Hva sier departementet for bygg, naturressurser og miljø i Binh Thuan-provinsen?

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan -provinsen har leilighetsprosjektet Aloha Beach Village i Thuan Quy kommune, Ham Thuan Nam-distriktet (Binh Thuan-provinsen), eid av Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (heretter referert til som Viet Uc Company), fått tildelt et investeringssertifikat (nr. 48121000196) av folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen. Leilighetene i prosjektet er til salgs og langtidsleie, med en total investering på 290 milliarder VND, et totalt areal på omtrent 15 hektar, og ferdigstillelse og operativ drift i 2017.

Når det gjelder arealprosedyrer, uttalte departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan-provinsen at Viet Uc Company ble tildelt flere sertifikater for bruksrett til areal av folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen på forskjellige tidspunkter, fra 2008 til 2019.

Mange boligkjøpere fra Ho Chi Minh-byen til Binh Thuan-provinsen som har kjøpt eiendommer i Aloha Beach Village-prosjektet henger opp bannere som krever at de skal få boligene sine.

Hvorfor har ikke prosjektet fått utstedt tomtebevis ennå?

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan-provinsen er det per nå tildelt 55 560 ^m² land til Viet Uc Company, inkludert 31 738 ^m² land til boligformål (46 bruksrettsbevis) og 13 382 ^m² nærings- og tjenesteyteland (5 bruksrettsbevis). Omtrent 10 439 ^m² med delt infrastrukturland har ikke fått utstedt bruksrettsbevis. Det resterende området på 89 585 ^m² er for tiden okkupert av lokale innbyggere, ettersom Viet Uc Company ennå ikke har inngått en kompensasjonsavtale med dem.

I offisielt dokument nr. 2481, datert 28. november 2019, fastsatte Binh Thuan Land Registry Office at arealbruksavgiften som Viet Uc Company må betale, er 20 milliarder VND (for hele prosjektet på 145 145 ^m² , foreløpig beregnet ved bruk av koeffisient K). På grunn av den langvarige pandemien har imidlertid ikke investoren ennå betalt arealbruksavgiften.

Politiet i Binh Thuan var til stede ved Aloha Beach Village-prosjektet for å forklare boligkjøperne at de burde forholde seg rolige og sende inn begjæringer til relevante myndigheter eller anlegge søksmål for retten for å kreve sine legitime rettigheter, uten å forstyrre offentlig orden og sikkerhet.

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan-provinsen bestemmer artikkel 1 i regjeringsdekret nr. 148/2020, endret ved dekret nr. 10/2023 datert 3. april 2023, at det først etter at prosjektet er fullført, vil det bli utstedt bruksrettsbevis for land, eierskapsbevis for hus og eiendeler knyttet til land for leilighetene som Viet Uc Company har overført til kunder.

Dette er grunnen til at Viet Uc Company fra 2017 og frem til i dag ikke har vært i stand til å tilby eiendomsbevis for eiendom («røde bøker») til boligkjøpere, selv om kundene har betalt 95 % av boligverdien.

Til tross for at de visste om bruddene, lot de likevel byggeprosjektet fortsette.

Ifølge en rapport fra Binh Thuan Department of Construction er Rubi 1- og Rubi 2-blokkene i Aloha Beach Village-prosjektet i stor grad ferdigstilt, men de har ennå ikke blitt inspisert og godkjent av kompetente myndigheter, og de har heller ikke fått tildelt bruksrettsbevis eller eierskapsbevis for husene og eiendelene som er knyttet til tomten.

Kunder som kjøpte hus i Aloha Beach Village-prosjektet i Binh Thuan-provinsen strømmet til utviklerens private bolig i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen, og krevde å få tak i hjemmene sine.

Under prosjektgjennomføringen konstruerte investoren, Viet Uc Company, administrasjonsbygningene, Ruby 1-blokken og Ruby 2-blokken uten byggetillatelse, noe som førte til at sjefinspektøren for Binh Thuan Department of Construction utstedte administrative sanksjoner (beslutninger nr. 01/QD datert 3. april 2017 og nr. 02 datert 26. juli 2017).

Videre fortsatte investoren med byggingen av lobbyen til Ruby 1-bygningen i strid med den gitte tillatelsen. Følgelig utstedte sjefinspektøren for byggeavdelingen en ny beslutning om ileggelse av administrative sanksjoner (nr. 04/QD datert 15. mai 2020). Investoren overholdt disse beslutningene og betalte de nødvendige bøtene.

Etter at bygningene Ruby 1 og Ruby 2 var ferdigstilt, ble det under en inspeksjon utført av forvaltningsmyndighetene for å sammenstille matrikkelregistrene, oppdaget at plasseringen av bygningsfundamentet for både Ruby 1 og Ruby 2 gikk i inngrep med det interne trafikkområdet mellom de to bygningene.

Politiet i Binh Thanh-distriktet forklarte boligkjøperne at de ikke har lov til å forårsake forstyrrelser.

Mer spesifikt overlapper blokk Ruby 1 tomt nummer 45 på kartark nummer 12 med ^{18 m²} (som Department of Natural Resources and Environment i Binh Thuan-provinsen har utstedt et sertifikat for bruksrett til land for kommersielle og tjenesteformål).

På samme måte overlapper Ruby 2-blokken med ^{40 m²} landarealet som selskapet for tiden gjennomgår prosedyrer for å søke om landtildeling og leieavtale for hos kompetente myndigheter (dvs. bygger på ^{40 m²} land som ennå ikke er tildelt).

Til tross for disse bruddene er det uklart hvorfor myndighetene i Binh Thuan-provinsen fortsatt tillot at prosjektet fortsatte byggingen til det nesten var ferdig.

Boligkjøpere strømmet til selskapsformannens private bolig og krevde å få boligene sine.

Phan Dinh Mai, som representerer 54 kunder fra Ho Chi Minh-byen som kjøpte hus i Aloha Beach Village-prosjektet, sa at Viet Uc Company etter medieoppslag sendte en invitasjon til kunderepresentanter om å komme til selskapets kontor i Dien Bien Phu-gaten i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen 9. juni for et møte. «Vi nektet imidlertid å samarbeide med selskapets representant og ba i stedet Tu Van Phuoc, styreleder og daglig leder, om å møte kundene for å fullføre forpliktelsene. Vi dro til Phuocs hus, men han nektet å se oss», sa Mai sint.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm