Hvor går pengene?

TPO – Årets eiendomsmarked forventes å fortsette å dra nytte av økonomisk vekst, offentlige investeringer og forbedret tilbud. Eksperter mener imidlertid at en periode med omfattende prisøkninger sannsynligvis ikke vil gjenta seg. I stedet vil kapitalen flyttes sterkt mot prosjekter med reell verdi, transparent juridisk status og evnen til å generere bærekraftig kontantstrøm.

De omfattende prisøkningene har avtatt.

På seminaret «Identifying Real Estate Financial Trends in 2026» organisert av VietnamFinance Magazine morgenen 6. juni, uttalte Dr. Le Xuan Nghia – tidligere nestleder i den nasjonale finanstilsynskomiteen – at eiendomsmarkedet fortsatt vil motta betydelig støtte fra kapitalstrømmer i økonomien . Dette betyr imidlertid ikke at markedet vil gjenta de kraftige prisøkningene som er sett i tidligere perioder.

Ifølge Nghia viser tilbudet tegn til forbedring takket være en rekke mekanismer og retningslinjer som regjeringen og nasjonalforsamlingen har vedtatt for å fjerne vanskeligheter i markedet den siste tiden. Samtidig er etterspørselen etter bolig- og eiendomsinvesteringer fortsatt høy.

Dr. Le Xuan Nghia - tidligere nestleder i National Financial Supervision Committee.

Imidlertid anses omfattende prisøkninger på 20–30 % som usannsynlige. Dette skyldes at økonomiens kapitalstrøm ikke lenger primært er konsentrert i eiendom, men er jevnere fordelt på ulike sektorer som industriproduksjon, handel, tjenester og infrastrukturutvikling.

«Kapital vil ikke bare strømme inn i eiendom, men vil også bli allokert til mange andre økonomiske sektorer. Dette vil bidra til at markedet utvikler seg sunnere», kommenterte Dr. Nghia.

Ifølge denne eksperten kan noen områder og eiendomssegmenter fortsatt oppleve positiv vekst i sammenheng med økte offentlige investeringer og gjennomføringen av mange viktige infrastrukturprosjekter. Den generelle trenden vil imidlertid være en stadig tydeligere differensiering mellom lokaliteter, produkttyper og prosjektkvalitet.

Nghia mener at eiendomsmarkedet i den kommende perioden fortsatt vil bli støttet av et stabilt makroøkonomisk fundament, positiv økonomisk vekstrate, utviklende infrastruktur og rikelig sosial kapital. I stedet for omfattende prisøkninger vil imidlertid kapitalstrømmene være mer selektive og fokusert på prosjekter som dekker reelle behov.

«Det er ingen markedsfrysing, men det er heller ingen utbredt overoppheting. Kapitalstrømmene vil være mer selektive og fokusert på prosjekter med reell verdi, som drar nytte av infrastruktur og møter markedets behov», understreket Dr. Nghia.

Du liker kanskje også

Ha Long er like overfylt som en vanlig feriedag, og det er stor etterspørsel etter ferdige eiendommer i Binh Minh Bay 1.Ha Long går inn i sommerturistsesongen med en kraftig økning i antall besøkende. Restaurantene er fullbooket, og hotellbeleggsgraden når 95–100 %. Det blomstrende turismemarkedet driver investeringskapital mot eiendommer som kan utnyttes umiddelbart. Blant disse tiltrekker de ferdigstilte eiendommene i Binh Minh Bay 1 seg betydelig investorinteresse på grunn av potensialet for å generere inntekter fra første overleveringsdag.

Fremme et globalt felles forskningssamarbeidsprogram mellom Vietnam og Irland.Begge sider delte en visjon for utvikling av bilateralt samarbeid; og ble enige om å lede og fremme de relevante etatene på begge sider for å realisere samarbeidsplanen for den nye fasen.

Hvis en ektefelle dør, er foreldrene til begge parter fritatt for skatt ved overføring av eierskap til eiendommen?TPO - Den generelle skatteavdelingen uttalte at i tilfeller av overføring, arv eller gave av fast eiendom mellom svigerforeldre og svigerdatter, eller svigerforeldre og svigersønn etter barnets død, er overføringen fortsatt fritatt for tinglysingsavgifter og personlig inntektsskatt dersom alle vilkår er oppfylt som foreskrevet.

Investorer prioriterer kontantstrøm, og gjør samsvar med lover og regler til en avgjørende faktor.

Et av hovedpunktene som ble fremhevet av ekspertene på konferansen var det dramatiske skiftet i tankesettet til eiendomskjøpere.

Oversikt over seminaret «Identifisering av eiendomsfinansieringstrender i 2026».

Ifølge Pham Thi Mien, assisterende direktør ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering (VARS IRE), opplever markedet et skifte fra en tankegang fokusert på prisøkninger til en som søker utnyttelsesverdi og potensialet for å generere kontantstrøm.

Ifølge fru Mien satser ikke lenger kjøpere i dag utelukkende på fremtidige prisøkninger, men er mer interessert i effektiviteten av eiendomsbruken, utleiepotensial, forretningsutnyttelse og potensialet for å generere stabil inntekt.

«Endringen i kjøpersentimentet skyldes ikke at de er mer pessimistiske, men fordi markedet har tvunget dem til å være mer profesjonelle», bemerket Mien.

Dr. Ngo Tri Long – tidligere direktør for Institute for Market and Price Research, Finansdepartementet – deler samme syn og mener at den kommende perioden krever at investorer endrer sin tilnærming til eiendom. Ifølge Dr. Long må investorer, i stedet for å anta at eiendom er en eiendel som alltid øker i verdi, se på den som en betinget eiendel, hvis verdi må vurderes basert på mange faktorer som beliggenhet, juridisk status, utnyttelsespotensial og faktisk markedsetterspørsel.

Herr Long anbefalte at investorer ikke bør investere utelukkende på grunn av frykten for å gå glipp av noe (FOMO). Før man bestemmer seg for å investere, er det nødvendig å nøye sjekke de juridiske dokumentene, og sørge for at eiendommen ikke er gjenstand for tvister, ikke ligger innenfor et planlagt utviklingsområde eller har andre potensielle juridiske risikoer. Samtidig er det viktig å prioritere å vurdere potensialet for å generere kontantstrøm i stedet for bare å forvente fremtidige prisøkninger.

Herr Long bemerket at investorer bør bruke finansiell gearing innenfor kontrollerbare grenser, og unngå press på tilbakebetaling av gjeld når markedet svinger. Å referere til faktiske markedstransaksjonspriser er også en viktig faktor for å redusere risiko.

Du liker kanskje også

Dong Nai er et pålitelig reisemål for japanske investorer.Japan er nummer tre blant 51 land og territorier som investerer i Dong Nai by, med en total investering på nesten 6 milliarder USD og omtrent 290 prosjekter.

Utenlandske investeringer i Ho Chi Minh-byen økte kraftig og nådde nesten 62 % av årsplanen.Utenlandske investeringer i Ho Chi Minh-byen har vist et gjennombrudd og nådde over 6,8 milliarder dollar i løpet av årets første seks måneder, og oppnådde 61,8 % av målet på 11 milliarder dollar for 2026.

Techcombank-sjef: Globale energisvingninger vil ikke avspore Vietnams vekstbane.I et intervju med CNBC uttalte Techcombanks administrerende direktør Jens Lottner at til tross for inflasjonspress og uforutsigbare svingninger i det globale energimarkedet, har den vietnamesiske økonomien opprettholdt vekstmomentumet. Han understreket at ledende økonomiske sektorer og store bedrifter i Vietnam ennå ikke har vist betydelig innvirkning og fortsatt er forpliktet til langsiktige investeringsplaner.

Dr. Ngo Tri Long analyserer faktorene som påvirker markedet i 2026, og mener at den økonomiske oppgangen, strengere kredittkontrollpolitikk for eiendom, begrensede kapitalmobiliseringskanaler for eiendom og den uløste ubalansen mellom tilbud og etterspørsel vil føre til at kapitalstrømmene endrer seg i mer bærekraftige retninger.

Investeringskapital vil gradvis bevege seg bort fra kortsiktig spekulasjon til produkter som dekker reelle boligbehov og har langsiktig utviklingspotensial. I denne sammenhengen vil samsvar med lover og regler bli den viktigste «ressursen» som bestemmer verdien av et prosjekt.

«Markedet vil gå inn i en fase med dypere differensiering basert på beliggenhet, produktkvalitet og utviklerens omdømme. Bedrifter som utvikler prosjekter for å dekke reelle behov, vil ha flere muligheter enn de som driver med kortsiktig spekulasjon», understreket Long.

Kilde: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo