Etterspørselen er på nesten 1 million enheter.
Ifølge Vo Khac Thai, nestleder i Ho Chi Minh-byens arbeidsforbund, viser innledende undersøkelser utført av forbundet blant arbeidere at omtrent 33 520 personer har behov for bolig. Av disse trenger 3181 å leie og 30 339 trenger å leie for å eie. Dette indikerer at flertallet av arbeiderne ikke bare trenger midlertidig innkvartering, men også har et langsiktig behov for stabile levekår og engasjement for byen. Dette signaliserer at behovet for å utvikle boliger for arbeidere ikke bare er et kortsiktig anliggende, men bør sees på som en langsiktig strategi for utvikling av menneskelige ressurser. I praksis bor de fleste arbeidere i små, trange leide boliger med begrensede levekår. Mange steder oppfyller ikke tilstrekkelig kravene til miljøhygiene, brannsikkerhet, sikkerhet, fellesområder, skoler, barnehager, medisinske fasiliteter og kulturinstitusjoner for å dekke arbeidernes langsiktige behov. Hvis man ikke tar tak i det grunnleggende problemet med boliger for arbeidere, vil det direkte påvirke moral, arbeidsproduktivitet, arbeidsstyrkestabilitet og konkurranseevnen til bedrifter så vel som byen.
Ho Chi Minh-byen vil øke byggingen av sosiale boliger og utleieboliger.
FOTO: DINH SON
Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, uttalte at etterspørselen etter sosiale boliger i Ho Chi Minh-byen vil være nesten 1 million enheter innen 2030, men byen vil bare kunne tilby rundt 200 000. Arbeidsbolig dekker bare rundt 25 % av etterspørselen, mens resten må leie i utrygge boligområder. «Etterspørselen etter utleieboliger er ekstremt høy, så det er riktig å ta tak i utleieboligproblemet», understreket Chau. For å oppmuntre bedrifter til å delta i sosiale bolig- og utleieboligprosjekter er det imidlertid nødvendig å frita arealbruksavgifter og leieavgifter for landarealet som bedriftene skaper selv gjennom prosjektets levetid. Det bør også gjøres tilstrekkelige fradrag for kompensasjon, støtte og bosettingskostnader for å skape land for prosjektgjennomføring. Samtidig bør bare 30 % av moms- og selskapsskattesatsene anvendes... På den annen side må utleieboligprosjekter implementeres i en minimumsperiode på 20 år for å være kvalifisert for preferansepolitikk.
Ifølge Khai Quoc Binh, assisterende direktør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, forvalter byen for tiden over 13 600 leiligheter og rom til leie, og omtrent 41 000 studentboliger. Utleiegraden er nesten absolutt, noe som indikerer en svært stor og presserende faktisk etterspørsel. Den største utfordringen for øyeblikket er imidlertid det økonomiske aspektet: å investere i utleieboliger krever en svært lang tilbakebetalingstid, vanligvis 20–30 år, mens bedrifter må få tilgang til kommersiell kapital med høye renter, og det finnes ingen spesifikke fortrinnsrettslige kredittpakker for utleieboliger. Insentiver knyttet til skatter, tomter og støtte til infrastrukturinvesteringer er også begrenset. Videre mangler det fortsatt egnet tomt for utvikling av utleieboliger i nærheten av industrisoner og sysselsettingsområder, og mange boenheter for gjenbosetting blir ikke brukt effektivt, mens det fortsatt er juridiske hindringer for å omdanne funksjonen deres.
Utleieboliger vil bli flyttet inn i den «grønne kanalen».
Som svar på ovennevnte situasjon uttalte Khai Quoc Binh at byen har besluttet å implementere et omfattende sett med sterke, avgjørende og banebrytende løsninger. For det første vil den fortsette å gjennomgå all offentlig land og land som forvaltes direkte av staten for å prioritere utviklingen av sosialboliger og utleieboliger. Den vil konvertere underutnyttede gjenbosettingsboliger til utleieboliger, utnytte overskuddsarealer og kontorlokaler; og prioritere tildeling av land i nærheten av industrisoner, offentlige transportruter og områder med høy konsentrasjon av arbeidere til utleieboliger. Byen vil utvide økonomiske støttemekanismer for investorer ved å øke det rentesubsidierte lånebeløpet fra 200 milliarder VND til 300 milliarder VND per prosjekt, med fortrinnsrenter i 7 år. Den vil også gi 100 % finansiering for infrastrukturinvesteringer innenfor prosjektområdet og redusere leieprisene for arbeidere som trenger bolig. Byen studerer også en boligsparefondmodell for å mobilisere langsiktige sosiale ressurser for utvikling av utleieboliger.
Ifølge Khai Quoc Binh fortsetter byen å fremme reform av administrative prosedyrer i den hensikt å minimere behandlingstiden, implementere mekanismer for «grønn fil» og «prioritert fil», og tydelig definere ansvar og frister for behandling av søknader fra hvert enkelt organ. Byens syn er at problemer bør løses umiddelbart uansett hvor de oppstår. Vanskeligheter innenfor et bestemt myndighetsnivå må løses proaktivt av det nivået, uten forsinkelser eller ansvarsfraskrivelse, samtidig som ansvaret tydelig tildeles hver avdeling og sektor i implementeringen. Byen anser utviklingen av arbeiderboliger ikke bare som en boligoppgave, men også som en løsning for å beholde arbeidsstyrken, stabilisere produksjonen og forbedre byens konkurranseevne.
Viseminister for byggevirksomhet , Nguyen Van Sinh, sa på konferansen at Ho Chi Minh-byen legger frem en banebrytende mekanisme for spesielle byområder for nasjonalforsamlingen, og håper at byen vil inkludere utleieboliger i vedtaket og planleggingen, og tildele areal til sosialboliger og utleieboliger. I tillegg må byen forhandle med investorer i sosialboliger om å tildele 10–20 % av arealet til utleieboliger, og bruke budsjettet til å investere i utvikling av utleieboliger. «For tiden har byen 66 industrisoner, med en etterspørsel på over 900 000 boenheter, men det er ikke nok boliger. Derfor er det nødvendig å fremme utleieboliger og boliger i industrisoner. Det bør iverksettes retningslinjer for å oppmuntre folk til å delta i bygging av utleieboliger. Spesielt bør offentlige eiendeler, offentlig areal og gjenbosettingsboliger som står ledige gjennomgås og omdannes til utleieboliger for å unngå sløsing», foreslo Sinh.
Leder av Ho Chi Minh-byens folkekomité, Nguyen Van Duoc, bemerket at selv om bare nesten 30 % av etterspørselen etter sosiale boliger og utleieboliger er dekket, er dette fortsatt et svært positivt tegn, med mange bedrifter som registrerer seg for å delta i programmet, og det forventes at flere bedrifter vil registrere seg. Derfor håper Ho Chi Minh-byen å fullføre programmet raskere enn generalsekretærens og presidentens direktiver angående utleieboliger. For å nå det fastsatte målet, beordret Nguyen Van Duoc at det må opprettes en "grønn kanal" i prosedyrer for land som er avsatt til sosiale boliger og utleieboliger, både privat utviklet av bedrifter og statseid land. Byen vil legge til rette for justeringer i planleggingen, konvertering av land fra jordbruksland , produksjons- og næringsland, og omplassering av fabrikkland til sosiale boliger og utleieboliger. Byen vil også avsette land innenfor den overordnede planleggingen av Ho Chi Minh-byen til sosiale boliger og utleieboliger.
«Bygging av sosiale boliger og utleieboliger gir bare en fortjenestemargin på 10 %. Derfor trenger sentralregjeringen en politikk for å frita eller redusere arealbruksavgifter i en viss periode for utleieboliger, og for å redusere eller frafalle rentesatser for å tiltrekke seg private ressurser fordi budsjettet for offentlige investeringer fortsatt er utilstrekkelig. Samtidig bør det snart utstedes forskrifter og standarder for utleieboliger for å oppmuntre til offentlig deltakelse...», sa lederen for folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, Nguyen Van Duoc.
Kilde: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
