Fokus på å løse utfordringer i eiendomsbransjen.

En rekke statlige tiltak for å håndtere vanskeligheter har bidratt til at eiendomsmarkedet har blitt mer positivt. Eksperter mener imidlertid at det er behov for mange synkroniserte løsninger for å fortsette å «tine» markedet.

Hundrevis av prosjekter har fått sine hindringer fjernet.

Ifølge byggeminister Nguyen Thanh Nghi har regjeringen nylig opprettet en arbeidsgruppe under statsministeren, ledet av byggeministeren, for å overvinne vanskeligheter og fremme eiendomsmarkedet. Gruppen skal gjennomgå, føre tilsyn med og veilede løsningen av vanskeligheter og hindringer i gjennomføringen av eiendomsprosjekter for lokaliteter og bedrifter.

Arbeidsgruppen jobbet direkte med seks steder (Ho Chi Minh-byen, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho og Dong Nai) og mange eiendomsbedrifter for å høre rapporter, samle informasjon, vurdere situasjonen, utveksle ideer og gi veiledning for å løse vanskeligheter og hindringer i prosjektgjennomføringen.

Til dags dato har arbeidet med å løse vanskeligheter og hindringer i eiendomsmarkedet begynt å gi positive resultater. Hanoi by har ledet og løst 419 prosjekter (tilsvarende 58,8 % av de opprinnelige 712 prosjektene) og fortsetter å lede løsningen av 293 prosjekter.

I Ho Chi Minh-byen har lokale myndigheter ledet og løst 67 prosjekter (tilsvarende 37,2 % av de opprinnelige 180 prosjektene), inkludert 28 prosjekter veiledet og oppfordret av arbeidsgruppen; og 39 prosjekter gjennomgått av lokale myndigheter.

I Dong Nai-provinsen ga arbeidsgruppen veiledning og avklaring om 7 store prosjekter, inkludert Novaland Group og Hung Thinh Group, og identifiserte hindringer knyttet til byplanlegging og bygging under myndighet av Dong Nai provinsielle folkekomité. Gjennom denne prosessen ga de veiledning og avklaring til provinsielle folkekomité og lokale avdelinger for å løse vanskeligheter og hindringer.

Nylig utstedte byggeavdelingen i Dong Nai-provinsen et dokument som bekrefter at 752 lavblokkhus i Aqua City, utviklet av Novaland Group, er kvalifisert for salg som fremtidige boenheter. I tillegg har folkekomiteen i Dong Nai-provinsen også gitt investoren tillatelse til å utarbeide og sende inn den reviderte detaljplanen 1/500 til taksering, samtidig med godkjenningen av C4-reguleringsplanen.

Samtidig vil den kompetente myndigheten legge til rette for at investoren kan fortsette å gjennomføre bygging og salg av varer som er i samsvar med den godkjente detaljplanen for å fullt ut oppfylle forpliktelsene overfor kundene.

For å håndtere vanskelighetene og hindringene i Novaworld Phan Thiet-prosjektet, også av Novaland Group, organiserte arbeidsgruppen et møte i Byggedepartementet med Folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen og prosjektets investor for å lytte til vanskelighetene og hindringene, og for å utveksle informasjon, gi svar og veilede løsningen på disse problemstillingene. Til dags dato har Novaworld Phan Thiet fullført justeringen av den detaljerte planleggingen 1/500 for alle prosjektkomponenter.

Et eiendomsprosjekt står overfor juridiske problemer i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen. Foto: HOANG TRIEU

En enda sterkere løsning

En fersk rapport fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) bemerket at innsats fra ulike parter (regjeringen, departementer, banksystemet, eiendomsselskaper, eiendomsmeglere osv.) har bidratt positivt til å «opprettholde» markedet. Selv om markedet ennå ikke er sterkt nok til å «overvinne den bratte nedgangen», har det til en viss grad unngått risikoen for å «miste kontroll».

Lokale myndigheter har aktivt deltatt, samarbeidet med eiendomsbransjen for å løse problemer, og har i hovedsak fjernet hindringer for de fleste prosjekter som fortsatt har potensial til å starte opp igjen. Av omtrent 1200 prosjekter som står overfor juridiske problemer, verdsatt til rundt 30 milliarder dollar, står imidlertid nesten 800 prosjekter fortsatt i kø, noe som har en noe negativ innvirkning på markedets gjenoppretting.

Dr. Tran Du Lich, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, uttalte at eiendom er en av sektorene som trenger fokusert innsats for å løse hindringer for å komme seg raskt, ettersom det påvirker mange andre sektorer i økonomien. Eiendomsmarkedet bidrar direkte med omtrent 10 % av BNP og indirekte med ytterligere 2–3 % til økonomisk vekst.

Derfor er det snarlig behov for sterkere løsninger for å overvinne vanskelighetene, med fokus på både tilbud og etterspørsel for å sikre en sterk gjenoppretting av eiendomsmarkedet i 2024. Dette, sammen med en styrking av finansmarkedet, vil skape et solid grunnlag for neste fase.

Nguyen Chanh Phuong, nestleder og generalsekretær i Ho Chi Minh-byens treforedlings- og håndverksforening (Hawa), viste til «tilleggsskadene» fra vanskelighetene i eiendomsmarkedet og sa at mange bedrifter i møbel- og interiørbransjen har opplevd en nedgang i inntekter på 40–50 % på grunn av den betydelige virkningen av vanskelighetene i eiendomssektoren.

Dr. Nguyen Huu Huan fra University of Economics i Ho Chi Minh-byen analyserte også løsninger for å overvinne vanskeligheter i eiendomssektoren, som hovedsakelig er fokusert på tilbudssiden, slik som kredittpakkene på 120 000 milliarder VND for utlån til investeringsprosjekter i sosiale boliger.

Samtidig er den nåværende etterspørselen etter individuelle eiendommer fortsatt lav på grunn av synkende inntekter. Faktisk opplever eiendomsmarkedet et overskudd av eksklusive leilighetsprosjekter, samtidig som det mangler rimelige kommersielle og sosiale boligprosjekter som passer befolkningens behov og inntekter.

Økonom Dr. Nguyen Tri Hieu bemerker at Vietnams eiendomsrettslige rammeverk er fulle av hindringer og overlappinger mellom regelverk. Han reiser imidlertid spørsmålet om eiendomsmarkedet kan komme seg dersom disse hindringene fjernes. Det er det viktigste spørsmålet som må besvares.

«Jeg tror ikke problemet bare handler om juridiske spørsmål, ettersom vi forventer at fjerning av disse hindringene vil føre til en sterk markedsgjenoppretting. Den avgjørende faktoren ligger i tilbud og etterspørsel. Det juridiske rammeverket er rett og slett rammeverket for at markedet skal fungere og møte kravene fra tilbud og etterspørsel.»

«I løpet av de siste to årene har det vietnamesiske eiendomsmarkedet opplevd en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, sterkt påvirket av det utfordrende makroøkonomiske miljøet. Til dags dato er markedets tilbud og etterspørsel fortsatt ubalansert. Det er fortsatt et stort tilbud av eksklusive eiendommer, mens folk flest bare har råd til rimelig eiendom eller sosialboliger», analyserte denne eksperten.

Løser opp flaskehalsen i byggetillatelsen

Nguyen Quoc Bao, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Club, setter pris på innsatsen til byens avdelinger og etater for å løse hindringer den siste perioden, men håper at byen må fjerne flere flaskehalser og problemer knyttet til tillatelser og forskrifter som noen ganger er unødvendige i praksis.

Spesielt gjelder noen forskrifter byggetillatelser. Hvis for eksempel en investor søker om et 7-etasjers byggeprosjekt, men mangler økonomiske ressurser til å bygge bare 5 etasjer, bør de ikke straffes. Eller tillatelser skal bare utløpe når planleggingen av Ho Chi Minh-byen i skala 1/2000 endres, som vanligvis er hvert 5. år, men i realiteten er investorer pålagt å fornye byggetillatelsene sine årlig, med maksimalt 3 fornyelser.

Videre er det mange andre problemer som gjør at investorer føler seg overveldet, så ideen om å effektivisere unødvendige prosedyrer og forskrifter, i stedet for nødvendigvis å bryte loven, kan bidra til å lindre vanskeligheter for prosjektinvestorer.

(Fortsettelse følger)

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm