Det juridiske «isfjellet» fjernes gradvis, men resultatene er ennå ikke særlig effektive.

På konferansen om kreditt for eiendoms- og sosialboligutvikling, organisert av Vietnams statsbank (SBV) i samarbeid med byggedepartementet 13. november, uttalte en representant fra Novaland at gruppen for tiden utvikler en klynge av prosjekter i det sentrale området av Ho Chi Minh-byen, inkludert Aqua City-prosjektet, NovaWorld Ho Tram-prosjektet og NovaWorld Phan Thiet-prosjektet.

Disse prosjektene fikk også aktiv støtte og finansiering fra kommersielle banker som TPBank, MBBank , VPBank og PVcomBank.

Prosjekter, enten de er fullførte, under utvikling eller gjennomgår utviklingsprosedyrer, står imidlertid fortsatt overfor juridiske hindringer som ennå ikke har løst.

Det juridiske «isfjellet» fjernes gradvis, men resultatene er ennå ikke særlig effektive.

I 2023 tok statsministerens direktiver og spesialgruppen opp de fleste av de presserende problemstillingene som måtte løses. Dette er et positivt og banebrytende tegn som tar sikte på å bryte gjennom det juridiske «isfjellet» som har eksistert i mange år. I den praktiske implementeringsprosessen har vi imidlertid identifisert to sentrale vanskeligheter som har hindret løsningsprosessen i å være svært effektiv.

Representanter fra Novaland på konferansen om kreditt for eiendom og sosial boligutvikling. Foto: SBV.

For det første, når det gjelder prosjektklyngen i Ho Chi Minh-byen, prioriteres to Novaland-prosjekter for tiden av Ho Chi Minh-byens folkekomité for å løse utestående saker siden begynnelsen av 2023. Novaland venter fortsatt på en konklusjon fra byen for å løse de endelige juridiske vanskelighetene ved leilighetsprosjektet 100 Co Giang (The Grand Manhattan) og det 32 ​​hektar store Binh Khanh-prosjektet (The Water Bay). Dette er to prosjekter der Novaland har forpliktet seg til å sette av tilstrekkelig plass til sosialboliger og gjenbosetting. Av disse har leilighetsprosjektet 100 Co Giang (The Grand Manhattan) allerede fullført overleveringen av gjenbosettingsdelen.

For det andre er Aqua City-prosjektet (Dong Nai) et sentralt prosjekt for Novaland som står overfor mange juridiske hindringer. Samtidig har Novaland over 70 000 milliarder VND som skal innkreves fra kunder i dette prosjektet, i påvente av avgjørelse i godkjenningsprosedyrene for å fortsette å opprettholde kontantstrømmen for prosjektutvikling.

«Dette er et prosjekt vi har kjøpt fra Dona Coop, og det har alle nødvendige juridiske dokumenter, inkludert betalte arealbruksavgifter, godkjent planlegging i skala 1/500 og godkjenning fra provinspartiets komité for overføring av boligprosjektet. Vi ba imidlertid om justeringer av planleggingen i skala 1/500 for å tilpasse den til markedet, samtidig som vi opprettholder de godkjente indikatorene, men det har fortsatt oppstått mange hindringer», delte en representant for Novaland.

Siden begynnelsen av 2023 har folkekomiteen i Dong Nai-provinsen, basert på statsministerens instruks, gitt investoren mulighet til å forberede og sende inn til vurdering justeringen av detaljplanleggingen 1/500 parallelt med godkjenningen av C4-reguleringsplanen. I tillegg har den kompetente myndigheten lagt til rette for at investoren kan fortsette å gjennomføre bygging og salg av elementer i samsvar med den godkjente detaljplanleggingen for å oppfylle forpliktelsene overfor kundene fullt ut.

Den langvarige godkjenningsprosessen for de lokale justeringene av oversiktsplanen 1/10 000 og delområdeplanen C4 har imidlertid påvirket fremdriften med å godkjenne justeringene av detaljplanen 1/500 for prosjektene betydelig, samt de juridiske prosedyrene for bygging og salg.

Deretter har den provinsielle folkekomiteen i NovaWorld Ho Tram-prosjektet (Ba Ria - Vung Tau) iverksatt avgjørende tiltak for å løse vanskeligheter og fremskynde rettslige prosedyrer. For øyeblikket er de fleste hindringene adressert, og noen prosedyrer er fullført. Novaland erkjenner imidlertid at mange langvarige administrative prosedyrer fortsatt bremser prosjektets fremdrift. Dette er kjernesaker, ettersom prosjektets investeringsperiode vanligvis er 24 måneder, men selskapet har faktisk brukt 18 måneder på å løse rettslige prosedyrer.

Til slutt har et av konsernets nøkkelprosjekter – NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) – også mottatt noen positive juridiske signaler. Mer spesifikt har prosjektet fullført godkjenningen av den justerte detaljerte planleggingen 1/500 for alle prosjektkomponenter. I tillegg går Binh Thuan-provinsen også videre med de neste juridiske trinnene for å justere betalingsmetoden for landleie fra årlig til engangsbetaling. For tiden venter konsernet på utstedelsen av det endrede dekret 44/2014/ND-CP for å fastsette arealbruksavgiften og fullføre de juridiske prosedyrene for å signere salgskontrakter med kunder.

En representant fra Novaland uttalte at Vietnams statsbank i 2023 utstedte rettidige direktiver for å gi næringslivet maksimal støtte til å få tilgang til kapital. For Novaland er imidlertid juridiske spørsmål en nøkkelfaktor fordi selskapet fortsatt har et stort beløp i kundefordringer fra solgte produkter. Uten å løse disse juridiske problemene vil ikke bankene frigi de midlertidig frosne midlene, og dette hindrer også bankene i å utbetale ny kapital og fortsette å finansiere boligkjøpere.

Dette førte til at selskapet måtte utsette byggingen og overleveringen av boliger til kunder, noe som fikk svært alvorlige konsekvenser: manglende overholdelse av forpliktelser overfor kundene, manglende evne til å øke den store mengden kontantfordringer fra allerede solgte produkter. Kontantstrømmen ble blokkert, og Novaland måtte betale titalls milliarder dong i renter hver dag, noe som påvirket investeringseffektiviteten negativt, sløste med sosiale verdier og truet konsernets overlevelse.

Novaland søker ytterligere støtte når det gjelder juridiske spørsmål og lånefinansiering.

En representant fra Novaland ba om at statsministeren straks utstedte et dekret om endring av dekret 44/2014/ND-CP for å ferdigstille planen for arealforvaltning og -bruk, samt beregning av arealbruksavgifter for Novalands prosjekter og andre stoppede prosjekter over hele landet.

Novaland søker ytterligere støtte angående juridiske spørsmål og lånefinansiering. (Illustrasjonsbilde)

Dette eiendomsselskapet håper også at folkekomiteene i provinser/byer vil ferdigstille hovedplanene, og dermed skape gunstige forhold for eiendomsbedrifter til å utvikle prosjekter synkront i samsvar med de tildelte målene.

Novaland foreslår at regjeringen og nasjonalforsamlingen vurderer og forbedrer investeringsloven slik at prosessen for investering – arealtildeling – planlegging – byggetillatelse kan gjennomføres raskt, transparent og spare kapital for samfunnet.

Novaland håper at regjeringen vil tilby omfattende løsninger for å håndtere hindringene knyttet til inkonsekvente juridiske prosedyrer, problemer som har oppstått over tid, og unngå tilbakevirkende kraft; og at departementer og etater vil implementere retningslinjer for å redusere og utsette selskapsskatt for eiendomsvirksomheter for å lindre vanskeligheter og fokusere på å stabilisere forretningsdriften de neste tre årene (2022, 2023 og 2024).

Når det gjelder tilgang til kreditt, foreslår Novaland at Vietnams statsbank og regjeringen i fellesskap støtter restrukturering av lån og reduksjon av renter for prosjekter som skal implementeres i løpet av de neste to årene (2024 og 2025) for å lette selskapets betalingsforpliktelser.

Statsbanken i Vietnam (SBV) har endret og supplert rundskriv 08/2020/TT-NHNN, som tillater kredittinstitusjoner å bruke opptil 34 % av sin kortsiktige mobiliserte kapital til mellom- og langsiktige utlån, i stedet for dagens 30 %. Dette vil muliggjøre rasjonell bruk av kortsiktig mobilisert kapital til mellom- og langsiktige utlån, samt forbedre tilgangen til kreditt for bedrifter og enkeltpersoner, uten å utgjøre en risiko for kredittsystemets sikkerhet.

Novaland håper at Vietnams statsbank vil vurdere å forlenge nedbetalingsperioden for gjeld til maksimalt 24 måneder som fastsatt i rundskriv 02 (i stedet for dagens maksimum på 12 måneder), gjeldende for både bedrifts- og privatkunder, for å oppfylle kravene til omfattende gjeldsrestrukturering og lindre vanskeligheter for økonomien.

Kilde: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html