Eiendomskreditt viser tegn til «akselerasjon»

Investerings- og byggefremgangen forbedres, men eiendom «tiltrekker seg» fortsatt kapital

Tidligere sa en representant for Vietnams statsbank (SBV) at vekstraten for utestående eiendomslån i den senere tid var i samsvar med markedsutviklingen ettersom mange prosjekter ble gjenopptatt og investerings- og byggefremdriften forbedret seg.

Ifølge Pham Chi Quang, direktør for pengepolitisk avdeling i Vietnams statsbank, har banksystemet pumpet ytterligere 2,1 millioner milliarder VND inn i økonomien de siste 10 månedene. Med denne kredittvekstraten og kredittmålet om å støtte økonomisk vekst, kan kredittveksten i 2025 nå 19–20 %. Per 29. september nådde den utestående kreditten i hele systemet 17,71 millioner milliarder VND, en økning på nesten 13,4 % sammenlignet med slutten av 2024.

De ferske konsoliderte finansrapportene for tredje kvartal 2025 fra banker med stor utlånsskala viser at eiendom fortsatt spiller en nøkkelrolle som «driver» i kredittvekst.

For eksempel, i VPBank står eiendomsvirksomhet for en stor andel av bankens totale utestående lån, opptil 22,97 %. I MB står eiendomsvirksomhet for 10,42 % av bankens totale utestående lån, kun bak en rekke sektorer som: engroshandel, detaljhandel, reparasjon av biler, motorsykler og andre motorvogner og prosesserings- og produksjonsindustri...

Bildetekst — Fru Do Thu Hang, seniordirektør for forskning og utvikling, Savills Hanoi .

I en samtale med reportere fra avisene Tin Tuc og Dan Toc sa Do Thu Hang, seniordirektør for forsknings- og utviklingsavdelingen i Savills Hanoi, at regjeringen, departementene og avdelingene nylig har gjort store anstrengelser for å utstede retningslinjer og direktiver for å rydde opp i forsyningskilden, og hjelpe folk med å få tilgang til bolig til mer passende priser.

For eksempel fortsatte leilighetsmarkedet i Hanoi i tredje kvartal 2025 å oppleve en sterk oppgang, støttet av sterke infrastrukturforbedringer, planleggingsreformer og sterk etterspørsel. Følgelig nådde det nye tilbudet i kvartalet mer enn 6300 enheter, og totalen for årets første ni måneder nådde mer enn 20 000 enheter. «Dette er et imponerende tall sammenlignet med markedet i Ho Chi Minh-byen», sa Do Thu Hang.

Savills-eksperter spår at det vietnamesiske markedet vil ønske velkommen et nytt tilbud på 8900 leiligheter i løpet av årets siste måneder. I løpet av de neste to årene vil antallet overleverte leiligheter være rikelig, hovedsakelig mellomklasseleiligheter. Luksusleiligheter vil fortsette å øke, men rimelige leiligheter vil ikke kunne forbedres.

Mange lånepakker for boligkjøpere

Rentene på boliglån svingte ikke mye i begynnelsen av oktober 2025, hovedsakelig mellom 5,5 og 6,5 % per år.

For unge kunder har banker fordelaktige renter, inkludert HDBank med en lånerente på 3,5 %/år de første 3 månedene, 6,5 %/år de første 12 månedene og 7,5 %/år de første 24 månedene. Når rentebindingsperioden nevnt ovenfor utløper, vil banken flyte renten med en margin på 4 %, som svinger rundt 11 %/år.

LPBank har en lånepakke på 5000 milliarder VND, med en startrente på kun 3,88 %/år de første 3 månedene. Kunder kan låne 100 % av kapitalbehovet, maksimal lånetid på 35 år og en avdragsfri periode på 24 måneder.

MSB har lansert en fortrinnsrettslig boliglånspakke for unge mennesker med renter som starter fra kun 4,5 %/år, fast de første 6 månedene. Lånegrensen er høy, opptil 80 % av panteverdien eller 95 % av den totale låneplanen. Kundene får en avdragsfri periode på inntil 24 måneder og et gratis insentiv for tidlig tilbakebetaling av hovedstolen på inntil 100 millioner VND/måned.

De fire store har også gunstige renter for unge mennesker. Agribank tilbyr spesielt et låneprogram med en fast rente på 5,5 %/år de første 3 årene. Kunder kan låne opptil 75 % av kapitalbehovet sitt når de pantsetter eiendeler dannet fra lånekapitalen. Spesielt i tilfeller der det finnes andre sikkerheter enn eiendelene dannet fra lånekapitalen, kan kunder låne opptil 100 % av kapitalbehovet sitt. Maksimal låneperiode er 40 år. Kunder er fritatt fra å betale avdrag i opptil de første 60 månedene, noe som bidrar til å redusere det innledende gjeldsnedbetalingspresset.

Ifølge fru Do Thi Thu Hang må kjøpere av eksklusive kommersielle boligprodukter nøye vurdere sin økonomiske kapasitet og formålet med boliglånet. For den kundegruppen som trenger støtte, er det svært nødvendig å justere kredittpolicyene for å redusere presset fra å låne for å kjøpe.

«Når rentene justeres på riktig måte, drar alle kjøpere, investorer og långivere nytte av det, noe som bidrar til at markedet utvikler seg mer harmonisk. Det er viktig å diversifisere løsningene og utvide tilbudet slik at det passer hver målgruppe», sa Senior Director, Research and Development, Savills Hanoi.

Ifølge fru Do Thu Hang har stemningen i eiendomsmarkedet blitt tydelig bedre etter en periode med bekymring rundt den nye amerikanske tollpolitikken. Savills har også lagt merke til at tilliten har kommet tilbake når politikken og retningslinjene for tollsatser har blitt tydeligere. Denne tilliten vises tydelig gjennom utviklingen av industriell eiendom den siste tiden. Savills registrerte at utleiekapasiteten for industriarealer for tiden er på rundt 88 %, og fortsetter å holde seg på et høyt nivå, selv om det nye utleieområdet har avtatt noe. Dette gjør investorer og utviklere mindre presset til å redusere leieprisene...

Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte: «Viktige grunnlag for veksten i det vietnamesiske eiendomsmarkedet er nå lagt. Vietnam har endret den nye jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven ... for å skape et juridisk rammeverk for en sunnere og mer bærekraftig utvikling.»

«Derfor kan forvaltningsbyrået fremskynde prosjektlisensiering, redusere tilbudspresset og bringe nye produkter til markedet. Dette er en viktig forutsetning for å opprettholde stabil vekst, kontrollere prisøkningen og bevege seg mot en bærekraftig utvikling av det vietnamesiske boligmarkedet», sa generaldirektøren i Savills Vietnam.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet går inn i en ny vekstsyklus. I 2025, i tillegg til at lovbestemmelser gradvis blir realisert og satt ut i livet, vil overvåkings- og reguleringsaktivitetene til statlige forvaltningsorganer gradvis bli strengere for å sikre at markedet utvikler seg på rett spor. Det forventes at økonomien vil utvikle seg stabilt, og infrastrukturinvesteringene i økende grad vil bli synkronisert, noe som vil bidra betydelig til å fremme eiendomsvekst.

Samtidig former nye trender som smarte byer, anvendelse av kunstig intelligens på eiendomsteknologiplattformer og bærekraftig utvikling gradvis markedet. Rimelige boliger er også en av hovedretningene, med støtte fra mekanismer for å fremme offentlig-privat samarbeid og forbedre helhetlig utvikling.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av statsministerens politiske rådgivende råd:
Overfør kontantstrøm til sosialboliger og rimelige boliger

Utestående gjeld er for tiden på rundt 4 billioner dong, som utgjør omtrent 24 % av den totale utestående gjelden i hele systemet. Dette er ikke på et høyt nivå sammenlignet med mange utviklede land, opptil 40 %. Den grunnleggende løsningen er å styre kredittkapitalstrømmen på en rimelig måte, og målrette den mot sosialboliger og rimelige boliger, i stedet for å helle den ut i spekulasjon eller eksklusive prosjekter.

For å gjøre dette bør Vietnam fjerne juridiske hindringer, utvide tilbudet og forbedre fortrinnsrettslige kredittpolitikker. For tiden utbetales lånepakken på 145 000 milliarder VND for sosialboliger sakte på grunn av få prosjekter, vanskelige lånevilkår og høye renter, så den må justeres for å fremme effektivitet raskt.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm