Eiendomsmarkedet:

For tiden omformer endringer i politikk, kreditt, planlegging og reell markedsetterspørsel investorstrategier, og bringer eiendom tilbake til sin sanne utnyttelsesverdi, stabil kontantstrøm og bærekraftig utvikling, i stedet for bare å forvente kortsiktige prisøkninger ...

Eiendomsinvestorer endrer forretningsstrategiene sine mot bærekraft og langsiktighet. Foto: Nhat Nam

Lærdommer fra markedet

I den senere tid har eiendom alltid blitt ansett som en attraktiv investeringskanal på grunn av potensialet for verdistigning over tid. Spesielt i perioden 2020–2022, til tross for virkningen av Covid-19-pandemien, forble investeringsbølgen sterk takket være lave renter, rikelig kapital og stadig nye planleggingsopplysninger, noe som skapte mange «landfeber» på ulike steder. Mange investorer gikk inn i markedet med en «spekulativ» tankegang, og forventet å høste en fortjeneste på 2–3 ganger den opprinnelige investeringen i løpet av bare noen få måneder. Dette førte til at tomteprisene i mange områder økte mye raskere enn tempoet i infrastrukturutviklingen og folks inntekter.

Siden begynnelsen av 2023, med strengere kredittkontroll og stigende renter, har imidlertid begrensningene ved investeringsmodeller basert på forventninger om raske prisøkninger blitt tydelige. Mange investorer som brukte store mengder lånt kapital står overfor press for å betale tilbake gjelden sin, samtidig som det har blitt vanskelig å overføre eiendeler på grunn av en nedgang i transaksjonsvolumet.

I virkeligheten har ikke alle eiendommer potensial for bærekraftig prisvekst. Eiendommer som er oppblåst av rykter eller kortsiktige forventninger mister ofte raskt likviditet når markedet korrigerer seg. Samtidig beholder prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, velutviklet infrastruktur, knyttet til urbanisering og som dekker reelle boligbehov, sin attraktivitet. Å låne for mye til investeringer i et blomstrende marked kan gi høy fortjeneste hvis det selges raskt, men det medfører også betydelig risiko når markedet snur. Mange investorer har måttet selge med tap eller forlenge eierperioden utover den planlagte tidsrammen på grunn av presset fra rentebetalinger.

Spesielt juridiske faktorer gis større betydning fordi produkter som mangler gjennomsiktighet alltid utgjør mange risikoer. Når reguleringsorganer intensiverer inspeksjonene, mister disse produktene ofte likviditet raskest, noe som tvinger investorer til å nøye vurdere markedets absorpsjonskapasitet, befolkningsstørrelse, økonomisk vekstrate og faktisk etterspørsel i området før de investerer.

Du liker kanskje også

Grensene for små lån vil økes til 400 millioner VND fra og med 15. august.Fra 15. august 2026 vil terskelen for lån med liten beløp bli hevet til 200 millioner VND hos folkekredittfond og 400 millioner VND hos andre kredittinstitusjoner.

Hanoi: Boligprisene i smug i Thanh Xuan-distriktet øker etter utvidelse av Nguyen Tuan-veien og planlegging av ringvei 2.5.Sosiale saker - Etter at veier som Nguyen Tuan og Ringvei 2.5 ble utvidet, økte også prisen på private boliger i Thanh Xuan-distriktet betydelig, og noen hus i smug kostet til og med over 4 milliarder VND per enhet.

Nghia Do-distriktet er i ferd med å gjenvinne 30 hektar land for å bygge veier og nye leilighetsbygg på «førsteklasses land».Hanoi planlegger å gjenvinne nesten 30 hektar land i Nghia Do-distriktet mellom 2026 og 2030 for å implementere 22 prosjekter for infrastrukturutvikling, transport, skoler, bosettingsområder og byfornyelse.

Kontantstrømmen skifter til iboende verdi.

Fra 2025 og utover forventes eiendomsmarkedet å blomstre takket være et nytt juridisk rammeverk med endringer i eiendomsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, som bidrar til å løse hindringer og øke åpenheten. Samtidig akselererer myndighetene reformer av administrative prosedyrer, behandler prosjekter som oppfyller juridiske krav, fremmer offentlige investeringer og utvikler viktig transportinfrastruktur. Det voksende nettverket av ringveier, motorveier, flyplasser og bybaner skaper momentum for bærekraftig langsiktig vekst i eiendomsmarkedet.

I Hanoi har implementeringen av hovedplanen for hovedstaden med en 100-års visjon åpnet for en utviklingsorientering mot en multipolar, multisenter-bymodell, som tjener som et viktig grunnlag for å omfordele befolkningen, danne nye vekstpoler, redusere presset på indre by og skape mer rom for utvikling i eiendomsmarkedet. Ho Chi Minh-byen har også ferdigstilt sitt boligutviklingsprogram for perioden 2026-2030, med en visjon om å avsette tusenvis av hektar land til boligutvikling, spesielt sosialboliger, innen 2040. På samme måte har mange andre lokaliteter, etter å ha implementert den todelte lokale forvaltningsmodellen, raskt gjennomgått, forbedret og akselerert boligplanleggingsprosjekter for raskt å møte de faktiske byutviklingsbehovene ... Dette har også ført til en endring i investorenes tankesett, der kriterier som leiepotensial, beleggsgrad, befolkningsvekst, infrastrukturkvalitet, fasiliteter og langsiktig likviditet prioriteres.

Ifølge Tran Van Binh, nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening: «En god eiendomsverdi øker ikke bare i verdi over tid, men genererer også en stabil kontantstrøm gjennom utnyttelse, forretningsdrift eller utleie. Investeringstrender skifter også mot steder med tydelig planlegging, synkront utviklet infrastruktur og evnen til å tiltrekke seg bedrifter, arbeidere og innbyggere for langsiktig bosetting, i stedet for å jage kortsiktige økninger i landpriser.»

Dr. Tran Xuan Luong, assisterende direktør ved Vietnams eiendomsmarkedsforskningsinstitutt, deler det samme synet og mener at markedets utsikter i den kommende perioden fortsatt er positive takket være mange støttende faktorer som stabil økonomisk vekst, rask urbanisering, svært høy boligetterspørsel og fortsatt sterke investeringer i infrastruktur. Spesielt boligsegmentet som dekker reelle behov, sosialboliger, rimelige kommersielle boliger, industrielle eiendommer, logistikk og prosjekter knyttet til viktige infrastruktursystemer forventes å fortsette å være lyspunkter.

Dr. Tran Xuan Luong mener at digital transformasjon, databaser over byggegrunnlag og transparent planleggingsinformasjon vil bidra til å dempe spekulasjon og skape et transparent investeringsmiljø i lys av nye utviklingstrender. Investorer prioriterer i økende grad investeringsstrategier basert på reell verdi, og velger prosjekter med klar juridisk status, omfattende planlegging, anerkjente utviklere og langsiktig utnyttelsespotensial for å redusere risiko og sikte mot bærekraftig effektivitet.

USA - Vietnam: Ikke gå glipp av

Høytstående parti- og statsledere sender brev og telegrammer som gratulerer USA med nasjonaldagen.I gratulasjonsbrev og meldinger på USAs uavhengighetsdag bekreftet ledende ledere i det vietnamesiske partiet og staten at Vietnam anser USA som en av sine strategisk viktige partnere.

Høytstående ledere i det vietnamesiske partiet og staten sender brev og telegrammer som gratulerer USA med nasjonaldagen.I gratulasjonsbrev og meldinger på USAs uavhengighetsdag bekreftet ledende ledere i det vietnamesiske partiet og staten at Vietnam anser USA som en av sine strategisk viktige partnere.

Styrking av vennskapet mellom Vietnam og USA.Den 3. juli, som en del av Stillehavspartnerskapet – Venner av Stillehavet 2026-programmet, avla den amerikanske hærens stillehavsdelegasjon, ledet av generalløytnant Joel Vowell, nestkommanderende for den amerikanske hærens stillehav, et høflighetsbesøk til Quang Tri provinsielle militærkommando.

Det er tydelig at eiendom gradvis vender tilbake til sin sanne natur som en aktivaklasse knyttet til faktiske behov og økonomisk utvikling, etter markedssvingninger. Skiftet fra spekulative til langsiktige investeringer forbedrer ikke bare kvaliteten på kapitalstrømmene, men skaper også et grunnlag for en mer stabil, transparent og bærekraftig markedsutvikling i den nye fasen.

Kilde: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html