Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er travelt

Etter feberen i leilighetsprisene i Hanoi har markedet for gamle og nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen nylig blitt mer travelt ettersom etterspørselen etter kjøp og salg har økt. Årsaken er at markedet gradvis har kommet over den vanskelige perioden, og den kraftige nedgangen i rentene har stimulert etterspørselen etter å kjøpe for å bo og leie.

Etterspørselen økte kraftig

I eksklusive leilighetskomplekser som Vinhomes Central Park (Binh Thanh-distriktet), Vinhomes Ba Son (distrikt 1) og Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) utveksles informasjon om kjøp og salg av leiligheter kontinuerlig av frilansmeglere og handelsplasser.

En megler ved navn Dung sa at det for tiden er mange kunder som ønsker å kjøpe Vinhomes-leiligheter til leie fordi leieprisen er ganske god, mer lønnsom enn å sette inn penger i banken. Dung beregnet at med en investeringskostnad på 3,5 milliarder VND for en 1-roms leilighet i Vinhomes Central Park, med en leiepris på 17–18 millioner VND/måned, er den gjennomsnittlige årsinntekten omtrent 200–210 millioner VND, beregnet til mer enn 6 %.

For ikke å nevne at leieprisene på leiligheter kan øke årlig, og leilighetsprisene øker også tilsvarende med 3–5 % per år. Mens den årlige sparerenten er mindre enn 5 % per år. «Nåværende kunder kjøper hovedsakelig med kontanter, de er interessert i leiligheter med 1 soverom for enkel utleie. For tiden koster en officetel-leilighet hos Vinhomes Binh Thanh omtrent 3,5–3,6 milliarder VND, og ​​en permanent leilighet har økt til 4,2–4,3 milliarder VND» – sa denne megleren.

Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen begynner å øke i pris igjen. Foto: TAN THANH

I andre eksklusive områder som The Sun Avenue og Masteri Thao Dien i Thu Duc City har etterspørselen etter leiligheter også økt betydelig sammenlignet med 2023, med kjøpere og selgere som handlet raskt og ikke nølte slik som for noen måneder siden.

Ifølge Tuan Hoang – en megler i Binh Thanh-distriktet, distrikt 1 og en del av Thu Duc-byen (gamle distrikt 2), har etterspørselen etter å kjøpe og leie leiligheter i boligområder med alle fasiliteter økt betydelig siden begynnelsen av året. Meglere spør stadig hverandre om kilden til varene de skal presentere for kundene. Den økte etterspørselen har ført til en økning i leilighetsprisene på omtrent 3–5 % på bare noen få måneder, der hver leilighet øker med gjennomsnittlig 200–500 millioner VND, og ​​store og vakre leiligheter kan øke med opptil 700 millioner VND.

I det rimeligere segmentet tiltrekker prosjekter som City Gate Towers – som vender mot Vo Van Kiet Street (distrikt 8) – seg mye oppmerksomhet, spesielt de med gjennomsnittlig inntekt på grunn av de rimelige prisene, 2,1–2,5 milliarder VND for en 2-roms leilighet. Fru Luong – en leilighetsmegler i denne bygården – sa at det i det siste har vært mange kunder som er unge par som ber om å kjøpe hus i dette området på grunn av de rimelige prisene og den praktiske transporten.

Herr MT, en ung lege som jobber ved Le Van Thinh Hospital (Thu Duc City), sa at han nettopp hadde kjøpt en leilighet med to soverom på over 60 kvadratmeter i Lien Phuong Street i Thu Duc City for nesten 2 milliarder VND. «Noen annonserte en billig leilighet til salgs, nær arbeidsplassen min, og bankrenten er lav, så jeg bestemte meg for å låne noen hundre millioner VND mer for å kjøpe et hus og betale i avdrag på 10 millioner VND hver måned. Dette beløpet er omtrent 2–3 millioner VND høyere enn husleien min, men til gjengjeld har jeg et sted å slå meg ned og jobbe, og om noen år vil jeg betale ned all gjelden min», sa doktor T.

Kjøpere frykter å gå glipp av noe

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen forbedrer seg gradvis, inkludert leilighetssegmentet, så notarkontorer er mer aktive enn før. En spesialist på notarkontorer i Xo Viet Nghe Tinh-gaten (Binh Thanh-distriktet) sa at antallet kunder som kommer for å notarisere eiendomsprosedyrer, spesielt leiligheter, nylig har økt med 20–30 % sammenlignet med for ett år siden.

På møtet om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byens folkekomité på ettermiddagen 3. mai sa Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø at dette byrået hadde behandlet mer enn 120 000 eiendomstransaksjonsregistre i løpet av årets fire første måneder, en økning på 13 % i forhold til samme periode i 2023, tilsvarende 15 000 registreringer.

Transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i fire områder: Thu Duc City, Binh Tan-distriktet, distrikt 12 og Cu Chi-distriktet. De travle eiendomstransaksjonene bidro også til å øke inntektene fra registrering og tildeling av bruksrettsbevis for land i Ho Chi Minh-byen, og nådde mer enn 2500 milliarder VND.

En nylig publisert undersøkelse fra Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) viser at etterspørselen etter eiendom, hovedsakelig leiligheter, har økt kraftig i første kvartal 2024. Mer spesifikt byttet nesten 80 % av kundene fra å leie til å kjøpe leiligheter da rentene var lave. Av disse utgjorde etterspørselen etter å kjøpe for å bo 58 %, kjøp for utleieutnyttelse 18 % og langsiktig investering 16 %, mens bare 3–5 % var til kortsiktige investeringer eller andre formål.

I følge denne undersøkelsen er prisintervallet for leiligheter som mange velger fra 2,5 milliarder VND eller mindre, noe som utgjør 68 %, mens prisintervallet 2,5–3,5 milliarder VND utgjør 22 %. Omtrent 7 % av respondentene er interessert i segmentet 3,5–5 milliarder VND, og ​​de resterende bare 3 % har behov for å kjøpe en luksusleilighet for over 5 milliarder VND.

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, forklarte den nylige økningen i etterspørselen etter eiendom på mange steder, og sa at i en sammenheng med at eiendomsmarkedet har kommet over den vanskeligste perioden, har rentene på både innskudd og lån falt kraftig, investorer har kontinuerlig innført preferansepolitikk for å selge produkter, spesielt har myndighetene fremmet løsninger for eiendomsstøtte, noe som har bidratt til å øke markedets tillit. Investorer, de som har behov for å kjøpe hus og tomter, har blitt befridd fra psykologiske barrierer, og tenker at «det er på tide å kjøpe», ellers vil de «miste muligheten», «miste gode priser» ... og dermed fremme transaksjonsaktiviteter i leilighetsmarkedet.

Det som skjer i leilighetsmarkedet i Hanoi er det klareste beviset. «Det er forståelig at kjøpere nå velger leiligheter med fullstendige juridiske dokumenter for investering, utleie eller bolig, fordi dette segmentet alltid gir god kontantstrøm. Så vidt jeg vet har leiligheter som er overlevert eller er i ferd med å bli overlevert økt i pris med 8–12 % fra bunnen av det siste året. I mellomtiden har leilighetsprisene i Hanoi økt med 30–50 % de siste 1–2 årene», sa Khanh Quang.

Ifølge Le Bao Long, strategisk direktør for Batdongsan.com.vn, har etterspørselen etter leiligheter til bolig og investering i byområder som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, i tillegg til boligtomter, tiltrukket seg kontantstrøm jevnt i mange år. Og i 2024 vil leilighetssegmentet fortsette å tiltrekke seg kontantstrøm.

Knappe tilbud, prisen faller usannsynlig

Ifølge eksperter er knappt tilbud og økende etterspørsel årsakene til at leilighetsprisene neppe vil synke i nær fremtid.

Rapporten fra Byggedepartementet viser at i første kvartal 2024 hadde hele landet bare 10 ferdigstilte kommersielle boligprosjekter med en skala på 4 706 leiligheter, tilsvarende 34,48 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og tilsvarende 71,43 % sammenlignet med samme periode i 2023. Av disse var det bare 3 prosjekter i Sør. I tillegg var det 19 nylig lisensierte prosjekter med en skala på 9 774 leiligheter, tilsvarende 95 % sammenlignet med forrige kvartal, tilsvarende 111,76 % sammenlignet med samme periode i 2023, men hovedsakelig konsentrert i Nord, hadde Sør ingen prosjekter.

CBRE Vietnams rapport for første kvartal 2024 viser også at tilbudet av leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatt er lite. Spesielt i Ho Chi Minh-byen ble bare rundt 500 leiligheter tilbudt for salg, det laveste på de siste 15 årene, og bare rundt 17 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Kilde: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm