Eiendomsutlån viser tegn til «akselerasjon».

I løpet av de første 10 månedene av 2025 nådde kredittveksten i hele banksystemet sin høyeste på 5 år. Hovedstrømmen av kapital gikk inn i produksjons- og næringssektoren, med eiendomskreditt som viste tegn til å "akselerere".

Til tross for forbedrede investeringer og byggefremgang, fortsetter eiendom å tiltrekke seg kapital.

Tidligere uttalte en representant fra Vietnams statsbank (SBV) at vekstraten for utestående eiendomslån den siste tiden er i samsvar med markedsutviklingen ettersom mange prosjekter gjenopptas og investerings- og byggefremdriften forbedres.

Ifølge Pham Chi Quang, direktør for pengepolitisk avdeling i Vietnams statsbank, har banksystemet i løpet av de siste 10 månedene tilført økonomien ytterligere 2,1 millioner milliarder VND. Med denne kredittvekstraten og målet om å støtte økonomisk vekst, kan kredittveksten i 2025 nå 19–20 %. Per 29. september nådde utestående kreditt i hele systemet 17,71 millioner milliarder VND, en økning på nesten 13,4 % sammenlignet med slutten av 2024.

Nylige konsoliderte finansielle rapporter for tredje kvartal 2025 fra store utlånsbanker indikerer at eiendom fortsatt spiller en nøkkelrolle som drivkraften bak kredittvekst.

For eksempel, i VPBank utgjør eiendomsvirksomhet en stor andel av bankens totale låneportefølje, og når 22,97 %. I MB utgjør eiendomsvirksomhet 10,42 % av bankens totale låneportefølje, og rangerer kun bak noen få sektorer som: engroshandel, detaljhandel, reparasjon av biler, motorsykler og andre motorvogner, og produksjon...

Fru Do Thu Hang, seniordirektør for forskning og utvikling, Savills Hanoi .

I en samtale med en reporter fra avisen Tin Tuc va Dan Toc (Nyheter og nasjon) sa Do Thu Hang, seniordirektør for forskning og utvikling hos Savills Hanoi, at regjeringen og ulike departementer og etater i den senere tid har gjort store anstrengelser for å utstede retningslinjer og direktiver for å åpne for boligtilbudet, og hjelpe folk med å få tilgang til boliger til rimeligere priser.

For eksempel fortsatte leilighetsmarkedet i Hanoi i tredje kvartal 2025 å oppleve en sterk oppgang, støttet av betydelig forbedret infrastruktur, planleggingsreformer og sterk etterspørsel. Følgelig nådde det nye tilbudet i kvartalet over 6300 enheter, noe som bringer totalen for årets ni første måneder til over 20 000 enheter. «Dette er et imponerende tall sammenlignet med markedet i Ho Chi Minh-byen», sa Do Thu Hang.

Savills-eksperter spår at det vietnamesiske markedet vil se et nytt tilbud på 8900 leiligheter i løpet av årets siste måneder. I løpet av de neste to årene vil antallet overleverte leiligheter være rikelig, hovedsakelig leiligheter i mellomklassen, mens antallet leiligheter i den øvre prisklassen vil fortsette å øke, men tilbudet av rimelige leiligheter vil neppe bli bedre.

Mange lånealternativer tilgjengelig for boligkjøpere.

Mange økonomiske eksperter anbefaler å fortsette å fjerne juridiske hindringer, utvide forsyningskildene og forbedre fortrinnsrettslige kredittpolitikker. Foto: VNA

Rentene på boliglån holdt seg relativt stabile i begynnelsen av oktober 2025, og svingte hovedsakelig mellom 5,5 % og 6,5 % per år.

For yngre kunder tilbyr bankene fordelaktige renter; for eksempel tilbyr HDBank en lånerente på 3,5 %/år de første 3 månedene, 6,5 %/år de første 12 månedene og 7,5 %/år de første 24 månedene. Etter at rentebindingsperioden er over, vil banken flyte renten innenfor en margin på 4 %, og svinge rundt 11 %/år.

LPBank tilbyr en lånepakke verdt 5000 milliarder VND, med startrenter fra kun 3,88 % per år de første 3 månedene. Kunder kan låne 100 % av sitt kapitalbehov, med en maksimal lånetid på 35 år og en avdragsfri periode på 24 måneder for tilbakebetaling av hovedstolen.

MSB tilbyr en gunstig boliglånspakke for unge mennesker med renter som starter fra kun 4,5 % per år, fast de første 6 månedene. Lånegrensen er høy, opptil 80 % av panteverdien eller 95 % av det totale lånebeløpet. Det er verdt å merke seg at kundene får en avdragsfri periode på opptil 24 måneder for tilbakebetaling av hovedstol og et frafall av gebyrer for tidlig tilbakebetaling på opptil 100 millioner VND per måned.

De fire store bankene tilbyr også gunstige renter for unge mennesker. Agribank tilbyr for eksempel et låneprogram med en fast rente på 5,5 % per år de første tre årene. Kunder kan låne opptil 75 % av kapitalbehovet sitt når de bruker eiendelen som er ervervet med lånet som sikkerhet. Det er verdt å merke seg at hvis det finnes annen sikkerhet i tillegg til eiendelen som er ervervet med lånet, kan kundene låne opptil 100 % av kapitalbehovet sitt. Maksimal låneperiode er 40 år. Kunder er fritatt for tilbakebetaling av hovedstol i opptil de første 60 månedene, noe som bidrar til å redusere det innledende tilbakebetalingspresset.

Ifølge fru Do Thi Thu Hang må kjøpere nøye vurdere sin økonomiske kapasitet og tiltenkte bruk når det gjelder renter på boliglån for eksklusive kommersielle boligprodukter. For kundegrupper som trenger støtte er det imidlertid viktig å justere kredittpolicyene for å redusere lånepresset til boligkjøp.

«Når rentene justeres på riktig måte, drar kjøpere, utviklere og långivere nytte av det, noe som bidrar til at markedet utvikler seg mer harmonisk. Det er viktig å diversifisere løsningene og utvide tilbudet for å passe hver målgruppe», sa seniordirektøren for forskning og utvikling i Savills Hanoi.

Ifølge fru Do Thu Hang har markedssentimentet i eiendomssektoren forbedret seg betydelig etter en periode med bekymring rundt den nye amerikanske tollpolitikken. Savills observerer også at tilliten har kommet tilbake ettersom tollpolitikken og retningslinjene har blitt tydeligere. Denne tilliten gjenspeiles tydelig i den siste utviklingen i sektoren for industriell eiendom. Savills bemerker at utleiegraden for industriarealer for tiden er rundt 88 %, og fortsetter å være høy, selv om volumet av nytt utleid areal har avtatt noe. Dette legger mindre press på investorer og utbyggere til å redusere leieprisene ...

Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte: «For øyeblikket er det viktige grunnlaget for veksten i det vietnamesiske eiendomsmarkedet lagt. Vietnam har endret jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven ... og skapt et juridisk rammeverk for en sunnere og mer bærekraftig utvikling.»

«Takket være dette kan reguleringsmyndighetene fremskynde prosjektlisenser, redusere tilbudspresset og bringe flere nye produkter til markedet. Dette er en viktig forutsetning for å opprettholde stabil vekst, kontrollere prisøkninger og bevege seg mot en bærekraftig utvikling av Vietnams boligmarked», sa generaldirektøren i Savills Vietnam.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet går inn i en ny vekstsyklus. I 2025, sammen med den gradvise implementeringen og anvendelsen av lovbestemmelser, vil overvåkings- og regulatoriske aktiviteter fra statlige forvaltningsorganer bli strengere for å sikre at markedet utvikler seg på rett spor. Den forventede stabile økonomiske veksten og stadig mer synkroniserte infrastrukturinvesteringene vil bidra betydelig til veksten i eiendomsmarkedet.

Samtidig former nye trender som smarte byer, anvendelsen av kunstig intelligens på eiendomsteknologiplattformer og bærekraftig utvikling gradvis markedet. Rimelige boliger er også et sentralt fokus, støttet av mekanismer som fremmer offentlig-private partnerskap og forbedret helhetlig utvikling.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av statsministerens politiske rådgivende råd:
Rette midler mot sosialboliger og rimelige boliger.

Utestående lån er for tiden på omtrent 4 billioner VND, som utgjør omtrent 24 % av de totale utestående lånene i hele systemet. Dette er ikke høyt sammenlignet med mange utviklede land, som ofte når 40 %. Den grunnleggende løsningen er å rasjonelt omdirigere kredittstrømmene mot sosialboliger og rimelige boligsegmenter, i stedet for å konsentrere dem om spekulasjon eller eksklusive prosjekter.

For å oppnå dette bør Vietnam fjerne juridiske hindringer, utvide tilbudet og forbedre fortrinnsrettslige kredittpolitikker. For tiden utbetales lånepakken på 145 billioner VND for sosialboliger sakte på grunn av et lite antall prosjekter, vanskelige lånevilkår og høye renter. Derfor er det behov for justeringer for å sikre at den realiseres raskt.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm