheter til auksjon, men auksjonsprosessen er ikke der, så de blir stående forlatt, mens vi hvert år fortsatt må bruke 77 milliarder VND for å opprettholde dette boligfondet. Dette er for sløsende, så det bør være en tydelig og streng auksjonsprosess og prosedyrer for å selge dette boligfondet.

"Beslaglegg" og digitaliser offentlige eiendeler

Ifølge Le Truong Hai Hieu, leder av den økonomiske budsjettkomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, har byrådet nylig valgt å føre tilsyn med saker som mange velgere er interessert i, spesielt de som er knyttet til forvaltning og bruk av hus, land og eiendeler knyttet til statseid land. Byrådet har gjennomført 5 tilsynsmøter for byrådet, avdelinger, grener og folkekomiteer i 24 distrikter, og 10 feltundersøkelser på adresser til hus og land eid av staten i distriktene. Selv om systemet med juridiske dokumenter og direktiver fra byrådet om dette spørsmålet har blitt utstedt raskt og i hovedsak er fullført, er det fortsatt problemer i prosessen med implementering og anvendelse på en rekke innhold og spesifikke saker som må fortsette å bli veiledet og besvart av de sentrale departementene og grenene, og relevante avdelinger og grener i byen må fokusere på å løse dem raskt.

Hieu innrømmet at utstedelsen av erstatningsdokumenter og implementeringsinstruksjoner fortsatt går sakte. For eksempel utstedelsen av prislister for leie av boliger og land til arbeid, produksjon og forretningsformål, og utviklingen av forskrifter for forvaltning og utnyttelse av boliger og landmidler tildelt enheter for midlertidig forvaltning og forvaring. I tillegg er det fortsatt noen tomter som brukes av organisasjoner og bedrifter, men det er ingen vedtak om leie av land; tomter har vedtak om tildeling og leie av land, men har ennå ikke oppfylt økonomiske forpliktelser overfor staten. Arbeidet med å motta boligmidler og gjenbosettingsjord går fortsatt sakte og er ikke fullført i henhold til planen. Arbeidet med å gjenopprette hus- og landadresser er fortsatt vanskelig. Utstedelsen av auksjonsvedtak går sakte, noe som påvirker implementeringen av auksjonsprosedyrer. Det er fortsatt tilfeller der adressene til boliger og land eid av staten tildeles land, men ikke gjennom auksjon, noe som ikke er i samsvar med bestemmelsene i jordloven; eiendomsadressen er ledig eller brukes ineffektivt eller til feil formål, noe som forårsaker budsjettap.

I sin tale sa Phan Van Mai, leder av Ho Chi Minh-byens folkekomité, at Ho Chi Minh-byens offentlige eiendeler er svært store. Hvis de forvaltes og utnyttes godt, vil de være en ressurs som hjelper Ho Chi Minh-byen med å utvikle seg. Den forrige perioden var imidlertid ganske komplisert og vanskelig å håndtere, noe som førte til tap av eiendeler og brudd fra organisasjoner og enkeltpersoner. Derfor ble direktiv 24 utstedt med kravet om å forstå og effektivt styre byggearbeid. Frem til nå har byen gjennomgått, telt og beslaglagt offentlige eiendeler, men har ennå ikke oppfylt kravene fordi den ikke har blitt digitalisert, ikke har håndtert manglene og overlappingene, og bare har beslaglagt dokumentene, men ikke forstått den faktiske situasjonen. «Byen må gjennomgå direktiv 24 for å se hva som er gjort, og hva som ikke er gjort for å implementere det i nær fremtid. Det anbefales at vi i år og neste år implementerer direktivets ånd fullt ut. Vi må spesielt styrke arbeidsgruppen for direktiv 24. Fokusere på å gjennomgå og gripe tak i offentlige eiendeler, koble det til digitaliseringens historie, og grundig løse manglene, som er på papiret, men i virkeligheten er annerledes», understreket lederen av Ho Chi Minh-byens folkekomité.

Vi må snarest fullføre retningslinjene, prosedyrene og forskriftene for mottak av eiendeler, overføring av eiendeler, auksjonering og investering i nyutvikling. Dette er hovedsakelig byens oppgaver. Styrke inspeksjon og tilsyn for raskt å rette opp og sette orden på dette arbeidet, metodene og resultatene, og unngå feil og negativitet.

Leder av Ho Chi Minh-byens folkekomité, Phan Van Mai

Kildekobling: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm