Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er i kraftig vekst.

Etter prisøkningen på leiligheter i Hanoi har markedet for både nye og gamle leiligheter i Ho Chi Minh-byen nylig blitt mer levende ettersom etterspørselen etter kjøp og salg øker. Dette forklares med at markedet gradvis har overvunnet sine vanskeligheter, og betydelig reduserte renter har stimulert etterspørselen etter både boliger og utleieeiendommer.

Etterspørselen økte kraftig

Observasjoner ved eksklusive leilighetskomplekser som Vinhomes Central Park (Binh Thanh-distriktet), Vinhomes Ba Son (distrikt 1) og Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) viser at informasjon om kjøp og salg av leiligheter kontinuerlig utveksles ganske aktivt av både frilansmeglere og eiendomsmeglere.

Ifølge en eiendomsmegler ved navn Dung er det for tiden stor etterspørsel etter Vinhomes-leiligheter til leie fordi leieprisene er ganske gode og gir høyere avkastning enn bankinnskudd. Dung beregnet at med en investering på 3,5 milliarder VND for en ettroms leilighet i Vinhomes Central Park, ville det å leie den for 17–18 millioner VND per måned generere en gjennomsnittlig årsinntekt på 200–210 millioner VND, noe som representerer en avkastning på over 6 %.

For ikke å nevne at leieprisene på leiligheter kan øke årlig, og leilighetsprisene øker også tilsvarende med 3–5 % per år. Samtidig er den årlige renten på spareinnskudd mindre enn 5 %. «For tiden kjøper kundene hovedsakelig med kontanter, og de er interessert i ettromsleiligheter fordi de er enkle å leie ut. For tiden koster en kontortelefonenhet i Vinhomes Binh Thanh rundt 3,5–3,6 milliarder VND, mens leiligheter med permanent eierskap har nådd 4,2–4,3 milliarder VND», sa denne eiendomsmegleren.

Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen viser tegn til prisøkninger igjen. Foto: TAN THANH

I andre eksklusive områder som The Sun Avenue og Masteri Thao Dien i Thu Duc City har etterspørselen etter leiligheter også økt betydelig sammenlignet med 2023, med kjøpere og selgere som handlet raskt uten den nølingen man så for noen måneder siden.

Ifølge Tuan Hoang, en eiendomsmegler i Binh Thanh-distriktet, distrikt 1 og deler av Thu Duc City (tidligere distrikt 2), har etterspørselen etter å kjøpe og leie leiligheter i velutstyrte boligområder økt betydelig siden begynnelsen av året. Meglere spør stadig hverandre om tilgjengelige eiendommer de kan presentere for kunder. På grunn av den økte etterspørselen har leilighetsprisene også steget med omtrent 3–5 % på bare noen få måneder, med en gjennomsnittlig økning på 200–500 millioner VND per enhet, mens større, mer luksuriøse leiligheter kan oppleve prisøkninger på opptil 700 millioner VND.

I det rimeligere segmentet tiltrekker prosjekter som City Gate Towers – som ligger i Vo Van Kiet Street (distrikt 8) – seg betydelig interesse, spesielt fra de med gjennomsnittlig inntekt, på grunn av de tilgjengelige prisene på 2,1–2,5 milliarder VND for en toromsleilighet. Fru Luong, en eiendomsmegler for dette leilighetskomplekset, sa at mange unge par nylig har spurt om å kjøpe boliger i dette området på grunn av de rimelige prisene og den praktiske transporten.

Dr. MT, en ung lege som jobber ved Le Van Thinh Hospital (Thu Duc City), sa at han nylig kjøpte en toroms leilighet på over 60 kvadratmeter i Lien Phuong Street i Thu Duc City for nesten 2 milliarder VND. «Noen solgte en billig leilighet i nærheten av arbeidsplassen min, og bankrentene er lave, så jeg bestemte meg for å låne noen hundre millioner VND for å kjøpe huset og betale det tilbake i avdrag på 10 millioner VND per måned. Dette beløpet er omtrent 2–3 millioner VND mer enn husleien min, men til gjengjeld har jeg et sted å bo og jobbe, og jeg vil betale ned gjelden om noen år», delte Dr. T.

Kjøpere er redde for å gå glipp av noe.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er gradvis i bedring, inkludert leilighetssegmentet, så notarkontorene er også travlere enn før. En notar i Xo Viet Nghe Tinh-gaten (Binh Thanh-distriktet) sa at antallet kunder som kommer for å notarisere eiendomssaker, spesielt leiligheter, nylig har økt med 20–30 % sammenlignet med for et år siden.

På det sosioøkonomiske møtet i Ho Chi Minh-byens folkekomité ettermiddagen 3. mai rapporterte Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø at de hadde behandlet over 120 000 saker om tomte- og boligtransaksjoner i løpet av årets fire første måneder, en økning på 13 % sammenlignet med samme periode i 2023, tilsvarende 15 000 saker.

Transaksjonene var hovedsakelig konsentrert i fire områder: Thu Duc City, Binh Tan-distriktet, distrikt 12 og Cu Chi-distriktet. Det pulserende eiendomsmarkedet bidro også til veksten i inntekter fra tinglysning og utstedelse av bruksrettsbevis for land i Ho Chi Minh-byen, og nådde over 2500 milliarder VND.

En nylig publisert undersøkelse fra Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) viser at etterspørselen etter eiendom, først og fremst leiligheter, økte kraftig i første kvartal 2024. Mer spesifikt byttet nesten 80 % av kundene fra å leie til å kjøpe leiligheter ettersom rentene forble lave. Av disse kjøpte 58 % til personlig bruk, 18 % for leieinntekter og 16 % for langsiktig investering, med bare 3–5 % for kortsiktig investering eller andre formål.

I følge den samme undersøkelsen var det mest populære prisintervallet for leiligheter blant respondentene 68 %, hvor 2,5–3,5 milliarder VND utgjorde 22 %, omtrent 7 % var interessert i segmentet 3,5–5 milliarder VND, og ​​bare 3 % var interessert i å kjøpe luksusleiligheter priset over 5 milliarder VND.

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, forklarte den nylige økningen i eiendomsetterspørselen på mange steder, og sa at i en sammenheng med at eiendomsmarkedet har kommet over sin vanskeligste periode, med kraftig fallende både innskudds- og utlånsrenter, utviklere som kontinuerlig tilbyr preferansepolitikk for å øke salget, og spesielt med myndighetenes intensiverte støttetiltak for eiendomssektoren, har markedets tillit blitt styrket. Investorer og de som har behov for å kjøpe hus og tomter har fått sine psykologiske barrierer fjernet, i den tro at «det er på tide å kjøpe», ellers vil de «gå glipp av muligheten», «gå glipp av den gode prisen» osv., og dermed stimulere transaksjonsaktivitetene i leilighetsmarkedet.

Det som skjer i leilighetsmarkedet i Hanoi er det tydeligste beviset. «Det er forståelig at kjøpere for tiden velger leiligheter med fullstendig juridisk dokumentasjon for investering, utleie eller personlig bruk, fordi dette segmentet alltid genererer god kontantstrøm. Så vidt jeg vet har leiligheter som er overlevert eller er i ferd med å bli overlevert økt i pris med 8–12 % fra det laveste punktet det siste året. I Hanoi har leilighetsprisene økt med 30–50 % de siste 1–2 årene», sa Khanh Quang.

Ifølge Le Bao Long, strategidirektør hos Batdongsan.com.vn, har etterspørselen etter leiligheter til både bolig og investering i byområder som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, i tillegg til tomter, konsekvent tiltrukket seg investeringskapital i mange år. Og i 2024 vil leilighetssegmentet fortsette å tiltrekke seg investeringskapital.

Tilbudet er lite, noe som gjør det vanskelig for prisene å falle.

Ifølge eksperter er knapphet på tilbud og fortsatt økning i etterspørsel årsakene til at leilighetsprisene neppe vil falle i nær fremtid.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet ble det i første kvartal 2024 bare fullført 10 kommersielle boligprosjekter på landsbasis, bestående av 4 706 enheter, tilsvarende 34,48 % av fjerde kvartal 2023 og 71,43 % av samme periode i 2023. Av disse var bare 3 prosjekter i sør. I tillegg ble 19 nye prosjekter lisensiert, totalt 9 774 leiligheter, tilsvarende 95 % av forrige kvartal og 111,76 % av samme periode i 2023, men disse var hovedsakelig konsentrert i nord; det var ingen prosjekter i sør.

CBRE Vietnams rapport for 1. kvartal 2024 viser også at tilbudet av leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatt er lite. Spesielt i Ho Chi Minh-byen ble bare rundt 500 leilighetsenheter tilbudt for salg, det laveste på rundt 15 år, og bare rundt 17 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Kilde: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm