En rekke løsninger fra myndighetene for å fjerne vanskeligheter har bidratt til at eiendomsmarkedet har blitt mer aktivt. Eksperter sier imidlertid at mange synkrone løsninger må implementeres for å fortsette å «bryte isen» i markedet.
Hundrevis av prosjekter er godkjent
Ifølge byggeminister Nguyen Thanh Nghi har regjeringen nylig opprettet en statsministerens arbeidsgruppe ledet av byggeministeren for å fjerne vanskeligheter og fremme eiendomsmarkedet. Gruppen skal gjennomgå, oppfordre til og veilede fjerningen av vanskeligheter og hindringer i gjennomføringen av eiendomsprosjekter for lokaliteter og bedrifter.
Arbeidsgruppen jobbet direkte med seks lokaliteter (Ho Chi Minh-byen, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) og mange eiendomsselskaper for å lytte til rapporter, tilegne seg informasjon, situasjoner og utveksle og veilede for å fjerne vanskeligheter og hindringer i prosjektgjennomføringen.
Så langt har fjerningen av vanskeligheter og hindringer for eiendomsmarkedet begynt å gi positive resultater. Hanoi har ledet og løst 419 prosjekter (tilsvarende 58,8 % av de opprinnelige 712 prosjektene) og fortsetter å lede løsningen av 293 prosjekter.
I Ho Chi Minh-byen har lokalsamfunnet ledet og løst 67 prosjekter (tilsvarende 37,2 % av de opprinnelige 180 prosjektene), hvorav 28 prosjekter fulgte veiledningen og tilsynet fra arbeidsgruppen; 39 prosjekter bestod den lokale vurderingen.
I Dong Nai-provinsen besvarte og veiledet arbeidsgruppen sju store prosjekter, inkludert prosjekter fra Novaland Group og Hung Thinh Group..., og identifiserte problemer innen byplanlegging og bygging under myndighet av Dong Nai provinsielle folkekomité, og besvarte og veiledet dermed den provinsielle folkekomiteen og lokale avdelinger for å fjerne vanskeligheter og problemer.
Nylig har byggeavdelingen i Dong Nai-provinsen utstedt et dokument som bekrefter at 752 lavblokkhus i Aqua City i Novaland Group er kvalifisert for salg av fremtidige boliger. I tillegg tillater folkekomiteen i Dong Nai-provinsen også investoren å forberede og sende inn for taksering justeringen av detaljplanen 1/500, parallelt med godkjenningen av C4-delplanprosjektet.
Samtidig skal vedkommende myndighet legge til rette for at investoren kan fortsette å gjennomføre investeringer, bygging og salg av varer i samsvar med den godkjente detaljplanleggingen for å fullt ut oppfylle sine forpliktelser overfor kundene.
For å løse vanskeligheter og hindringer i Novaworld Phan Thiet-prosjektet, også fra Novaland Group, arrangerte arbeidsgruppen et møte i Byggedepartementet med folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen og prosjektinvestoren for å lytte til vanskeligheter og hindringer, diskutere, svare på og veilede for å løse vanskeligheter og hindringer. Novaworld Phan Thiet har så langt fullført justeringen av den detaljerte 1/500-planleggingen av alle elementer for hele prosjektet.
Et eiendomsprosjekt som står overfor juridiske problemer i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen. Foto: HOANG TRIEU
Kraftigere løsninger
En fersk rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARS) kommenterte at innsats fra mange sider (regjeringen, departementene, filialene, banksystemet, eiendomsselskaper, eiendomsmeglere...) har bidratt positivt til å «opprettholde» markedet. Selv om markedet ikke er sterkt nok til å «overvinne nedgangen», har det til en viss grad unngått risikoen for å «miste bremsene».
Lokale aktører har aktivt slått seg sammen med eiendomsselskaper for å løse problemer, og har i hovedsak løst problemene for de fleste prosjektene som fortsatt kan startes opp igjen. Av omtrent 1200 prosjekter med juridiske problemer, verdt omtrent 30 milliarder USD, er det imidlertid fortsatt nesten 800 prosjekter som «venter på tur», noe som mer eller mindre påvirker markedets gjenoppretting negativt.
Dr. Tran Du Lich, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, sa at eiendom er et av områdene der det må fokuseres på å fjerne hindringer for tidlig gjenoppretting, fordi dette er et felt som har innvirkning på mange andre områder av økonomien. Eiendomsmarkedet bidrar direkte med omtrent 10 % av BNP og indirekte med omtrent 2–3 % til økonomisk vekst.
Derfor er det nødvendig med sterkere løsninger snart for å fjerne vanskeligheter og fokusere på både tilbud og etterspørsel for å bidra til at eiendomsmarkedet tar seg kraftig opp igjen i 2024, samtidig som det styrker finansmarkedet for å skape et solid fundament for den kommende perioden.
Nguyen Chanh Phuong, visepresident og generalsekretær i Ho Chi Minh-byens håndverks- og treforedlingsforening (Hawa), viste til historien om «tilleggsskader» fra vanskelighetene i eiendomsmarkedet og sa at tre- og møbelindustrien til mange bedrifter har sett en nedgang i inntekter på 40–50 % på grunn av den store virkningen av vanskelighetene i eiendomsbransjen.
Dr. Nguyen Huu Huan, ved Ho Chi Minh-byens universitet for økonomi, analyserte også at løsningene for å overvinne vanskeligheter i eiendomssektoren hovedsakelig er fokusert på tilbudssiden, slik som kredittpakken på 120 000 milliarder VND for utlån til investeringsprosjekter i sosiale boliger.
Samtidig er etterspørselen etter eiendom blant enkeltpersoner fortsatt lav på grunn av inntektsnedgangen. Faktisk har eiendomsmarkedet et overskudd av eksklusive leilighetsprosjekter, mens det er mangel på kommersielle boligprosjekter og sosiale boliger med priser som passer til folks behov og inntekt.
Økonom - Dr. Nguyen Tri Hieu erkjente at Vietnams eiendomslovgivning har mange problemer og overlappinger mellom lovbestemmelser. Han reiste imidlertid spørsmålet om eiendomsmarkedet kan komme seg igjen hvis problemene løses? Det er det store svaret.
«Jeg tror ikke problemet bare er juridisk, ettersom vi forventer at hvis vi fjerner det, vil markedet komme seg kraftig igjen, men det viktigste er tilbud og etterspørsel. Lovlighet er bare det juridiske rammeverket for at markedet skal fungere for å møte kravene til tilbud og etterspørsel.»
I løpet av de siste to årene har det vietnamesiske eiendomsmarkedet vært i ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, og har blitt sterkt påvirket av den vanskelige makroøkonomiske situasjonen. Frem til nå har markedets tilbud og etterspørsel ikke vært i balanse. Det er fortsatt et stort tilbud av eksklusive eiendommer, mens folk flest bare kan kjøpe rimelige eiendommer og sosiale boliger, analyserte eksperten.
Løs opp flaskehalsen i byggetillatelsen
Nguyen Quoc Bao, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Club, setter pris på innsatsen byens avdelinger og avdelinger har gjort for å fjerne hindringer i den senere tid, og håper at byen må fjerne flere flaskehalser og problemer knyttet til lisenser og forskrifter som noen ganger er unødvendige i praksis.
Spesielt gjelder noen forskrifter byggetillatelser. Hvis en investor for eksempel søker om et 7-etasjers husprosjekt og ikke har nok finansiering til å bygge bare 5 etasjer, skal det ikke være noen straff. Eller tillatelsen utløper bare når planleggingen av 1/2000 i Ho Chi Minh-byen endres, som vanligvis er hvert 5. år, men i realiteten må investoren som søker om byggetillatelse fornye den hvert år og kan bare fornye den maksimalt 3 ganger.
I tillegg er det mange andre problemer som gjør at investorer føler seg «vanskelige på alle kanter», så behovet for å effektivisere unødvendige prosedyrer og regelverk, ikke nødvendigvis ulovlige regelverk, har bidratt til å løse vanskeligheter for prosjektinvestorer.
(Fortsettelse følger)
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
Kommentar (0)