Store mengder offentlig land og boliger blir forlatt.

Klarer ikke å utnytte den, og hundrevis av milliarder brukes på vedlikehold.

Ifølge en rapport fra den stående komiteen i Ho Chi Minh-byens partikomité er det totale antallet land- og eiendomsadresser som forvaltes og brukes av etater, enheter og foretak 9295. Av disse er 7297 adresser i statlig og administrativ sektor (hvorav 206 er godkjent); og 1998 adresser er i foretakssektoren.

Representanter fra Ho Chi Minh City Housing Management Company uttalte at selskapet for tiden forvalter hus bygget før 1975, som er gamle og forfalne. Siden det ikke finnes noen forskrifter for å justere leieprisene i henhold til markedsprisene, er det svært vanskelig å leie dem ut. Det er verdt å merke seg at det for tiden er 115 ledige eiendommer som ikke leies ut, men som pådrar seg vedlikeholdskostnader og arealbruksavgifter på 40 milliarder VND per år, noe som resulterer i sløsing med ressurser.

Nguyen Thanh Hai, direktør for Senter for boligforvaltning og byggeinspeksjon (Byggeavdelingen), informerte om at senteret til dags dato har blitt tildelt av Ho Chi Minh-byens folkekomité å forvalte og drifte 8125 gamle leiligheter, 10 328 gjenbosettingsleiligheter og 2269 tomter for gjenbosetting. I tillegg forvalter senteret også 44 adresser til hus som er kvalifisert i henhold til dekret nr. 167. I henhold til planen forventer Ho Chi Minh-byens folkekomité å gi senteret i oppgave å motta og forvalte driften av 26 660 leiligheter og tomter, og mer enn 1000 adresser til hus i henhold til dekret nr. 167.

Bosettingsområdet Thu Thiem legges ut på auksjon.

«Den nåværende situasjonen med gamle boliger står imidlertid overfor mange vanskeligheter. Mer spesifikt har over 2000 enheter ennå ikke fått signert leiekontrakter; det er omtrent 20 000 boenheter for gjenbosetting, men byen har bare overlevert 13 000 på papiret, og i realiteten har de ikke blitt mottatt på grunn av grenseoverskridelser og ufullstendige juridiske dokumenter. I noen leilighetsbygg, når leiligheter overleveres, er fellesområder som brannvernsystemer og heiser ikke inkludert; heisene er ikke i drift, så de kan ikke brukes. Når det gjelder boliger under dekret 167, har bare 44 adresser blitt overlevert så langt, men mange overføringer skjer gjennom uformelle avtaler, som går gjennom mange personer, og loven er uklar angående vedlikehold, reparasjon og utleie...», sa Hai, og la til at byen har solgt over 100 000 hus, noe som har generert tusenvis av milliarder dong. Loven bestemmer at disse pengene skal investeres i nye prosjekter, men for øyeblikket har byen ikke investert i noen av dem.

«Bør vi ikke bruke disse investeringspengene til å bygge sosialboliger for å effektivt utnytte tomten, siden det for tiden er mye ledig tomt? Mange tomter ligger rett ved hovedveier, slik som over 8000 kvadratmeter med to veifasader i Thu Duc City, som huser en gammel leilighetsbygning med 104 enheter. Selv om den genererer 2,2 milliarder VND i leieinntekter årlig, beløper vedlikeholdskostnadene seg til flere hundre millioner VND. Hvis vi river den og bygger den opp igjen, kan det å investere i et nytt prosjekt for sosialboliger generere mye penger og være svært effektivt», foreslo Hai.

Huynh Thanh Khiet, assisterende direktør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, erkjente også at avdelingen forvalter et svært stort tomte- og boligfond, men at det juridiske grunnlaget ikke er sterkt og tilstrekkelig, noe som gjør det vanskelig å leie ut. I tillegg har byen rundt 4800 leiligheter til auksjon, men det finnes ingen auksjonsprosess på plass, noe som etterlater dem tomme, mens 77 milliarder VND brukes årlig på å vedlikeholde dette boligfondet. Dette er et enormt sløsing, og det er behov for en tydelig og streng auksjonsprosess og prosedyrer for å selge dette boligfondet.

«Ta kontroll» over og digitalisere offentlige eiendeler.

Ifølge Le Truong Hai Hieu, leder av økonomi- og budsjettkomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, har byrådet nylig valgt ut saker som bekymrer mange velgere for tilsyn, spesielt de som er knyttet til forvaltning og bruk av statseide boliger, land og eiendeler knyttet til land. Byrådet har gjennomført fem tilsynsmøter med byrådet, avdelinger og folkekomiteene i de 24 distriktene, og ti feltundersøkelser ved statseide boliger og landområder i distriktene. Selv om systemet med juridiske dokumenter og direktiver fra byrådet om dette spørsmålet har blitt utstedt raskt og i hovedsak er komplett, er det fortsatt vanskeligheter under implementeringen og anvendelsen av noen spesifikke saker og saker som krever ytterligere veiledning og svar fra sentrale departementer og etater, og relevante byavdelinger og etater må fokusere på å løse dem raskt.

Hieu erkjente at utstedelsen av erstatningsdokumenter og implementeringsretningslinjer har gått sakte. For eksempel er utstedelsen av leiepriser for hus og land brukt til arbeid, produksjon og forretningsformål, og utviklingen av forskrifter for forvaltning og utnyttelse av land- og boligfond som midlertidig forvaltes og holdes av ulike enheter, fortsatt under behandling. Videre brukes fortsatt noen tomter av organisasjoner og bedrifter uten vedtak om leie av land; noen tomter har blitt tildelt eller leid ut, men har ennå ikke oppfylt sine økonomiske forpliktelser overfor staten. Prosessen med å motta boligmidler og gjenbosettingstomter er langsom og fullføres ikke i henhold til planen. Gjenoppretting av land- og boligadresser er fortsatt vanskelig. Utstedelsen av auksjonsvedtak er også langsom, noe som påvirker implementeringen av auksjonsprosedyrer. Det er fortsatt tilfeller der statseide land- og boligadresser tildeles uten auksjon, noe som er i strid med jordloven; og land- og boligadresser er ledige eller brukes ineffektivt, noe som forårsaker inntektstap.

I sin veiledningstale uttalte Phan Van Mai, leder av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, at Ho Chi Minh-byen besitter en enorm mengde offentlige eiendeler som, hvis de forvaltes og utnyttes riktig, ville være en verdifull ressurs for byens utvikling. Den forrige perioden var imidlertid ganske kompleks og vanskelig å håndtere, noe som førte til tap av eiendeler og brudd fra organisasjoner og enkeltpersoner. Derfor ble direktiv 24 utstedt med kravet om å effektivt forstå og håndtere byggevirksomhet. Til dags dato har byen gjennomgått, samlet og identifisert offentlige eiendeler, men den oppfyller fortsatt ikke kravene ettersom den ennå ikke har digitalisert dem, adressert mangler og overlappinger, og bare har tilgang til papirarbeid uten å forstå den faktiske situasjonen. «Byen må gjennomgå direktiv 24 for å se hva som er oppnådd og hva som ikke er oppnådd, for å kunne implementere det i fremtiden. Det er anmodet om at direktivet i år og neste år implementeres fullt ut i samsvar med dets ånd. Spesielt bør arbeidsgruppen for direktiv 24 styrkes. Fokus på å gjennomgå og forstå offentlige eiendeler, koble dette til digitaliseringsprosessen, og definitivt løse uoverensstemmelser som finnes på papiret, men som i virkeligheten avviker», understreket lederen av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen.

Vi må snarest ferdigstille retningslinjer, prosedyrer og forskrifter for erverv av eiendeler, overføring av eiendeler, auksjoner og nye investeringer og utvikling. Disse oppgavene er primært byens ansvar. Styrking av inspeksjon og tilsyn er avgjørende for å raskt rette opp mangler, sikre at disse prosessene er systematiske, effektive og virkningsfulle, og dermed unngå feil og negativ praksis.

Leder av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen , Phan Van Mai

Kildekobling: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm