Eiendomsmarkedet slår ned på kortsiktig spekulasjon.

Ifølge rapporter fra flere markedsundersøkelsesfirmaer falt eiendomstransaksjoner i første kvartal i år, spesielt innen leilighets- og tomtesegmentene, med omtrent 50–60 % sammenlignet med forrige kvartal. Midt i svingende renter og en mer forsiktig investeringssentiment viser markedet et skifte mot reelle boligbehov og produkter med langsiktig investeringsverdi, snarere enn de kortsiktige spekulative «bølgene» fra fortiden.

Boliglånsrentene er fortsatt bundet til 13–14 % per år, noe som overstiger den økonomiske kapasiteten til mange investorer. Dette fører til at eiendomskredittveksten i noen banker har avtatt sammenlignet med 2025. Ifølge en representant fraACB Bank har kortsiktige kjøps- og salgsaktiviteter blitt betydelig redusert i sammenheng med stigende kapitalkostnader, og markedet vender gradvis tilbake til etterspørsel etter faktiske boliger og langsiktige investeringer.

Herr Nguyen Le Nam – direktør for Personal Banking-divisjonen i ACB Bank, vurderte: «Rentesatser er også en veldig tydelig filtreringsfaktor. De som kjøper hus for faktisk bolig har tilgang til lån, mens de som kjøper for å spekulere og oppnå kortsiktig profitt har sunket betydelig og ikke lenger blir sett.»

I første kvartal i år, ifølge data fra Savills Vietnam, registrerte leilighetssegmentet i Ho Chi Minh- byen en nedgang i både primærtilbud og absorpsjonsgrad. Nytt tilbud nådde bare rundt 1900 enheter, mens den totale markedsabsorpsjonsgraden falt til 40 %. Dette indikerer at svingninger i utlånsrentene har påvirket markedstransaksjoner betydelig.

Neil Macgregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte: «Investorer som bruker høy finansiell gearing, spesielt kortsiktige investorer, står overfor økt risiko ettersom press på kontantstrømmen kan tvinge dem til å selge med tap og trekke seg fra markedet.»

I realiteten har veksten i eiendomskreditt også vært høy, men den har også vært ledsaget av ulemper, som kontinuerlig stigende eiendomspriser. I større byer som Ho Chi Minh-byen har gjennomsnittsprisen på en leilighet nådd 100 millioner VND/m2. Derfor anses statlig regulering som nødvendig for å bidra til at markedet utvikler seg sunnere og for å dempe spekulasjon og kortsiktig handel.

«Mange investorer investerer for tiden i flere store prosjekter samtidig. Investorer må også balansere investeringene sine, gitt den ustabile finans-, kreditt-, kapital- og rentesituasjonen», sa økonom Can Van Luc.

På kort sikt er eiendomsmarkedet fortsatt under press når det gjelder kapitalstrøm og likviditet. På mellomlang til lang sikt, etter en periode med «filtrering», vil imidlertid markedet bevege seg mot en sunnere utvikling med produkter som tjener reelle behov og bedrifter som virkelig har potensial.

Kilde: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm