Ytterligere 120 lenge stansede prosjekter

Informasjon fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viser at ytterligere 120 prosjekter har blitt registrert av bedrifter for å bli inkludert i listen over prosjekter som står overfor hindringer og vanskeligheter, ettersom dette er langvarige prosjekter i byen som har stått stille.

Forslag om å tillate parallell behandling av prosedyrer.

Etter seks rapporteringsrunder har HoREA derfor samlet ytterligere 120 prosjekter fra bedrifter som står overfor vanskeligheter og langvarige hindringer innen private investeringer, utenlandske direkteinvesteringer og offentlig-private partnerskap. i Ho Chi Minh-byen.

Av de 120 prosjektene som er foreslått inkludert i denne listen over prosjekter som skal løses, er de fleste fastlåst på grunn av juridiske prosedyrer, forpliktelser til tomtefinansiering, planjusteringer, oppdatering av reguleringsplaner eller justeringer av investeringspolitikken. De fleste har vært «sovende» i mange år, men løsningen av disse hindringene har gått ekstremt sakte.

Mange prosjekter som har dratt ut i flere tiår uten løsning har alvorlig påvirket kundenes rettigheter.

FOTO: DINH SON

I tillegg til juridiske og økonomiske problemer, viser den oppdaterte listen også at mange prosjekter er ferdigstilt og bebodd av beboere, men kundene har ikke mottatt eierbevisene sine på mange år. Dette påvirker rettighetene til boligkjøpere i stor grad.

Basert på denne realiteten foreslår HoREA at byen tillater parallell behandling av investerings-, planleggings- og arealprosedyrer, i stedet for den nåværende sekvensielle tilnærmingen. Den foreslår også å tillate separasjon av områder med fullførte juridiske prosedyrer for forhåndsimplementering, og etablere mekanismer for å støtte løsning av grensetvister og håndheve erverv av land i kvalifiserte tilfeller.

Hvis disse hindringene fjernes, kan titusenvis av boliger legges til markedet, noe som bidrar til å frigjøre kapitalstrømmer, øke budsjettinntektene og sikre folkets rettigheter.

Noen prosjekter har stått på vent i nesten 20 år.

Blant dem har mange prosjekter blitt stanset i flere tiår og har fortsatt ingen løsning. For eksempel dekker sosialboligprosjektet Saigon Venice i Binh Loi kommune i Ho Chi Minh-byen, investert av United Nations International Investment Joint Stock Company (en del av CT Group), et område på over 63 hektar. Fra 2019 og frem til i dag har prosjektet møtt hindringer på grunn av den juridiske gjennomgangen av prosjekter som tilhører Lang Le Farm, inkludert selskapets prosjekt.

Til dags dato har gjennomgangsprosessen vart i over seks år. Byens ledere har gitt avdelinger og etater sju ganger i oppgave å gjennomgå og rapportere om prosjektet, men det er fortsatt ufullstendig og har bare nådd stadiet med å opprette en arbeidsgruppe for å gjennomgå Lang Le Farm, noe som forhindrer at prosjektet blir implementert.

Investoren foreslår derfor at Ho Chi Minh-byens folkekomité skiller selskapets sosialboligprosjekt fra arbeidsgruppen som gjennomgår Lang Le Farm, og frafaller den juridiske gjennomgangen knyttet til Lang Le Farm, ettersom prosjektet allerede hadde full enighet fra relevante avdelinger og etater på tidspunktet for investeringsgodkjenningen. Samtidig bør selskapet få lov til å fortsette å implementere prosjektet i henhold til regelverket.

Et annet prosjekt fra CT Group, Léman Luxury på 117 Nguyen Dinh Chieu Street, Xuan Hoa-distriktet, har, selv om det er ferdigstilt og har vært i bruk i mange år, ennå ikke fått beregnet sine ytterligere økonomiske forpliktelser, noe som hindrer boligkjøpere i å motta sine eierbevis. Derfor foreslår selskapet at Ho Chi Minh-byens folkekomité fastsetter de ytterligere økonomiske forpliktelsene samtidig med planleggingsjusteringen, slik at selskapet kan betale dem inn i budsjettet, og dermed tjene som grunnlag for utstedelse av eierbevis til beboere.

Selv om leilighetskomplekset Léman Luxury ble overlevert i 2017, har boligkjøperne fortsatt ikke mottatt eierbevisene sine.

FOTO: DINH SON

Høyblokkleilighetskomplekset blokkene 11.A, 11.B, 11.C og 1.E i Dong Tang Long New Urban Area, med Compensation and Resettlement Corporation som investor, fikk investeringsgodkjenning i 2009. I 2016 ble investoren anerkjent og godkjent for ferdigstillelse innen 2020. Metoden innebærer at investoren bygger én blokk med gjenbosettingsboliger og overleverer den til byen i bytte mot arealbruksavgifter, mens de resterende tre blokkene er til kommersiell utvikling.

Prosjektet har for øyeblikket fullført alle nødvendige juridiske prosedyrer og er kvalifisert til å sende inn en søknad om byggetillatelse og starte byggingen. På grunn av den lange vurderingsprosessen angående mekanismen for tildeling av areal og implementeringsmetoden, har prosjektet imidlertid ennå ikke gjennomgått prosedyrene for tildeling av areal og konvertering av arealbruk for å starte byggingen. Denne langvarige forsinkelsen i løsningen av problemet over mange år har resultert i økte kostnader for bedriften og sløsing med landressurser.

Derfor ber investoren om tillatelse til å fortsette gjennomføringen av prosjektet i henhold til de juridiske dokumentene som tidligere er godkjent av kompetent myndighet. Samtidig ber de om at prosedyrer for arealtildeling og konvertering av arealbruk gjennomføres i samsvar med loven for å skape et grunnlag for investering og bygging, og for å ta i bruk tomten så snart som mulig.

Kilde: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm