Hva sier departementet for bygg, naturressurser og miljø i Binh Thuan?

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan , har leilighetsprosjektet Aloha Beach Village i Thuan Quy kommune, Ham Thuan Nam-distriktet (Binh Thuan) tilhørende Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (forkortet Viet Uc Company) fått tildelt et investeringsbevis (nr. 48121000196) av folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen. Leilighetene i prosjektet selges og leies ut for langsiktig bruk, med en total investeringskapital på 290 milliarder VND, et totalt areal på omtrent 15 hektar, og forventes å være ferdigstilt og tatt i bruk i 2017.

Når det gjelder arealprosedyrer, opplyste departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan-provinsen at Viet Uc Company ble tildelt mange sertifikater for bruksrettigheter til land (LURC-er) av folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen på forskjellige tidspunkter, fra 2008 til 2019.

Mange boligkjøpere av Aloha Beach Village-prosjektet fra Ho Chi Minh-byen til Binh Thuan hang opp bannere som krevde å kjøpe husene sine.

Hvorfor har ikke prosjektet fått tildelt sertifikat?

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan har Viet Uc Company så langt blitt tildelt ^{55 560 m2} land, hvorav ^{31 738 m2} landlig boligareal (46 bruksrettsbevis) og 13 382 ^m2 kommersielt tjenesteareal (5 bruksrettsbevis), mens de resterende ^{10 439 m2} er delt infrastrukturareal uten bruksrettsbevis. Området som ikke har fått tildelt land er ^{89 585 m2} . Dette er området som husholdningene bruker, fordi Viet Uc Company ennå ikke har inngått en kompensasjonsavtale med befolkningen.

I den offisielle meldingen (nr. 2481, datert 28. november 2019) bestemte Binh Thuan Land Registry Office at arealbruksavgiften som Viet Uc Company må betale er 20 milliarder VND (for hele prosjektet på ^{145 145 m2} , midlertidig beregningskoeffisient K). På grunn av den langvarige epidemien har imidlertid ikke investoren ennå betalt arealbruksavgiften.

Politiet i Binh Thuan som var til stede ved Aloha Beach Village-prosjektet, forklarte boligkjøperne at de rolig skulle sende inn begjæringer til myndighetene eller anlegge søksmål for retten for å kreve juridiske rettigheter, uten å forårsake uorden og usikkerhet.

I følge Binh Thuans avdeling for naturressurser og miljø, i artikkel 1 i regjeringens dekret nr. 148/2020, endret ved dekret nr. 10/2023 datert 3. april 2023, vil det først bli gitt sertifikat for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til land for leiligheten som Viet Uc Company har overført til kundene, etter at prosjektet er fullført.

Dette er grunnen til at Viet Uc Company fra 2017 og frem til nå ikke har kunnet gi «røde bøker, rosa bøker» til boligkjøpere, selv om kundene har betalt 95 % av boligverdien.

Kjenner til bruddene, men tillater fortsatt byggeprosjektet

Ifølge en rapport fra Binh Thuan Department of Construction er leilighetene i Rubi 1- og Rubi 2-blokkene i Aloha Beach Village-prosjektet i hovedsak ferdigstilt, men har ikke blitt godkjent av kompetent myndighet, og har ikke fått tildelt bruksrettsbevis for land, eierskapsrettigheter til hus eller eiendom knyttet til tomten for leilighetene.

Kunder som kjøpte hus i Aloha Beach Village Binh Thuan-prosjektet dro til investorens private hus i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen for å kreve husene sine tilbake.

Under prosjektgjennomføringen bygde investoren, Viet Uc Company, ledelsesbygningene, Ruby 1-blokken og Ruby 2-blokken uten byggetillatelse, så sjefinspektøren for Binh Thuan Department of Construction utstedte en beslutning om å ilegge administrative sanksjoner (beslutninger nr. 01/QD datert 3. april 2017 og nr. 02 datert 26. juli 2017).

Investoren stoppet ikke der, men organiserte byggingen av lobbyen til Ruby 1-byggeblokken i strid med den gitte lisensen, slik at sjefinspektøren for byggeavdelingen fortsatte å fatte en beslutning om å ilegge administrative sanksjoner (nr. 04/QD datert 15. mai 2020). Investoren har overholdt ovennevnte beslutninger og betalt bøter i henhold til forskriftene.

Etter at Ruby 1- og Ruby 2-bygningene ble ferdigstilt, ble det gjennom inspeksjon av kompetent myndighet for arealforvaltning for å redigere matrikkelregistrene, oppdaget at plasseringen av grunnmursklossene for byggingen av både Ruby 1- og Ruby 2-bygningene gikk i inngrep med det interne trafikkarealet mellom Ruby 1- og Ruby 2-bygningene.

Politiet i Binh Thanh distrikt forklarer boligkjøpere at de ikke skal forårsake uorden.

Der Ruby 1-blokken overlapper ^{18 m2} med tomtnummer 45 på kartark nummer 12 (som har fått tildelt et sertifikat for kommersiell bruksrett til tjenesteyting av Binh Thuan Department of Natural Resources and Environment).

På samme måte overlapper Ruby 2-blokken 40 ^kvadratmeter med landområdet der selskapet gjennomfører prosedyrer for å be om landtildeling og leieavtale med kompetente myndigheter (dvs. å gripe inn i 40 ^kvadratmeter på den udelte tomten).

Til tross for slike brudd er det uklart hvorfor myndighetene i Binh Thuan-provinsen fortsatt lar prosjektet fortsette å bygges til det nesten er ferdig.

Boligkjøpere kom til selskapets presidents hus for å kreve huset.

Herr Phan Dinh Mai, representant for 54 kunder fra Ho Chi Minh-byen som kjøpte hus i Aloha Beach Village-prosjektet, sa at etter at pressen meldte det, sendte Viet Uc Company en invitasjon til kunderepresentanter 9. juni om å jobbe på selskapets kontor i Dien Bien Phu-gaten i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen. «Vi gikk imidlertid ikke med på å samarbeide med selskapets representant, men ba herr Tu Van Phuoc, styreleder og daglig leder, om å møte kundene for å bli enige om forpliktelser. Vi dro til herr Phuocs hus, men han tok ikke imot oss», sa herr Mai indignert.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm